湖北化粪池清理协议书

湖北化粪池清理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：湖北省武汉市洪山区光谷大道88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，1955年1月出生，中国国籍，联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX环保科技有限公司。

乙方地址：湖北省宜昌市夷陵区发展大道66号XX环保产业园B区3栋。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，1970年5月出生，中国国籍，联系方式

**协议简介**

鉴于甲方拟对位于湖北省武汉市洪山区XX小区内的化粪池进行定期清理及维护服务，以保障小区环境卫生及居民健康安全；

鉴于乙方具备专业的化粪池清理资质和丰富的行业经验，能够提供符合国家环保标准及甲方需求的化粪池清理服务；

基于平等互利、协商一致的原则，甲乙双方经友好协商，就化粪池清理服务事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方所持有的XX小区物业项目面临化粪池堵塞、污水外溢等环境问题，亟需通过专业服务提升小区整体卫生水平。乙方凭借其在环保领域的专业技术和设备优势，同意承接甲方委托的化粪池清理工作，双方通过明确权责、细化服务标准，确保合作项目的顺利实施。协议内容涵盖服务范围、质量要求、费用结算、违约责任等核心条款，旨在构建长期稳定的合作关系，并为后续服务履行提供法律保障。本协议的达成不仅有助于解决当前的环境问题，亦符合双方可持续发展的战略需求，通过规范化服务流程，降低运营风险，提升甲方物业价值，同时巩固乙方在环保服务领域的市场地位。双方基于对行业规范的理解和对合作效果的预期，共同推动本协议的签订与执行，确保化粪池清理服务达到预期目标，为甲方物业管理和乙方业务拓展奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供化粪池清理及维护服务的具体内容、标准、费用和责任，确保乙方按照约定为甲方指定的化粪池提供专业、安全、环保的清理服务，从而维护甲方物业区域的环境卫生，保障周边居民的正常生活和身体健康。协议范围包括但不限于：

1.乙方负责对甲方指定的XX小区内编号为A01至A05的化粪池进行周期性清理，清理周期为每季度一次，具体清理时间由双方根据甲方需求协商确定；

2.清理内容包括化粪池内的污物抽吸、池壁冲洗、杂物清除、消毒处理等，确保清理后的化粪池达到排放标准；

3.乙方需提供符合国家环保要求的抽吸设备和消毒药剂，并在服务过程中遵守相关安全操作规程，配备必要的防护用具；

4.乙方负责清理过程中产生的污物运输及合规处置，确保不会对环境造成二次污染；

5.乙方应向甲方提供每次清理服务的详细记录和验收确认单，作为服务完成的凭证；

6.如遇化粪池紧急堵塞或污水外溢等突发事件，乙方应在接到甲方通知后2小时内响应，并立即人员进行抢修处理，直至问题解决。

第二条定义

1.“化粪池”指设置在XX小区地下，用于收集、沉淀、发酵生活污水的构筑物；

2.“清理服务”包括污物抽吸、池壁冲洗、杂物清除、消毒处理及污物运输处置等全部作业内容；

3.“周期性清理”指按照约定的时间间隔进行的常规清理维护；

4.“紧急清理”指因突发情况导致的非计划性清理服务；

5.“验收标准”指甲方对乙方完成清理服务质量的确认依据，包括清理彻底程度、现场清洁度、记录完整性等；

6.“环保标准”指国家及地方关于污水排放、废弃物处置的相关法律法规要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)甲方有权要求乙方按照协议约定及国家相关标准提供化粪池清理服务，并对服务质量进行监督和验收；

(2)甲方有权根据实际需求调整清理周期或服务时间，但应提前7日书面通知乙方，并协商确定新的服务方案；

(3)甲方应向乙方提供化粪池的准确位置、结构信息及过往清理记录等必要资料，并配合乙方做好现场勘查工作；

(4)甲方应指定专门联系人，负责与乙方对接服务事宜，并及时确认清理完成报告；

(5)甲方应负责清理现场周边的准备工作，包括清理通道、作业空间及必要的警示标识设置，确保乙方人员安全作业；

(6)甲方应按照协议约定及时足额支付乙方服务费用，逾期支付应承担相应的违约责任；

(7)甲方应配合乙方对清理后的化粪池进行封堵或采取其他保护措施，防止非授权人员擅自进入；

(8)如因甲方原因（如提供错误信息、阻碍作业等）导致清理服务无法正常进行，甲方应承担由此产生的额外费用和延误责任。

**2.乙方的权力与义务**

(1)乙方有权按照协议约定收取化粪池清理服务费用，并要求甲方提供必要的配合与协助；

(2)乙方应确保拥有合法的营业执照、环保资质及安全生产许可，并配备专业技术人员和符合标准的清理设备；

(3)乙方应严格按照协议约定的范围、周期和质量标准提供服务，确保清理后的化粪池功能正常、无异味、无泄漏；

(4)乙方应配备专业的抽吸设备、消毒药剂和防护用具，所有设备必须处于良好状态并符合环保要求；

(5)乙方应在每次清理服务前24小时通知甲方确认具体服务时间，如遇特殊情况需调整时间应提前告知并征得甲方同意；

(6)乙方应负责清理过程中产生的所有污物合规运输和处置，提供相关处置证明备甲方查验，不得擅自倾倒或非法排放；

(7)乙方应指派经验丰富的项目负责人全程管理服务过程，并配备至少2名持证上岗的作业人员；

(8)乙方应严格遵守安全生产规范，佩戴必要的个人防护装备，并对作业人员进行安全培训，确保无安全事故发生；

(9)乙方应负责清理现场的清洁工作，包括抽吸车辆冲洗、作业区域清理等，确保离开时现场整洁；

(10)乙方应向甲方提供每次服务的详细记录、清理前后对比照片及验收确认单，并建立服务档案备查；

(11)乙方应配备应急车辆和物资，确保在紧急情况下能够及时响应并赶赴现场处理；

(12)乙方应遵守国家及地方关于环境保护的法律法规，所有操作不得造成大气、水体或土壤污染；

(13)如因乙方原因（如设备故障、操作不当等）导致清理服务未达标准或引发环境污染，乙方应承担全部责任并采取补救措施，直至问题解决；

(14)乙方应配合甲方进行服务验收，如甲方对服务质量有异议，双方应共同现场核查，协商解决，必要时可请第三方机构进行评估。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本协议项下的化粪池清理服务，服务费用采用包年方式计价，年服务费总额为人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。该价格包含但不限于设备折旧、药剂消耗、运输处置、人员工资、税费及保险等乙方提供服务的全部成本。

2.费用支付方式：甲方应于每年1月31日前向乙方支付该年度50%的服务费，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）；剩余50%的服务费应于同年12月31日前支付。甲方应将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX环保科技有限公司

开户银行：中国工商银行宜昌夷陵区分行

银行账号：622202************1234

3.甲方支付服务费时，有权要求乙方提供等额的合规发票。如因甲方原因（如提供错误账户信息）导致支付延迟或失败，由此产生的银行手续费由甲方承担。

4.协议生效后，无论服务是否完全履行，甲方均需支付首年度的服务费。若甲方在支付期内未能按时付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需支付全部服务费及违约金。

5.对于紧急清理服务，双方应在事件发生后3日内协商确定费用，甲方应在协商达成后7个工作日内支付相关费用。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共叁年。协议期满前3个月，如甲乙双方均无书面提出异议，本协议自动续展叁年，续展次数不限。

2.乙方应按照本协议第一条约定的范围，自2024年第一季度起开始执行化粪池周期性清理服务，每季度完成一次，具体服务时间应提前5个工作日与甲方协商确定，并应尽量避开心脏病医院等对环境敏感场所的敏感时段。

3.乙方接到甲方关于紧急清理的书面通知后，应在2小时内响应，并立即人员赶赴现场作业。紧急清理服务应在接到通知后24小时内完成，具体时间以双方确认为准。

4.甲方应确保在每次乙方约定或临时通知的服务时间内提供必要的现场配合，如开放作业通道、接通水源等，否则导致服务延误的责任由甲方承担。

5.协议履行期间，如遇国家政策调整、重大自然灾害或不可抗力事件，双方应协商决定是否暂停或调整服务计划，但不可单方面终止协议。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)甲方未按第四条约定的支付条件及时足额支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供服务，且甲方仍需支付全部应付服务费及累计违约金。逾期超过60日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付相当于年服务费总额20%的违约金，同时保留向甲方追究全部损失的权利。

(2)甲方因提供虚假或错误信息（如化粪池准确位置、容量等）导致乙方准备不足或服务失误的，甲方应承担由此产生的额外费用（包括但不限于设备往返空驶费、无效作业费），并支付相当于该次服务费50%的违约金。

(3)甲方无正当理由无理拒绝乙方进入现场提供服务，或阻挠乙方正常作业，导致服务无法进行的，每次应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。乙方有权因此解除协议，甲方须承担协议解除前的全部服务费及违约金，并赔偿乙方的直接损失。

(4)甲方未按约定配合清理现场或设置警示标识，导致乙方人员发生安全伤害或设备损坏的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、设备维修费或重置费，并支付相当于事故损失金额的30%的违约金。

**2.乙方违约责任**

(1)乙方未按本协议第一条约定的范围、标准提供服务，导致化粪池清理不彻底、污水持续外溢或环境污染的，甲方有权要求乙方立即无条件进行补救作业，且不产生额外费用。乙方应在收到甲方整改通知后24小时内完成整改，并接受甲方复验。若整改后仍不合格，甲方有权拒付当次服务费用，并要求乙方支付相当于当次服务费100%的违约金。

(2)乙方未按约定时间提供服务，除不可抗力因素外，每延迟一日，应按当次服务费的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当次服务费的20%。若因乙方原因导致错过约定的清理周期，且未能在下一周期前完成补清理的，视为严重违约，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于未履行期间服务费总额30%的违约金。

(3)乙方在服务过程中使用不符合国家环保标准的设备、药剂，或造成二次污染（如污水泄漏、恶臭扩散至周边敏感区域），应立即停止作业并进行清理，并支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。甲方有权解除协议，乙方须承担全部环境治理费用和由此产生的行政处罚，并赔偿甲方的全部损失。

(4)乙方人员操作不当导致甲方人员、财产遭受损害的，应承担全部赔偿责任（包括但不限于人身伤害赔偿、财产损失赔偿、精神损害抚慰金等），并支付相当于赔偿金额的20%的违约金。情节严重构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

(5)乙方未按约定提供服务记录、照片或验收确认单等凭证，导致服务过程无法追溯或甲方对服务质量有争议的，乙方应承担全部责任，并支付相当于当次服务费50%的违约金。甲方有权要求乙方补充提供，但乙方须承担由此产生的额外时间成本。

(6)乙方在服务期间发生重大安全事故（如车辆倾覆、人员伤亡等）的，应立即向甲方报告并采取救援措施，同时承担全部事故责任及善后处理费用，并支付相当于年服务费总额10%的违约金。若事故系乙方重大过失造成，甲方有权解除协议，并追究其无限连带责任。

**3.协商解决与损失赔偿**

双方因违约发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。违约方除承担协议约定的违约责任外，还应对非违约方因此遭受的直接损失和预期利益损失承担赔偿责任，但赔偿总额不得超过本协议约定的最高违约金金额。双方均应保证其履约能力，任何一方进入破产、清算程序均视为严重违约，守约方有权立即解除协议并要求全额赔偿。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、以及无法预见的技术故障（如导致乙方关键设备大面积瘫痪的系统性断电、网络攻击等）。

2.任何一方因不可抗力事件直接影响其履行本协议义务的，不承担违约责任。但在事件发生后14日内，该方应立即通知对方发生不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及预计影响范围，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过30日，双方仍有权单方面解除协议，但应互相通知，并免于承担由此产生的违约责任。因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，已发生的费用按实际支出结算。

4.不可抗力导致协议无法完全履行的，双方应根据事件影响程度，通过友好协商调整协议内容或解除协议，并就损失分担达成一致。任何一方不得擅自因不可抗力解除协议或要求对方承担损失。

5.因不可抗力造成的第三方损失，由该第三方自行承担责任，双方不承担责任。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并按已完成部分的约定结算费用，双方互不承担违约责任。

6.本协议所称不可抗力事件，其定义和影响认定应符合中华人民共和国相关法律法规的规定。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交武汉仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点为湖北省武汉市。仲裁过程中涉及的费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，但双方均应预付各自承担的部分。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面因争议而暂停履行，除非得到对方的书面同意或仲裁庭的裁决。

4.若选择诉讼方式解决争议，双方应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料。

5.双方承诺通过争议解决程序，应本着诚实信用原则，避免采取任何可能导致争议升级或恶化的行为，包括但不限于泄露商业秘密、散布不实信息或采取报复性法律行动。

6.争议解决期间，不因争议的存在而影响本协议其他条款的效力，除非双方另有书面约定或仲裁庭/法院另有裁决。双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，并确保沟通渠道畅通。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过邮政方式发送的，寄出后3日视为送达；当面递交的，递交时视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认，未确认不影响送达效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不视为协议变更。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求替代条款，以实现原条款意。

4.独立性：本协议各项条款相互独立，任一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。双方同意，若某一条款无效，应采用最接近原条款意的有效条款替代。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立等原因变更主体时，其在协议