实验室租房协议书

实验室租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX科技有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX生物科技有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX生物科技园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为一家专业从事生物技术研发与实验服务的机构，在开展科研活动过程中需要长期稳定的实验场所，以保障科研项目的连续性和实验数据的准确性；

鉴于乙方作为一家拥有现代化实验室设施、具备专业实验环境及完善配套服务的科技园区运营方，能够为甲方提供符合国家相关标准、满足科研实验需求的租赁空间；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，甲方拟租赁乙方拥有的实验室空间用于科研实验活动，乙方同意出租该实验室空间予甲方使用。为明确双方权利义务，经双方共同制定本协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景在于甲方科研业务发展的实际需求，乙方具备的实验室资源能够直接满足甲方的使用要求，双方通过租赁合作能够实现资源共享、优势互补。协议中涉及的实验室租赁条款、费用支付、使用规范等均围绕双方合作的具体场景展开，确保租赁行为的合法合规性及双方的权益保障。协议的执行将严格遵循相关法律法规及行业规范，为甲方的科研活动提供稳定可靠的基础条件，同时保障乙方的资产收益权及管理权。双方在此确认，本协议的订立及履行均基于真实意愿，不存在任何欺诈或胁迫情形，且双方均具备履行本协议的合法资质和能力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的实验室空间用于科研实验活动的相关事宜，确保双方在租赁过程中的权利义务得到充分保障。协议范围涵盖实验室租赁的具体条款、使用规范、费用结算、违约责任及争议解决等内容。具体涉及：1.实验室租赁的期限、面积、位置及设施配置；2.租金及押金的支付标准和方式；3.实验室使用过程中应遵守的国家法律法规及行业规范；4.双方在租赁期间的管理责任与配合义务；5.提前终止协议的条件及责任承担；6.争议解决的方式及适用法律。本协议旨在通过明确约定，为双方的租赁合作提供法律依据，促进科研活动的顺利进行，并保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）实验室：指乙方提供给甲方使用的具有特定实验功能的场所，包括但不限于实验操作间、仪器设备室、样品存储区等；（2）租金：指甲方根据本协议约定向乙方支付的实验室使用费用；（3）押金：指甲方为担保本协议履行而向乙方支付的一定金额；（4）使用规范：指国家及行业对实验室安全、环保、卫生等方面的管理要求；（5）维修责任：指因实验室设施设备自然损耗或甲方使用不当导致的损坏，由相应责任方承担维修费用；（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本协议约定使用乙方提供的实验室空间，并有权要求乙方保证实验室设施设备的正常运行和安全使用环境。

2.甲方应确保其进行的实验活动符合国家法律法规及行业规范，不得从事非法或危险实验项目。

3.甲方应合理使用实验室设施设备，不得擅自改装、拆卸或损坏，如因使用不当造成损坏，应承担维修或赔偿责任。

4.甲方应遵守实验室的安全管理规定，配备必要的安全防护设施，并确保实验人员具备相应的安全操作资质。

5.甲方应按时支付租金及押金，如逾期支付，应向乙方支付滞纳金。

6.甲方应妥善保管实验室内的样品、试剂及实验数据，如因保管不当造成损失，应自行承担责任。

7.甲方应积极配合乙方进行实验室的日常检查和维护工作，并及时报告发现的问题或隐患。

8.甲方在租赁期满或提前终止协议时，应将实验室空间恢复原状或达到乙方要求的清洁标准，并交还所有属于乙方的物品。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本协议约定收取租金和押金，并有权监督甲方对实验室的使用情况。

2.乙方应保证提供给甲方的实验室空间符合国家相关标准，并配备必要的实验设施设备，如水、电、通风、消防等系统。

3.乙方应负责实验室设施设备的日常维护和保养，确保其正常运行，如因设备故障导致甲方实验中断，应承担相应责任。

4.乙方应提供必要的实验室使用指导和安全培训，帮助甲方了解实验室的安全操作规程。

5.乙方应配合甲方进行实验室的改造或升级，如因乙方原因导致改造或升级延误，应承担相应责任。

6.乙方应保证实验室的使用环境符合环保要求，并负责处理实验过程中产生的废弃物。

7.乙方应保护甲方的实验数据安全，不得泄露或用于其他用途。

8.乙方应在协议期满或提前终止协议时，及时将实验室空间交还给甲方，并配合甲方完成交接手续。

9.乙方有权对甲方的实验室使用情况进行检查，如发现甲方违反本协议约定，有权要求甲方整改或停止使用。

10.乙方应提供必要的应急响应服务，如发生安全事故或紧急情况，应及时采取措施并协助甲方处理。

11.乙方应保证实验室的消防安全，配备必要的消防设施和器材，并定期消防演练。

12.乙方应提供实验室的访问权限管理，确保只有授权人员才能进入实验室。

13.乙方应配合甲方进行实验室的认证或审批工作，如因乙方原因导致认证或审批延误，应承担相应责任。

14.乙方应提供实验室的智能化管理服务，如远程监控、环境监测等，以提高实验室的使用效率和安全性。

15.乙方应建立实验室的维护记录和管理制度，确保实验室的设施设备始终处于良好状态。

16.乙方应提供实验室的清洁服务，确保实验室的卫生和环境质量符合要求。

17.乙方应提供实验室的耗材供应服务，如实验试剂、耗材等，并保证其质量符合国家标准。

18.乙方应提供实验室的技术支持服务，如实验方案设计、仪器操作指导等，以帮助甲方顺利完成实验。

19.乙方应提供实验室的培训服务，如实验安全培训、仪器操作培训等，以提高甲方实验人员的专业技能。

20.乙方应提供实验室的咨询服务，如实验方案咨询、技术难题解答等，以帮助甲方解决实验过程中遇到的问题。

21.乙方应提供实验室的托管服务，如实验项目管理、实验数据分析等，以帮助甲方提高实验效率和质量。

22.乙方应提供实验室的共享服务，如实验设备共享、实验资源共享等，以促进科研资源的合理利用。

23.乙方应提供实验室的定制服务，如实验室设计、实验室建设等，以满足甲方个性化的实验需求。

24.乙方应提供实验室的增值服务，如实验外包、实验检测等，以帮助甲方拓展实验服务范围。

25.乙方应提供实验室的国际化服务，如国际实验合作、国际实验交流等，以帮助甲方提升国际影响力。

第四条价格与支付条件

甲方的实验室租赁价格按照以下标准确定：实验室租金为人民币XX元/月，按面积XX平方米计算，总价为人民币XX元/年。首期租金应于本协议签订之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，甲方应将租金支付至乙方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX生物科技有限公司，账号：XX。如甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付滞纳金，直至付清为止。若逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于一个月租金的违约金。乙方应在收到租金后及时向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方均有续租意愿，应另行协商签订续租协议。在租赁期限内，甲方有权使用实验室空间进行科研实验活动，乙方应保证实验室空间的正常使用状态。协议期间的关键时间节点包括：每年XX月XX日前，甲乙双方应就实验室的维护保养进行一次书面确认；每季度末，甲方应向乙方提交上季度的实验室使用报告；协议期满前XX个月，甲乙双方应共同对实验室空间进行验收和交接。如因不可抗力导致协议无法履行，协议期限自动顺延，顺延期限为不可抗力影响持续时间。

第六条违约责任

一、甲方违约责任

1.若甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付滞纳金，逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的直接经济损失。

2.若甲方擅自改变实验室用途或超出约定范围使用，乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状，并处以人民币XX元违约金。若造成实验室设施设备损坏，甲方应承担全部维修费用，并支付相当于XX个月租金的违约金。

3.若甲方未遵守实验室的安全管理规定，导致发生安全事故，甲方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿及行政处罚，乙方有权解除本协议并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金。

4.若甲方提前终止协议，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的直接经济损失。

5.若甲方未按时交还实验室空间，每逾期一日，应按每日XX元的标准向乙方支付场地占用费，逾期超过XX日，乙方有权向法院提起诉讼，要求甲方支付场地占用费并解除协议。

二、乙方违约责任

1.若乙方未能按时提供实验室空间，每逾期一日，应按每日XX元的标准向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

2.若乙方提供的实验室设施设备不符合约定标准，影响甲方正常使用，乙方应负责维修或更换，并承担因此造成的甲方实验延误损失，每延误一日，按每日XX元的标准支付违约金。

3.若乙方未履行日常维护保养义务，导致实验室设施设备损坏或无法正常使用，乙方应承担全部维修费用，并支付相当于XX个月租金的违约金。若因此造成甲方实验数据丢失或实验失败，乙方还应承担相应的赔偿责任。

4.若乙方违反保密义务，泄露甲方实验数据或商业秘密，应承担全部法律责任，并支付相当于XX个月租金的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿全部经济损失。

5.若乙方提前终止协议，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的直接经济损失。

三、违约金的限制

双方的任何一方在任何情况下承担的违约金总额不得超过本协议总租金的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行要求赔偿。双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得以任何理由故意违约。如因违约导致协议解除，违约方还应承担协议履行期间的收益损失。双方在签订本协议时，已充分理解并同意上述违约责任条款的约束力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情、网络攻击、供电供水中断等不可归责于任何一方当事人的突发事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内以书面形式（包括但不限于快递、电子邮件、传真）送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.持续影响：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就租赁费用、押金、已产生损失等进行结算。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，遭遇不可抗力的一方仍需尽合理努力采取措施减少损失，并应承担因其未采取合理措施而导致损失的额外责任。若不可抗力事件是由一方原因引起的，该方仍需承担相应责任。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对本协议履行的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求达成和解的方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，积极配合调解员的工作。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，或双方在协议签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，且在XX日内无法通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对协议履行地或争议发生地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：争议解决过程中，所有文件、证据的提交应以中文为主，若涉及外文资料，应提供经双方认可的中文翻译件。争议的解决应适用中华人民共和国法律及相关司法解释。

6.专属管辖：双方确认，本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。除本协议另有约定外，双方同意将所有与本协议相关的争议提交至协议签订地或履行地的法院专属管辖，或提交至上述约定的仲裁机构仲裁。任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方事先书面确认的其他方式送达。通知应在送达时视为有效送达。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。乙方亦不得未经甲方事先书面同意，将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均不改变原协议的效力。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.独立合同：本协议是双方之间关于实验室租赁的独立合同，不构成