无邻居的房子出售协议书

无邻居的房子出售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，身份证号码/统一社会信用代码：[相关证件号码]，地址：[甲方详细地址]，联系电话：[甲方联系电话]。甲方为依法设立并有效存续的[公司类型或个人]，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

甲方系因[具体事由，如：投资开发、个人购房、租赁经营等]需要，经充分了解并自愿购买/租赁/委托乙方提供的标的物（详见协议正文），现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方达成如下协议。甲方确认已仔细阅读并完全理解本协议所有条款，并承诺严格履行本协议项下的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，身份证号码/统一社会信用代码：[相关证件号码]，地址：[乙方详细地址]，联系电话：[乙方联系电话]。乙方为依法设立并有效存续的[公司类型或个人]，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

乙方系因[具体事由，如：资产处置、房屋出租、服务委托等]需要，经充分了解并自愿出售/出租/提供相关服务给甲方，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与甲方达成如下协议。乙方确认已仔细阅读并完全理解本协议所有条款，并承诺严格履行本协议项下的权利与义务。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就标的物的交易或服务合作事宜达成一致。甲方明确购买/租赁/委托乙方的标的物系用于[具体用途，如：商业经营、自住、投资等]，乙方确认标的物的权属清晰、用途合法，并符合国家及地方相关法律法规的要求。双方经协商一致，确定以下合作背景或前提条件：

1.**标的物基本情况**：乙方同意将位于[标的物详细地址，如：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室]的房产（以下简称“标的物”）出售/出租/委托给甲方使用，具体标的物权属、面积、结构、附属设施等信息详见本协议附件或双方另行签署的补充协议。甲方确认在签署本协议前已实地查看标的物，并充分了解其现状及潜在风险。

2.**交易/合作目的**：甲方购买/租赁/委托标的物的目的是为[具体目的，如：满足居住需求、获取投资收益、开展商业活动等]，乙方同意配合甲方完成相关手续的办理，并保证标的物在交付/使用前符合约定条件。

3.**法律依据**：双方均确认本协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《合同法》等相关法律法规的规定，任何一方不得以违反法律强制性规定为由主张协议无效。

4.**风险提示**：甲方承诺已获得所有必要的决策授权（如为公司，则已获得董事会或股东会批准），并已就标的物的市场风险、政策风险、权属风险等充分了解并自行承担。乙方亦承诺对标的物的合法性、安全性负责，并保证不存在任何第三方权利或纠纷。

双方基于上述背景及前提条件，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，标志着双方合作关系的正式确立，任何一方不得单方面变更或解除协议，除非经对方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物的出售/租赁/委托事宜的权利与义务，确保交易/合作过程的合法合规、顺利进行。协议范围包括但不限于标的物的交付/交接、价款/租金/服务费的支付、权属转移/使用权的转移、瑕疵担保、违约责任以及争议解决等全部相关事项。具体内容涵盖本协议正文及附件所列条款，任何一方均须严格依照约定履行，以实现协议预期目标。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1.**标的物**：指乙方出售/出租/委托给甲方的房产，其具体信息以本协议附件或双方确认的文件为准；

2.**交付/交接**：指乙方将标的物实际移交给甲方占有、使用，并完成相关手续办理的行为；

3.**价款/租金/服务费**：指甲方根据本协议约定应支付给乙方的款项，具体金额及支付方式见本协议“价格与支付条件”条款；

4.**权属转移**：指标的物的所有权因本协议履行而转移给甲方；

5.**使用权转移**：指甲方依法占有、使用标的物的权利；

6.**瑕疵担保**：指乙方保证标的物不存在未披露的权属纠纷、抵押、查封或其他限制权利；

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定交付/交接标的物，并保证标的物符合约定条件；甲方有权在标的物存在严重瑕疵时要求乙方承担违约责任或解除协议；甲方有权根据本协议约定收取标的物产生的收益（如租赁期间）。

（2）**义务**：

-**支付义务**：甲方应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时足额支付价款/租金/服务费，逾期支付的需承担违约责任；

-**手续办理义务**：甲方应配合乙方完成标的物的权属转移/使用权的转移手续，并承担相关税费（除非另有约定）；

-**风险承担义务**：甲方应自行承担标的物交付/使用前的风险，包括但不限于市场价格波动、政策调整等；

-**保密义务**：甲方应对本协议内容及标的物的商业信息保密，不得泄露给第三方。

**2.乙方的权力与义务（重点详细约定）**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付价款/租金/服务费，逾期支付的需承担违约责任；乙方有权在甲方存在严重违约行为时解除协议并要求赔偿损失；乙方有权要求甲方在使用标的物时遵守相关法律法规及本协议约定。

（2）**义务**：

-**交付/交接义务**：乙方应确保标的物在约定时间点具备合法、可交付/交接的条件，并配合甲方完成交付/交接手续；若标的物存在瑕疵，乙方应承担修复责任或折价补偿；

-**瑕疵担保义务**：乙方保证标的物不存在未披露的权属纠纷、抵押、查封或其他限制权利，若因乙方原因导致甲方无法获得标的物，乙方应退还已支付款项并承担违约责任；

-**协助义务**：乙方应配合甲方办理标的物的权属转移/使用权的转移手续，提供必要文件及协助，相关费用由[约定承担方承担，如甲方或乙方]承担；

-**维护义务**：乙方应保证标的物在交付/使用前处于正常使用状态，并承担标的物在交付前的维修责任；

-**保密义务**：乙方应对本协议内容及标的物的商业信息保密，不得泄露给第三方；

-**违约责任承担义务**：若乙方违反本协议约定，应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规承担赔偿责任，包括但不限于返还价款/租金、支付违约金、赔偿损失等。

（3）**特别约定**：

-若标的物为租赁标的，乙方应保证甲方享有完整的租赁使用权，并不得擅自变更租赁条款或干涉甲方正常使用；

-若标的物为出售标的，乙方应提供完整的权属证明文件，并保证标的物未设置任何优先购买权；

-若标的物为委托服务标的，乙方应按照约定提供专业、高效的服务，并保证服务成果符合甲方要求。双方均应勤勉履行本协议，任何一方违约均需承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：标的物的最终价格（以下简称“价款”）为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含但不限于[根据实际情况列明，如：房产本身价值、税费、装修费用等]。乙方保证该价格为标的物的最终成交价，无其他隐藏费用。

2.**支付方式**：甲方应通过[具体支付方式，如：银行转账、现金支付等]向乙方支付价款。支付账户信息如下：账户名称：[乙方账户名称]，开户银行：[开户银行名称]，账号：[银行账号]。甲方应确保支付资金来源合法。

3.**支付时间**：

-甲方应在本协议签订之日起[具体天数]日内支付总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）；

-剩余的[百分比]%价款，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），应在标的物正式交付/交接给甲方并完成权属转移手续之日起[具体天数]日内付清。

-若支付逾期，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的[百分比]%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除协议并要求甲方承担全部责任。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的物相关手续办结且款项全部付清之日终止。

2.**关键时间节点**：

-乙方应在本协议签订之日起[具体天数]日内向甲方提供标的物的全部权属证明文件及附属设施清单；

-标的物交付/交接时间为本协议签订之日起[具体天数]日内，或双方另行约定的时间；

-权属转移/使用权的转移手续应在标的物交付/交接之日起[具体天数]日内完成，具体流程及费用由[约定承担方承担，如甲方或乙方]负责；

-甲方应在本协议约定的付款期限届满前完成所有款项的支付。任何一方未按约定时间履行义务，均构成违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-**逾期付款**：甲方未按本协议“价格与支付条件”条款约定支付价款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、差价损失等。

-**拒绝接收标的物**：若甲方无正当理由拒绝接收标的物，应承担标的物交付前的所有风险及费用，并按本协议约定支付全部价款及违约金。

-**违反保密义务**：甲方泄露本协议内容及标的物商业信息，给乙方造成损失的，应赔偿全部损失。

2.**乙方违约责任**：

-**逾期交付/交接标的物**：乙方未按约定时间交付/交接标的物，每逾期一日，应按总价款的[百分比]%向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应退还已收款项并赔偿甲方因此遭受的损失。

-**标的物存在瑕疵**：若乙方提供的标的物存在权属纠纷、抵押、查封或其他限制权利，导致甲方无法获得标的物，乙方应退还全部已付款项并赔偿甲方损失，损失赔偿上限为总价款的[百分比]%。

-**违反交付义务**：乙方交付的标的物不符合约定条件（如面积、结构、设施等与约定不符），甲方有权要求乙方在[具体天数]日内修复或折价补偿。逾期未处理的，甲方有权解除协议并要求乙方承担全部责任。

-**违反保密义务**：乙方泄露本协议内容及标的物商业信息，给甲方造成损失的，应赔偿全部损失。

3.**其他违约情形**：

-任何一方违反本协议约定，导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿损失。赔偿范围包括直接损失、合同履行后可获得的利益以及合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

-若违约方支付违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

-双方均应确保履行本协议项下的义务，任何一方因故意或重大过失导致协议无法履行的，应承担全部责任。

4.**不可抗力免责**：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取补救措施，减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。双方应就不可抗力事件的发生及影响提供充分证据。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力应发生在本协议签订之日起至协议履行完毕之日间的任何时间。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在[具体天数]日内提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等），以便对方核实。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后继续履行协议。若不可抗力导致协议目的完全无法实现，双方可协商解除协议，互不承担赔偿责任。

4.**不可抗力持续**：若不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方应协商调整协议履行期限或解除协议。协商不成的，可依照本协议“争议解决”条款处理。

5.**不可归责于任何一方**：本协议双方均确认，不可抗力事件的发生及影响不属于任何一方过错或故意行为所致，双方均不因此承担任何责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求[具体调解机构，如：行业协会、第三方调解委员会]进行调解。调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于[具体城市]。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

3.**诉讼**：若双方明确约定不通过仲裁解决争议，则应向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院的确定以双方书面同意为准；若未书面约定，则默认由标的物所在地人民法院管辖。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律规定，不得以违反法律强制性规定为由对抗协议效力。

5.**争议专属**：本协议争议解决条款具有独立性，任何一方均不得以违反协议其他条款为由拒绝或拖延解决争议。双方同意，针对本协议争议的诉讼或仲裁，只能通过本协议约定的方式解决，不得再行采取其他任何争议解决方式。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等送达。通知在送达时视为有效送达。双方变更联系方式或地址的，应提前[具体天数]日书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.**终止条件**：本协议在以下情况下终止：

-双方履行完毕协议约定的全部义务；

-双方协商一致解除协议；

-因不可抗力导致协议无法履行；

-一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方解除协议。协议终止后，双方仍应履行保密、结算等后续义务。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

5.**可分