民间商铺协议书

民间商铺协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商贸发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国北京市市场监督管理局依法注册成立的有限责任公司，主营商业地产投资、开发及租赁业务。自2010年成立以来，甲方依托雄厚的资金实力和丰富的行业经验，在国内多个一线城市布局商业地产项目，涵盖购物中心、写字楼及专业市场等业态。近年来，甲方为优化资产配置，拓展零售业务板块，决定通过收购或租赁方式获取优质商铺资源，以提升品牌影响力及市场占有率。本次合作源于甲方在XX市XX区对特定商铺的需求，经市场调研及评估，双方达成初步合作意向，拟通过本协议明确交易或租赁条款，保障双方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX区XX商业步行街商铺经营部，

地址：中国XX市XX区XX路XX号商铺，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方成立于2015年，由李强先生个人独资经营，主要业务为实体商铺租赁及自主经营。该商铺位于XX市XX区核心商业区，周边人流量密集，商业氛围浓厚，曾连续三年被当地消费者协会评为“诚信经营示范单位”。商铺建筑面积约200平方米，主体结构为钢筋混凝土框架，配备空调、监控系统和独立水电接口，适合开设零售、餐饮或服务类业态。由于乙方因业务转型需减少固定资产投入，经多方考察后有意将此商铺转让或出租给有资质的投资者。双方在XX市XX区商务局的项目推介会上首次接触，就商铺交易或租赁模式达成初步共识，现通过本协议进一步细化合作细节，确保交易或租赁流程的合法性与规范性。

协议简介：

本协议系甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号商铺（以下简称“标的物”）的收购、租赁或委托经营事宜达成的书面协议。合作背景如下：甲方基于拓展零售业务板块的战略需求，经实地考察及尽职，确认标的物区位优势显著，业态匹配度高，符合甲方品牌布局规划。乙方则因资金周转需求及行业调整计划，有出售或租赁该商铺的意愿。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物的权属转移、租赁期限、租金标准、交付条件及违约责任等事项达成一致。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，防范交易风险，为后续的签约及履行奠定法律基础。协议内容将涵盖当事人基本信息、标的物现状、交易/租赁模式、价格条款及争议解决机制等核心要素，确保合作过程的合规性与可操作性。后续条款中的定义、权利义务、价格支付、履行期限等均以本协议为基础展开，任何修改或补充均需另行签订补充协议方为有效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就XX市XX区XX路XX号商铺（以下简称“标的物”）达成的收购、租赁或委托经营合作意向，并约定双方在合作过程中应遵循的原则及具体操作范畴。协议范围涵盖标的物的权属确认、交易或租赁模式选择、价格条款、支付条件、交付标准、使用限制、履行期限、违约责任、争议解决方式等核心内容。具体合作模式（收购、租赁或委托经营）以本协议后续条款的约定为准，双方均应严格依据本协议约定履行各自义务，确保合作目标的实现。本协议旨在为双方提供一个具有法律约束力的框架，以规范后续所有相关活动，包括但不限于尽职、签约谈判、资金支付、物业交接及后续管理等环节。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1.“标的物”指位于XX市XX区XX路XX号的商铺，包括但不限于其建筑主体、附属设施、装修及现有库存（若有）。

2.“收购”指甲方购买标的物的所有权，支付相应对价后取得完全产权。

3.“租赁”指甲方根据本协议约定向乙方支付租金，在租赁期内享有对标的物的使用权。

4.“委托经营”指甲方委托乙方在标的物上进行经营活动，并支付相应服务费或分成。

5.“交付标准”指标的物转移占有或使用前的状态要求，包括但不限于产权清晰、设施完好、符合消防及环保规定。

6.“生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记（如需）的日期。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权根据本协议约定选择与合作模式（收购、租赁或委托经营），并要求乙方提供标的物的真实、完整资料以供尽职。在符合协议约定条件下，甲方有权获得标的物的所有权或使用权。如选择租赁或委托经营，甲方有权监督乙方对标的物的使用情况，确保其符合协议约定及法律法规要求。

(2)义务：甲方应按照本协议约定及时足额支付收购款、租金或服务费。在收购模式下，甲方有义务协助完成标的物的产权转移登记手续。在租赁或委托经营模式下，甲方应提供必要的经营支持（如品牌资源、营销推广等，具体以协议约定为准），并保障乙方的正常经营权益不受侵害。甲方应遵守相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付收购款、租金或服务费。乙方在租赁或委托经营期间，有权在遵守本协议及法律法规的前提下，自主开展经营活动，并享有经营收益。乙方有权要求甲方履行协议约定的其他义务，如提供必要的场地支持、协助办理相关许可续期等。

(2)义务：

a.权属保障义务：乙方保证其对标的物拥有合法、完整的所有权或使用权，并已清除所有抵押、查封等权利负担。如因乙方原因导致标的物权属纠纷，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.状态维持义务：乙方应保证交付时标的物的状态符合协议约定的交付标准。在租赁或委托经营期间，乙方应妥善维护标的物的设施设备，确保其安全、正常运行。如因乙方管理不善造成损坏，应负责修复或赔偿。

c.合规经营义务：乙方承诺在标的物上从事的经营活动必须符合国家及当地政府关于消防、卫生、环保等方面的法律法规要求，并自行承担取得相关经营许可的费用及责任。乙方不得将标的物用于协议约定之外的用途，如需变更用途必须事先征得甲方书面同意。

d.信息披露义务：乙方应向甲方如实提供标的物的相关文件资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、消防验收报告、环保评估报告、租赁合同（如有）、过往经营数据等，并保证资料真实性。若乙方提供虚假信息，导致甲方决策失误，乙方应承担相应责任。

e.知识产权归属（如适用）：若涉及委托经营，乙方使用的品牌、商标等知识产权应合法有效，乙方不得侵犯任何第三方权益，由此产生的一切法律责任由乙方承担。甲方享有对乙方经营活动的监督权，乙方应予以配合。

f.善意转让义务（如适用）：在收购模式下，若乙方为标的物抵押方，应配合甲方优先受偿或采取其他法律措施消除抵押权对交易的影响。

（注：以上内容根据协议性质已尽可能细化，具体条款可根据实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

1.标的物价格：经双方协商一致，标的物的最终价格确定为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00）。该价格已包含标的物现状所有权益及附属设施。如选择收购模式，该价格为最终成交价；如选择租赁模式，该价格为基础租金；如选择委托经营模式，该价格为服务费或分成比例基准。

2.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李强

账号：622202********123456

3.支付时间：

(1)收购模式：甲方应在本协议生效之日起10个工作日内，将首期款项人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）支付至乙方账户，剩余款项人民币贰仟伍佰陆拾万元整（¥2,560,000.00）在标的物产权登记手续办妥后30个工作日内付清。

(2)租赁模式：首期租金人民币伍拾万元整（¥50,000.00）于本协议生效之日起5个工作日内支付，后续每期租金应在每期届满前30日支付。首期租金支付之日视为租赁期开始计算。

(3)委托经营模式：服务费/分成首期支付人民币拾万元整（¥100,000.00）于本协议生效之日起7个工作日内支付，后续支付方式及时间按协议具体约定执行。

4.水电费及其他费用：在交付及租赁/经营期间，标的物产生的正常水电费、物业管理费、税费等由双方根据本协议约定或实际使用情况分摊。具体分摊方案应在交付前明确。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方权利义务履行完毕之日终止。但本协议中关于违约责任、争议解决及保密等条款具有持续性效力。

2.尽职期：双方同意给予乙方XX日（自本协议签署之日起算）的尽职期，期间甲方有权对标的物进行实地考察及资料核实，乙方应予以全力配合。尽职期内，甲方未提出反对意见的，视为接受标的物现状。

3.交易/租赁期限：

(1)收购模式：产权转移登记手续应在甲方付清全部款项后启动，预计XX日完成，具体以相关部门办理进度为准。

(2)租赁模式：租赁期限自首期租金支付之日起计算，为期X年（XX年XX月XX日至XX年XX月XX日）。如需续租，应在租赁期满前XX个月，由双方另行协商签订续租协议。

(3)委托经营模式：经营期限自首期服务费支付之日起计算，为期X年（XX年XX月XX日至XX年XX月XX日）。期间双方可根据经营状况协商调整分成比例或服务内容。

4.关键时间节点：甲方应在本协议生效后XX日内提供收购款/首期租金/服务费；乙方应在收到款项后XX日内完成标的物交付或提供经营所需钥匙、资料；双方应在各自承诺的期限内完成相关手续（如登记、续租谈判等）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之五（0.5%）的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代交易对象的机会成本、中介服务费（如有）等。

(2)交付延迟（收购模式下）：如因甲方原因导致产权转移登记超期，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付款项并承担违约责任。

2.乙方违约责任：

(1)权属瑕疵：如乙方未能履行本协议第三条第2款第（1）项的权属保障义务，导致甲方无法顺利完成收购或租赁，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，要求乙方退还已支付款项，并赔偿因此遭受的的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。若标的物存在抵押且未事先告知，乙方应赔偿甲方相当于收购款/租金XX倍的损失。

(2)交付延迟：如乙方未按本协议约定时间交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付但未实际使用的款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)违反使用规定：如乙方在租赁或委托经营期间，擅自改变标的物用途、损坏主体结构或从事非法活动，甲方有权单方解除协议，乙方应立即停止违约行为，恢复原状或赔偿损失，并支付相当于剩余租金/服务费XX倍的违约金。甲方还有权要求乙方承担由此产生的全部法律责任。

(4)信息隐瞒或欺诈：如乙方在本协议第三条第2款第（4）项所述义务中存在隐瞒或提供虚假信息行为，一经查实，乙方应立即承担由此导致的一切法律责任及经济损失，包括但不限于退款、赔偿、诉讼费等。甲方还有权要求乙方支付相当于交易总额/租赁总额XX%的惩罚性违约金。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商延期履行或采取补救措施。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.争议解决期间的违约：任何一方在争议解决期间，仍应继续履行本协议中非争议部分条款，直至争议解决结果生效。否则，应承担相应的违约责任。

5.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的间接损失、对方为追究违约责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应补足差额。

6.协议解除权：除本协议另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，已产生的费用及损失按实际发生承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、法律变更）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件，该事件导致或严重影响任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不应迟于知道或应当知道该事件后XX日）书面通知另一方，说明事件情况、可能持续的时间以及对履行协议的影响。通知应包含必要的证据材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

3.协商与补救：收到不可抗力通知后，双方应立即协商，根据事件影响程度和持续时间，判断是否需要延期履行、部分履行或解除协议。双方应采取合理措施减轻不可抗力带来的损失，包括但不限于保护标的物安全、调整工作计划等。

4.责任免除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度，协商解除本协议尚未履行部分。因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失，并退还因不可抗力未能履行部分对应已支付的款项（如适用）。

5.不可免责范围：因一方违约行为（如故意或重大过失导致的事故）引发的后果，不得援引不可抗力条款免责。双方应确保采取充分措施防范不可抗力事件的发生或减轻其影响。

6.协议终止：若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，经双方书面确认后，本协议可予以终止，双方各自返还从协议终止时起未实际使用的款项及财产。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及协议终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行谈判，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.协商不成：若协商在XX日内（自一方提出协商要求之日起算）未能解决争议，或双方另有书面约定，则争议应提交XX（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会/XX市仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（例如：甲方所在地/乙方所在地/协议签署地），仲裁语言为中文。

3.仲裁规则：仲裁应适用XX（例如：仲裁委员会仲裁规则）的规定。双方应遵守仲裁庭的管辖权决定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或采用其他救济方式重复争议（除非仲裁庭认定裁决无效）。

4.诉讼途径（备选）：如选择诉讼，双方约定将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为标的物所在地（即XX市XX区人民法院）或协议签署地（即XX市XX区人民法院）的基层人民法院或中级人民法院，以先受理为准。诉讼过程中，如一方已申请仲裁，则应终止诉讼。

5.证据与费用：双方应提供所有与争议有关的证据。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁庭有权决定费用的承担方式。在诉讼途径下，诉讼费用由法院判决承担。

6.保密：无论通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议，双方均应遵守本协议的保密条款，不得泄露在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息，但法律法规另有规定或获得对方书面同意的除外。争议解决本身不应影响保密义务的效力。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须符合相关法律法规要求。

4.完整协议：本协议及其附件、补充协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他主张或抗辩。