人防装修外包协议书

人防装修外包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的地下人防工程进行装修施工，以提升人防工程的使用功能及环境品质，满足未来商业运营或公共服务的需求；

鉴于乙方具备相应的建筑工程施工资质和丰富的装修工程经验，能够按照国家相关法律法规及行业标准完成人防工程的装修工作；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方对上述人防工程进行装修改造的实际需求，乙方作为专业的装修服务提供方，双方通过协商明确合作前提，包括工程范围、施工标准、权利义务、违约责任等核心内容，确保工程顺利实施。协议的履行将直接关系到人防工程的质量、进度及甲方后续的经营使用，因此双方均本着严肃、专业的态度制定本协议条款，以法律为保障，以合同为纽带，共同完成人防装修工程的建设任务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层地下人防工程装修工程中的权利与义务，确保工程按照国家相关法律法规、行业标准及甲方需求顺利实施。协议范围包括但不限于：

1.人防工程内部墙面、地面、顶面装饰装修工程；

2.室内给排水、电气照明系统改造工程；

3.通风空调系统安装工程；

4.消防设施调试及完善工程；

5.卫生间、通道等公共区域的整体装修；

6.工程所需材料的采购、运输、验收及施工等全过程管理。

双方将依据本协议约定，共同完成上述范围内的工程建设和相关事宜，确保工程质量和安全，满足人防工程的使用功能及甲方后续运营需求。

第二条定义

1.“人防工程”指根据国家人防法规规定建造的地下防护建筑，包括但不限于防空地下室、战时可用于应急避难的地下空间等。

2.“装修工程”指对上述人防工程内部空间进行的装饰装修活动，包括但不限于基础装修、功能完善、环境美化等。

3.“施工纸”指经甲方确认并盖章的工程设计纸及施工说明。

4.“工程量清单”指根据施工纸编制的工程量及相应单价表。

5.“竣工验收”指工程完成后，由甲方相关单位进行的检验评定工作。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

7.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对乙方的施工资质、人员配备、材料选用等进行监督，并要求乙方按照施工纸和协议约定进行施工。

(2)甲方有权要求乙方定期提交工程进度报告，并参与工程例会，协调解决施工过程中出现的问题。

(3)甲方应按时向乙方支付工程款项，并配合乙方办理相关施工许可及验收手续。

(4)甲方应提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件，并确保施工区域的安全。

(5)甲方有权对乙方施工质量进行检验，并在验收合格前要求乙方进行整改。

(6)甲方应承担因自身原因导致的工程变更所产生的费用。

(7)甲方应保证乙方的施工人员享有合法的劳动保障，并承担因乙方人员违规操作造成的事故责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按时提供施工纸、工程量清单及相关技术资料，并有权对甲方提供的资料进行核对。

(2)乙方应严格按照施工纸、国家相关法律法规及行业标准进行施工，确保工程质量符合设计要求。

(3)乙方应配备专业的施工队伍和设备，并建立健全的质量管理体系和安全责任制。

(4)乙方应自行承担施工所需材料的采购、运输、验收及保管，并保证材料质量符合国家标准。

(5)乙方应按时提交工程进度报告，并积极配合甲方的监督检查，及时解决施工过程中出现的问题。

(6)乙方应确保施工安全，并承担因自身原因导致的安全生产事故的全部责任。

(7)乙方应遵守施工现场的规章制度，文明施工，并做好施工现场的清洁工作。

(8)乙方有权要求甲方按时支付工程款项，并在甲方拖延付款时要求支付滞纳金。

(9)乙方应配合甲方完成工程竣工验收，并承担验收不合格时的整改责任。

(10)乙方应保证施工质量，并承担工程保修期内出现的质量问题及维修责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的人防装修工程总价款为人民币（大写）壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），该价格包含但不限于本协议第一条约定的工程范围内的所有施工内容、材料费、设备费、人工费、机械费、管理费、利润以及税金等全部费用。

2.价格形式：本协议采用固定总价方式。除非双方书面同意，工程范围、施工内容、材料标准等不得变更，总价款不做调整。

3.支付方式：甲方应按以下节点及比例向乙方支付工程款：

(1)合同签订后7日内，支付合同总价款的30%，即人民币（大写）叁拾陆万元整（¥360,000.00），作为预付款；

(2)工程完成主体装修并经甲方验收合格后，支付合同总价款的40%，即人民币（大写）肆拾捌万元整（¥480,000.00）；

(3)工程竣工验收合格并完成结算审计后7日内，支付合同总价款的20%，即人民币（大写）贰拾肆万元整（¥240,000.00）；

(4)质保期满且无遗留质量问题后30日内，支付合同总价款的10%，即人民币（大写）壹拾贰万元整（¥120,000.00），作为质保金。

4.支付账户：甲方应将工程款支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

5.支付前提：乙方每次申请支付工程款时，应向甲方提供相应的发票、进度报告、验收记录等付款凭证。甲方有权审核乙方提交的资料，审核通过后方可支付相应款项。

6.款项用途：乙方承诺将收取的工程款专项用于本协议项下人防装修工程的施工及材料采购，确保工程顺利进行。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至工程竣工验收合格并支付完毕全部工程款之日止。

2.工程施工期限：乙方应在收到甲方书面开工通知后15日内正式开工，并计划于XX年XX月XX日前完成全部装修工程。总工期为XX个月，自开工之日起计算。

3.关键时间节点：

(1)XX年XX月XX日：协议签订；

(2)XX年XX月XX日：甲方书面发出开工通知；

(3)XX年XX月XX日：主体装修工程完成，甲方初步验收；

(4)XX年XX月XX日：工程竣工验收；

(5)XX年XX月XX日前：工程款支付完毕；

(6)质保期：自工程竣工验收合格之日起满12个月。

4.工期顺延：因甲方原因（如提供资料延迟、场地移交不及时等）、设计变更、不可抗力或非乙方原因导致的停工等情形，经甲方书面确认，工程工期可相应顺延。

5.工期延误：若乙方非因上述原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

(2)甲方提供的施工纸、技术资料错误或延迟，导致乙方返工或工期延误，甲方应承担由此产生的全部费用，并赔偿乙方工期延误损失。

(3)甲方未按时提供施工所需场地、水源、电源等必要条件，或未配合办理相关施工许可，导致乙方无法正常施工，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

(4)甲方在工程验收中无正当理由拒绝验收或拖延验收，导致工程无法进入下一阶段，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)质量违约：乙方施工质量不符合本协议约定或国家相关标准，甲方有权要求乙方限期无偿整改。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方检测或修复，费用由乙方承担，并按缺陷程度扣减相应工程款。情节严重者，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

(2)工期延误违约：除本协议第五条规定的工期顺延情形外，因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。累计违约金达到合同总价款5%时，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款（扣除已完成的合格工程量价值），并赔偿甲方损失。

(3)材料违约：乙方使用假冒伪劣材料或不符合约定标准的材料，一经查实，甲方有权要求乙方立即更换并承担相关费用，同时按该批次材料价值10%扣减工程款。情节严重者，甲方有权解除协议并追究乙方法律责任。

(4)安全责任违约：乙方违反安全生产规定，发生安全事故，除承担全部责任外，还应赔偿甲方因此遭受的一切损失，并扣减合同总价款10%作为违约金。若造成人员伤亡，乙方应承担全部刑事责任和民事赔偿责任。

(5)未按时完工违约：工程竣工后XX日内，乙方未能完成竣工验收或交付使用，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。

3.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前30日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，乙方应将已完成的工程量价值结算清楚，甲方应支付相应的工程款。因乙方原因解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款并支付违约金；因甲方原因解除协议，甲方应支付乙方已完成工程量价值的结算款，并赔偿乙方损失。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。

5.赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方直接经济损失和合理的间接损失，包括但不限于利润损失、商誉损失等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应说明不可抗力的影响程度以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

4.持续影响：如果不可抗力影响持续超过30日，双方应就协议的继续履行或解除进行协商。协商期间，不因不可抗力而影响协议的效力。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由遭遇不可抗力的一方自行承担。双方已完成的工程量按实际价值结算，多支付的工程款应予以退还。

6.协商解决：即使发生不可抗力，双方仍应尽力保持合作，协商解决因不可抗力产生的问题，避免扩大损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在mutuallyacceptable的基础上达成协议。

2.调解：如果协商无法解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择XX省XX市有管辖权的人民政府指定的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、合法的原则。调解达成协议的，制作调解书，经双方签字盖章后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应当制作调解协议书，双方可以根据调解协议书向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁：如果协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在发生争议后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应以XX省XX市XX区人民法院为管辖法院。法院判决生效后，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议及解决争议过程中发生的一切往来函件，均应以书面形式进行，并加盖公章或合同专用章。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意的变更无效。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。如果任何条款被认定为无效或不可执行，不影响