协议书结婚重在参与 番外

协议书结婚重在参与番外1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“晨曦房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号晨曦大厦15层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记设立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产项目开发、销售及租赁管理。近年来，甲方在北京市房地产市场取得了显著成绩，已成功开发并运营多个高端住宅及商业地产项目。基于甲方在房地产领域的专业能力和市场影响力，乙方经友好协商，决定与甲方建立长期合作关系，共同推进某商业地产项目的租赁管理业务。该项目的地理位置优越，周边配套设施完善，具有巨大的市场潜力。甲方作为项目的主要投资方和管理方，希望通过本次合作，引入专业的租赁管理服务，提升项目运营效率，实现资产增值目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“星辉租赁管理有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号星辉大厦25层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于商业地产租赁管理的专业服务机构，成立于2010年，拥有丰富的市场经验和专业的服务团队。公司成立以来，已成功为多家知名企业及房地产开发商提供租赁咨询、市场推广、租户招揽及物业管理等服务，积累了大量行业资源和客户案例。乙方在租赁管理领域具备较强的竞争优势，尤其在高端商业地产市场的租赁策略制定、租户关系维护及租金收益提升方面表现突出。基于乙方的专业能力和市场口碑，甲方经审慎评估后，决定委托乙方负责某商业地产项目的租赁管理业务。该项目位于北京市朝阳区CBD核心区域，总建筑面积约5万平方米，包含零售、办公及餐饮等多种业态，市场前景广阔。甲方希望通过与乙方的合作，借助其在租赁管理方面的专业优势，优化项目招商方案，提升租金回报率，并确保项目长期稳定运营。

协议简介：

双方基于对市场环境的共同认知和对项目发展的长期规划，经充分沟通与协商，达成如下合作意向。甲方作为某商业地产项目的投资方及运营管理方，因业务发展需要，拟委托乙方提供专业的租赁管理服务，包括但不限于市场调研、租赁方案设计、租户筛选与洽谈、租金谈判与收缴、物业管理协调等。乙方凭借其在租赁管理领域的专业经验和服务能力，将按照甲方的要求和项目特点，制定科学合理的租赁策略，确保项目高效运营和资产价值最大化。双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，通过明确的权利义务划分和严谨的履约机制，共同推动项目的成功实施。本次合作不仅有利于甲方优化资源配置、降低运营成本，也有助于乙方拓展业务领域、提升市场竞争力。双方将共同致力于实现项目租赁收益最大化，为各自的长远发展奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就某商业地产项目租赁管理业务合作的宗旨、范围及具体内容，确保双方在合作过程中权责清晰、协作高效，最终实现项目租赁收益最大化及资产价值保值增值的目标。协议范围涵盖市场调研与分析、租赁策略制定与执行、租户招揽与筛选、租赁合同谈判与签订、租金收取与催缴、物业管理协调与监督、以及项目租赁数据管理与报告等一系列租赁管理相关事宜。具体内容包括但不限于：乙方根据甲方提供的项目资料及市场要求，进行全面的市场调研，分析目标客群及竞争对手情况，并向甲方提交详细的租赁市场分析报告；乙方依据市场调研结果及甲方战略规划，制定科学合理的租赁方案，包括租金水平建议、租户类型定位、租赁期限设计等，并获得甲方确认后执行；乙方负责按照租赁方案，积极招揽符合条件的租户，进行租户资质审核与筛选，租户进行项目考察，并主导租赁合同的谈判与签订工作；乙方负责按时向租户收取租金及其他约定费用，并建立完善的租金催缴机制，确保租金及时回笼；乙方负责与项目物业管理团队保持密切沟通，协调处理租赁相关的事务性工作，如租赁登记、装修管理、水电费代缴等，保障租户的租赁体验；乙方定期向甲方汇报项目租赁管理工作的进展情况，包括租户入驻情况、租金收缴情况、市场动态变化等，并提交月度及年度租赁管理报告。双方将围绕上述范围，紧密配合，共同推动项目租赁管理的专业化、精细化运作。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“商业地产项目”指由甲方投资、开发或拥有所有权，并委托乙方进行租赁管理的位于北京市朝阳区CBD核心区域的商业地产项目，具体地址为[项目详细地址]，总建筑面积约5万平方米，包含零售、办公及餐饮等多种业态。

“租赁管理服务”指乙方根据本协议约定，为商业地产项目提供的包括市场调研、租赁策略制定、租户招揽、合同谈判、租金收取、物业管理协调及数据分析报告等一系列专业服务。

“租赁合同”指甲方或其授权代表与租户签订的，用于规范租赁关系的法律文件，其内容需符合本协议及国家相关法律法规的规定。

“租金”指租户根据租赁合同约定，定期向甲方支付的使用商业地产项目的对价，包括基础租金、管理费、物业费及其他根据合同约定的费用。

“报告期”指乙方向甲方提交租赁管理报告的周期，包括月度报告和年度报告。

“不可抗力”指双方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权根据本协议约定，对乙方的租赁管理服务进行监督、指导和管理，并要求乙方按照项目实际情况和市场需求，调整租赁策略。

甲方有权要求乙方定期提交租赁管理报告，并有权对报告内容进行审核，如发现不符合实际情况或协议约定之处，有权要求乙方进行解释或纠正。

甲方有权参与乙方的租赁合同谈判，并提出对租户资质、租赁条款等方面的要求和建议。

甲方有义务按照本协议约定，向乙方提供商业地产项目的相关资料，包括项目规划、建筑纸、现有租户情况、市场定位等，并确保所提供资料的真实性和准确性。

甲方有义务按照本协议约定的支付条件，按时足额向乙方支付租赁管理服务费用。

甲方有义务配合乙方进行租户招揽和谈判工作，如提供项目场地进行租户考察、协助办理租赁相关手续等。

甲方有义务确保租赁合同的合法合规性，并对合同签订后的履行承担最终责任。

甲方有权要求乙方在租赁管理过程中，严格遵守国家相关法律法规及商业道德，维护甲方的商业利益和项目声誉。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据本协议约定，全面负责商业地产项目的租赁管理工作，并享有租赁管理服务费用。

乙方有权要求甲方按时提供项目相关资料，如资料提供不及时或内容存在重大瑕疵，影响租赁管理工作正常开展，乙方有权暂停相关服务，并要求甲方限期整改。

乙方有权根据市场调研结果和项目特点，独立制定租赁策略，并提交甲方审核。甲方在审核过程中提出异议的，乙方应与甲方进行充分沟通，协商修改方案。

乙方有权参与租赁合同的谈判，并根据谈判情况，提出有利于甲方利益的建议。最终合同条款需经甲方审核确认后方可签署。

乙方有义务按照市场惯例和项目定位，制定具有竞争力的租金方案，并积极招揽符合条件的租户。

乙方有义务建立完善的租户筛选机制，对租户的资质进行严格审核，确保租户的信用状况、经营资质符合项目要求。

乙方有义务负责租赁合同的签订工作，并确保合同条款的合法合规性。合同签订后，乙方应将合同副本及时交付甲方备案。

乙方有义务建立高效的租金收取体系，定期向租户催缴租金，并做好租金收缴记录。如遇租户逾期支付租金，乙方应及时向甲方报告，并协助甲方采取相应措施。

乙方有义务与项目物业管理团队保持密切沟通，协调处理租赁相关的日常事务，如租户装修审批、水电费代缴、环境卫生维护等，确保租户的租赁体验。

乙方有义务定期向甲方提交租赁管理报告，报告内容应真实、准确、完整，并反映租赁管理工作的实际进展情况。

乙方在租赁管理过程中，应配备专业的服务团队，确保服务质量符合行业标准和甲方要求。如因乙方原因导致项目租赁收益下降或产生其他损失，乙方应承担相应责任。

乙方有义务保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露项目信息、租户资料等敏感信息。

乙方有权根据本协议约定，在项目租赁管理工作完成后，获得相应的服务费用结算。如甲方未按时支付费用，乙方有权要求甲方限期支付，并保留采取法律手段追讨的权利。

第四条价格与支付条件

乙方提供本协议项下的租赁管理服务，服务费用采用以下方式计算与支付：

1.基本服务费：甲方同意向乙方支付基本服务费，金额为每月人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。该费用涵盖乙方为商业地产项目提供的日常租赁管理服务，包括但不限于市场信息收集、租户推荐、租赁谈判支持、租金催缴协调等。

2.绩效奖金：除基本服务费外，当商业地产项目的整体出租率达到[具体百分比]%以上时，甲方应向乙方支付绩效奖金。绩效奖金的计算方式为：（项目整体出租率-[具体百分比]%）×项目总建筑面积×单位面积租金×5%。绩效奖金的支付时间为人际项目出租率达标后的[具体天数]个工作日内。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

4.支付时间：基本服务费于每个自然月结束后[具体天数]个工作日内支付；绩效奖金于项目出租率达标后的[具体天数]个工作日内支付。甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的[具体百分比]%向乙方支付违约金。

5.费用调整：双方同意，在协议履行期间，如市场环境或项目情况发生重大变化，导致乙方服务成本显著增加或减少，双方应另行协商调整服务费用。调整幅度应以实际成本变化为基础，并由双方签署书面补充协议确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年，自[起始日期]至[终止日期]。协议期满前[具体天数]个月，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续展[具体年限]年。

2.项目租赁期：乙方负责租赁管理的商业地产项目租赁期自[起始日期]至[终止日期]，共计[具体年限]年。乙方应在本协议生效后[具体天数]个月内完成项目首次招商工作，并确保项目在租赁期内保持较高出租率。

3.关键时间节点：

*市场调研报告提交：本协议生效后[具体天数]个工作日内。

*首次租赁方案提交：市场调研报告提交后[具体天数]个工作日内。

*首个租户签约：首次租赁方案确认后[具体天数]个月内。

*年度总结报告提交：每个自然年结束后的[具体天数]个工作日内。

4.提前终止：如一方需要提前终止本协议，应提前[具体天数]日向另一方发出书面通知，并支付对方已提供服务的相应费用。提前终止不影响双方已产生的权利义务。

5.延期履行：如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致乙方无法按期履行义务，乙方应立即通知甲方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据实际情况协商决定是否延期履行，并相应调整协议相关时间节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

*未按时支付服务费用：如甲方未按照本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的[具体百分比]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停相关服务，并要求甲方一次性支付所有拖欠费用及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

*提供虚假资料：如甲方向乙方提供虚假项目资料或市场信息，导致乙方租赁管理决策失误或产生损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

*干预正常工作：如甲方无正当理由干预乙方的正常租赁管理工作，或拒绝配合乙方执行合理的租赁策略，经乙方书面提出后仍不改正，乙方有权要求甲方停止不当行为，并赔偿因此造成的损失。情节严重者，乙方有权解除本协议。

2.乙方违约责任：

*服务质量不达标：如乙方未能按照本协议第二条及第三条第2款约定的标准提供租赁管理服务，导致项目出租率显著低于行业平均水平或甲方预期，乙方应承担相应责任。双方应根据实际情况协商确定违约程度，并由乙方采取补救措施。若违约行为持续存在，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为当月服务费的[具体百分比]%。违约金累计达到当月服务费总额[具体百分比]%时，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失。

*泄露商业秘密：如乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密或项目敏感信息，给甲方造成经济损失，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应包括甲方因此遭受的直接经济损失及合理的维权费用。同时，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

*未经授权签订合同：如乙方未经甲方书面授权，擅自与租户签订租赁合同，或签订的合同条款对甲方存在重大不利，导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方终止该合同，并采取法律手段维护自身权益。

*逾期提交报告：如乙方未能按照本协议第五条第3款约定的时间节点提交租赁管理报告，每逾期一日，应向甲方支付报告金额的[具体百分比]%作为违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权要求乙方立即提交报告，并加倍支付违约金。

3.违约金限制：本协议约定的所有违约金条款，均不超过本协议总金额的[具体百分比]%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议后果：任何一方违反本协议约定，导致协议被解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，并支付本协议未履行部分的全部服务费用。如双方均存在违约行为，各自承担相应的责任。

5.不可抗力免责：本协议第六条各项违约责任条款，不适用于因不可抗力事件导致一方无法履行义务的情形。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件，并在不可抗力消除后尽快恢复履行义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议相关义务的实质性困难或延迟。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响其履行本协议义务时，应立即通知对方，并在[具体天数]日内向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方报告等。

3.协商与减损：在不可抗力事件持续期间，双方应真诚协商，根据事件影响程度，考虑延期履行、部分履行或变更履行方式等方案，并采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取积极措施消除或减轻不可抗力影响。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行义务。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方均可解除本协议，且互不承担违约责任，双方应就解除事宜进行友好协商，并合理处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。

5.不可免除的责任：若一方因不可抗力事件免责，不免除其就不可抗力事件发生前已产生的义务或责任，也不影响其对因不可抗力事件造成的损失（不包括因自身过错导致的损失）承担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在[具体地点，如北京]进行会谈。如双方在[具体天数，如三十]日内未能达成一致意见，应进入下一步争议解决程序。

2.调解：若协商不成，双方同意将争议提交给[具体调解机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]进行调解。调解应依据该机构的相关规则进行。双方应积极配合调解员的工作，并承担因调解产生的合理费用。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有约束力，如调解未达成协议或一方不履行调解协议，应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交给[具体仲裁机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体仲裁地点，如北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数票原则作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭酌情决定。仲裁过程中，除非仲裁庭另有规定，双方应承担各自的仲裁费用。仲裁裁决作出后，一方不履行裁决的，另一方可以依照被仲裁地国家或地区的法律规定，向人民法院申请强制执行。

4.诉讼选择：双方确认，仲裁是解决本协议争议的优先方式。除非双方明确书面同意通过诉讼解决，否则任何一方均不得向人民法院提起诉讼。任何一方就同一争议向法院起诉的，法院应不予受理。如果一方就同一争议申请仲裁后又向法院起诉，法院应驳回起诉。

5.争议解决规则：仲裁适用中华人民共和国法律。仲裁过程中，双方应遵守公平、公正、保密的原则，并尊重对方商业信誉。仲裁庭应努力快速、高效地审理案件，并应尽可能在双方同意的情况下选择中文作为仲裁语言。仲裁过程中涉及的商业秘密和保密信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数]日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定（如提前终止、违约责任）外，双方可通过书