情敌约定君子协议书视频

情敌约定君子协议书视频1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章科技有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家专注于高端商业地产投资与运营的企业，拥有丰富的市场资源和行业经验。为满足公司业务发展需求，甲方拟通过租赁或购买特定商业物业，用于办公场所或项目孵化基地。基于此，甲方与乙方就特定物业的合作事宜进行协商，并达成一致意见，特制定本协议。

甲方在本次合作中，作为主要投资方或使用方，其核心诉求包括但不限于：确保物业的地理位置、配套设施及租赁/购买价格符合公司战略布局；通过合作实现资产的保值增值，或保障业务运营的稳定性。甲方将依据协议约定，履行相应的资金支付义务，并享有物业的使用权或所有权。

在合作过程中，甲方将依托自身行业优势，对物业进行合理规划与利用，并配合乙方完成相关手续的办理。同时，甲方将承担因物业使用或投资产生的相关税费及运营成本，确保合作项目的顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒达房地产开发有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒达大厦B座28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家具有多年商业地产开发与租赁经验的综合性企业，旗下拥有多个高端写字楼、商业综合体及产业园区项目。基于乙方的资源优势及市场声誉，甲方选择与乙方进行合作，以获取符合需求的物业资源。乙方在本次合作中，作为主要的物业提供方，其核心诉求包括：确保物业交易/租赁的合法合规性；通过合作实现资产的高效利用，并获取合理的经济回报。乙方将依据协议约定，履行相应的交付义务，并享有物业交易/租赁款项的收取权。

在合作过程中，乙方将提供专业的物业咨询、评估及交易服务，并协助甲方完成相关手续的办理。同时，乙方将保证所提供物业的权属清晰、设施完善，并符合国家相关法律法规的要求。此外，乙方将承担因物业交易/租赁产生的相关税费及中介费用，确保合作项目的顺利达成。

协议简介：

本协议的签订，基于甲乙双方在商业地产领域的共同利益及合作基础。甲方作为需求方，具备较强的资金实力和业务需求，希望通过租赁或购买特定物业，满足公司办公或项目运营的场所需求；乙方作为资源方，拥有优质的商业物业资源及丰富的市场经验，愿意通过合作实现资产的价值最大化。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就特定物业的合作事宜达成一致意见。

合作背景方面，甲方在业务拓展过程中，对位于北京市海淀区中关村大街附近的某处商业写字楼表现出浓厚兴趣，该物业由乙方持有并对外出租/出售。为促成合作，双方就物业的租赁/购买价格、支付方式、交付时间等核心条款进行谈判。经过多轮协商，双方在互利共赢的基础上，就以下内容达成初步共识：甲方同意以约定的价格承租/购买乙方指定的物业，并按照协议约定履行相关义务；乙方同意按照协议约定交付物业，并配合甲方完成相关手续的办理。

本协议的签订，不仅有助于甲方获取符合需求的物业资源，还将为乙方带来稳定的收益和市场份额。双方将通过严格遵守协议约定，共同推进合作项目的顺利实施，实现长期稳定的合作关系。协议内容将涵盖当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等多个方面，确保合作的规范性和可操作性。

在后续的合作过程中，双方将秉持诚信原则，及时沟通，妥善解决可能出现的分歧，确保合作项目的圆满完成。本协议的签订，是双方基于现实需求和市场环境作出的理性选择，具有明确的合作目标和可行的实施路径。双方将共同遵守协议约定，维护自身合法权益，共同推动商业地产领域的良性发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定商业物业租赁/购买合作中的权利义务，确保合作项目的顺利实施。具体内容涉及物业的基本信息、租赁/购买价格、支付条件、交付标准、使用限制、维护责任、违约处理及争议解决方式等。通过本协议，甲方旨在获取符合其业务需求的物业资源，实现资产配置的优化；乙方则通过合作实现物业的价值变现，并建立长期稳定的合作关系。协议范围限定于双方约定的物业标的、交易条件及相关责任承担，不涉及除此之外的其他商业活动或法律责任。双方将严格遵守协议约定，确保合作项目在法律框架内有序进行。

第二条定义

1.“物业”指乙方拥有的、位于北京市海淀区中关村大街附近的商业写字楼，具体地址为XX号XX栋XX层，建筑面积XX平方米，具备完整的消防、水电及办公配套设施。

2.“租赁”指甲方以约定价格定期支付租金，并在租赁期满后享有优先续租权或退出权的行为。

3.“购买”指甲方一次性支付约定价格，取得物业的完全所有权的行为。

4.“交付标准”指物业在租赁/购买前需达到的装修、设备、权属及使用条件。

5.“维护责任”指双方在物业使用过程中的日常保养、维修及应急处理责任划分。

6.“违约处理”指协议一方违反约定时应承担的赔偿责任及法律后果。

7.“争议解决”指双方在合作中发生分歧时的处理机制及最终裁决方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权根据协议约定，在符合法律法规及物业使用规范的前提下，对物业进行合理使用，包括但不限于办公、会议、展示等商业活动。甲方享有在租赁期满前的优先续租权（如协议约定），或对购买物业的完全处置权。

（2）义务：甲方应按照协议约定，按时足额支付租金或购买款项，并承担因物业使用产生的水电费、物业费等日常费用。甲方需保证使用行为符合物业的原始设计用途，不得擅自改变结构或进行违法改造。如需装修或增设设施，须事先征得乙方同意，并承担相关费用。甲方应配合乙方完成物业交付、验收及权属转移等手续，并确保自身行为不损害物业的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权按照协议约定，向甲方收取租金或购买款项，并享有物业的完整所有权。乙方有权对甲方的使用行为进行监督，确保其符合协议约定及物业使用规范。如甲方违反约定，乙方有权要求其整改或解除协议，并追究相应责任。

（2）义务：乙方应按照协议约定，按时将符合交付标准的物业交付给甲方使用，并配合完成相关手续的办理。乙方需保证物业的权属清晰，无任何法律纠纷或抵押、查封等限制。乙方应承担物业交付前的所有税费及维护责任，并保证物业在交付时具备正常使用条件。如因乙方原因导致物业无法正常使用，乙方应承担相应赔偿责任。乙方应配合甲方完成物业的验收工作，并对验收过程中发现的问题进行及时修复。在租赁期内，乙方应确保物业的供水、供电、消防等设施正常运行，并承担因设施故障造成的损失（除非损失由甲方使用不当导致）。如需对物业进行维修或改造，乙方应提前通知甲方，并承担相关费用，但重大改造项目需经甲方书面同意。

双方均应本着诚信合作的原则，妥善履行各自的权利义务，确保合作项目的顺利进行。任何一方违反协议约定，均应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下物业的交易/租赁价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含物业的全部权属转移费用/租赁期间的所有应缴税费（具体以双方另行确认的清单为准）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：上海恒达房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：622202**********1234

支付时间：

1.若为本购买协议，甲方应在本协议生效之日起10个工作日内，向乙方支付总价格的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00），作为首付款；剩余70%即人民币贰仟叁佰伍拾万元整（¥23,500,000.00）作为尾款，应在乙方完成物业权属转移手续并将相关证明文件交付甲方之日起10个工作日内支付完毕。

2.若为本租赁协议，甲方应在本协议生效之日起5个工作日内，向乙方支付第一个租赁年度的租金，即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）；剩余租赁期间的租金，应每年度提前一个月支付该年度的租金。

乙方应在收到甲方支付的各项款项后，向甲方开具等额、合法的发票。任何一方变更银行账户信息，应提前10个工作日书面通知对方，否则由此造成的延误支付不构成违约。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议约定的最后支付款项付清之日起计算，双方权利义务随之终止。

履行期限内的关键时间节点如下：

1.物业交付时间：乙方应在本协议约定的尾款支付完毕之日起30个工作日内，将符合交付标准的物业交付给甲方使用。交付前，乙方应负责完成所有必要的交付准备工作，并保证物业具备正常使用条件。

2.权属转移时间：若为本购买协议，乙方应在甲方支付首付款之日起60个工作日内，完成物业的权属转移登记手续，并将相关权属证明文件正式交付给甲方。

3.租金支付时间：甲方应按照本协议第四条约定的支付时间，按时足额支付租金。逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之五向乙方支付违约金。

4.验收期限：甲方在接收物业时应进行现场验收，验收合格后应签署验收确认书。甲方应在收到物业之日起15个工作日内完成验收。如发现与约定不符，甲方应在验收期内书面通知乙方，乙方应在收到通知后15个工作日内予以整改。逾期未整改的，视为乙方认可甲方验收结果。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按照本协议第四条约定的支付时间和金额足额支付款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方承担以下责任：

a.支付总价格/剩余租金的20%作为违约金。

b.赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为催收款项产生的合理费用。

c.若为购买协议，甲方已支付的款项不予退还；若为租赁协议，甲方应承担相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）使用违约：甲方擅自改变物业原设计用途、结构或进行违法改造的，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，恢复原状。由此造成物业损坏或无法使用的，甲方应承担全部修复费用和赔偿责任，并支付相当于总价格/剩余租金10%的违约金。甲方逾期未整改的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担上述违约责任。

（3）提前退租违约（仅适用于租赁协议）：如甲方在租赁期满前需提前退租，应提前三个月书面通知乙方，并支付相当于两个季度租金的违约金。同时，甲方应负责赔偿因其提前退租给乙方造成的空置损失。若乙方在同等条件下愿意接受甲方提前退租，则甲方无需支付违约金，但应结清所有应付费用。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：乙方未按照本协议第五条约定的交付时间交付符合交付标准的物业的，每逾期一日，应按总价格/租赁总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日的，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方承担以下责任：

a.退还甲方已支付的全部款项，并按总价格/租赁总额的30%支付违约金。

b.赔偿因此给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于甲方为寻找替代物业产生的合理费用。

（2）权属瑕疵违约（仅适用于购买协议）：乙方交付的物业存在权属争议、抵押、查封或其他限制，导致甲方无法正常取得或使用物业的，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部已付款项，并支付相当于总价格20%的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）设施故障违约：在租赁期内，因乙方原因导致物业的主要设施（如消防、水电）无法正常使用，影响甲方正常使用的，乙方应在收到甲方通知后24小时内予以修复。逾期未修复或修复后仍无法正常使用的，甲方有权要求乙方减免相应期间的租金，并要求乙方承担维修费用。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于已付租金总额15%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：因地震、火灾、战争等不可抗力事件导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否解除协议或延期履行。

4.赔偿责任限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方的赔偿责任不超过其实际损失总额的30%。任何一方均不对对方因间接损失、预期利益损失或可得利益损失承担赔偿责任。

5.违约金的调整：本协议约定的违约金标准，双方均应认可其具有补偿性质。如约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；如约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方，否则可能影响不可抗力主张的效力。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除协议。协商结果应以书面形式确认。

5.持续影响：如果不可抗力事件持续超过30日，双方均有权单方面解除本协议，并应根据实际情况，互相返还已接受的财产，互不承担违约责任。解除协议的，双方应结清所有应付费用，并按约定比例或实际完成工作量返还已支付款项（若适用）。

6.不可免除的责任：因不可抗力事件导致的一方人身伤害或财产损失，由责任方依法承担；因不可抗力事件引发的第三方索赔，由责任方自行负责处理。双方均不应因不可抗力事件而免除保证合同履行良好、维护对方权益等基础性义务。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可共同委托第三方进行调解，调解达成一致意见的，应签订书面调解协议，经双方签字盖章后生效。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于因本协议引起的诉讼，由协议履行地或被告住所地人民法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律费用，但仲裁条款另有约定的除外。

4.保密：在争议解决过程中，双方应对争议内容、协商/调解/仲裁/诉讼过程及结果承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因争议解决方式的变更而失效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得以该等争议应适用其他法律或由其他管辖法院审理为由提出抗辩。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他方式发送。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功后。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面终止本协议。提前终止应按照本协议第六条约定承担违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容以及因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息等承担严格的保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。

5.完整协议：