自建别墅协议书合同范本

自建别墅协议书合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX工厂XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟投资建设位于XX省XX市XX区XX地块的自建别墅项目，并希望乙方作为专业建筑服务提供方，根据甲方的建设需求和设计要求，负责别墅项目的施工建设；同时，甲方可能根据项目进展需要将部分别墅以出租或出售的形式进行资产处置，乙方则可能作为承租方或受托方参与相关合作。基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订旨在明确双方在别墅建设、租赁或委托管理等方面的权利与义务，确保项目顺利实施，并保障双方的合法权益。双方确认，本协议的订立背景为甲方已获得相关建设许可，并具备项目建设的基本条件，乙方具备相应的建筑施工资质和服务能力，双方基于此前提条件达成合作意向。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方进行自建别墅项目的施工建设，并可能涉及后续的租赁或出售相关事宜的合作关系。协议范围包括但不限于别墅的设计、施工、材料采购、工程管理、竣工验收以及甲方可能委托的后续物业管理或租赁服务等。具体内容涵盖别墅的建筑纸确认、施工进度安排、质量标准执行、工程款支付流程、风险承担划分以及争议解决机制等，旨在确保项目按照甲方的要求顺利实施，并保障双方的合法权益。

第二条定义

1."别墅项目"指甲方位于XX省XX市XX区XX地块上计划建设的自建别墅工程。

2."设计纸"指经双方确认的别墅建筑、结构及设备等设计纸。

3."施工标准"指国家及地方现行的建筑工程质量验收标准和甲方提出的相关具体要求。

4."工程款"指甲方按照本协议约定向乙方支付的别墅建设款项。

5."租赁管理"指甲方委托乙方进行的别墅出租过程中的房源维护、租客管理等事务。

6."不可抗力"指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照确认的设计纸和施工标准完成别墅建设，并有权对施工过程进行监督和检查。

(2)甲方有义务向乙方提供必要的施工场地、设计纸及相关技术资料，并确保资料的真实性和完整性。

(3)甲方有权根据工程进度分阶段向乙方支付工程款，但须按照本协议约定的支付条件和金额执行。

(4)甲方在别墅建设完成后，有权要求乙方配合进行竣工验收，并承担相应的验收费用。

(5)如涉及租赁或出售事宜，甲方有权制定租赁政策或售价方案，并监督乙方的执行情况。

(6)甲方有义务承担因自身原因导致的延误或变更所产生的额外费用。

(7)甲方应保护乙方的知识产权，未经乙方同意，不得擅自复制或转让设计纸等技术资料。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照协议约定及时支付工程款，以保障施工进度和工程质量。

(2)乙方有权拒绝执行违反国家法律法规或不符合施工标准的设计要求，并有权提出修改建议。

(3)乙方有权在施工过程中采用合理的施工方案和技术，并确保施工安全。

(4)乙方有义务严格按照设计纸和施工标准进行别墅建设，并对工程质量负责到底。

(5)乙方有义务配合甲方的监督检查，并提供必要的施工记录和技术文件。

(6)如涉及租赁管理，乙方有权在甲方授权范围内制定租赁方案，并有权获得合理的租赁服务费用。

(7)乙方有义务妥善保管施工场地内的甲方财产和第三方权益，并承担因自身疏忽导致的损失。

(8)乙方应确保施工质量符合国家验收标准，并在竣工验收时提供完整的质量保证文件。

(9)如乙方需分包工程，应事先征得甲方同意，并确保分包商具备相应资质。

(10)乙方应遵守环保法规，并在施工过程中采取必要的环保措施，减少对环境的影响。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下别墅项目建设总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于别墅主体结构、内外装修、水电安装、景观绿化等全部建设内容所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等所有费用。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

(1)预付款：本协议生效后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为项目建设启动资金；

(2)进度款：别墅主体结构封顶后XX日内，甲方向乙方支付至总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

(3)装修款：别墅内部装修完成XX日内，甲方向乙方支付至总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

(4)竣工款：别墅通过竣工验收后XX日内，甲方向乙方支付至总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

(5)尾款：别墅交付使用后XX日内，甲方向乙方支付剩余XX%的工程款，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

乙方在收到每期工程款后，应向甲方开具等额的增值税发票。甲方支付工程款应以银行转账方式为主，乙方应在收到款项后及时开具相关收款凭证。任何一方不得擅自变更付款方式或付款比例，如确需变更，应经双方书面协商一致后方可执行。

第五条履行期限

本协议项下别墅项目建设总工期为XX个月，自乙方正式进场施工之日起计算。具体开工日期为XX年XX月XX日，预计竣工日期为XX年XX月XX日。如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，工期相应顺延，但乙方应在延误发生后XX日内书面通知甲方，并提供相关证明材料。

除上述主体建设工期外，本协议有效期为自双方签署本协议之日起至别墅项目最终交付并甲方支付全部尾款之日止。期间如涉及租赁管理或委托服务，具体服务期限由双方另行书面约定。

双方确认，以下时间为本协议履行过程中的关键时间节点：

(1)设计纸确认完成时间：XX年XX月XX日；

(2)施工许可办理完成时间：XX年XX月XX日；

(3)每次工程款支付节点：按照第四条约定的支付时间和金额执行；

(4)竣工验收申请时间：预计竣工日期前XX日；

(5)项目最终交付时间：竣工验收合格后XX日内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程的价款及赔偿损失。

(2)因甲方原因导致设计变更或施工条件发生重大变化，甲方应承担由此增加的工程费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于人工窝工费、材料浪费费等。

(3)甲方未按时提供必要的施工场地或相关资料，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应向乙方支付总价款XX%的违约金。延误超过XX日，乙方有权解除协议并要求赔偿。

(4)甲方未按约定配合竣工验收，每拖延一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金。甲方逾期XX日仍未配合的，视为验收合格，但甲方仍需承担因拖延造成的乙方损失。

(5)如甲方在租赁管理或委托服务过程中违反本协议约定，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的直接经济损失，包括但不限于管理费损失、商誉损失等。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议约定的设计纸和施工标准施工，导致工程质量不符合国家验收标准的，乙方应无条件返工，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方赔偿双倍工程款或解除协议并要求赔偿。

(2)乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(3)乙方未按约定工期竣工，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收工程款并赔偿甲方损失。

(4)乙方擅自分包工程未征得甲方同意，或分包商不具备相应资质导致质量问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方损失。

(5)乙方施工过程中违反环保法规，被相关部门处罚的，乙方应承担全部罚款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(6)如乙方在租赁管理或委托服务过程中违反本协议约定，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于租客投诉处理费、物业费损失等。

(7)乙方未按时开具发票或开具虚假发票，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.违约金与赔偿：

(1)双方约定的违约金条款具有法律效力，违约方应按约定支付违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

(2)因一方违约导致本协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失和预期利益损失。

(3)任何一方因违约行为给对方造成商誉损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

(4)本协议项下的违约责任条款适用于本协议履行过程中的一切违约行为，包括但不限于合同条款的违反、义务的不履行等。

4.不可抗力导致的违约：

(1)因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明材料。

(2)双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除部分或全部合同义务。

(3)因不可抗力造成的损失，由双方根据各自过错程度分担。如双方均无过错，则各自承担损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更等）、火灾、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明材料。通知内容应包括但不限于不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围、预计持续期限等。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行本协议义务，双方应采取措施减少损失。

4.协商变更：不可抗力发生后，双方应本着诚实信用原则，协商决定是否变更本协议内容或解除本协议。协商一致的，应签订书面补充协议。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方根据各自过错程度分担。如双方均无过错，则各自承担损失。但任何一方不得利用不可抗力条款故意逃避责任或要求不当补偿。

6.不可抗力期限：本协议项下的不可抗力条款自不可抗力事件发生之日起生效，至不可抗力影响消除且双方完成相关善后事宜之日止。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，应制作调解协议书并经双方签字盖章后生效。调解不成的，任何一方均可按本条第3款或第4款约定解决争议。

3.仲裁解决：本协议双方自愿将争议提交XX省XX市XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市XX区，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决，任何一方均可向别墅项目所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用书面形式，并使用中文书写。当事人可以选择提交证据原件或经对方确认的复印件。

5.争议选择：双方确认，本协议项下的争议解决方式为优先协商，协商不成则优先选择仲裁（如选择仲裁，则必须提交XX仲裁委员会并遵守其规则），如未达成仲裁一致，则最终通过诉讼解决。任何一方不得就本协议项下的争议先行单方面采取诉讼或仲裁以外的其他解决措施，但双方另有书面约定的除外。

6.专属管辖：双方同意，与本协议有关的任何争议均适用中华人民共和国法律，并应提交具有管辖权的人民法院或仲裁机构处理。仲裁裁决或法院判决的承认与执行，应依照中华人民共和国相关法律规定进行。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得因此中断或停止履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知应在送达时视为送达，通过电子邮件或传真发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何