商场周边店面转让协议书

商场周边店面转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场5层501室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为XX商业发展有限公司，合法拥有并运营位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的商业店面，该店面现用于商业零售及综合服务，具备良好的地理位置和客流量，且甲方因业务拓展需要，拟将此店面转让给乙方经营。

乙方作为XX餐饮管理有限公司，专注于高品质餐饮服务领域，具备丰富的行业经验和管理能力，经实地考察及评估，认可甲方所转让店面的市场价值及潜在经营效益，并有意向承租该店面用于开设高端餐饮品牌。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就店面转让事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保店面转让过程的合法合规，并促进乙方顺利接管店面后开展经营活动。本协议的签订及履行，以双方先前签署的《店面租赁意向书》为基础，同时结合本协议的具体条款，共同构成店面转让的法律依据。双方确认，本协议的履行将直接导致甲方将店面所有权或租赁权转移给乙方，并保障乙方在后续经营活动中依法享有相关权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室（以下简称“该店面”）的转让事宜，确立双方的权利与义务，确保店面转让流程的合法、有序进行，并最终促成乙方顺利承接该店面的租赁或所有权，实现乙方在该店面经营餐饮业务的商业目标。本协议范围涵盖店面转让的具体方式（如所有权转让或租赁权转让）、转让对价、店面现状移交标准、权证办理协助、税费承担、违约责任以及争议解决方式等核心内容，是双方完成店面转让并后续履行相关经营义务的法律依据。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有如下含义：

1.“该店面”指位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，由甲方合法拥有或租赁并实际使用的商业经营场所。

2.“转让”指甲方根据本协议约定，将其对该店面的所有权或租赁权转移给乙方的行为。

3.“租赁权”指甲方依据租赁合同或其他法律文件，对店面享有占有、使用并收取租金的权利。

4.“店面现状”指本协议签署时该店面的实际装修、设备、库存、债权债务等状况。

5.“商业计划”指乙方为在该店面经营所制定的详细计划，包括但不限于品牌定位、菜单设计、营销策略、人员配置等。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

3.1.1权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让对价或租金，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有权在转让完成后，要求乙方办理店面相关权属证明文件的变更手续（如适用），并配合提供必要材料。

（3）甲方有权监督乙方在本协议项下及后续经营活动中是否遵守法律法规及本协议约定。

3.1.2义务：

（1）所有权转让模式下，甲方应确保其对该店面拥有合法、完整的所有权，未设立任何查封、抵押、质押或其他权利负担，或已事先获得权利负担人的书面同意，并应在本协议生效后配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，相关税费根据本协议约定承担或由乙方承担。租赁权转让模式下，甲方应确保其租赁权合法有效，租赁期限满足乙方经营需求，并应在本协议生效后配合乙方办理租赁权转移手续。

（2）甲方应向乙方全面、真实地披露该店面的状况，包括但不限于结构安全、装修情况、主要设备设施运行状态、是否存在瑕疵或缺陷、已知的债权债务情况等，并应提供必要的资料证明。如因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致乙方在后续经营中遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

（3）甲方应保证在转让前已结清该店面所有应由甲方承担的费用，如物业管理费、水电费、物业维修基金等，避免因此给乙方带来纠纷或负担。如因甲方原因导致费用未结清，由甲方负责处理并承担相关责任。

（4）甲方应确保转让时该店面的门头、招牌、室内装修、主要设备设施（包括但不限于厨房设备、空调系统、照明系统等）处于正常使用状态，并随转让转移给乙方，除非双方另有书面约定。所有设备设施的权属状态应清晰，不存在第三方权利主张。

（5）甲方应协助乙方办理店面相关的工商、税务等证照的变更或新办手续，提供必要的资料支持和配合，但乙方应承担办理费用及自身资质符合要求的责任。

（6）在本协议约定的转让完成前，甲方应保证对店面的占有和使用，并维持其正常经营秩序（如适用），不得擅自改变店面用途、损坏店面结构或主要设施，不得进行可能影响乙方后续经营的破坏性改造。如确需进行必要的维修或改造以符合乙方经营需求，应事先征得乙方同意。

3.2乙方的权力与义务

3.2.1权力：

（1）乙方有权根据本协议约定，在付清转让对价或首期租金后，获得该店面的所有权或租赁权，并依法享有后续占有、使用、经营的权利。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付店面，并保证店面交付时的状况符合约定标准。

（3）乙方有权要求甲方提供本协议第一条所述的《店面租赁意向书》或其他相关背景文件作为履约参考。

（4）在租赁权模式下，乙方有权根据自身经营需要，在不违反法律法规和租赁合同（如适用）的前提下，对店面进行合理的装修、改造或添附，但不得损害房屋结构安全，添附物的权属归属双方另行协商或依照法律规定处理。所有权模式下，乙方享有对房屋进行改造的权利，但同样需遵守相关规定。

（5）乙方有权要求甲方配合完成店面权属文件的变更登记手续。

3.2.2义务：

（1）乙方应按照本协议约定的价格、支付方式和支付时间，足额支付转让对价或租金。支付逾期，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日（具体天数由双方约定，如30日），甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于退还已支付款项并支付违约金。

（2）乙方应保证其具备开设并经营餐饮业务的合法资质，包括但不限于营业执照、食品经营许可证、环保审批等，并自行承担因资质问题导致的全部责任和后果。

（3）乙方应负责办理店面租赁或所有权转移登记所需的一切手续，并承担相关税费（除非本协议另有约定，如约定由甲方承担所有权转移登记税费，乙方承担租赁权转移税费等）。乙方应自行负责因其经营活动产生的所有税费（如增值税、企业所得税、个人所得税等）的申报和缴纳。

（4）乙方应妥善使用和保管店面及其附属设施设备，遵守国家及地方有关消防安全、卫生、环保等法律法规，确保经营活动的合法合规。因乙方经营原因造成的店面结构损坏、设施设备损坏、环境污染、安全事故等，由乙方自行负责修复、赔偿及承担全部法律责任。

（5）乙方应自行承担店面转让或租赁后的装修、改造、设备购置、人员招聘、市场推广等所有经营投入和费用。在租赁模式下，乙方还应按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等日常运营费用。

（6）乙方应独立承担其经营活动中产生的所有债权债务，包括但不限于员工工资、供应商欠款、经营亏损等。甲方不对乙方经营活动产生的任何债务承担担保或清偿责任，但甲方应保证其在转让时已知的店面对外债务已清偿或已取得相关债权人的书面豁免，并应向乙方书面披露。

（7）乙方应保证其根据本协议获得的对店面的占有、使用权仅用于本协议约定的商业目的，即开设和经营餐饮业务，不得擅自改变经营业态或转租、转借店面。

（8）乙方应积极配合甲方完成转让所需的各项手续和文件准备，包括但不限于提供身份证明、公司营业执照等文件。如因乙方配合不力导致转让延迟，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.转让总价：经双方协商一致，该店面的转让总价为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格包含但不限于该店面的所有权/租赁权本身，以及转让时随同转移的门头、招牌、室内装修、主要设备设施（详见本协议附件一《店面附属设施设备清单》）等。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让总价款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议经双方签字盖章之日起XX日内，乙方应支付转让总价款的30%，即人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。

（2）尾款：甲方完成该店面所有权/租赁权转移登记手续，并将所有相关权属证明文件交付乙方，且乙方已正式开始在该店面经营（以乙方提供正式经营活动开始的书面证明为凭）之日起XX日内，乙方应支付剩余的70%，即人民币贰仟壹佰万元整（¥20,000,000.00）。

4.逾期支付：如乙方未能按照本协议约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日（建议约定30日），甲方有权解除本协议，收回该店面，并要求乙方：①退还已支付的全部款项；②支付转让总价款20%的违约金；③承担甲方因此遭受的所有损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下的店面转让事宜完全完成（包括所有款项支付完毕、权属转移登记完成、乙方正式开始经营）后自然终止。

2.关键时间节点：

（1）意向确认：双方在本协议签署之日起XX日内，就本协议主要条款达成一致。

（2）尽职：乙方应在本协议签署之日起XX日内完成对该店面的尽职，并向甲方提供书面报告。

（3）协议签署：双方应在尽职结果无重大异议之日起XX日内，正式签署本协议。

（4）首付款支付：本协议正式签署之日起XX日内。

（5）权证办理：甲方应在收到乙方首付款后，立即开始办理店面所有权/租赁权转移登记手续，并应在法定办理时限内（或双方另行约定具体时限，如30个工作日）完成。如遇政府审批等不可抗力因素导致延迟，办理期限相应顺延。

（6）店面交付：甲方应在完成权证转移登记并将所有文件交付乙方后，与乙方共同办理店面移交手续，确认店面现状，并配合乙方办理相关经营证照的变更。交付时间不晚于尾款支付完成之日。

（7）正式经营：乙方应在店面正式交付并取得所有必要经营许可后开始经营活动。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1资质或权属瑕疵：如甲方保证其拥有合法、完整的所有权或租赁权，但在本协议履行过程中被证实存在欺诈、隐瞒或权属争议，导致乙方无法完成转让或无法顺利经营，甲方应承担以下责任：

（1）全额退还乙方已支付的所有款项；

（2）向乙方支付转让总价款50%的违约金；

（3）赔偿乙方因此遭受的所有直接经济损失，包括但不限于寻找替代店面的费用、中介费、前期调研费用、商誉损失等。

6.1.2未按时交付店面：如因甲方原因（除不可抗力外），导致未能按照本协议第五条约定的期限交付店面，每逾期一日，甲方应按转让总价款万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日（建议30日），乙方有权解除本协议，甲方除支付上述违约金外，还应退还乙方已支付但未对应的款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.1.3配合义务不履行：甲方未能按照本协议第三条约定的义务，如提供真实信息、协助办理证照、移交完整设备等，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，每逾期一日，甲方应按乙方当期应得（或应付）金额的万分之五向乙方支付违约金。情节严重或导致乙方无法继续履约的，按6.1.1款处理。

6.1.4其他违约：甲方其他违反本协议约定行为，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1未按时支付款项：如乙方未能按照本协议第四条约定的期限支付任何一期款项，除按第四条约定的违约金标准支付外，甲方还有权采取以下措施：

（1）要求乙方在XX日内补足全部款项及违约金；

（2）解除本协议，收回店面，乙方已支付款项不予退还；

（3）乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方为促成本交易投入的合理费用等。

6.2.2支付能力问题：如乙方支付能力出现重大问题，被有权机关认定为失信被执行人，或发生其他可能导致其无法履行支付义务的情形，甲方有权解除本协议，收回店面，已支付款项不予退还，并要求乙方承担转让总价款30%的违约金。

6.2.3违反经营用途：乙方擅自改变店面经营业态、转租、转借店面或用于非法目的，甲方有权立即单方解除本协议，收回店面，已支付款项不予退还，并要求乙方承担转让总价款40%的违约金。甲方还有权要求乙方清除现场，恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的所有损失。

6.2.4债务责任：如乙方未能按照本协议第三条约定的，独立承担其经营活动产生的债务，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

6.2.5配合义务不履行：乙方未能按照本协议约定配合甲方完成转让手续或提供必要文件，经甲方书面催告后XX日内仍未纠正的，每逾期一日，乙方应按甲方当期应得（或应付）金额的万分之五向甲方支付违约金。情节严重或导致甲方无法继续履约的，按6.2.1款处理。

6.2.6其他违约：乙方其他违反本协议约定行为，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.3违约金不足以弥补损失的：任何一方违约造成对方损失的，违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿损失，损失范围包括直接损失和可预见的间接损失。

6.4因不可抗力导致违约的：如因不可抗力导致任何一方未能履行本协议项下义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律修订等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议项下义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。如不可抗力持续时间较长，双方应就合同履行问题进行协商，可暂时中止履行或变更履行方式。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的范围由发生不可抗力的一方根据实际情况证明，并经对方认可。因不可抗力导致的合同解除或履行延期，不构成违约。

4.不可抗力消除：不可抗力因素消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，各自承担因不可抗力造成的损失，互不承担违约责任。

5.不可抗力声明：双方确认，在本协议签订时，均已采取合理措施了解并评估相关风险，并在可能范围内尽力避免不可抗力事件的发生。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行或逃避已存在的法律义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：如协商未能解决争议，双方同意将争议提交给XX（指定调解机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会或双方共同认可的其他调解机构）进行调解。调解规则适用该机构现行有效的调解规则。双方应积极配合调解员的工作，遵守调解程序。达成调解协议的，制作调解书经双方签收后即具有约束力，双方应自觉履行；调解不成的，调解协议书自动失效。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，或双方在协议签订前/后书面明确选择仲裁方式，任何一方均有权将争议提交至XX（指定仲裁机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会或双方共同认可的otherarbitrationinstitution）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为该仲裁机构所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁机构规定分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本条款旨在通过仲裁或调解优先解决争议，但仲裁条款的约定具有排他性，一旦选择仲裁，即应通过仲裁途径解决。

5.适用法律：本争议解决条款的订立、效力、解释、履行及争议均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何补充、附件或修改，均需以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后方能生效。

3.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让：未经