委托中介收定金协议书

委托中介收定金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张三，地址：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。甲方为依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拟通过乙方提供的中介服务完成XX项目的房产交易或租赁委托。甲方授权代表联系电话电子邮箱：xx@。

甲方作为委托方，基于对市场交易规则的认知及对乙方的专业服务能力信赖，现就XX项目（具体地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，以下简称“标的物”）的买卖/租赁事宜，委托乙方提供中介服务，并就定金支付及相关权利义务达成如下协议。甲方确认，其已充分了解标的物的现状及潜在风险，并自愿通过乙方促成交易，以保障交易安全、合规完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李四，地址：上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼。乙方为依法注册成立的专业房地产经纪机构，具备《房地产经纪机构备案证明》及《房地产经纪人执业资格证书》，拥有合法的中介服务资质。乙方授权代表联系电话电子邮箱：yy@。

乙方作为服务提供方，基于其专业团队、市场资源及合规操作流程，应甲方委托，为标的物提供市场推广、客户匹配、交易撮合及交易流程管理等服务。乙方承诺遵循诚实信用原则，在法律法规框架内履行中介职责，维护甲方的合法权益。甲方确认，其已审阅乙方提供的《中介服务合同》及《营业执照》等相关资质文件，并认可乙方的服务能力及收费标准。

**协议简介：**

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方有明确意愿通过乙方中介服务完成标的物的买卖/租赁交易，且具备相应的购买/租赁资金或支付能力；

（2）乙方已对标的物进行初步尽职，并确认其符合市场交易条件，但不对标的物的权属瑕疵、质量缺陷或未来增值风险承担保证责任；

（3）双方经协商一致，同意以本协议为框架，就定金支付及中介服务范围达成初步约定，后续需以正式的《房地产买卖合同》或《房屋租赁合同》作为交易闭环的法律依据。

甲方委托乙方的主要服务内容包括但不限于：发布房源信息、筛选潜在交易对手、协助价格谈判、办理交易手续、代收代付款项等。乙方需在服务过程中严格遵守《中华人民共和国民法典》《房地产经纪管理办法》等法律法规，确保服务行为的合法性。本协议作为双方合作的基础，其效力受后续正式交易合同的约束，但定金条款独立适用。

双方确认，本协议的签订旨在明确定金支付义务及初步服务范围，以避免后续因中介服务产生的争议。甲方支付定金的行为视为对其委托意向的最终确认，乙方在收到定金后即负有提供服务的初步义务。若最终交易达成，定金将抵作交易款项；若交易未达成，定金按本协议违约责任条款处理。双方均知悉本协议的性质为临时性委托协议，不构成对交易结果或标的物本身的任何保证。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方向乙方支付定金以确立委托关系，并约定乙方为甲方提供标的物买卖/租赁的中介服务范围及双方相应的权利义务。具体内容涵盖：甲方委托乙方寻找标的物的交易相对人，并协助甲方与相对人进行价格协商、合同谈判及交易流程办理；乙方在收到甲方定金后，应积极履行中介职责，包括但不限于发布房源信息、看房、提供交易政策咨询、协助准备交易文件、参与签约见证等。本协议旨在为后续可能达成的正式交易奠定基础，并确保定金处理的规范性。双方确认，本协议约定的中介服务范围以甲方实际委托为准，并受后续正式交易合同条款的约束。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“标的物”指代甲方委托乙方中介服务的房产，具体信息以本协议首部所述为准；

“定金”指甲方为确认委托意向向乙方支付的一定金额，该款项在交易最终完成时抵作交易款项，或在交易未达成时根据本协议约定处理；

“中介服务”指乙方为促成标的物交易而提供的专业服务，包括信息发布、客户推荐、撮合谈判、流程管理等；

“正式交易合同”指甲方与标的物交易相对人签订的《房地产买卖合同》或《房屋租赁合同》，本协议的效力受其约束；

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及专业标准提供中介服务，并有权对乙方的服务过程进行监督，提出合理建议。甲方对乙方推荐的服务方案及交易相对人具有最终选择权。

（2）甲方有权要求乙方提供与中介服务相关的必要文件和信息，包括但不限于营业执照、执业资格证书、标的物权属证明复印件等，乙方应在合理范围内予以配合。

（3）甲方应向乙方如实陈述标的物的基本情况，包括权属状态、使用限制、潜在瑕疵等，不得隐瞒或虚假告知。若因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方受损，甲方应承担赔偿责任。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付定金，并配合乙方完成交易款项的支付或结算。支付定金前，甲方有权无条件撤销委托，但需承担乙方已产生的前期必要成本（如信息发布费）。

（5）甲方应指定唯一授权代表处理本协议项下的事务，并确保其授权行为符合法律规定。若授权代表变更，应提前书面通知乙方。

（6）甲方应遵守国家及地方关于房地产交易的政策法规，配合完成交易所需的各项审批、备案手续，并自行承担因自身原因导致的交易延误责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据本协议收取定金及后续服务费用，并有权在甲方违约时依据本协议约定没收定金或要求赔偿损失。乙方有权拒绝甲方不合理或违反法律法规的要求。

（2）乙方应组建专业团队为甲方提供中介服务，确保服务行为的合规性，并配备至少一名持有有效执业资格的经纪人全程跟进。乙方应向甲方明确服务范围、收费标准和完成时限。

（3）乙方应充分利用其市场资源和专业能力，为甲方寻找符合条件的交易相对人，并及时反馈市场动态和交易机会。乙方应保证向甲方提供的信息真实、准确，但对信息的最终真实性不承担绝对保证责任。

（4）乙方应妥善保管甲方提供的个人信息及商业秘密，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方，但因履行本协议或法律法规要求除外。

（5）乙方应协助甲方进行标的物的查验工作，并就交易风险、政策合规性提供专业意见。在撮合谈判阶段，乙方应维护甲方利益，但需同时尊重交易相对人的合理诉求。

（6）乙方应按照约定及时向甲方反馈服务进展，并应甲方要求提供阶段性服务报告。若因乙方原因（如信息发布延迟、客户推荐不当等）导致甲方利益受损，乙方应承担相应责任，但需非因乙方过错导致的不可抗力除外。

（7）乙方应协助甲方准备交易所需文件，并在交易过程中提供流程指导，包括但不限于合同签署、资金监管、过户登记等环节的见证或协调。乙方应确保其操作符合《房地产经纪管理办法》等规定，但因甲方或第三方原因导致的流程延误除外。

（8）乙方应在收到定金后，立即为甲方启动中介服务，并应在服务过程中保持积极作为。若连续三十日未提供有效服务（如未安排看房、未撮合成功等），甲方有权单方解除委托，乙方应全额返还定金并承担违约责任。

（9）乙方应配合甲方处理交易纠纷，在法律允许范围内提供解决方案，但最终决策权在甲方。若因乙方过错导致甲方在交易中遭受损失，乙方应在合理范围内予以赔偿。

（10）乙方应向甲方出具正式的《中介服务完成确认书》或《定金收据》，并随附相关服务凭证。在交易完成后，乙方应协助甲方办理款项结算，确保定金或服务费用的抵扣/支付符合约定。

第四条价格与支付条件

本协议项下价格及支付条件约定如下：

1.定金金额：甲方同意向乙方支付定金人民币______元（大写：______元整），该款项作为甲方委托乙方提供中介服务的诚意金及部分服务预付款。定金支付方式为银行转账，甲方应在本协议签署后______日内将定金支付至乙方指定银行账户，账户信息如下：

开户名：XX房产经纪有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：______

2.费用承担：除定金外，本协议项下的中介服务费用按以下标准收取：若交易成功，乙方有权要求甲方按成交金额的______%支付中介服务费，支付时间不超过交易完成后的______日内；若交易未成功，且非因乙方违约导致，定金不予退还；若因乙方违约导致交易失败，乙方应双倍返还定金。

3.支付条件限制：甲方支付定金的前提是乙方已签署本协议并承诺履行服务义务。乙方在收到定金前，无义务立即提供服务，但应在本协议生效后______日内启动首次服务动作（如发布房源信息）。甲方逾期支付定金超过______日，乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签署之日起生效，至标的物交易最终完成或双方协商一致解除止。具体履行期限约定如下：

1.标的物交易周期：乙方应在收到定金后______个月内为甲方完成交易撮合或提供明确交易障碍报告。若在此期间内未能达成交易，且非因甲方单方撤销委托或存在本协议约定的不可抗力条款，甲方有权要求乙方退还定金，乙方应在收到退款请求后______日内办理完毕。

2.关键时间节点：

（1）看房安排：乙方应在收到定金后______日内安排甲方至少______次标的物实地看房；

（2）交易谈判：若进入谈判阶段，乙方应在______日内反馈谈判结果或提出明确方案；

（3）合同签署：乙方应协助甲方在收到交易相对人正式报价后______日内完成合同草拟及签署见证。

3.期限顺延：因不可抗力、政府政策调整、交易相对人原因等非乙方过错导致的服务延误，履行期限自动顺延，乙方不承担逾期责任，但应书面通知甲方并提供相关证明。

第六条违约责任

双方应严格履行本协议约定，任何一方违约均应承担相应责任：

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方无正当理由单方解除委托或拒绝支付定金/中介服务费的，应向乙方支付违约金人民币______元（或按未完成服务部分的费用标准的______倍计算），违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（2）甲方提供虚假标的物信息或隐瞒重大瑕疵，导致乙方或第三方损失的，除赔偿全部损失外，乙方有权要求甲方支付成交金额______%的赔偿金。

（3）甲方逾期支付定金超过______日，乙方有权解除协议并要求甲方支付逾期违约金（按日万分之五计算），同时甲方已支付定金不予退还。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方在收到定金后无正当理由拒绝提供中介服务或连续______日未采取有效服务措施的，应双倍返还甲方已支付定金，并赔偿甲方直接损失人民币______元。

（2）乙方因重大过失（如推荐权属不清标的物、泄露甲方商业秘密等）给甲方造成损失的，应按实际损失赔偿，且甲方有权解除协议并要求乙方承担______%的惩罚性赔偿。

（3）乙方未能按约定时限完成关键服务节点（如未按时安排看房、未在规定期限内反馈谈判结果等），每逾期一日，应向甲方支付成交金额______%的违约金，但累计违约金不超过定金金额。

（4）若因乙方操作不当导致交易合同无效或履行障碍（如违反交易流程规定、协助签署无效文件等），乙方应承担全部责任，包括但不限于退赔损失、承担对方索赔等，且甲方有权要求乙方退还全部已收费用并加付______%的赔偿金。

**3.违约金与赔偿的适用**

本协议约定的违约金与赔偿条款可独立或并行适用。若一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议并要求全部损失赔偿。双方均应合理预见违约后果，任何一方不得以对方违约为由拒绝履行自身义务。

**4.不可抗力免责**

因地震、战争、政策突变等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解除协议或调整履行期限。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议未完成部分。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、瘟疫等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、疫情管制措施以及网络系统故障、电力中断等类似情形。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后______日内书面通知对方，并提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等），说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取补救措施减少损失。若不可抗力持续超过______日，双方有权单方解除协议，已产生的费用按实际服务比例合理分担，定金在不造成损失的情况下予以返还。不可抗力消除后，双方应恢复履行协议义务，已解除的部分不再重议。

4.不可免除的责任：本协议另有约定的（如保密义务、保密条款），即使发生不可抗力，仍应继续履行。因不可抗力一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在______日内就争议事项达成书面协议。若协商成功，双方签署补充协议后即生效，原协议相关条款自动失效。

2.调解介入：若协商未果，双方可共同向标的物所在地或乙方注册地的房地产行业协会申请调解。调解机构应依据相关调解规则进行公正处理，调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成不影响双方通过其他途径解决争议。

3.仲裁或诉讼：调解失败的，争议应由以下方式解决：（1）优先选择提交标的物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；（2）或双方在协议签署后______日内共同选定标的物所在地有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行仲裁，仲裁规则适用该会现行规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，仲裁地点为______。

4.证据保全：争议发生时，双方均有义务妥善保存与争议相关的证据材料（如沟通记录、付款凭证、服务清单等），并应在对方合理要求时提供。因一方故意毁灭证据或妨碍取证导致对方无法查明事实的，该方应承担不利后果。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后______日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议条款相抵触。任何口头约定或承诺均不视为协议变更。

3.协议终止：除本协议另有约定外，协议终止情形包括：交易成功完成、双方协商一致解除、一方严重违约导致协议目的无法实现、一方破产或解散等。协议终止后，双方应根据实际履行情况结算费用，并妥善处理客户信息及保密事项。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、交易价格、服务策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得泄露、使用