事后补签借款协议书

事后补签借款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目的开发、销售及租赁。基于业务发展需要，甲方与乙方就XX项目地块的租赁事宜达成初步合作意向。为明确双方权利义务，保障交易安全，经友好协商，双方决定在现有合作基础上，签订本协议作为后续履行的法律依据。本协议的签订旨在规范双方在租赁合同履行过程中的行为，确保租赁款项的及时支付及相关手续的顺利办理，为后续合作奠定坚实基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为一家综合性投资企业，具备雄厚的资金实力和丰富的行业经验，长期从事商业地产的租赁与投资业务。在本协议签订前，乙方已与甲方就XX项目地块的租赁事宜进行多次沟通，并就租赁条款达成初步共识。为完善合同体系，明确双方的法律责任，乙方同意在甲方支付首期租金的前提下，双方共同补签正式的借款协议，以补充完善租赁合同的相关内容。本协议的签订将作为乙方获得甲方提供的融资支持的法律凭证，同时保障甲方债权的安全性，确保租赁项目的顺利推进。

双方合作的背景为：甲方因XX项目地块的后续开发需要，需向乙方申请短期资金周转，乙方基于对甲方业务资质的认可，同意提供资金支持。双方在前期已就借款金额、利率及还款期限达成初步意向，现通过本协议进一步明确双方的权利义务，确保资金使用的合规性及双方利益的均衡性。本协议的签订将作为后续借款合同及租赁合同履行的重要补充，为双方合作的长期稳定性提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目地块租赁及融资合作中的权利与义务，具体涉及甲方为获取项目开发所需资金向乙方借款，以及乙方基于对甲方资信及项目前景的评估而提供资金支持的事项。本协议范围包括但不限于借款金额、借款利率、还款方式、还款期限、资金用途、双方担保责任、违约处理及争议解决机制等核心条款。通过本协议的签订，双方旨在构建一个权责清晰、风险可控的合作框架，确保甲方能够按时获得融资支持，用于XX项目地块的租赁及后续开发，同时保障乙方债权的安全性，促进双方在商业地产领域的长期稳定合作。

第二条定义

1.借款金额：指甲方根据项目开发需求向乙方申请且本协议约定的具体借款本金数额。

2.借款利率：指乙方向甲方提供借款所收取的利息率，按年计算并以百分比表示。

3.还款期限：指甲方根据本协议约定分期或一次性偿还借款本息的具体时间节点。

4.资金用途：指甲方获得借款后必须用于XX项目地块的租赁费用支付及相关开发支出，不得挪作他用。

5.担保责任：指甲方为保障乙方债权实现而提供的财产或信用担保，包括但不限于抵押、质押或保证。

6.违约处理：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于罚息、赔偿损失及解除协议等。

7.争议解决：指双方因本协议履行产生争议时的处理机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等途径。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权在本协议约定的范围内，按照实际项目开发进度申请使用借款，并要求乙方按照约定提供资金支持；甲方有权要求乙方配合办理相关借款及担保手续；在乙方违反协议约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任，并采取必要的风险控制措施。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定的借款金额、利率及还款期限足额偿还借款本息；甲方应确保借款专款专用，用于XX项目地块的租赁费用支付及相关开发支出，不得挪作他用；甲方应向乙方提供真实、完整的项目进展报告及财务报表，接受乙方的监督；甲方应按照约定提供符合法律规定的担保，确保乙方债权的安全性；甲方应积极配合乙方进行借款及担保的登记、备案等手续；在发生可能影响乙方债权实现的风险事件时，甲方应及时通知乙方并采取补救措施；甲方应遵守国家相关法律法规，如因甲方违法行为导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权按照本协议约定向甲方提供借款，并要求甲方支付相应的利息；乙方有权要求甲方按照约定提供借款用途证明及项目进展报告；在甲方违反协议约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任，并采取包括但不限于提前收回借款、提高利率、要求追加担保等措施；乙方有权对甲方的资金使用情况进行监督，如发现异常情况应及时要求甲方纠正。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定的借款金额、利率及还款期限足额向甲方提供借款，并保证资金划转的及时性；乙方应按照约定对甲方提供的担保进行审核，并配合甲方完成担保登记、备案等手续；乙方应尊重甲方的商业秘密及项目隐私，未经甲方同意不得向第三方泄露；乙方应按照约定向甲方支付借款利息，并承担因资金划转产生的相关费用；在发生可能影响甲方项目进展的风险事件时，乙方应给予甲方必要的理解与支持，双方应共同商讨解决方案；乙方应遵守国家相关法律法规，如因乙方违法行为导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.借款金额：甲方根据项目开发需求，申请向乙方借款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）（以下简称“借款本金”）。

2.借款利率：本协议项下的借款利率为年利率百分之六（6%）。利率以实际借款发放日为基准确定，并在本协议有效期内保持不变。利息自实际借款发放之日起计算，按年支付或随本息一并清偿，具体方式由双方另行约定或依据还款期限确定。

3.支付方式：乙方向甲方支付借款本金及利息的方式为银行转账。乙方应将借款本金及约定应支付的利息划转至甲方指定的如下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发集团有限公司

账号：XX

甲方应在收到借款本金或利息后的个工作日内确认到账，如有异议应及时书面通知乙方。

4.支付时间：

（1）首期借款本金支付：本协议生效后且甲方完成相关手续之日起十（10）个工作日内，乙方应向甲方支付首期借款本金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

（2）剩余借款本金支付：首期借款支付条件满足后且甲方完成相关手续之日起十（10）个工作日内，乙方应向甲方支付剩余借款本金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

（3）利息支付：利息按年支付，甲方应在每个会计年度终了后三十（30）日内，向乙方支付该年度应结利息；或按季度支付，甲方应在每季度终了后二十（20）个工作日内，向乙方支付该季度应结利息，具体支付时间以双方后续约定为准。

（4）借款本金及最后一期利息的偿还：甲方应在XX项目地块租赁合同约定的租赁期满之日或提前终止租赁合同并完成场地交还后的次日，将全部借款本金及最后一期应计未付利息一次性足额偿还给乙方。

5.甲方应确保其账户信息准确无误，如因甲方提供的账户信息错误导致资金未能及时到账，由此产生的一切后果由甲方自行承担。乙方在支付借款本金及利息前，有权要求甲方提供相应的资金用途证明或项目进展文件。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至甲方全部偿还借款本金及利息、乙方完成所有相关款项接收且本协议约定的其他义务履行完毕之日终止。

2.借款期限：本协议项下的借款期限为自乙方实际向甲方发放借款之日起至甲方按照本协议约定偿还全部借款本金及利息之日止，具体期限以实际发放金额及支付时间为准。本协议约定的还款期限不得随意延长，如需延长，须经乙方书面同意。

3.关键时间节点：

（1）协议生效日：双方签字盖章之日。

（2）首期借款发放日：本协议生效后且甲方完成相关手续之日起十（10）个工作日内。

（3）剩余借款发放日：首期借款发放日后十（10）个工作日内。

（4）首次利息支付日：借款发放之日起满一年后的当日（或按季度计算的每季度终了后的当日）。

（5）每期后续利息支付日：每满一年（或每季度）后的当日。

（6）借款本金及利息最终偿还日：XX项目地块租赁合同约定的租赁期满之日或提前终止租赁合同并完成场地交还后的次日。

4.任何一方均应按照本协议约定的时间节点履行其义务，任何迟延履行均视为违约。如因不可抗力导致无法按期履行，应在不可抗力消除后立即通知对方，并采取措施尽快恢复履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付借款本金：如甲方未按本协议第四条约定的时间足额支付任何一期借款本金，每逾期一日，甲方应按当期未付借款本金金额的万分之零点五（0.5‰）向乙方支付逾期违约金，直至该笔款项全部清偿之日止。逾期违约金总额不超过借款本金总额的百分之二十（20%）。

（2）逾期支付利息：如甲方未按本协议第四条约定的时间足额支付任何一期应计利息，每逾期一日，甲方应按当期未付利息金额的万分之五（5‰）向乙方支付逾期违约金，直至该笔款项全部清偿之日止。

（3）挪用借款：如甲方被证实将借款用于本协议第四条第三款约定的用途之外，乙方有权立即要求甲方在收到通知后五（5）日内全额偿还全部借款本金及已产生利息。同时，甲方应向乙方支付挪用金额百分之十（10%）的违约金。乙方有权在甲方未纠正挪用行为前，暂停后续借款的发放。

（4）违反资金用途承诺：甲方应保证提供的资金用途证明真实、合法。如因甲方提供虚假证明或资金用途与承诺不符，导致乙方或第三方权利受损，甲方应赔偿乙方由此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

（5）提供虚假信息或隐瞒重要事实：如甲方在协议签订或履行过程中提供虚假财务报表、项目资料或隐瞒重大负债、诉讼等可能影响乙方债权实现的情况，乙方有权解除本协议，并要求甲方立即偿还全部借款本金及利息，同时甲方应向乙方支付借款本金百分之二十（20%）的违约金。若乙方因此遭受额外损失，甲方还应予以赔偿。

（6）未能按约定提供担保或担保失效：如甲方未能按本协议约定及时提供或维持足额有效的担保，乙方有权要求甲方在五（5）日内补足担保或提供新的替代担保。若甲方未能按时补足，乙方有权解除本协议，并要求甲方立即偿还全部借款本金及利息，同时甲方应向乙方支付借款本金百分之十五（15%）的违约金。

（7）未按时提供项目进展报告或财务报表：如甲方未按乙方要求或本协议约定（若有）的时间节点提供真实、完整的报告或文件，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元（¥5,000.00）的迟延履行金，直至提供为止。若因甲方逾期提供导致乙方无法监控风险，乙方有权采取包括提前收回借款在内的风险控制措施。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付借款本金：如乙方未按本协议第四条约定的时间足额支付任何一期借款本金，每逾期一日，乙方应按当期未付借款本金金额的万分之零点五（0.5‰）向甲方支付逾期违约金，直至该笔款项全部清偿之日止。逾期违约金总额不超过借款本金总额的百分之二十（20%）。

（2）逾期支付利息：如乙方未按本协议第四条约定的时间足额支付任何一期应计利息，每逾期一日，乙方应按当期未付利息金额的万分之五（5‰）向甲方支付逾期违约金，直至该笔款项全部清偿之日止。

（3）违反保密义务：乙方应对在本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密、项目信息等承担保密义务，保密期限为本协议终止后三（3）年。如乙方违反此义务，应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），若因此给甲方造成实际损失超过违约金数额，甲方有权进一步追偿。

（4）无正当理由拒绝放款：如乙方无正当理由（例如，未及时审核通过且未给出明确书面理由）拒绝按本协议约定向甲方发放首期或后续借款，应向甲方支付该次应发放金额百分之五（5%）的违约金。

3.违约金的计算与支付：约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不得超过合同约定应付款项的百分之三十（30%）。违约方应在收到守约方要求支付违约金的书面通知后十（10）日内支付违约金。

4.解除协议权：发生本协议约定的严重违约情形（如借款挪用、提供虚假信息、严重逾期等），守约方有权单方解除本协议，并要求违约方立即偿还全部借款本金及利息、支付违约金。解除协议后，双方应立即停止履行本协议剩余条款，并配合办理相关手续。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见本协议第十三条）导致任何一方未能履行其在本协议项下的义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应协商是否继续履行协议或解除协议。非因不可抗力导致的迟延履行，仍需承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、网络攻击、极端天气事件、法律政策变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于知道不可抗力事件发生后五（5）日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的书面证明文件。未能及时通知或提供证明的，可能视为未发生不可抗力事件。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，并应对方要求提供必要的协助。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力引起的问题，包括是否延期履行、部分履行或解除协议等。

5.协议解除：如不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方经协商仍无法达成一致，或不可抗力事件导致本协议目的无法实现，则双方均有权解除本协议，并应立即停止履行本协议剩余条款。解除协议后，双方应就借款本息的清偿、财产返还、损失分担等问题进行协商处理。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

6.不可替代性：不可抗力是免责条款，不能被任何其他条款（如保密条款、竞业禁止条款等）所取代或排除。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在北京进行，由双方授权代表进行。若在书面通知发出后三十（30）日内未能达成一致解决方案，双方应视为协商不成。

2.调解：协商不成的，双方同意将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行调解。调解应由三名仲裁员组成合议庭进行，调解规则由仲裁庭根据具体情况决定。调解达成和解协议的，制作调解书，经双方签收后即具有约束力，当事人应自觉履行；调解不成的，调解书失效，仲裁庭应继续进行仲裁程序。

3.仲裁：协商不成的，或双方均未选择调解的，任何一方均有权将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方在任何时候均可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，则应根据相关法律规定确定管辖法院，通常为乙方所在地（上海市浦东新区）或甲方所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.优先适用：本协议双方同意，争议解决应首先适用本协议约定的协商、调解、仲裁程序。若一方直接提起诉讼，在诉讼程序进行中，对方有权要求法院中止诉讼，并请求法院将争议移交仲裁委员会按照本协议约定进行仲裁。法院应根据相关法律规定及当事人申请决定是否中止诉讼。

6.专属管辖（仲裁）：本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。仲裁裁决可在中华人民共和国境内及根据裁决作出地法律可执行的其他国家或地区申请承认和执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他电子通讯方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达日视为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后十（10）日视为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方修改本协议。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。乙方亦不得未经甲方事先书面同意，将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均应遵守原协议的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共