夫妻购买乡村楼房协议书

夫妻购买乡村楼房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张明华，男，汉族，身份证号码住址：北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话甲方作为本次乡村楼房购买交易的一方当事人，系合法的自然人，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方基于对乡村生活环境的向往，以及对乡村房地产市场的了解，经友好协商，决定购买乙方名下位于XX省XX市XX县XX村XX号（以下简称“该乡村楼房”）的房产，并就相关事宜达成本协议。甲方承诺其购买该乡村楼房的行为系出于个人自愿，不存在任何欺诈、胁迫等情形，且其购买资金来源合法合规，能够满足本次交易所需的全部款项支付。甲方在本协议签订前已对该乡村楼房进行了充分了解和实地考察，包括但不限于房屋结构、面积、权属状况、周边环境、配套设施等，并确认该乡村楼房符合其购买需求。甲方授权乙方在本次交易中提供必要的协助和证明文件，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。甲方承诺在协议履行过程中严格遵守协议约定，按时足额支付购房款项，并配合完成相关手续的办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李红梅，女，汉族，身份证号码住址：XX省XX市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室，联系电话乙方作为本次乡村楼房出售交易的一方当事人，系合法的自然人，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方基于对现有房产处置的需求，经友好协商，决定将名下位于XX省XX市XX县XX村XX号（以下简称“该乡村楼房”）的房产出售给甲方，并就相关事宜达成本协议。乙方承诺其在签订本协议前已将该乡村楼房的权属状况、使用情况、是否存在抵押、查封等限制性事项向甲方进行了如实告知，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。乙方在本协议签订前已对该乡村楼房进行了全面整理和修缮，确保其处于可正常居住的状态，并已将相关钥匙、证件等物品交付甲方或指定第三方保管。乙方授权甲方在本次交易中查阅相关权属证明文件，并配合完成房屋交接、过户登记等手续的办理。乙方承诺在协议履行过程中严格遵守协议约定，按时配合甲方完成房屋交接和过户登记，并保证在交接完成后不再对该乡村楼房主张任何权利或提出任何异议。

协议简介：

本协议由甲方（买方）与乙方（卖方）就XX省XX市XX县XX村XX号乡村楼房（以下简称“该乡村楼房”）的购买事宜签订，系双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经过充分协商后达成的协议。该乡村楼房建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，土地使用权性质为XX（如宅基地使用权或国有建设用地使用权），使用权期限XX年，权属清晰，无任何权利负担或限制。甲方购买该乡村楼房的主要目的是出于改善居住环境、体验乡村生活、投资增值等考虑，乙方出售该乡村楼房的主要目的是出于资金周转、改善居住条件、子女婚房需求等考虑。双方均确认对本协议所涉及事项已进行了充分了解和尽职，并愿意按照本协议约定的内容履行各自的权利和义务。本协议的签订和履行，旨在明确双方在该乡村楼房购买交易中的权利义务关系，保障交易的安全、有序、合法进行，并为后续的合同履行、房屋交接、过户登记等事宜提供法律依据。双方均承诺将严格遵守本协议约定，如有任何违反，将承担相应的违约责任。本协议的签订和履行，不受任何第三方的影响，也不存在任何胁迫、欺诈等情形，系双方真实意思表示的体现。双方均确认已仔细阅读并完全理解本协议的全部内容，并愿意受本协议的约束。本协议自双方签字盖章之日起生效，至该乡村楼房正式交付甲方并完成过户登记手续之日终止。双方均同意，在本协议履行过程中，如有任何争议或纠纷，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应依法向该乡村楼房所在地人民法院提起诉讼。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方名下位于XX省XX市XX县XX村XX号乡村楼房（以下简称“该乡村楼房”）的交易事宜，规范双方在购房款支付、房屋交付、权属转移等环节的权利与义务，确保交易安全、合法、顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：该乡村楼房的基本情况（如面积、结构、地址等）、购房总价款及支付方式、定金及支付时间、尾款支付条件及时间、房屋交付标准及时间、权属转移登记手续的办理、双方责任承担、违约处理方式、不可抗力因素的处理以及争议解决机制等。通过本协议的签订和履行，甲乙双方旨在达成该乡村楼房的买卖合意，并共同遵守协议约定，完成相关交易流程，最终实现房屋所有权的合法转移。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“乡村楼房”指位于XX省XX市XX县XX村XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，土地使用权性质为XX的房产，包括房屋主体、附属设施（如院落、围墙、棚屋等）及相应土地使用权。

（二）“购房总价款”指甲方购买该乡村楼房应支付的总金额，人民币（大写）XX元整，小写：XX元。

（三）“定金”指甲乙双方在签订本协议时，甲方为确认购房意向向乙方支付的一定数额的款项，定金金额为购房总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整，小写：XX元。

（四）“尾款”指在满足本协议约定的支付条件后，甲方应支付给乙方的剩余购房款项，即购房总价款扣除定金后的余额。

（五）“房屋交付”指乙方将符合本协议约定的该乡村楼房及其相关物品交付给甲方占有、使用的行为。

（六）“权属转移登记”指甲方依照法律规定，将该乡村楼房的所有权登记在自己名下的行政程序。

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（八）“协议履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括定金支付期限、尾款支付期限、房屋交付期限、权属转移登记办理期限等。

（九）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供该乡村楼房的真实、合法的权属证明文件，并保证其真实性、有效性。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定的交付标准交付该乡村楼房，包括但不限于房屋结构安全、设施齐全、无权利负担等。

（3）甲方有权在本协议约定的期限内支付购房款项，包括定金和尾款。

（4）甲方有义务按照本协议约定按时足额支付定金和尾款。

（5）甲方有义务在本协议约定的期限内配合乙方或相关机构办理该乡村楼房的权属转移登记手续，并承担相应的税费。

（6）甲方有义务妥善保管该乡村楼房及其相关物品，不得损坏、转租、转卖或设置任何权利负担。

（7）甲方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为影响协议履行。

（8）甲方有义务在房屋交付前，将该乡村楼房内原有的个人物品、装饰装修等无偿移出，恢复房屋原状。

（9）甲方有义务在支付定金前，向乙方提供其身份证明文件及购房资金来源证明，乙方有权进行核实。

（10）甲方有义务在协议履行过程中，积极配合乙方或相关机构进行房屋检查、评估、测绘等工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，包括定金和尾款。

（2）乙方有权要求甲方在本协议约定的期限内配合办理该乡村楼房的权属转移登记手续。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定的交付标准接收该乡村楼房。

（4）乙方有义务按照本协议约定将该乡村楼房及其相关物品交付给甲方，并保证其处于可正常居住的状态。

（5）乙方有义务在本协议签订前，向甲方如实告知该乡村楼房的权属状况、使用情况、是否存在抵押、查封等限制性事项，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。

（6）乙方有义务在本协议约定的期限内，配合甲方或相关机构办理该乡村楼房的权属转移登记手续，并承担相应的税费（除双方另有约定外）。

（7）乙方有义务在房屋交付前，将该乡村楼房内原有的个人物品、装饰装修等无偿移出，但新增的装修装饰除外，双方另有约定的除外。

（8）乙方有义务在收到定金后，向甲方出具收据，并在本协议约定的期限内将定金用于该乡村楼房的交易。

（9）乙方有义务在协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为影响协议履行。

（10）乙方有义务在房屋交付前，对该乡村楼房进行必要的修缮，确保其符合居住条件，但已告知甲方存在的瑕疵除外。

（11）乙方有义务在房屋交付时，向甲方提供该乡村楼房的相关钥匙、证件等物品，并配合甲方进行房屋交接。

（12）乙方有义务在协议履行过程中，积极配合甲方或相关机构进行房屋检查、评估、测绘等工作。

（13）若因乙方原因导致该乡村楼房无法按照本协议约定进行权属转移登记，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（14）若因乙方原因导致该乡村楼房存在权利纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（15）乙方有义务保证该乡村楼房在交付给甲方前，不存在任何第三方主张权利的情况，若出现此类情况，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（16）乙方有义务在协议签订后，向甲方提供该乡村楼房的完整权属证明文件，并配合甲方进行核实。

（17）乙方有义务在协议履行过程中，保持该乡村楼房的良好状态，不得擅自进行改建、扩建或拆除等行为影响甲方权益。

（18）乙方有义务在协议履行过程中，如遇该乡村楼房被查封、扣押或采取其他强制措施等情况，应立即通知甲方，并承担全部责任。

（19）乙方有义务在协议履行过程中，如遇该乡村楼房发生自然灾害或其他不可抗力因素导致损坏，应采取积极措施进行修复，并承担修复费用。

（20）乙方有义务在协议履行过程中，如遇该乡村楼房的市场价格发生重大变化，应与甲方协商调整协议内容，协商不成的，应按照本协议约定履行。

第四条价格与支付条件

该乡村楼房（以下简称“该乡村楼房”）的购房总价款为人民币（大写）叁拾伍万元整，小写：350,000.00元。该价格已包含该乡村楼房本身及其附属设施、土地使用权等全部内容。购房款项的支付方式约定如下：

（一）定金支付：本协议签订之日起X日内，甲方应向乙方支付定金人民币（大写）柒万元整，小写：70,000.00元。甲方应将定金通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：李红梅。乙方在收到定金后，应向甲方出具收款收据。

（二）尾款支付：甲方应在乙方将符合条件的该乡村楼房交付甲方占有，并且甲方已配合完成该乡村楼房过户登记手续，并取得新的不动产权证书后X日内，支付剩余购房款项（尾款）人民币（大写）贰拾伍万元整，小写：250,000.00元。尾款支付方式与定金支付方式相同，甲方应将尾款支付至本协议约定的乙方银行账户。

上述支付条件未尽事宜，由双方另行协商解决。

第五条履行期限

（一）本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至该乡村楼房正式交付甲方并完成过户登记手续，甲方取得新的不动产权证书之日终止。

（二）定金支付期限：本协议签订之日起X日内。

（三）房屋交付期限：乙方应在甲方支付定金后，将符合本协议约定交付标准的该乡村楼房交付给甲方占有。具体交付时间约定为：甲方支付定金后X日内，乙方应将房屋交付给甲方。如遇特殊情况需要延迟交付的，乙方应提前X日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可延迟交付。

（四）权属转移登记办理期限：自该乡村楼房正式交付甲方之日起X日内，甲乙双方应共同配合办理该乡村楼房的权属转移登记手续。甲方应在收到乙方提供的办理过户所需文件后X日内，向不动产登记机构提交过户申请。不动产登记机构应在受理申请后依法办理登记手续。如遇特殊情况需要延迟办理过户登记的，双方应协商解决，协商不成的，可依法申请不动产登记机构暂缓登记。

（五）协议有效期：本协议自签订之日起具有法律效力，直至上述所有义务履行完毕之日止。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，甲乙双方约定如下违约责任：

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未按照本协议第四条约定的期限支付定金，每逾期一日，应向乙方支付定金总额X%的违约金，但违约金总额不超过定金总额的X%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）若甲方未按照本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额X%的违约金，但违约金总额不超过尾款总额的X%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失。乙方解除协议的，甲方已支付的定金不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

（三）若甲方未按照本协议第五条约定的期限配合办理权属转移登记手续，每逾期一日，应向乙方支付购房总价款X%的违约金，但违约金总额不超过购房总价款的X%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失。乙方解除协议的，甲方已支付的购房款项（包括定金和尾款）不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

（四）若甲方擅自改变该乡村楼房的结构或用途，或对房屋进行破坏性装修，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本协议，甲方已支付的购房款项不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

（五）若甲方在房屋交付后，无正当理由拒绝接收房屋，每逾期一日，应向乙方支付该乡村楼房月租金X倍的违约金，但违约金总额不超过购房总价款的X%。逾期超过X日的，乙方有权自行处置该乡村楼房，处置所得款项优先用于支付甲方应支付的购房款项及违约金，不足部分由甲方承担，超出部分归乙方所有。甲方仍应承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未按照本协议第四条约定的期限支付定金，每逾期一日，应向甲方支付定金总额X%的违约金，但违约金总额不超过定金总额的X%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失。

（二）若乙方未按照本协议第五条约定的期限将该乡村楼房交付给甲方占有，每逾期一日，应向甲方支付该乡村楼房月租金X倍的违约金，但违约金总额不超过购房总价款的X%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失。甲方解除协议的，乙方已收取的购房款项（包括定金和尾款）应全额退还给甲方，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）若乙方未按照本协议第五条约定的期限配合甲方办理权属转移登记手续，每逾期一日，应向甲方支付购房总价款X%的违约金，但违约金总额不超过购房总价款的X%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失。乙方解除协议的，甲方已支付的购房款项（包括定金和尾款）不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（四）若乙方交付的该乡村楼房存在权利纠纷，或房屋质量不符合国家标准，严重影响甲方正常居住，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失，并应承担相应的违约责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的购房款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（五）若乙方在房屋交付前，擅自将该乡村楼房出租、出售给第三方，或设置任何权利负担，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的购房款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（六）若乙方在房屋交付后，无正当理由拒绝配合甲方办理权属转移登记手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与损失赔偿的关系：

（一）本协议约定的违约金条款，是双方真实意思表示的体现，具有法律效力。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失。

（二）若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但若违约金过分高于实际损失的，违约方有权请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

（三）双方约定，实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失是指因违约行为直接造成的财产损失，间接损失是指因违约行为导致的可预见利益损失。

（四）计算实际损失时，应考虑交易成本、时间价值、市场行情等因素。

4.解除协议的后果：

（一）本协议约定了双方在何种情形下可以解除协议。解除协议后，双方应相互返还已获得的财产，并承担相应的违约责任。

（二）解除协议的，定金条款、违约金条款、保密条款等仍然有效。

（三）解除协议后，双方应就协议履行过程中产生的费用进行结算，包括但不限于税费、中介费等。

5.不可抗力条款的适用：

（一）若因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

（二）遇不可抗力时，双方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明文件。

（三）不可抗力消除后，双方应协商解决协议的后续履行问题。

6.争议解决条款的适用：

（一）本协议的履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

（二）协商不成的，任何一方均有权向该乡村楼房所在地人民法院提起诉讼。

（三）诉讼过程中，双方应积极配合人民法院的审理工作，并提供相关证据材料。

7.其他违约情形：

（一）除本协议已约定的事项外，任何一方违反本协议约定的其他事项，均构成违约，应承担相应的违约责任。

（二）本协议未尽事宜，由双方另行协商解决，协商不成的，可依法向该乡村楼房所在地人民法院提起诉讼。

（三）本协议的违约责任条款，是对双方权利义务的进一步明确和保障，旨在维护双方的合法权益，促进交易的顺利进行。任何一方均应严格遵守，如有违反，将承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议的履行受到阻碍或延迟。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质以及对履行本协议的影响。通知应包含必要的细节，并足以使对方了解不可抗力事件的情况。发出通知的一方应尽快向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。证明文件应在收到对方要求后X日内提供。

3.责任免除：由于不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在合理期限内采取一切必要的措施减轻不可抗力事件造成的损失，并应立即停止履行受不可抗力影响的义务。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，除非本协议另有约定或双方协商一致解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用和公平合理的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于延期履行、部分履行、变更履行方式或解除本协议。双方应尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失。

5.不可抗力与合同解除：如果不可抗力事件持续存在超过X日，或不可抗力事件导致本协议的主要目的无法实现，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前X日书面通知对方。解除协议的，双方互不承担违约责任，但已履行的部分除外。因不可抗力解除协议的，双方应根据实际情况，合理分担损失。

6.不可抗力条款的独立性：本协议的不可抗力条款独立于本协议的其他条款，即使本协议的其他条款被认定为无效或不可执行，本协议的不可抗力条款仍然有效。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议的履行过程中发生任何争议或纠纷，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，积极沟通，寻求达成和解协议的途径。协商应尽可能在本协议签订地或双方约定的其他地点进行。

2.调解解决：如果双方通过协商未能解决争议或纠纷，可以共同选择第三方的调解机构进行调解。调解应由中立的调解员进行，调解过程应保密。双方应积极配合调解员的工作，并按照调解协议的内容履行义务。调解协议达成后，双方应签订书面调解协议书，并具有法律约束力。

3.仲裁解决：如果双方通过协商和调解仍未能解决争议或纠纷，或者双方在协议中明确约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）进行仲裁。仲裁应根据申请人的申请，由仲裁委员会依法指定仲裁员组成仲裁庭，对争议进行审理和裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁裁决书具有法律效力，双方应自觉履行。仲裁地点为该乡村楼房所在地。

4.诉讼解决：如果双方在协议中未约定通过仲裁解决争议，或者仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交至该乡村楼房所在地人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理和裁决。诉讼过程中，双方应积极配合人民法院的工作，并提供相关证据材料。人民法院的判决书具有法律效力，双方应自觉履行。

5.争议解决原则：双方在解决争议或纠纷时，应遵守以下原则：（一）尊重事实，以事实为依据；（二）遵守法律法规，维护社会公共利益；（三）公平合理，兼顾双方利益；（四）诚实信用，履行合同义务；（五）协商优先，调解补充，仲裁和诉讼作为最终救济手段。

6.争议解决的费用：因解决争议或纠纷而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。双方另有约定的，从其约定。如果双方均未胜诉，双方应合理分担因解决争议或纠纷而产生的费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行。通知应在发出时被视为已送达。通过专人递送的，送达时间为专人将通知交付收件人的时间；通过挂号信的，送达时间为挂号信寄出的时间；通过传真或电子邮件的，送达时间为传真或电子邮件发送成功的时间。双方应确保本协议中载明的联系方式准确有效，并及时更新。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议的内容。口头协议或非书面形式的变更或补充，均不具有法律效力，除非得到另一方的明确书面确认。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不得对抗对方，除非得到对方的书