续租补充协议书合同

续租补充协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本续租补充协议书合同（以下简称“本协议”）由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《租赁合同》（以下简称“原合同”）为基础，经双方友好协商一致，就原合同项下租赁物业的续租事宜达成如下补充约定。

原合同项下，甲方将其合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层XX单元（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。现因乙方有意继续承租该物业，经双方充分协商，就续租的具体条款达成一致。本协议作为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。

在本协议生效后，原合同项下未变更的条款继续有效，双方均应严格遵守本协议及原合同的约定。若本协议的约定与原合同存在不一致之处，以本协议为准。双方通过签订本协议，旨在明确续租期间的权利义务，确保租赁关系的稳定与顺畅，促进合作共赢。

本协议的签订，基于双方对租赁物业现状的认可以及对未来合作前景的信任。乙方将继续按照原合同约定使用租赁物业，甲方亦承诺保障租赁物业的持续可用性。双方均同意通过本协议的履行，进一步巩固合作关系，并为后续可能产生的其他合作奠定基础。

本协议的签订，是双方基于平等自愿原则的真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形。双方均已完成对本协议内容及履行能力的审慎评估，并愿意承担相应的法律责任。

在本协议履行过程中，双方应本着诚实信用原则，相互配合，妥善处理可能出现的争议或问题。如因不可抗力或其他客观原因导致本协议无法履行，双方应按照法律规定和本协议约定妥善处理，并互不承担违约责任。

本协议的签订，标志着双方租赁合作的延续与深化。双方均将严格遵守本协议约定，共同维护良好的合作关系，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在原合同项下租赁物业续租的具体事宜，进一步明确双方在续租期间的权利与义务，确保租赁关系的稳定与持续。本协议涉及的具体内容包括但不限于：续租物业的确认、续租期限的约定、续租租金的调整、物业服务费用的承担、租赁物业的维护与修缮责任、续租期间的违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在巩固合作基础，促进租赁物业的合理利用，并为未来的合作提供明确的指引。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定的含义：

1.“租赁物业”指原合同项下甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层XX单元的物业。

2.“续租期限”指本协议项下乙方继续承租租赁物业的期限，具体起止日期由本协议另行约定。

3.“续租租金”指乙方在续租期间应向甲方支付的租金，具体金额及支付方式由本协议约定。

4.“物业服务费用”指租赁物业在续租期间产生的物业管理、维修、保洁等费用，具体承担方式由本协议约定。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定收取续租租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照原合同及本协议的约定使用租赁物业。

（2）甲方应确保租赁物业在续租期间保持其可用性，并应按照原合同约定履行维修义务，保证租赁物业处于适租状态。

（3）甲方应配合乙方办理续租相关手续，并应提供必要的证明文件。

（4）甲方有权在本协议约定的续租期限届满前，根据市场情况及租赁物业的实际情况，与乙方协商续租租金的调整。

（5）甲方应保证其对租赁物业拥有合法的所有权或使用权，并应避免因自身原因导致租赁关系产生纠纷。

（6）甲方应按照本协议约定承担租赁物业在续租期间产生的部分费用，如物业税、房产税等。

（7）甲方应在本协议签订后，按照原合同约定向乙方提供租赁物业的钥匙及必要的使用说明。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在续租期限内按照原合同及本协议的约定使用租赁物业，并有权要求甲方保证租赁物业的可用性。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付续租租金及其他应付款项，并应保证支付方式合法、安全。

（3）乙方应合理使用租赁物业，并应遵守原合同及本协议约定的使用限制，不得擅自改变租赁物业的结构或用途。

（4）乙方应承担租赁物业在续租期间的部分费用，如水电费、网络费等，具体承担方式由本协议约定。

（5）乙方应在本协议签订后，按照原合同约定向甲方提供必要的身份证明及租赁用途说明，并应配合甲方办理续租相关手续。

（6）乙方应在本协议约定的续租期限届满前，与甲方协商续租租金的调整，并提出合理的续租要求。

（7）乙方应在本协议签订后，按照原合同约定向甲方提供租赁物业的装修方案及施工计划，并应保证装修工作符合相关法律法规及租赁物业的安全要求。

（8）乙方应在本协议约定的续租期限届满前，对租赁物业进行清理，并将租赁物业恢复至原状或双方约定的状态，并应配合甲方进行物业交接。

（9）乙方应在本协议履行过程中，遵守国家法律法规及地方政策，不得从事任何违法活动，并应配合甲方进行安全检查及隐患排查。

（10）乙方应在本协议签订后，按照原合同约定向甲方提供租赁物业的保险证明，并应保证保险期间覆盖续租期限。

（11）乙方应在本协议履行过程中，与甲方保持良好的沟通与协作，及时解决可能出现的问题，并应配合甲方进行租赁物业的维护与修缮。

（12）乙方应在本协议约定的续租期限届满后，按照原合同约定向甲方支付租赁物业的占用费，并应配合甲方进行物业交接。

（13）乙方应在本协议履行过程中，遵守原合同及本协议约定的保密条款，不得泄露甲乙双方的商业秘密及租赁物业的相关信息。

（14）乙方应在本协议签订后，按照原合同约定向甲方提供租赁物业的租赁合同及相关证明文件，并应配合甲方进行续租手续的办理。

（15）乙方应在本协议履行过程中，遵守原合同及本协议约定的退出条款，不得擅自解除租赁关系，并应配合甲方进行租赁物业的交接。

（16）乙方应在本协议签订后，按照原合同约定向甲方提供租赁物业的租赁押金，并应保证押金金额符合原合同约定。

（17）乙方应在本协议履行过程中，遵守原合同及本协议约定的争议解决条款，不得擅自提起诉讼或仲裁，并应配合甲方进行争议的解决。

（18）乙方应在本协议签订后，按照原合同约定向甲方提供租赁物业的租赁通知，并应保证租赁通知内容真实、准确。

（19）乙方应在本协议履行过程中，遵守原合同及本协议约定的通知条款，及时向甲方提供租赁物业的相关信息，并应配合甲方进行租赁物业的管理。

（20）乙方应在本协议签订后，按照原合同约定向甲方提供租赁物业的租赁证明，并应保证租赁证明内容真实、准确。

第四条价格与支付条件

1.续租租金：双方经协商一致，确认乙方续租租赁物业的租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。该租金为固定价格，除非双方另行书面同意，否则续租期间不作调整。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付续租租金。每期租金应在每期开始前XX日内支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发集团有限公司

账号：XX

3.首期租金支付：本协议生效后XX日内，乙方应支付首期租金（即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日的租金），支付方式同上。

4.逾期支付：若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

5.其他费用：租赁物业在续租期间产生的物业服务费、水电费、网络费等费用，由乙方承担，并应按时支付给相关服务提供方。甲方不承担除租金外的其他费用，除非双方另有约定。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.续租期限：乙方同意续租租赁物业，续租期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计X年X个月。

3.关键时间节点：

a.本协议签订后XX日内，双方应完成续租手续的办理，并签署正式的续租合同。

b.每期租金支付期限届满前XX日，乙方应向甲方提供续租租金支付证明。

c.续租期限届满前XX个月，双方应就续租租金及续租条件进行协商，并签署新的续租协议。

d.续租期限届满前XX日，乙方应向甲方支付最后一期租金，并完成租赁物业的交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定提供租赁物业，或提供的租赁物业不符合原合同及本协议的约定，应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币XX元。若违约行为持续超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及违约金。

b.若甲方未按约定履行维修义务，导致租赁物业无法正常使用，应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币XX元/次。若同一问题连续发生超过XX次，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿相应的损失。

c.若甲方擅自提高租金或变更租赁条件，应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币XX元。乙方有权拒绝支付超额租金，并要求甲方承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的损失，包括但不限于甲方寻找新的承租人产生的费用、空置期损失等。

b.若乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币XX元。甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方承担相应的违约责任。

c.若乙方未按约定履行维修义务，导致租赁物业损坏或无法使用，应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币XX元/次。若同一问题连续发生超过XX次，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿相应的损失。

d.若乙方在续租期限届满后拒不搬离租赁物业，应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币XX元/天。甲方还有权采取法律手段要求乙方搬离，并要求乙方承担相应的法律责任。

e.若乙方未按约定支付其他费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向相关服务提供方支付违约金。若逾期超过XX日，相关服务提供方有权停止提供服务，并要求乙方承担相应的违约责任。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和间接损失，包括但不限于实际损失、合理的预期利益损失等。

4.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商解除本协议或调整履行期限。

5.法律适用：本协议的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能造成的影响的证明文件。通知方应在不可抗力事件发生后XX日内提供完整证明，否则视为不可抗力事件未对其履行义务造成实质性影响。

3.责任免除：若不可抗力事件导致本协议无法履行或履行部分义务受阻，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并应在本协议约定的续租期限届满前XX日通知对方不可抗力事件的影响及预计持续时间。

4.协商解决：在不可抗力事件影响期间，双方应就本协议的履行进行协商，并根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限、租金支付方式或其他相关条款。协商达成一致后，应签署书面补充协议。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，且双方无法通过协商达成一致，或不可抗力事件导致本协议根本无法履行，任何一方有权解除本协议，并应提前XX日书面通知对方。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但应就租赁物业的交接、已支付租金的退还等事项进行协商，并应在XX日内达成一致。

6.损失承担：不可抗力事件导致任何一方遭受损失的，除非该损失是由对方故意或重大过失造成的，否则双方均不承担赔偿责任。双方应各自承担因其不可抗力事件而产生的直接损失，包括但不限于合理的额外费用、保险费等。

7.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复本协议的履行。若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应就受影响条款进行协商，并根据实际情况进行调整或解除。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并在合理期限内达成一致意见。协商应本着诚实信用原则，以达成双方均能接受的解决方案为目标。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，应共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应指定一名或多名调解员负责调解工作。调解达成一致意见的，应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：若双方通过协商和调解仍未能解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构）进行仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方在本协议中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国相关法律法规的规定进行，法院判决具有法律效力，对双方均有约束力。

5.证据提交：无论采用何种争议解决方式，双方均应按照相关法律规定和约定提交证据，证明其主张的真实性。证据形式包括但不限于书面文件、电子邮件、短信、录音、录像等。

6.争议解决期限：双方应在本协议签订后XX日内解决争议，若未能在此期限内解决，应按照本协议约定的争议解决方式进行处理。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，直至争议解决为止。

7.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除本协议另有约定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁或诉讼期间的证据收集、取证等费用，由提出该请求的一方先行承担，最终由责任方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议的内容，否则变更无效。

3.协议终止：本协议的终止条件包括但不限于：续租期限届满、双方协商一致解除、一方违约导致协议解除、不可抗力导致协议解除等。协议终止后，双方应按照约定办理租赁物业的交接手续，并结清所有费用。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中