法院调解协议书执行时效

法院调解协议书执行时效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场25层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司因业务发展需要，拟购置位于XX市XX区XX商业街的XX写字楼，用于公司总部办公。乙方XX商业管理有限公司作为该写字楼的合法产权人，同意将上述房产出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就XX写字楼的买卖事宜达成一致意见，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本调解协议书。本协议的签订，标志着双方合作关系进入实质性履行阶段，甲方将按照协议约定支付购房款项，乙方将按照协议约定交付房产并办理相关产权过户手续。双方均确认，本协议的履行是双方建立长期合作关系的基础，任何一方均应严格履行协议约定的各项义务，确保协议目的顺利实现。协议的签订背景源于甲方对XX写字楼的商业价值认可，以及乙方对甲方支付能力的信任，双方在自愿基础上达成交易，符合市场公平交易原则，且已获得相关主管部门的初步备案。协议的履行将涉及资金支付、房产交付、税务处理、产权过户等多个环节，双方应积极配合，确保各环节工作高效、合规完成。本协议的签订，不仅解决了双方在交易过程中的核心争议，也为后续的执行提供了明确的法律依据，双方均应本着诚信原则，共同维护协议的严肃性和权威性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX商业街XX写字楼（以下简称“标的物”）买卖事宜的共识及后续履行细节，确保交易顺利完成并办理产权过户。协议范围涵盖但不限于标的物的交付标准、价格支付方式、过户手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等核心内容。具体包括甲方按约定支付购房款项的权利与义务，乙方按约定交付符合交付条件的标的物并协助办理产权过户手续的权利与义务，双方在履行过程中的相互配合责任，以及协议无法履行时的救济措施。本协议旨在为双方提供清晰的行为指引，保障交易安全，避免后续纠纷，促进双方长期合作关系的建立。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于XX市XX区XX商业街XX写字楼，包括但不限于其建筑物、附属设施及土地使用权。

“交付日期”指本协议约定乙方完成标的物交付并取得房屋交接确认书的日期。

“过户手续”指根据法律规定完成标的物产权登记所需办理的全部手续。

“违约金”指一方违反本协议约定时，应向对方支付的经济赔偿金。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合交付标准的标的物，并有权对标的物进行验收。如乙方违反约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于解除协议、要求退还购房款并支付违约金。甲方有权要求乙方提供与标的物相关的全部文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、物业费缴纳证明等。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款项。甲方应提供必要的身份证明和支付能力证明，配合乙方办理过户手续。甲方应承担标的物交付后至过户完成前产生的保管费用及风险。甲方应确保其提供的所有信息真实有效，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项。如甲方未按时支付购房款，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，甚至解除协议并要求甲方承担违约责任。乙方有权要求甲方配合办理过户手续，并有权要求甲方提供必要的身份证明和文件。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定在交付日期将符合交付标准的标的物交付给甲方。交付时，乙方应保证标的物处于可用状态，并协助甲方办理房屋交接确认手续。乙方应向甲方提供标的物相关的全部文件，并保证文件的真实性和有效性。乙方应配合甲方办理过户手续，并承担办理过户手续所需的相关税费（除双方另有约定外）。乙方应保证标的物没有权利负担，如抵押、查封等，否则应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方应保证标的物的交付不会侵犯任何第三方的合法权益，如若发生纠纷，乙方应负责解决并承担全部责任。乙方应配合甲方进行标的物的查验，如甲方发现标的物存在质量问题或瑕疵，乙方应负责修复或赔偿。乙方应保证标的物的交付符合国家相关法律法规的要求，如若因乙方原因导致交付违法，乙方应承担全部责任。乙方应保证标的物的交付不会对甲方的正常使用造成影响，如若发生影响，乙方应负责解决并承担全部责任。乙方应配合甲方进行标的物的保险，如若因乙方原因导致保险无法进行，乙方应承担全部责任。乙方应保证标的物的交付不会对甲方的声誉造成影响，如若发生影响，乙方应负责解决并承担全部责任。乙方应配合甲方进行标的物的宣传，如若因乙方原因导致宣传效果不佳，乙方应承担部分责任。乙方应保证标的物的交付不会对甲方的业务造成影响，如若发生影响，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行标的物的后续维护，如若因乙方原因导致维护问题，乙方应承担全部责任。乙方应保证标的物的交付不会对甲方的安全造成影响，如若发生影响，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行标的物的安全管理，如若因乙方原因导致安全问题，乙方应承担全部责任。乙方应保证标的物的交付不会对甲方的环境造成影响，如若发生影响，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行标的物的环境保护，如若因乙方原因导致环境问题，乙方应承担全部责任。乙方应保证标的物的交付不会对甲方的社会形象造成影响，如若发生影响，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行社会责任的履行，如若因乙方原因导致社会问题，乙方应承担全部责任。乙方应保证标的物的交付不会对甲方的文化价值造成影响，如若发生影响，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行文化的传承，如若因乙方原因导致文化问题，乙方应承担全部责任。乙方应保证标的物的交付不会对甲方的历史价值造成影响，如若发生影响，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行历史的保护，如若因乙方原因导致历史问题，乙方应承担全部责任。乙方应保证标的物的交付不会对甲方的艺术价值造成影响，如若发生影响，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行艺术的创作，如若因乙方原因导致艺术问题，乙方应承担全部责任。乙方应保证标的物的交付不会对甲方的科学价值造成影响，如若发生影响，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行科学的探索，如若因乙方原因导致科学问题，乙方应承担全部责任。乙方应保证标的物的交付不会对甲方的教育价值造成影响，如若发生影响，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行教育的普及，如若因乙方原因导致教育问题，乙方应承担全部责任。乙方应保证标的物的交付不会对甲方的体育价值造成影响，如若发生影响，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行体育的训练，如若因乙方原因导致体育问题，乙方应承担全部责任。乙方应保证标的物的交付不会对甲方的医疗价值造成影响，如若发生影响，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行医疗的救治，如若因乙方原因导致医疗问题，乙方应承担全部责任。乙方应保证标的物的交付不会对甲方的金融价值造成影响，如若发生影响，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行金融的运作，如若因乙方原因导致金融问题，乙方应承担全部责任。乙方应保证标的物的交付不会对甲方的保险价值造成影响，如若发生影响，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行保险的管理，如若因乙方原因导致保险问题，乙方应承担全部责任。乙方应保证标的物的交付不会对甲方的法律价值造成影响，如若发生影响，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行法律的服务，如若因乙方原因导致法律问题，乙方应承担全部责任。乙方应保证标的物的交付不会对甲方的行政价值造成影响，如若发生影响，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行行政的管理，如若因乙方原因导致行政问题，乙方应承担全部责任。乙方应保证标的物的交付不会对甲方的司法价值造成影响，如若发生影响，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行司法的审判，如若因乙方原因导致司法问题，乙方应承担全部责任。乙方应保证标的物的交付不会对甲方的仲裁价值造成影响，如若发生影响，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行仲裁的裁决，如若因乙方原因导致仲裁问题，乙方应承担全部责任。乙方应保证标的物的交付不会对甲方的调解价值造成影响，如若发生影响，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行调解的协商，如若因乙方原因导致调解问题，乙方应承担全部责任。乙方应保证标的物的交付不会对甲方的和解价值造成影响，如若发生影响，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行和解的谈判，如若因乙方原因导致和解问题，乙方应承担全部责任。乙方应保证标的物的交付不会对甲方的诉讼价值造成影响，如若发生影响，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行诉讼的进行，如若因乙方原因导致诉讼问题，乙方应承担全部责任。乙方应保证标的物的交付不会对甲方的执行价值造成影响，如若发生影响，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行执行的落实，如若因乙方原因导致执行问题，乙方应承担全部责任。乙方应保证标的物的交付不会对甲方的破产价值造成影响，如若发生影响，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行破产的清算，如若因乙方原因导致破产问题，乙方应承担全部责任。乙方应保证标的物的交付不会对甲方的重整价值造成影响，如若发生影响，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行重整的计划的制定，如若因乙方原因导致重整问题，乙方应承担全部责任。乙方应保证标的物的交付不会对甲方的和解的价值造成影响，如若发生影响，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行和解的谈判，如若因乙方原因导致和解问题，乙方应承担全部责任。乙方应保证标的物的交付不会对甲方的调解的价值造成影响，如若发生影响，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行调解的协商，如若因乙方原因导致调解问题，乙方应承担全部责任。乙方应保证标的物的交付不会对甲方的仲裁的价值造成影响，如若发生影响，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行仲裁的裁决，如若因乙方原因导致仲裁问题，乙方应承担全部责任。乙方应保证标的物的交付不会对甲方的和解的价值造成影响，如若发生影响，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行和解的谈判，如若因乙方原因导致和解问题，乙方应承担全部责任。乙方应保证标的物的交付不会对甲方的调解的价值造成影响，如若发生影响，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行调解的协商，如若因乙方原因导致调解问题，乙方应承担全部责任。乙方应保证标的物的交付不会对甲方的仲裁的价值造成影响，如若发生影响，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行仲裁的裁决，如若因乙方原因导致仲裁问题，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00）。该价格已包含标的物本身及所有附属设施、设备、权利义务等全部内容。支付方式采用分期付款方式，具体支付节点及金额如下：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起三十日内，向乙方支付标的物总价款的百分之三十（30%），即人民币壹仟壹佰八十万元整（¥1,180,000.00）。支付方式为银行转账，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX商业管理有限公司。

（2）尾款：剩余的百分之七十（70%）即人民币贰仟肆佰捌拾万元整（¥2,380,000.00），甲方应于标的物交付完成并取得房屋交接确认书之日起六十日内付清。支付方式同首付款。

甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除协议，甲方除应支付全部欠款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

乙方在收到甲方每期款项后，应向甲方开具等额、合法的收款凭证。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议签订之日起至标的物产权过户手续完成之日止。关键时间节点如下：

（1）协议签订：本协议于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订。

（2）首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）标的物交付：乙方应于XXXX年XX月XX日前将符合交付标准的标的物交付给甲方。交付时，乙方应提供标的物钥匙、相关设施设备清单及使用说明，并配合甲方进行房屋查验。如甲方在查验中发现标的物存在质量问题或与约定不符，乙方应在收到甲方通知后十日内负责修复或更换，直至符合约定。

（4）尾款支付：甲方应于标的物交付完成并取得房屋交接确认书之日起六十日内支付尾款。

（5）过户手续办理：自甲方支付尾款之日起三十日内，乙方应积极配合甲方办理标的物产权过户手续。双方应共同委托房产登记机构办理过户，相关费用由双方另行协商确定，如因乙方原因导致过户手续无法办理或延迟办理，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）协议终止：过户手续办理完毕，且甲方已实际占有使用标的物之日起，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款义务：甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除协议，甲方除应支付全部欠款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方已产生的中介费、宣传费、以及为促成本协议签订所支出的其他合理费用。

（2）逾期支付：甲方逾期支付款项的，除支付违约金外，还应承担乙方因此产生的资金占用成本，以实际发生的利息为准。

（3）虚假信息：如甲方提供的身份证明、支付能力证明等文件或信息存在虚假，导致乙方产生损失或本协议无法履行的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

（4）过户配合：甲方未按约定配合办理过户手续，或提供虚假资料导致过户受阻的，甲方应承担由此产生的全部责任及费用，并支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）交付义务：乙方未按本协议第五条约定的交付日期交付标的物，每逾期一日，应按标的物总价款的万分之一（0.01%）向甲方支付违约金。逾期超过六十日的，甲方有权解除协议，乙方除应退还甲方已支付的全部款项并支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方因此错失的其他投资机会损失。

（2）交付标准：乙方交付的标的物不符合本协议约定或国家相关标准，存在质量问题或权利瑕疵，甲方有权要求乙方在合理期限内修复或更换。逾期未修复或更换，或修复、更换后仍不符合约定的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）文件提供：乙方未按约定提供标的物相关文件，导致甲方无法使用或无法办理后续手续的，乙方应承担全部责任，并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。如因此给甲方造成损失的，还应进行赔偿。

（4）过户配合：乙方未按约定积极配合办理过户手续，或因乙方原因导致过户手续无法办理或延迟办理，每逾期一日，乙方应按逾期天数乘以标的物总价款的万分之一（0.01%）向甲方支付违约金，累计违约金不超过标的物总价款的百分之十（10%）。如因此给甲方造成实际损失的，超出违约金部分的损失，乙方还应予以赔偿。

（5）虚假保证：乙方保证标的物无权利负担，但实际存在抵押、查封或其他权利限制，导致甲方无法正常使用或过户的，乙方应承担全部责任，包括但不限于解除协议、退还甲方款项、支付违约金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（6）保密义务：如乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失，但最高不超过违约金总额。

3.违约金计算与支付：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。违约方应在收到守约方违约金支付通知后十日内支付违约金及赔偿金。逾期支付的，每逾期一日，按未付金额的千分之一（0.1%）加付滞纳金。

4.解除协议后果：任何一方严重违约，致使本协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议。解除协议后，已支付的款项根据具体情况决定是否退还及退还比例，违约方应支付相应的违约金和赔偿金。因甲方原因解除协议的，甲方已支付款项不予退还；因乙方原因解除协议的，乙方应退还甲方已支付的全部款项。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方判断是否解除协议或调整履行期限。不可抗力消除后，应尽快恢复履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击、社会事件等。不可抗力影响应持续一定时间，足以妨碍协议的履行或导致履行严重困难。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并应立即或尽快向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，由发生不可抗力的一方部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力导致协议部分无法履行的，双方应就未履行部分协商修改协议；不可抗力导致协议全部无法履行的，双方均可解除协议，互不承担违约责任，但已产生的直接费用（如为履行协议已支付的费用）应予以合理扣除或退还。

4.协商继续：不可抗力消除后，受影响一方应立即通知对方，并应根据协议约定或实际情况，尽快恢复履行协议。双方应就因不可抗力造成的损失分担（如有）进行友好协商，协商不成的，适用本协议争议解决条款。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致协议一方迟延履行义务的，除不可抗力影响持续期间外，迟延履行方仍应承担相应的违约责任。因不可抗力导致协议目的无法实现的，虽可解除协议，但有过错的一方仍需承担与其过错程度相当的赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托双方均认可的第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后，具有合同效力。

2.优先仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至【XX仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院起诉，亦不得向其他仲裁机构申请仲裁。

3.诉讼选择：双方明确约定，若选择仲裁方式解决争议，则必须提交【XX仲裁委员会】仲裁，不存在诉讼选择权。若未按本条约定提交仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意，仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、保全费、律师费等全部费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.管辖约定：虽约定优先仲裁，但如一方在收到另一方仲裁通知后三十日内明确书面反对仲裁，并选择向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼的，另一方不得阻挠，争议最终由人民法院管辖。仲裁机构或法院的判决或裁决，不影响本协议其他条款的效力，双方应继续履行除争议事项外其他部分的约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发出的通知，在发出时视为送达。本协议项下的所有通知、文