合作联营商业协议书范本

合作联营商业协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路99号XX广场5层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX商业发展有限公司与乙方XX品牌连锁经营有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就双方在商业合作联营事宜达成一致意见。甲方拥有位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的商业物业，具备良好的地理位置和商业氛围，乙方为知名品牌连锁经营企业，拥有成熟的品牌运营经验和市场影响力。基于双方在商业资源上的互补优势，甲乙双方同意以合作联营的方式共同开发该商业物业，通过资源共享、风险共担、利益共享的合作模式，提升物业的商业价值，实现双方共赢。合作联营范围包括但不限于品牌引进、市场营销、客户服务、物业管理等，具体合作内容与细节另行约定。双方均确认本协议的签订是基于对市场前景的充分评估和对合作前景的坚定信心，将严格按照本协议约定履行各自的权利与义务，共同推动合作项目的顺利实施与可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是通过甲方提供商业物业资源与乙方提供品牌运营及管理服务相结合的方式，建立合作联营关系，共同开发并运营位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的商业项目，以提升物业的商业价值，实现双方的经济效益最大化。合作联营范围具体包括但不限于：物业租赁招商、品牌引进与布局、市场营销策划与执行、客户服务体系建设、运营管理规范制定与监督、财务核算与审计、以及合作期间产生的其他相关商业运营活动。双方将依据本协议约定，在合作联营范围内协同工作，共同推动项目的整体发展。

第二条定义

1.“合作联营”指甲方与乙方基于本协议约定，共同投入资源，以共享利益、共担风险的方式，对指定商业物业进行联合开发与运营的模式。

2.“商业物业”指位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的全部或部分商业空间，包括但不限于租赁面积、公共区域及其他附属设施。

3.“品牌引进”指乙方根据市场情况及甲方物业特性，引入适合的连锁品牌或单一品牌进行经营。

4.“市场营销”指为推广商业物业及入驻品牌而进行的广告宣传、活动策划、客户拓展等行为。

5.“运营管理”指对商业物业的日常维护、客户服务、安全管理及租赁管理等事务性工作。

6.“合作期间”指本协议生效之日起至本协议终止之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供品牌运营及管理服务，并对乙方的服务质量和效果进行监督和评估。

（2）甲方有权根据市场情况调整商业物业的租赁策略，包括租金水平、租赁期限及租户结构等，但需提前三十日书面通知乙方，并协商达成一致。

（3）甲方负责商业物业的产权维护、结构安全及基础设施维修，确保物业符合经营条件。

（4）甲方有权参与合作联营项目的重大决策，如品牌引进的最终审定、大型市场活动的批准等。

（5）甲方应按照本协议约定，向乙方提供必要的经营支持，包括但不限于物业管理支持、水电通讯等基础服务的保障。

（6）甲方应保证其提供的商业物业符合国家及地方的法律法规要求，并无任何权利瑕疵。

（7）甲方有权按照本协议约定收取联营收益，并承担与合作联营项目直接相关的部分税费。

（8）甲方应配合乙方进行市场推广活动，提供必要的场地及资源支持。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供符合标准的商业物业，并确保物业能够满足品牌运营的需求。

（2）乙方有权根据自身品牌运营策略，参与商业物业的租赁招商工作，推荐符合品牌定位的租户，并享有优先租赁权。

（3）乙方负责合作联营项目的整体品牌规划、市场营销策划及执行，有权制定并实施运营管理规范。

（4）乙方有权根据市场反馈及品牌发展需要，提出调整合作联营项目运营策略的建议，经甲方同意后实施。

（5）乙方应建立完善的客户服务体系，提升客户满意度，并承担与合作品牌运营直接相关的营销费用。

（6）乙方有权参与合作联营项目的收益分配，并有权要求甲方按照本协议约定及时足额支付联营收益。

（7）乙方应确保其引入的品牌符合国家相关法律法规，且具备良好的商业信誉和经营能力。

（8）乙方应配合甲方进行物业管理工作，共同维护商业物业的良好形象及运营秩序。

（9）乙方应建立详细的财务核算制度，定期向甲方披露合作联营项目的财务状况，并接受甲方的审计监督。

（10）乙方应承担与合作品牌运营直接相关的保险费用及部分税费，并在本协议终止时负责品牌撤场及相关费用的结算。

第四条价格与支付条件

双方同意，合作联营项目的收益按照以下方式分配：甲方享有合作联营项目基础租金收入，基础租金标准由双方根据市场行情协商确定，并作为本协议附件一；乙方享有合作联营项目除基础租金收入之外的其他经营收益，包括但不限于品牌入驻费、营销分成、管理费等。具体收益分配比例及计算方式由双方另行协商确定，并作为本协议附件二。支付方式采用银行转账，双方应在每月结束后十日内，根据当月财务核算结果，将应分配的收益分别支付至对方指定的银行账户。甲方指定的银行账户为：XX银行北京朝阳支行，账号：XXX；乙方指定的银行账户为：XX银行上海静安支行，账号：XXX。任何一方逾期支付收益的，应按每日万分之五向对方支付违约金，逾期超过三十日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议有效期为五年，自双方签字盖章之日起生效。合作联营项目的运营期限原则上与本协议期限一致，但双方同意，在协议有效期内，若市场条件允许且双方无异议，可协商延长合作期限，延长期限不超过两年。本协议的任何一方均有权在协议有效期内提前三个月书面通知对方终止本协议，但需支付对方相当于三个月联营收益的违约金。协议终止后，双方应在三十日内完成品牌撤场、客户资料转移、财务结算等善后工作，并按照本协议约定处理合作联营项目的剩余财产。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定提供符合标准的商业物业，或未按时完成必要的维修改造，导致乙方无法正常开展品牌运营，甲方应承担每日万元人民币的违约金，并应在收到乙方书面通知后三十日内纠正违约行为。若违约行为持续超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的品牌建设费用、市场推广费用等。

（2）若甲方未按照本协议约定支付基础租金或其他应承担的费用，每逾期一日，应按逾期金额的每日千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（3）若甲方擅自改变商业物业的结构或用途，影响乙方品牌运营的，甲方应立即停止该行为，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于品牌形象受损、客户流失等。若该行为已构成对本协议的根本性违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于本协议未履行部分预期收益两倍的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定提供品牌运营及管理服务，或服务质量明显低于行业标准，导致客户投诉率超过百分之五，乙方应承担每日万元人民币的违约金，并应在收到甲方书面通知后三十日内改善服务。若违约行为持续超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于客户索赔费用、商誉损失等。

（2）若乙方引入的品牌存在违法违规行为或商业欺诈，给甲方或合作联营项目造成声誉损害或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应在收到甲方书面通知后立即终止该品牌的运营。若该行为已构成对本协议的严重违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于本协议未履行部分预期收益三倍的违约金。

（3）若乙方未按照本协议约定支付其应分享的经营收益，每逾期一日，应按逾期金额的每日千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（4）若乙方在品牌撤场过程中未按照本协议约定完成相关清理工作，或未结清其应承担的费用，甲方有权委托第三方进行清理，费用由乙方承担。同时，甲方有权从乙方的收益分配中直接扣除相应款项，不足部分乙方应另行支付。

3.不可抗力导致的违约：

（1）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。

（2）不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内恢复履行本协议。若不可抗力影响持续超过六十日，双方可协商解除本协议，并根据实际情况公平分担损失。

4.赔偿责任的限制：

（1）除非本协议另有约定，任何一方在本协议项下的累计赔偿责任不超过本协议未履行部分预期收益的总和。

（2）本协议的赔偿责任条款不影响任何一方根据法律法规或本协议约定享有的其他权利。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、瘟疫以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实情况。

3.不可抗力后果：若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否继续履行本协议。若双方无法就继续履行达成一致，本协议可协商解除。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际情况协商处理。

4.不可抗力预防：双方应采取合理措施，尽量减少不可抗力事件对本协议履行的影响。若一方因未采取合理措施而导致损失扩大，应自行承担扩大部分的损失。

5.不可抗力通知：任何一方在不可抗力发生后应及时通知对方，通知内容应包括不可抗力的性质、影响范围、预计持续时间等。若对方在收到通知后三十日内未收到合理说明或证明，通知方有权要求对方提供相关证据。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交仲裁或诉讼解决。

2.仲裁方式：双方同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼方式：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院对本案均有管辖权。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方面中止或终止本协议。但若争议涉及本协议的核心条款，如合作模式、收益分配等，双方应暂停相关履行，直至争议解决完毕。

5.争议费用：仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，除另有约定外，由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以达到与原条款尽可能一致的目的。

4.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方根据本协议约定转让租赁物业份额，或乙方根据本协议约定转让品牌运营权益，应视为合法转让，对方不得无理拒绝。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并接受该法律作为协议适用的法律。

6.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后三年。

7.不可分割性：本协议构成双方关于合作联营事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.协议终止后的处理：本协议终止后，双方应在三十日内完成财务结算、品牌撤场、客户资料移交等事宜。甲方应保证在协议终止后，其提供的商业物业符合国家关于场地清理和恢复的相关规定。

第十条附则

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