拆迁房产协议书改名

拆迁房产协议书改名1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事城市商业及住宅地产的开发、建设与销售业务。基于甲方拟对位于XX市XX区XX路XX号的XX项目进行拆迁补偿安置，且需将拆迁房产进行产权置换或租赁经营，甲方经审慎评估，决定与乙方达成拆迁房产协议，以实现房产资源的有效流转与利用。甲方在本次协议中作为买方或出租方，享有依据协议约定购买或租赁拆迁房产的权利，并承担相应的支付义务及履行相关法律程序的责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家专业从事商业地产租赁、运营及管理的企业，拥有丰富的市场资源和成熟的运营管理体系。乙方名下拥有位于XX市XX区XX路XX号的XX商业房产，该房产具备合法的产权证明，并已按照相关法律法规完成登记备案。为响应甲方因拆迁补偿产生的房产置换需求，乙方同意将其名下的上述房产以协议约定的条件出售或出租给甲方，并依法配合甲方完成产权转移或租赁手续的办理。乙方在本协议中作为卖方或承租方，享有依据协议约定收取购房款或租金的权利，并承担交付房产或提供租赁服务的义务。

协议简介：

双方基于XX市XX区XX路XX号XX项目的拆迁补偿安置计划，经友好协商，达成本拆迁房产协议。协议背景为甲方因拆迁项目需对涉案房产进行产权置换或租赁使用，而乙方名下恰好拥有符合甲方需求的房产资源。双方均确认，涉案房产的权属清晰，符合国家及地方关于拆迁补偿的相关政策要求。甲方基于对房产价值的认可及拆迁安置的必要性，选择与乙方合作；乙方基于对市场机遇的把握及合法合规的产权状况，同意与甲方达成协议。本协议的签订，旨在明确双方在拆迁房产交易或租赁过程中的权利义务，确保交易流程的合法性与高效性，并为后续的产权登记、资金支付或租赁履行提供法律保障。双方均同意严格遵守本协议约定，共同推进协议内容的实质性履行，以实现拆迁房产资源的合理配置与价值最大化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX项目涉及的拆迁房产所达成的产权置换或租赁合作意向，确保双方在房产交易或租赁过程中的权利义务得到清晰界定和有效履行。协议范围具体包括但不限于：拆迁房产的权属确认、交易或租赁价格的协商与确定、支付或租金支付条件的约定、房产交付或租赁条件的安排、相关手续的办理协助以及违约责任和争议解决方式的设定。通过本协议，甲乙双方旨在完成拆迁房产的合法、高效流转，保障各自权益，并符合国家及地方关于拆迁补偿安置的相关法律法规要求。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列术语具有以下含义：

“拆迁房产”指位于XX市XX区XX路XX号的XX商业房产，其具体范围以房产证登记信息及甲方提供的拆迁补偿文件为准。

“协议价格”指甲方购买拆迁房产的价款或乙方收取的租金总额，具体金额及支付方式依据本协议相关条款约定。

“交付”指卖方乙方将拆迁房产的实际占有权转移给买方甲方，或承租方甲方获得租赁房产的使用权。

“履行期限”指本协议各条款约定的完成相关义务的时间节点或期间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）享有依据本协议约定购买或租赁拆迁房产的权利，包括要求乙方按照约定交付房产或提供租赁服务。

（2）有权要求乙方提供拆迁房产的完整权属证明文件，并核实其真实性、合法性。

（3）在支付协议价格或首期款项后，有权要求乙方配合办理房产过户登记手续（如适用）或确认租赁关系的建立。

（4）对乙方提供的租赁房产，在租赁期限内享有合法、合理的使用、经营权利，但不得擅自改变房屋结构或进行违法活动。

（5）在协议约定范围内，对拆迁房产的最终处置（如出售、转让等）享有决定权（如购买协议约定）。

甲方的义务：

（1）应按照本协议约定，按时足额支付协议价格或租金，并承担相应的税费（根据交易或租赁模式确定）。

（2）应向乙方提供真实、有效的身份证明和支付能力证明，配合完成必要的交易或租赁手续。

（3）在购买协议中，应积极配合乙方完成房产过户登记所需的相关资料准备及流程办理。

（4）在租赁协议中，应爱护租赁房产，遵守相关法律法规及地方规定，未经乙方同意不得擅自转租或改变租赁用途。

（5）应确保自身行为符合本协议约定，不得因自身原因导致协议无法履行或给乙方造成损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）享有依据本协议约定收取协议价格或租金的权利，并有权要求甲方按时支付。

（2）有权要求甲方提供真实的购房资格或租赁申请资料，并有权拒绝不符合条件的合作请求。

（3）在甲方未按时支付款项或违反租赁约定时，有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（4）对拆迁房产享有合法的占有、使用和处置权（在本次协议框架内），有权依据本协议约定将房产交付给甲方或出租给甲方使用。

（5）在租赁协议中，有权监督甲方对租赁房产的使用情况，并要求甲方恢复原状（如因甲方原因造成损坏）。

乙方的义务：

（1）应按照本协议约定，在履行期限内向甲方交付合格的拆迁房产或提供稳定的租赁服务。

（2）应向甲方提供拆迁房产的合法权属证明文件，并保证其真实性、有效性，不得存在权属纠纷。

（3）应配合甲方完成房产交付或租赁关系的确立所需的相关手续办理，包括但不限于出示文件、配合测绘等。

（4）在交付房产或提供租赁服务时，应保证房产状态符合约定，例如房屋结构安全、能够正常使用（根据交付状态确定）。

（5）在租赁协议中，应保证对租赁房产拥有合法出租权，并应合理维护租赁房产，确保其符合甲方基本的租赁使用需求。

（6）应向甲方充分披露拆迁房产可能存在的已知瑕疵或限制（如抵押、查封等），并承担因未尽告知义务而给甲方造成的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认拆迁房产的交易价格或租赁租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。该价格已包含所有税费（根据交易模式确定，如为购买，指甲方应承担的过户税费；如为租赁，指乙方应收取的租金总额，甲方无需另付税费或需另付特定税费另计）。支付条件具体约定如下：

（1）支付方式：采用银行转账方式支付。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业运营管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

（2）支付时间：

若为购买协议，甲方应在本协议签订后XX日内支付协议总价款的XX%（即人民币XX元），即首付款；剩余XX%的价款（即人民币XX元），甲方应于拆迁房产完成合法交付或甲方获得合法使用权之日起XX日内支付完毕。

若为租赁协议，甲方应于本协议签订后XX日内支付第一个租赁周期的租金（或首期租金），金额为人民币XX元；后续每个租赁周期（或每期）的租金应在每个周期（或每期）开始前XX日内支付。

任何一方变更银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则按原账户支付视为有效。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。协议有效期届满前，若双方均未提出终止意向，则本协议自动续期XX年，续期次数不限（或约定具体续期次数）。

履行期限内的关键时间节点包括：

（1）协议价格支付节点：按照第四条“价格与支付条件”约定的时间节点执行。

（2）拆迁房产交付/租赁起始时间：甲方支付首付款（如适用）后XX日内，或本协议签订后XX日内（以较晚者为准），乙方应将拆迁房产交付给甲方，或甲方开始使用租赁房产。具体交付/使用条件（如房屋修缮、权证转移等）应依据本协议其他条款及双方另行确认的补充协议执行。

（3）相关手续办理期限：乙方应在本协议约定交付房产后XX日内，或租赁开始后XX日内，配合甲方完成必要的产权过户登记（如适用）或提供租赁登记备案证明。

（4）协议终止或解除：如发生协议约定的终止或解除情形，双方应在收到解除通知后XX日内完成财产清算及相关手续办理。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

1.甲方的违约责任：

（1）付款延迟：若甲方未按照第四条约定的支付时间足额支付协议价格或租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。违约金总额不超过协议总价款的XX%（或约定具体上限金额），若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（2）付款方式/账户错误：若因甲方提供的银行账户信息错误导致款项未能按时到达乙方账户，责任由甲方承担。乙方已通知更正账户信息后，甲方仍未按更正信息付款的，按付款延迟处理。

（3）不符合购房/租赁资格：若甲方在协议履行过程中被认定不具备约定的购房或租赁资格，导致协议无法继续履行，甲方应承担本协议总价款（或租金总额）XX%的违约金，并应退还乙方已支付但尚未产生相应权利的款项（如有）。乙方有权解除协议。

（4）擅自变更用途/转租（租赁协议）：在租赁期内，若甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁房产的用途或进行转租、分租，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付相当于两个周期租金的违约金。给乙方造成损失的，还应予以赔偿。

（5）损坏房产（租赁协议）：甲方在租赁期间应合理使用租赁房产。若因甲方保管不善、使用不当或人为原因导致房产损坏，甲方应负责修复或赔偿。修复费用高于合理范围的，按实际损失赔偿。甲方拒绝修复或赔偿的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付剩余租金及相当于两个月租金的违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）交付延迟：若乙方未按照第五条约定的交付时间交付合格的拆迁房产，每逾期一日，应按协议总价款（或租金总额）的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未获得相应房产权利的款项（如有），并支付协议总价款XX%的违约金。违约金总额不超过协议总价款的XX%（或约定具体上限金额），若违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（2）房产权属瑕疵：若乙方交付的拆迁房产存在未告知的抵押、查封、权属争议等瑕疵，导致甲方无法获得合法占有、使用或处置权，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，要求乙方退还全部已付款项并支付协议总价款XX%的违约金。给甲方造成损失的，还应予以赔偿。

（3）拒绝交付/配合手续：若乙方无正当理由拒绝按照本协议约定交付房产，或无正当理由拒绝配合甲方办理必要的产权过户登记（如适用）或提供租赁备案证明，甲方有权解除协议，要求乙方退还已付款项并支付协议总价款XX%的违约金。

（4）擅自收回房产（租赁协议）：在租赁期内，若乙方未经甲方书面同意，擅自收回租赁房产，导致甲方无法继续使用，乙方应支付甲方相当于XX个周期租金的违约金。给甲方造成其他损失的（如寻找新房源的差旅费、时间成本等），还应予以赔偿。

3.不可抗力免责：本协议双方均因不可抗力导致无法履行相应义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力消除后，应继续履行协议。

4.赔偿损失：除本协议约定的违约金外，任何一方的违约行为给对方造成其他损失的（如预期利益损失、诉讼费、律师费等），违约方应予以赔偿。

5.协议解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、款项结算等事宜进行协商处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）等社会事件；以及严重的传染病疫情、网络攻击、大规模停电、火灾、爆炸等意外事故。不可抗力事件应导致或严重影响协议任何一方履行其在本协议项下的主要义务。

2.通知与证明：任何一方在本协议履行过程中预见到或已经发生不可抗力事件，可能影响其履行义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为XX日内）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、灾害评估报告、新闻报道、保险理赔文件等。若未能及时通知，可能导致对方损失的扩大，则通知方应承担该部分扩大的损失。

3.责任免除：若不可抗力事件发生或持续，导致协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的全部或部分义务，该方应依据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除其相应的违约责任。不可抗力影响的持续期间，双方应暂停履行受影响的义务，并积极协商解决方案。

4.协商与解除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就财产返还、款项结算、已履行部分的费用分摊等进行协商处理，互不承担违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致协议部分解除或无法履行，若该部分并非协议核心内容，且双方能够通过合理调整达成替代履行方案的，则不可抗力不应完全免除责任方的相应义务。若因不可抗力导致协议目的完全无法实现，则适用解除协议的规定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用的基础上进行，由双方指定代表进行沟通，尝试达成和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择XX市XX区具有相关经验的调解委员会（如XX商会调解中心或XX法律援助中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决（选择一项，以下为示例）：若协商、调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定采用仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（根据实际情况选择具体的仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会CIETAC或地方性仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。

4.诉讼解决（作为备选或最终方式）：若双方未选择仲裁，且调解亦未成功，任何一方亦可向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议签订地及协议标的性质，管辖法院通常为拆迁房产所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，守约方有权申请财产保全或证据保全。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，除争议本身外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，并保持合作态度，避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的不当行为。争议解决的方式选择应优先考虑效率、成本及双方关系的维护。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日次日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：拆迁房产的权属证明文件复印件、房产价值评估报告（如有）、拆迁补偿方案文件（如有）、银行账户信息确认函等。双方