离婚财产提前协议书有效

离婚财产提前协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟购买乙方持有的位于XX市XX区XX商业综合体内的商铺用于经营用途，且双方经友好协商，就商铺买卖事宜达成初步意向。甲方拟通过支付相应对价的方式取得该商铺的合法使用权，乙方同意在符合相关法律法规的前提下，将该商铺出售给甲方。双方基于此背景，本着平等自愿、诚实信用的原则，就离婚财产提前分割及后续履行事宜达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订旨在明确双方在商铺交易过程中的权利义务，确保交易流程的顺利进行，并为后续的正式买卖合同奠定基础。协议内容涉及财产分割的安排、交易价格的确定、支付条件的约定、履行期限的规划、违约责任的承担以及不可抗力事件的应对等关键条款，均以保障双方合法权益为出发点，力求通过协商解决可能出现的争议，避免因财产分割问题导致交易中断或纠纷升级。本协议的签订，不仅有助于双方就商铺交易达成共识，也为后续可能涉及的离婚财产分割提供法律依据，确保双方在离婚过程中能够就相关财产问题实现有序分割，减少不必要的法律风险和经济损失。双方确认，本协议的条款内容均基于双方真实意愿，且符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具有法律效力。双方承诺将严格遵守本协议约定，履行各自的权利义务，共同推动商铺交易及离婚财产分割事宜的顺利解决。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在离婚背景下，就特定房产（以下简称“标的房产”）的提前分割事宜达成一致安排，并就分割后的财产处置、权利义务转移及相关手续的办理达成初步约定。本协议涉及的的具体内容包括：标的房产的基本信息及权属状况确认、双方对该房产的分割方案及意愿表述、各自应承担的税费及费用承担方式、财产分割后的过渡期使用安排（如有）、双方配合办理产权变更登记的义务、以及因分割可能引发的其他相关事宜（如债务承担、户口迁移等）的初步处理原则。本协议旨在通过提前协商，为双方后续的离婚诉讼或协议离婚过程中处理该房产相关事宜提供依据，减少争议，确保分割方案的顺利执行，维护双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）“标的房产”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，不动产权证书号为：XX，该房产的建筑面积为XX平方米，目前权属登记在甲方名下，但系双方婚前共同出资购买。

（2）“分割方案”指双方在本协议中约定的关于标的房产的归属及价值处理方式（如甲方/乙方获得该房产，或双方按比例折价补偿等）。

（3）“过渡期”指在本协议签订后至标的房产正式完成产权变更登记前的期间。

（4）“相关税费”指与标的房产所有权转移相关的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税（如适用）、印花税、产权登记费等。

（5）“生效条件”指本协议能够完全履行所必须满足的前提条件，例如双方完成离婚登记或获得具有法律效力的离婚判决书等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权利：

a.甲方有权依据本协议约定，在满足协议约定的生效条件后，获得标的房产的完全所有权或按约定比例获得财产补偿。

b.甲方有权要求乙方按照本协议约定，配合提供办理标的房产产权变更登记所必需的文件及信息，包括但不限于身份证明、房产证原件及复印件、以及任何可能影响产权转移的权属证明文件。

c.如协议约定乙方获得补偿款，甲方有权在约定时间及条件下收到乙方支付的补偿款项。

（2）义务：

a.甲方有义务向乙方真实、完整地披露标的房产的现状，包括但不限于房屋结构、附属设施、现有装修、是否存在抵押、查封或其他权利限制等情况，并保证其提供的信息不存在虚假陈述。

b.甲方有义务按照本协议约定，承担标的房产分割后至正式完成产权变更登记前期间产生的合理费用，例如物业费、水电费（根据实际使用情况承担）等。

c.若协议约定甲方需向乙方支付补偿款，甲方有义务按照约定金额、支付方式和时间节点，足额支付该款项。甲方应将支付补偿款的行为视为其对离婚财产分割方案的履行，并据此办理后续相关手续。

d.甲方有义务在本协议约定的生效条件成就后，积极与乙方或相关机构合作，办理标的房产的产权变更登记手续，并按时提交所需文件，不得无故拖延或拒绝办理。

e.甲方有义务保证其提供的用于签署本协议及办理相关手续的身份证明及其他文件的真实性和有效性。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权利：

a.乙方有权依据本协议约定，在满足协议约定的生效条件后，获得标的房产的完全所有权或按约定比例获得财产补偿。

b.如协议约定甲方需向乙方支付补偿款或承担相关费用，乙方有权在约定时间及条件下收到甲方支付的款项。

c.乙方有权要求甲方按照本协议约定，配合提供办理标的房产产权变更登记所必需的文件及信息，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明（如离婚证或法院判决书）、以及任何可能影响产权转移的权属证明文件。

d.如乙方获得标的房产，乙方有权按照协议约定或相关法律规定，要求甲方迁出其遗留的个人物品，并享有优先购买权（如涉及共同财产）。

（2）义务：

a.乙方有义务向甲方真实、完整地披露标的房产的现状，包括但不限于房屋结构、附属设施、现有装修、是否存在抵押、查封或其他权利限制等情况，并保证其提供的信息不存在虚假陈述。

b.乙方有义务按照本协议约定，承担标的房产分割后至正式完成产权变更登记前期间产生的合理费用，例如物业费、水电费（根据实际使用情况承担）等。

c.若协议约定乙方需向甲方支付补偿款，乙方有义务按照约定金额、支付方式和时间节点，足额支付该款项。乙方应将支付补偿款的行为视为其对离婚财产分割方案的履行，并据此办理后续相关手续。

d.乙方有义务在本协议约定的生效条件成就后，积极与甲方或相关机构合作，办理标的房产的产权变更登记手续，并按时提交所需文件，不得无故拖延或拒绝办理。

e.如乙方获得标的房产，乙方有义务在甲方完成迁出后，按照协议约定或法律规定，办理房屋交接手续。

f.乙方有义务保证其提供的用于签署本协议及办理相关手续的身份证明及其他文件的真实性和有效性。

g.乙方应配合甲方或相关机构对标的房产进行价值评估（如需），并确保评估过程的公正性。

h.乙方不得在协议生效前，擅自对标的房产进行处置、抵押、变卖或设定其他权利负担，除非本协议另有明确约定或获得甲方的书面同意。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的房产的分割事宜确定如下价格与支付条件：

（1）价值确认：双方确认，标的房产按照其现状，经双方共同认可或委托双方均认可的评估机构评估确定的价值为基础进行分割。评估报告的日期为XXXX年XX月XX日，评估价值为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

（2）分割方案及对价：根据本协议第一条约定的分割方案，甲方获得标的房产所有权，乙方获得相应价值的财产补偿。经双方协商，乙方应向甲方支付补偿款人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。此款作为乙方因放弃标的房产所有权而应获得的对价。

（3）支付方式：乙方应于本协议生效条件成就之日起XX日内，将上述补偿款通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：张三

账号：XXXX-XXXX-XXXX

（4）支付时间：补偿款的支付时间应为本协议约定的生效条件成就后XX日内。

（5）税费承担：与本协议项下财产补偿款相关的个人所得税，由支付方（乙方）承担。与标的房产所有权转移相关的税费（如契税等），由获得房产所有权的一方（甲方）承担，除非本协议另有约定。

（6）验收：甲方应在收到补偿款后，向乙方出具收款确认函。乙方应在甲方完成补偿款支付后，配合甲方办理后续的产权变更登记手续。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下所有义务履行完毕之日终止。

（2）生效条件：本协议的生效条件为双方完成离婚登记手续或获得具有法律效力的离婚判决书。双方应在满足生效条件后XX日内书面通知对方。

（3）履行期限：

a.乙方应在本协议生效条件成就后XX日内，将补偿款支付至甲方指定账户。

b.甲方应在本协议生效条件成就后XX日内，向乙方出具收款确认函。

c.双方应在本协议生效条件成就后XX日内，开始共同配合或分别配合不动产登记机构办理标的房产的产权变更登记手续。自双方或一方收到对方配合办理的必要文件之日起，双方应共同努力，最迟于XX日内完成产权变更登记手续的提交，并争取在XX日内获得新的不动产权证书。

d.如因一方原因导致产权变更登记手续延迟办理，该方应承担由此产生的相应责任。

（4）协议续展：如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致本协议项下的部分义务未能按期履行，经双方协商一致，可适当延长履行期限。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

（1）甲方违约责任：

a.若甲方未能在本协议第四条约定的支付时间内足额支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方寻求其他补偿可能产生的差价损失、诉讼费、律师费等。

b.若甲方未能在本协议第五条约定的产权变更登记办理期限内，配合提交必要文件或无故拒绝办理，每逾期一日，应按本协议项下应付未付补偿款总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权要求甲方继续履行支付补偿款的义务，并有权解除本协议，要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。

c.若甲方提供虚假信息或文件导致本协议无法履行或给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（2）乙方违约责任：

a.若乙方未能在本协议第四条约定的支付时间内足额支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方寻求其他处置房产可能产生的差价损失、诉讼费、律师费等。

b.若乙方未能在本协议第五条约定的产权变更登记办理期限内，配合提交必要文件或无故拒绝办理，每逾期一日，应按本协议项下应付未付补偿款总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权要求乙方继续履行配合办理产权变更登记的义务，并有权解除本协议，要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。

c.若乙方擅自对标的房产进行处置、抵押、变卖或设定其他权利负担，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方停止侵害，恢复原状，并赔偿全部损失。

d.若乙方提供虚假信息或文件导致本协议无法履行或给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）赔偿范围：违约方的赔偿责任应包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差价损失等）。

（4）解除权：任何一方发生严重违约行为，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。

（5）不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。

（6）争议优先解决：因违约产生的争议，双方应首先尝试通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议第十四条约定处理。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行的，视为不可抗力状态持续存在。

（2）通知义务：任何一方在本协议项下因不可抗力而无法履行或延迟履行其义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（一般不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知和证明的及时提供是主张不可抗力免责的必要条件。

（3）责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或终止履行本协议项下的相关义务。因不可抗力导致本协议任何条款无法履行或履行困难的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，各自承担相应的风险。

（4）协商恢复：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并根据本协议约定或双方协商，尽快恢复履行本协议。双方应就因不可抗力造成的损失分担（如有）进行友好协商，协商不成的，按本协议第八条处理。

（5）不可免责事项：因一方违约行为（如故意隐瞒、拖延通知等）而导致的或因一方在不可抗力事件发生后未采取合理措施防止损失扩大的，该方不得援引不可抗力条款免责。

第八条争议解决

双方确认，在本协议履行过程中或因本协议引起的一切争议，应首先通过友好协商的方式解决。若协商不成，双方同意选择以下第种方式解决：

（1）协商不成，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合，履行本协议中已经生效的条款（如财产补偿款的支付等）。

（2）协商不成，任何一方均有权提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写具体的仲裁地点]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应积极配合，履行本协议中已经生效的条款（如财产补偿款的支付等）。

双方同意，仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。为减少争议，双方同意在争议解决前，均不单独就本协议项下的争议向第三方提起诉讼或仲裁。双方均有权根据争议解决结果，向有过错的对方追偿因此产生的相关费用（如合理的律师费、诉讼费/仲裁费等）。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：专人递送当日、挂号信寄出后第五日、传真或电子邮件发送成功后即时。以电子邮件或电子数据交换系统发送的，发送时视为送达，但发送失败时视为未送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

（3）协议解释：本协议的解释应依据协议文本的plnmeaning进行，若存在歧义，应以双方签字盖章前的交涉记录、协议目的及相关法