个人房屋转租协议书合同

个人房屋转租协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓502室

乙方法定代表人/负责人：李四（本人即为法定代表人及负责人）

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于2023年10月26日在中国北京市签订。甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的房屋出租资质，并持有位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的房屋产权。该房屋建筑面积为200平方米，用途为办公，房屋产权证号为京房权证字第XXXXXX号。甲方因业务发展需要，拟将该房屋转租给乙方使用，乙方亦有意承租该房屋用于个人办公。基于双方平等自愿的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，经友好协商，双方达成如下协议，以资共同遵守。

甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的房屋（以下简称“该房屋”）转租给乙方使用，乙方同意承租该房屋用于办公用途。双方本着诚实信用、互利共赢的原则，明确各自的权利与义务，确保协议的顺利履行。该房屋的现状包括但不限于：室内装修风格为现代简约，配备办公桌椅、文件柜、网络设备等办公设施；房屋租赁期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，租金为每月人民币5000元（大写：伍仟元整），按月支付。乙方承租该房屋后，应遵守国家法律法规及甲方制定的房屋管理规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造。双方在签订本协议时，已对房屋的现状及租赁市场行情达成一致，且不存在任何隐瞒或虚假陈述。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不受任何第三方干扰。

双方确认，本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方保证其对该房屋拥有合法的所有权或处分权，且房屋权属清晰，无任何权利瑕疵或争议；

2.乙方已充分了解该房屋的现状及租赁条款，并自愿接受本协议约定的各项权利与义务；

3.双方已就租金、押金、物业管理费等费用达成一致，并明确支付方式及时间节点；

4.本协议的履行不受任何不可抗力因素影响，或双方另有约定。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方均将严格按照协议约定履行各自职责，共同维护房屋的合法权益及正常使用秩序。本协议的条款内容与后续章节所述的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款相互关联，构成完整的合同体系，任何一方均不得随意变更或解除，除非经双方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室（以下简称“该房屋”）转租给乙方使用的相关事宜，确保双方在房屋租赁过程中的权利与义务得到充分保障。协议范围包括但不限于：房屋租赁的具体条款（如租赁期限、租金标准、支付方式）、房屋交付与收回的程序、双方在租赁期间应遵守的规则、费用承担方式、违约责任以及争议解决机制等。通过本协议，双方旨在建立稳定、有序的租赁关系，促进房屋资源的有效利用，并依法维护各自的合法权益。

第二条定义

1.“该房屋”指位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，建筑面积200平方米的办公用房，产权证号为京房权证字第XXXXXX号。

2.“租金”指乙方因使用该房屋而应向甲方支付的款项，每月人民币5000元（大写：伍仟元整）。

3.“押金”指乙方为担保履行本协议而向甲方支付的一定数额的金钱，金额为人民币20000元（大写：贰万元整），租赁期满或提前终止协议且无违约行为时予以无息退还。

4.“物业管理费”指该房屋所在小区的物业管理公司向业主或租户收取的服务费用，由乙方承担，每月按实际发生额支付。

5.“转租”指甲方将该房屋的部分或全部权利再出租给第三方使用的行为，但本协议明确乙方承租该房屋，故甲方在此协议项下不为转租。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应承担的费用，并有权在租赁期满或乙方违约时收回该房屋。

（2）甲方应保证其对该房屋拥有合法的所有权或处分权，并在协议签订前向乙方提供相关权属证明文件，确保乙方承租行为的合法性。

（3）甲方应按照本协议约定的时间将该房屋交付给乙方使用，房屋交付时应保证其处于可正常使用的状态，室内设施设备清单需经双方确认并签字留存。

（4）甲方有权监督乙方对该房屋的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常办公活动，如乙方确有违反本协议约定或损害房屋结构的行为，甲方有权要求乙方停止侵害并恢复原状。

（5）甲方应负责该房屋的水、电、网络等基础设施的维护，确保其在租赁期间正常运行，如因甲方原因导致设施故障影响乙方使用，甲方应负责及时修复并承担相关费用。

（6）甲方应保障乙方在租赁期间对该房屋的独占使用权，除本协议另有约定外，不得将该房屋的部分或全部权利再出租给第三方。

（7）租赁期满或协议提前终止时，甲方应提前30日书面通知乙方，并配合乙方办理房屋收回手续，乙方应将该房屋及其附属设施设备完好归还给甲方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定使用该房屋进行办公活动，并在租赁期内享有对该房屋的独占使用权，甲方或任何第三方不得随意干涉。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，并承担租赁期间产生的物业管理费、水电费等费用，所有费用应及时缴纳至指定账户，逾期支付需承担违约责任。

（3）乙方应合理使用该房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，如确需进行装修或改造，须事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（4）乙方应爱护该房屋及其内部设施，如有损坏应负责修复或赔偿，甲方有权要求乙方承担维修费用或从押金中抵扣。

（5）乙方应遵守国家法律法规及甲方制定的房屋管理规定，不得在该房屋内从事违法活动或存放危险品，如因乙方原因导致房屋被相关部门处罚或产生赔偿，由乙方自行承担。

（6）乙方应配合甲方或物业管理公司进行房屋检查或维修工作，如在合理时间内拒不配合，甲方有权自行处理并费用由乙方承担。

（7）租赁期满或协议提前终止时，乙方应按时将该房屋及其附属设施设备完好归还给甲方，如有损坏或缺失应予以赔偿，甲方在确认房屋状态后应将押金无息退还给乙方。

（8）乙方如需提前终止本协议，应提前60日书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金，甲方在扣除违约金后可将剩余押金退还给乙方。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付该房屋的租金，每月人民币5000元（大写：伍仟元整）。租金标准自2024年1月1日起执行，租赁期限届满前三个月，双方可协商是否调整租金。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：622202************1234

3.押金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付押金人民币20000元（大写：贰万元整），用于担保乙方履行本协议项下的义务。押金支付方式同租金支付方式。

4.其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电费、网络费等费用由乙方承担，由甲方代收代付或乙方直接支付至相关单位，具体方式由双方另行协商确定，但费用承担主体不变。

5.逾期支付：若乙方未能按时支付租金或押金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，已支付押金不予退还。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下的房屋租赁期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计3年。

2.交付时间：甲方应于2023年12月31日前将符合本协议约定使用条件的该房屋交付给乙方，乙方应于接收房屋后当日向甲方出具收据。

3.终止条件：租赁期满，本协议自动终止。如乙方希望续租，应在租赁期满前60日书面通知甲方，双方另行协商签订续租协议。如甲方需提前收回房屋，应提前60日书面通知乙方，并支付乙方相当于两个月租金的违约金，已支付押金不予退还。

4.关键时间节点：每月5日前为租金支付日，每年12月31日为租赁期限届满日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，已支付押金不予退还。

(2)若甲方在租赁期间擅自收回房屋，除应向乙方支付相当于两个月租金的违约金外，还应退还剩余租赁期内未使用的租金及押金。

(3)若甲方提供的房屋存在权属争议或影响乙方正常使用，导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，已支付押金不予退还。

(2)若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除本协议，已支付押金不予退还。

(3)若乙方对房屋造成损坏（正常损耗除外），应负责修复或赔偿，赔偿金额不应低于房屋维修费用。

(4)若乙方在租赁期间从事违法活动或存放危险品，导致房屋被有关部门处罚或产生赔偿，由乙方承担全部责任，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，已支付押金不予退还。

(5)若乙方提前终止本协议，应提前60日书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金，甲方在扣除违约金后可将剩余押金无息退还给乙方。

3.不可抗力导致违约：因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解决后续事宜。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于维修费用、律师费、诉讼费等。

5.违约金的限制：本协议约定的违约金条款不影响任何一方依法主张更高赔偿的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议无法履行或难以履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方，且通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、可能产生的影响以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决相关事宜，包括损失分担、履行调整等。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。如无法提供有效证据，则不能免除相应责任。

6.合理期限：本协议所称的“合理期限”指根据事件性质、影响范围及处理需要，通常为30日至90日，具体期限由双方协商确定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解程序：若协商未能在三十日内达成一致，双方同意将争议提交给有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，提供相关证据，并尊重调解员的意见。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律约束力。

3.仲裁选择：若协商或调解未能解决争议，或双方在签订本协议时明确选择仲裁方式解决争议，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

4.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，且未能就仲裁达成补充协议，任何一方均有权将争议提交至该房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。甲方有权选择向其住所地或该房屋所在地人民法院提起诉讼。乙方亦有权选择向其住所地或该房屋所在地人民法院提起诉讼。如双方均提起诉讼，由最先受理的人民法院管辖。

5.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守证据规则，提供与争议相关的全部证据，并承担相应的举证责任。仲裁庭或法院有权根据案件情况，自行收集证据。

6.争议解决效力：解决争议所达成的任何协议或作出的裁决/判决，均具有法律约束力，双方应自觉履行。任何一方不得就同一争议再行起诉、仲裁或进行其他任何形式的争议解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均不具有法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。如发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。