合作商营销政策协议书

合作商营销政策协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家在中国商业地产领域具有丰富经验的企业，主要从事商业地产的开发、运营和管理。凭借多年的市场积累和品牌影响力，甲方旗下运营多个高端商业综合体，涵盖购物中心、写字楼、酒店式公寓等多种业态。为进一步提升品牌价值和市场竞争力，甲方计划通过整合营销资源，引入专业的营销服务，以扩大品牌知名度、促进销售业绩并优化客户体验。基于此，甲方与乙方就合作商营销政策达成一致，共同制定本协议，以明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX营销策划有限公司，

注册地址：中国上海市静安区XX路XX号XX大厦8层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产营销策划的专业机构，拥有多年的行业经验和技术积累。公司团队由资深营销专家、市场分析师、创意设计师和执行团队组成，致力于为客户提供全方位的营销解决方案，包括市场调研、品牌定位、活动策划、渠道推广和效果评估等。乙方凭借其专业的服务能力和丰富的成功案例，在行业内建立了良好的口碑，并与多家知名商业地产开发商建立了长期合作关系。此次，乙方应甲方邀请，基于自身在营销策划领域的专业优势，与甲方合作开展营销活动，以助力甲方提升商业地产项目的市场表现和品牌价值。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产营销领域的共同目标与互补优势。甲方作为商业地产项目的投资方和运营方，拥有丰富的资源和市场渠道，但需要在营销策略和专业执行方面寻求外部支持；乙方作为专业的营销策划机构，具备创新的营销能力和高效的执行团队，能够为甲方提供精准的市场解决方案。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过本协议明确合作范围、合作方式、权利义务及违约责任等条款，旨在共同推动甲方商业地产项目的市场推广和品牌建设，实现双方共赢。协议的执行将涵盖市场调研、营销策划、活动执行、效果评估等多个环节，确保合作内容符合甲方的业务需求，并达到预期的市场效果。双方将通过紧密协作，确保协议条款的全面履行，为合作项目的成功奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商业地产营销合作中的权利与义务，确保双方能够基于共同的市场目标，通过专业协作，有效提升甲方商业地产项目的品牌知名度、促进市场销售并优化客户体验。协议范围涵盖市场调研与分析、营销策略制定与执行、推广活动策划与实施、媒介资源整合与投放、销售数据监测与评估以及相关营销费用的结算与管理等。具体内容包括但不限于：乙方根据甲方需求提供区域性或目标客群的市场调研报告，分析竞争对手动态及行业趋势；乙方基于甲方项目特点，设计并执行整合营销方案，包括线上推广（如社交媒体、搜索引擎营销）、线下活动（如开业庆典、主题促销）、公关传播及异业合作等；双方共同监督营销活动的执行效果，定期进行数据汇总与分析，并根据市场反馈调整营销策略；乙方确保所有营销活动符合国家法律法规及甲方品牌规范，维护甲方市场形象。本协议旨在通过系统化的营销合作，实现甲方商业地产项目的市场价值最大化，并建立可持续的营销合作模式。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“商业地产项目”指甲方拟通过本协议合作进行营销推广的特定商业地产，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店式公寓等；

2.“营销方案”指乙方根据甲方要求及市场调研结果，设计的包含具体目标、策略、执行步骤及预算的综合性营销计划；

3.“推广活动”指为提升商业地产项目知名度或促进销售而开展的市场活动，包括但不限于广告投放、公关事件、体验活动、会员营销等；

4.“市场效果”指营销活动在品牌曝光、客户流量、销售转化、市场份额等方面的具体表现，以双方约定的数据指标为准；

5.“合作周期”指本协议约定的自生效日起至营销目标完成或协议终止日的期限；

6.“保密信息”指双方在合作过程中知悉的对方未公开的商业信息、技术资料、客户数据等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及市场标准，提供专业、高效的营销策划与执行服务，并有权对乙方的服务过程进行监督与指导。

（2）甲方有权根据市场变化及项目进展，对乙方制定的营销方案提出修改意见，乙方应在合理期限内进行调整并确保方案符合甲方核心需求。

（3）甲方应按时向乙方提供必要的项目资料，包括但不限于项目规划、定位、定价、客户资源、品牌手册等，确保乙方能够全面了解项目情况并制定匹配的营销策略。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方营销服务费用及相应报酬，如有约定预付款项，应按合同进度分阶段支付。

（5）甲方应配合乙方开展推广活动，包括提供活动场地、协调内部资源、参与活动宣传等，确保活动顺利实施。

（6）甲方应保证其提供的资料及要求符合法律法规，并对因资料错误或要求不合理导致乙方损失承担赔偿责任。

（7）甲方有权要求乙方定期提交营销活动进展报告及效果评估报告，并基于报告内容进行决策调整。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权根据本协议约定，获得甲方提供的商业地产项目资料及营销预算，并有权要求甲方就合作细节提供必要支持。

（2）乙方应组建专业团队负责本协议项下的营销工作，确保团队具备执行相应项目的能力及行业经验，并对营销方案的专业性负责。

（3）乙方应基于市场调研及甲方需求，制定具有创新性、可行性的营销方案，并提交甲方审核。方案应明确营销目标、核心策略、执行步骤、时间节点及预算分配。

（4）乙方有权在营销方案执行过程中，根据实际市场反馈及甲方意见进行动态调整，但重大调整需经甲方书面同意。

（5）乙方应确保所有营销活动严格遵守国家法律法规及行业规范，包括广告法、消费者权益保护法等，并对活动内容、形式及效果承担直接责任。

（6）乙方应按照本协议约定，合理使用甲方提供的资金及资源，并确保营销活动符合甲方品牌形象及市场定位，维护甲方商业声誉。

（7）乙方应建立完善的市场效果监测体系，定期向甲方汇报营销数据及分析结果，包括广告触达率、活动参与人数、销售转化率等关键指标，并根据甲方要求提供优化建议。

（8）乙方应妥善保管甲方提供的商业信息及项目资料，未经甲方书面许可，不得向任何第三方泄露，并在合作结束后按约定销毁或返还相关资料。

（9）乙方有权就其提供的创意及执行方案申请知识产权保护，如涉及专利、著作权等，双方应另行协商权利归属事宜。

（10）乙方应在合作周期内，积极配合甲方处理营销活动相关的媒体问询、客户投诉等事务，确保问题得到及时有效解决。

第四条价格与支付条件

1.合作费用：甲方同意向乙方支付营销服务费，总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该费用包含乙方为完成本协议约定的营销策划、活动执行、媒介投放、效果监测等所有服务内容所产生的成本及利润。

2.费用构成：具体费用明细由乙方在签订本协议后十日内提供详细报价表，经甲方审核确认后作为本协议附件。费用构成应涵盖但不限于市场调研费、创意设计费、媒介购买费、人员成本、活动执行费、道具制作费、效果评估费等。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付营销服务费。乙方应向甲方开具合法有效的增值税发票。

4.支付节点：支付分以下三个阶段：

（1）本协议签订后十日内，甲方支付总费用的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），用于启动项目前期调研及方案设计。

（2）乙方完成初步营销方案并经甲方书面确认后十日内，甲方支付总费用的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00），用于投入中期推广活动及媒介资源采购。

（3）合作周期结束且乙方提交完整效果评估报告后三十日内，甲方支付剩余总费用的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。如甲方对效果评估报告有异议，应在收到报告后十五日内提出，双方友好协商解决；协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

5.变更调整：如因市场环境变化或甲方需求增加导致合作范围扩大或服务内容变更，双方应另行协商调整费用，并签订补充协议。乙方需提供合理成本增加的证明，甲方应在确认变更内容后十日内支付相应费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为十二个月，自202X年X月X日起至202Y年X月X日止。

2.合作周期：乙方的具体营销服务期限为六个月，自本协议生效之日起计算，至202Y年X月X日止。乙方应在合作周期内完成所有约定营销活动，并提交最终效果评估报告。

3.延期条款：如因甲方原因需延长合作周期，甲方应提前三十日书面通知乙方，并按实际延长时间及工作量比例支付相应费用。如因乙方原因需延期，乙方应承担因此给甲方造成的损失，并协商调整合作期限。

4.关键时间节点：

（1）市场调研报告提交：协议生效后三十日内。

（2）营销方案最终确认：市场调研报告提交后二十日内。

（3）首期推广活动启动：营销方案确认后十五日内。

（4）中期进度汇报：合作周期过半时。

（5）最终效果评估报告提交：合作周期结束前十日。

6.协议终止：协议期满自动终止，除非双方书面同意续签。任何一方提前终止协议，应向对方支付相当于未履行服务费用总额20%的违约金，并承担由此产生的实际损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定支付费用：每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的10%。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部未付款项及等额违约金。

（2）提供虚假或缺失项目资料：导致乙方方案设计偏差或执行延误，甲方应承担乙方因此产生的直接损失，并赔偿乙方合理的额外成本支出。

（3）无故变更或取消已确认的服务内容：甲方应按变更或取消部分的服务费用向乙方支付违约金，且该违约金不低于该部分服务费用的30%。

2.乙方违约责任：

（1）未按本协议约定完成服务内容：乙方应按未完成服务部分价值的20%向甲方支付违约金，并应在收到甲方书面通知后十日内完成补救。若经补救仍不符合约定标准，甲方有权解除协议并要求全额赔偿。

（2）营销方案或活动执行出现重大失误：如因乙方创意缺陷、执行不当或违反法律法规，导致甲方品牌形象受损或市场目标未达成，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于品牌修复费用、市场损失赔偿等，且甲方有权要求乙方退还已支付的全部费用。

（3）泄露保密信息：乙方及其工作人员泄露甲方商业秘密，除承担相应的法律责任外，还应向甲方支付相当于泄密信息价值50%的赔偿金，且甲方有权单方解除协议。

3.违约金与实际损失的关系：双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与可预期利益损失。

4.解除协议后果：任何一方单方解除协议，应向对方支付合同总金额30%的违约金，并承担已发生的服务费用。如解除系因对方根本违约导致，违约方还应赔偿由此造成的全部损失。

5.不可抗力免责：因地震、战争、政府行为等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后五日内书面通知对方，并提供相关证明，协商变更或解除协议。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

6.紧急补救措施：如发生违约行为可能损害对方核心利益，守约方有权要求违约方采取紧急补救措施，违约方应积极配合，费用由违约方承担。如补救效果不达标，仍按违约条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、税收政策调整、行政命令等）、瘟疫疫情、网络攻击或系统故障、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。通知应足以让对方及时了解不可抗力状况。

3.减轻损失：双方在不可抗力影响期间，应采取合理措施努力减少损失，并在条件允许时尽快恢复履行协议义务。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应及时通知对方，双方协商决定是否继续履行、调整履行方式或解除协议。

5.协商处理：如不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否变更协议条款或解除协议。协商未果的，按本协议第八条约定处理。

6.不可归责性：不可抗力的发生及其影响，任何一方均无需承担赔偿责任，但故意或重大过失导致不可抗力发生的除外。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在北京进行，由双方授权代表进行。协商期间，任何一方均不得单方面采取法律行动。

2.调解程序：若协商未能在争议发生后三十日内达成一致，双方同意将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行调解。调解规则适用CIETAC调解规则。调解由双方共同选定或指定的调解员主持，调解应保密进行。达成调解协议的，制作调解书经双方签收后即具有约束力。

3.仲裁选择：如调解无法达成协议或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京。除非双方另有书面约定，仲裁语言为中文。

4.仲裁裁决：仲裁庭作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决具有法律效力，任何一方均应自觉履行。一方不履行的，另一方可以依法向有管辖权的人民法院申请强制执行。

5.专属管辖：本协议争议解决条款独立于本协议其他条款，任何一方在本协议其他条款中对争议解决方式另有约定的，均以本条约定为准。仲裁裁决是解决相关争议的最终决定，不得向任何其他法院或仲裁机构再行起诉或仲裁。

6.保密条款：双方同意，仲裁程序及仲裁结果均应保密，但法律另有规定的除外。参与仲裁的人员及有关人员亦有保密义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、