按揭贷款补充协议书

按揭贷款补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX项目（以下简称“项目”）的按揭贷款事宜签订的补充协议。甲方作为项目的买方/出租方/委托方，已与乙方就项目的融资方案达成初步合作意向，现为进一步明确双方权利义务，完善相关条款，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特制定本补充协议。本协议的签订基于双方已签署的《按揭贷款合同》（以下简称“主合同”），作为主合同的补充部分，与主合同具有同等法律效力。本协议旨在细化贷款发放、还款安排、风险控制等方面的具体内容，确保项目顺利推进，保障双方合法权益。

在项目前期，甲方通过乙方提供的融资服务，成功获得银行授信，并已按照主合同约定支付部分款项。为满足项目后续资金需求，双方经协商一致，对原贷款条款进行补充调整，包括但不限于贷款额度、利率、还款方式、担保措施等关键内容。本协议的签订，进一步明确双方在贷款执行过程中的配合义务，确保资金使用符合原定计划，避免因条款模糊引发争议。同时，乙方作为资金提供方，需严格按照本协议及主合同约定履行放款义务，甲方则需保证资金用途合法合规，按时还款。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过友好协商达成一致，特此签订本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方对项目的持续资金需求，乙方作为专业金融机构，在风险评估与资金安排方面具备丰富经验。双方通过前期合作，已建立初步信任基础，本协议的签订将进一步巩固合作关系，为项目的顺利实施提供法律保障。协议中涉及的贷款发放、还款安排、违约责任等条款，均基于双方实际需求制定，确保条款内容符合金融监管要求，同时兼顾双方利益。如本协议条款与主合同存在不一致之处，以本协议为准。双方均确认已充分理解本协议内容，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对《按揭贷款合同》（以下简称“主合同”）中关于XX项目的贷款发放、使用及还款安排等条款进行补充和细化，以明确双方在补充贷款额度、调整利率、明确还款节点及完善担保措施等方面的权利与义务，确保资金安全使用并保障项目顺利推进。本协议具体涉及内容包括：1）明确补充贷款的具体额度、利率及期限；2）细化还款计划及逾期处理机制；3）补充或调整原合同中的担保条款，包括抵押物评估、登记及处置方式；4）明确双方在贷款使用监督、信息披露及违约责任承担方面的具体要求；5）约定争议解决途径及适用法律。通过本协议的签订，旨在进一步巩固甲乙双方的合作关系，为项目的长期稳定运营提供法律保障，避免因条款不明引发潜在纠纷，促进资金使用效率与风险控制的平衡。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“项目”指由甲方负责开发或运营的XX房地产开发项目；“主合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《按揭贷款合同》；“补充贷款”指在本协议约定下，乙方向甲方提供的除主合同已发放贷款外的额外资金；“抵押物”指甲方为担保贷款安全而提供给乙方的房产或其他财产；“还款节点”指甲方根据本协议约定应向乙方支付款项的具体时间点；“利率”指乙方就补充贷款向甲方收取的利息标准，按年计算；“担保措施”包括但不限于抵押、保证或保险等形式的风险控制手段；“逾期”指甲方未按照还款计划按时足额支付贷款本息的行为；“信息披露”指甲方按照约定向乙方提供项目进展、财务状况等相关信息的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力与义务包括但不限于以下内容：

（1）**权力**：甲方有权根据项目实际需求，在符合本协议及主合同约定的前提下，申请补充贷款并使用贷款资金；甲方有权要求乙方按照本协议约定及时放款，并监督贷款资金的合理使用；在贷款偿还完毕后，甲方有权要求乙方解除对抵押物的担保状态或相应的担保措施。

（2）**义务**：甲方应按照本协议及主合同约定，向乙方提供真实、完整、合法的项目资料及财务信息，配合完成抵押物评估、登记等手续；甲方应保证补充贷款资金仅用于项目开发或运营，不得挪作他用，并接受乙方的合理监督；甲方应按照约定的还款计划，按时足额支付贷款本息，若发生还款延迟，应承担相应的逾期利息及违约金；甲方应在项目出现重大风险或变更时，第一时间通知乙方并采取补救措施，避免损失扩大。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力与义务包括但不限于以下内容：

（1）**权力**：乙方有权审查甲方提交的补充贷款申请材料，确认其是否符合本协议及主合同约定的条件；乙方有权根据项目风险评估结果，决定是否发放补充贷款以及具体的贷款额度、利率和期限；乙方有权要求甲方提供贷款使用证明及相关财务报表，监督贷款资金的实际流向；在甲方发生违约行为时，乙方有权依据本协议及主合同约定采取担保措施，包括但不限于冻结、处置抵押物，或要求保证人承担担保责任。

（2）**义务**：乙方应在甲方提交符合要求的补充贷款申请后，按照本协议约定及时完成审批流程并放款，不得无正当理由拖延；乙方应按照约定的利率及计息方式，向甲方收取贷款利息，并保证计息方式的合法合规；乙方应妥善保管甲方提供的抵押物及相关文件，并在担保期限届满后配合甲方解除担保状态；乙方应尊重甲方的商业秘密，对在合作过程中获知的甲方项目信息承担保密义务，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外；在甲方按照约定履行还款义务后，乙方应及时解除对抵押物的控制，并配合办理相关手续。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的价格条款指补充贷款的具体金额、利率及费用。补充贷款总额为人民币XXXX万元，贷款利率采用浮动利率，基准利率为贷款市场报价利率（LPR）基础上上浮X%，具体利率水平以乙方书面确认为准。甲方无需就补充贷款支付其他任何前期费用，但应承担因贷款产生的评估费、登记费等必要费用，具体承担方式由双方另行书面约定。

2.支付方式：乙方应通过甲方指定的银行账户将补充贷款资金一次性或分批次划付至甲方在甲方名称下开立于中国XX银行XX支行（账号：XXXXXX）的账户。甲方应在收到贷款资金后向乙方出具收款确认函。

3.支付时间：补充贷款应按照以下时间节点支付：（1）第一批贷款XXXX万元，于本协议生效后X个工作日内支付；（2）第二批贷款XXXX万元，于甲方完成项目预售许可证办理后X个工作日内支付。每批次贷款支付前，甲方应向乙方提供相关文件以证明其符合支付条件。甲方应按照主合同约定的还款计划分期偿还贷款本息，每期还款日为每自然月末日，首期还款日为XXXX年XX月XX日。

4.甲方应确保其支付账户信息准确无误，如因甲方原因导致资金支付错误，甲方应负责纠正并承担由此产生的费用。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至补充贷款本息全部清偿完毕之日终止。在本协议有效期内，双方应严格按照本协议及主合同约定履行各自义务。

2.补充贷款期限为XX年，自第一批贷款实际发放之日起计算。甲方应按照约定的还款计划按时足额偿还贷款本息，最后一期还款日为XXXX年XX月XX日。

3.任何关键时间节点包括：（1）本协议签订日：XXXX年XX月XX日；（2）第一批贷款发放日：本协议生效后X个工作日内；（3）第二批贷款发放日：甲方完成项目预售许可证办理后X个工作日内；（4）每次还款日：每自然月末日，首期还款日为XXXX年XX月XX日；（5）贷款本息全部清偿日：XXXX年XX月XX日。双方均应按期履行上述时间节点对应的义务，任何一方逾期履行均构成违约。

4.若发生协议主体变更、项目重大调整等可能影响协议履行的情形，双方应提前X日书面通知对方，并协商确定新的履行期限或方案。如双方无法达成一致，本协议可依据争议解决条款处理。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

甲方发生以下违约行为时，应承担相应违约责任：（1）**未按约定用途使用贷款**：若甲方将补充贷款资金用于协议约定范围之外的事项，乙方有权立即停止发放剩余贷款，并要求甲方在X日内将已发放的全部贷款本息一次性偿还。同时，甲方应向乙方支付已发放贷款总额XX%的违约金，违约金计算公式为：违约金=已发放贷款本金×XX%。若违约行为造成乙方损失，甲方还应承担赔偿责任。（2）**逾期还款**：甲方未按还款计划按时足额支付贷款本息，每逾期一日，应按逾期本息总额的XX‰支付违约金，逾期超过X日，乙方有权采取以下措施：①要求甲方在X日内清偿全部逾期贷款本息及违约金；②宣布全部贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及相应违约金；③依据主合同约定行使抵押权，处置抵押物，所得价款优先用于偿还乙方贷款本息及违约金。若处置抵押物后仍有不足，甲方仍需承担剩余债务。（3）**提供虚假信息**：若甲方在申请贷款或履行协议过程中提供虚假资料或隐瞒重要信息，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已发放贷款总额XX%的违约金。若乙方因此遭受损失，甲方还应承担赔偿责任。（4）**擅自变更或解除协议**：未经乙方书面同意，甲方擅自变更本协议内容或解除本协议，应向乙方支付已发放贷款总额XX%的违约金，并承担由此给乙方造成的损失。

2.**乙方违约责任**

乙方发生以下违约行为时，应承担相应违约责任：（1）**无故拖延放款**：除不可抗力或甲方违约外，乙方未按本协议约定的时间节点发放贷款，每延迟一日，应按延迟放款金额的XX‰向甲方支付违约金，但违约金总额不超过已应发放贷款总额的X%。延迟超过X日，甲方有权解除本协议并要求乙方退还已支付的全部款项及相应利息。（2）**不当拒绝放款**：若乙方无正当理由拒绝发放符合约定的贷款，甲方有权要求乙方承担已造成的经济损失，包括但不限于甲方因贷款延迟而支付的额外融资费用。（3）**违反保密义务**：乙方及其工作人员泄露在合作过程中获知的甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，并承担相应的法律责任。

3.**违约金的调整**：本协议约定的违约金标准并非最终不变，双方可根据市场利率变化或政策调整，通过书面协议对违约金比例进行合理调整。但调整后的违约金比例不得低于法定最低标准。

4.**损失赔偿**：除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担直接损失和可预见的间接损失的赔偿责任。损失赔偿应以实际发生或可预见的合理范围为限，双方应友好协商确定赔偿金额，协商不成的，通过争议解决条款处理。

5.**不可抗力导致的违约**：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致一方无法履行协议义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但不可抗力影响消除后，该方应尽快恢复履行义务。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情、网络攻击、通讯中断等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及对协议履行的影响程度等详细情况。

3.因不可抗力导致协议履行部分或全部中止的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并通知对方。若不可抗力持续超过X日，双方应协商是否继续履行协议或解除协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

4.因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但任何一方因采取必要措施防止或减少损失而支出的合理费用，由该方自行承担，另一方应予以确认。若不可抗力导致协议无法继续履行，双方应就未履行部分的债务进行清理，已产生的费用按实际发生情况结算。

5.若一方在不可抗力发生后未能及时通知对方或提供的证明文件不充分，导致对方遭受损失的，该方仍需承担相应责任。但若不可抗力是双方共同造成的，双方应共同承担由此产生的后果。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应在收到争议通知后X日内积极协商，争取在X日内达成书面和解协议。若协商不成，双方应共同指定XX仲裁委员会（以下简称“仲裁委员会”）按其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要自行决定是否进行书面审理或开庭审理，仲裁庭作出的每一项决定均应采用多数票通过。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方面中断协议履行。但若争议涉及协议的核心条款，如贷款本金、利息、担保等关键权利义务，经仲裁庭同意或根据协议约定，可以暂停履行相关义务。

4.若双方在本协议中明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方不得向人民法院提起诉讼。仲裁裁决生效后，任何一方均应自觉履行裁决内容。若一方拒不履行，另一方可以向有管辖权的人民法院申请强制执行。

5.争议解决过程中，双方应保护对方的商业秘密和知识产权，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露与争议相关的文件、证据或其他信息，但法律法规另有规定或为仲裁庭所要求的除外。双方应本着诚信原则处理争议，避免不必要的诉讼或仲裁程序，力求以最低成本、最高效率解决争议。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过快递服务发送，寄出后X日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。双方签署的补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.**协议附件**：本协议附件（若有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《按揭贷款合同》复印件、《项目资料清单》、《抵押物清单及权属证明文件》等。若附件内容与协议正文存在不一致，以协议正文为准，但经双方书面确认的附件修改除外。

4.**独立履行**：本协议各条款均为独立部分，任何一条款的有效性不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效和履行。

5.**