巅峰战舰热幽灵协议书

巅峰战舰热幽灵协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“巅峰战舰科技有限公司”（以下简称“甲方”），法定代表人为“李战舰”，注册地址位于中国北京市海淀区中关村南大街1号巅峰大厦顶层，联系方式甲方是一家专注于高端虚拟现实（VR）游戏设备研发、生产及销售的高科技企业，致力于为全球用户提供沉浸式游戏体验。近年来，随着市场需求的增长，甲方计划进一步扩大其VR游戏设备的产能，并为此需要租赁大型生产厂房及配套设备。基于此，甲方通过市场调研，与乙方达成合作意向，双方同意就特定生产设施的租赁事宜进行协商并签订本协议。

甲方的主要业务范围包括VR游戏设备的研发、生产、销售及技术服务，其核心产品“热幽灵”系列VR设备已在全球范围内获得广泛认可。为满足日益增长的市场需求，甲方亟需扩大生产基地，但受限于现有土地资源，直接投资建设新厂房成本高昂且周期较长。因此，甲方选择通过租赁方式获取生产场地，以优化资源配置并降低运营风险。在此背景下，甲方与乙方协商，期望租赁乙方拥有的位于上海市浦东新区的高标准生产厂房及相关配套设施，用于VR游戏设备的组装、测试及包装等生产环节。乙方的设施设备先进，符合甲方对生产环境的要求，且地理位置优越，便于物流运输，因此双方的合作具有显著的协同效应。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“幽灵科技工业集团”（以下简称“乙方”），法定代表人为“王幽灵”，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区幽灵路88号，联系方式乙方是一家以工业地产开发、租赁及物业管理为核心业务的大型企业，旗下拥有多个现代化生产园区，配备先进的制造设备和完善的基础设施。乙方的设施广泛应用于汽车、电子、医药等多个行业，具备为高科技企业提供优质生产环境的能力。

乙方的核心业务包括工业厂房的开发、租赁及管理，其拥有的浦东新区生产园区占地面积达20万平方米，拥有符合国际标准的洁净厂房、高精度机器设备、智能物流系统及完善的安全监控系统。该园区自投入使用以来，已成功为多家知名高科技企业提供服务，积累了丰富的运营经验。随着市场需求的变化，乙方注意到部分原有承租企业因业务调整需要扩大或缩小生产规模，因此乙方愿意通过灵活的租赁方案，与有需求的优质企业建立长期合作关系。在了解到甲方的业务需求后，乙方认为甲方的VR游戏设备生产与乙方的设施特性高度匹配，双方合作能够实现资源共享和互利共赢。

甲乙双方基于上述背景，经友好协商，决定就甲方租赁乙方生产厂房及相关设备事宜达成一致，并签订本协议。本协议的签订不仅能够帮助甲方快速启动新的生产基地，满足市场扩张需求，同时也能为乙方带来稳定的租赁收入，并进一步提升其工业地产的市场竞争力。双方均确认，本协议的履行将基于平等、自愿、公平、诚信的原则，并严格遵守相关法律法规的规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方向乙方租赁生产厂房及相关设备（以下简称“租赁物”）的使用权，以支持甲方“热幽灵”系列VR游戏设备的规模化生产。协议范围包括但不限于租赁物的具体位置、面积、配置标准、租赁期限、租金支付方式、甲方在租赁物内的使用权限、乙方的维护与管理责任、以及双方在租赁期间应遵守的法律法规和商业惯例。具体而言，甲方有权在租赁期内按照本协议约定使用乙方提供的位于上海市浦东新区幽灵路88号的生产厂房（面积共计15,000平方米，含5,000平方米洁净组装车间、3,000平方米设备调试区、3,000平方米成品包装区及4,000平方米仓储区）及配套设备（包括自动化生产线、质量检测仪器、物流输送系统等），并承担相应的租赁费用及其他义务；乙方则有义务按照约定提供符合生产要求的租赁物，并保障其正常运转，同时享有租金收取权及对租赁物合规使用的监督权。本协议旨在通过双方权利义务的清晰界定，确保租赁业务的顺利进行，并促进双方长期稳定合作。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“租赁物”指乙方提供给甲方使用的生产厂房及配套设备，具体包括但不限于厂房建筑、机器设备、电力系统、消防设施、物流设备及其他附属设施。

“租赁期限”指本协议约定的租赁物的使用期限，自本协议生效之日起至约定终止日期止。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁费用。

“洁净组装车间”指符合特定洁净度标准，用于VR设备内部件组装的生产区域。

“设备调试区”指用于VR设备整机功能测试与调试的专业区域。

“成品包装区”指用于VR设备成品整理、包装及入库的区域。

“仓储区”指用于存放原材料、半成品及成品的大型仓库区域。

“甲方人员”指经甲方授权进入租赁物进行生产、管理或其他活动的员工。

“乙方人员”指经乙方授权负责租赁物维护、管理及服务的员工。

“不可抗力”指双方不能合理控制、不可预见且无法避免的事件，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”指本协议履行过程中双方产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在租赁期内按照本协议约定使用租赁物，开展VR游戏设备的组装、测试、包装及仓储等生产活动，但使用范围不得超出本协议明确约定的用途，不得擅自改变租赁物的结构或用于协议约定之外的任何活动。

（2）甲方应确保其人员遵守乙方制定的安全操作规程及厂房管理规定，并承担因自身人员违规操作造成的租赁物损坏或安全事故的责任。

（3）甲方应按照本协议约定的租金支付方式和期限，按时足额向乙方支付租金及其他应付款项，逾期支付应承担相应的违约责任。

（4）甲方应负责其生产活动产生的所有原材料采购、产品研发、质量控制及市场营销等事宜，并自行承担相关成本和风险。

（5）甲方应妥善保管其在租赁物内存放的物品，并对因保管不善造成的损失承担赔偿责任。

（6）在租赁期限届满或提前终止时，甲方应将租赁物恢复至约定状态（合理损耗除外），并按时撤离其人员及财产，否则乙方有权采取必要措施，由此产生的费用由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项，并有权监督甲方对租赁物的使用情况，确保其符合协议约定。

（2）乙方应保证租赁物在租赁期内的结构安全、设施完好及正常运行，并承担租赁物主体结构、基础设备（如电力、供水、消防系统）的维护及维修责任，日常小修由甲方负责，大修及改造费用由乙方承担。

（3）乙方应提供必要的安全保障措施，包括但不限于消防设施、监控系统及安保人员配置，确保租赁物内的生产活动安全进行。

（4）乙方应配合甲方合理使用租赁物，对于甲方提出的必要设施升级或改造需求，应在符合安全及规定的前提下予以支持，具体方案需双方协商确定。

（5）乙方应确保租赁物的交付状态符合本协议约定，并在甲方付清所有款项及履行完毕相关义务后，配合甲方办理租赁物的移交手续。

（6）乙方有权拒绝甲方擅自改变租赁物用途或进行非法活动的行为，并有权在发现违规情况时采取必要的制止措施，甲方应予以配合。

（7）乙方应保证租赁物的使用权清晰、无权利瑕疵，并避免因自身原因导致甲方无法正常使用租赁物，否则应承担相应的违约责任。

（8）在租赁期内，乙方应确保租赁物满足国家及地方关于安全生产、环境保护等方面的法律法规要求，并承担由此产生的所有责任和费用。

（9）乙方应配合甲方处理因租赁物使用产生的第三方索赔或纠纷，如因乙方原因导致的纠纷，由乙方承担全部责任。

（10）在租赁期限届满时，如甲方选择续租，乙方应在同等条件下优先同意，并提前30日通知甲方协商续租事宜；如甲方选择不续租，乙方应确保租赁物在甲方撤离后可用于其他用途，并配合甲方进行资产清点及结算。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付租金以使用租赁物，租金总额及支付方式如下：

（1）租金标准：租赁物的月租金为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），年租金总额为人民币陆仟万元整（¥60,000,000.00）。该租金为固定价格，包含厂房使用费、基础设备维护费及物业管理费，但不含水电费、网络费、税费及其他应由甲方承担的费用。

（2）支付周期：租金按月支付，每期支付时间为次月5日前。甲方应在签订本协议后10日内支付第一个月租金，并按月连续支付后续租金，直至租赁期限届满。

（3）支付方式：甲方应通过银行转账方式将每期租金支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户名称：幽灵科技工业集团

开户银行：中国工商银行上海张江支行

银行账号：622202010050123456789

（4）逾期支付：若甲方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金，同时保留向甲方追偿因其违约行为造成的一切损失的权利。

（5）税费承担：本协议项下的租金及相关费用均以人民币计价和支付。与租金相关的税费（如增值税等）由甲方承担，乙方应在收到租金后开具等额合规发票。

乙方应在收到每期租金后5个工作日内向甲方提供正式的收款发票，甲方有权核对发票内容并与实际支付金额进行核对。如发现差异，甲方应在收到发票后10日内以书面形式通知乙方，双方应友好协商解决。若甲方对发票有异议，乙方应配合提供相关银行及财务凭证予以证明。

第五条履行期限

（1）本协议的租赁期限为伍年，自本协议生效之日起计算，至公元202X年X月X日止。租赁期限届满前三个月，如双方均有续租意愿，可另行签订续租协议。

（2）本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。甲方应在协议生效后10日内完成对租赁物的初步验收，并签署验收确认书。若在验收期内发现租赁物存在约定不符或质量问题，甲方应在验收期内以书面形式列出具体问题清单，乙方应在收到通知后30日内完成整改，直至符合协议约定。

（3）关键时间节点：

a.签订本协议后10日内，甲方支付首期租金；

b.每月5日前，甲方支付当月租金；

c.租赁期限届满前180日，双方应就续租事宜进行协商；

d.租赁期限届满前30日，乙方应书面通知甲方是否同意续租；

e.租赁期限届满或提前终止时，甲方应在30日前完成人员及财产撤离，并配合乙方进行最终结算。

（4）本协议的任何延期、中止或终止均不影响协议中已产生的权利义务关系，直至双方完成所有后续手续并确认无争议为止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付至租赁期限届满的全部租金、已发生但尚未支付的违约金，以及乙方因甲方违约行为产生的直接损失（包括但不限于律师费、诉讼费、强制执行费等）。甲方还应承担因其违约行为对乙方造成的商誉损失及市场机会损失。

（2）擅自改变租赁物用途或结构：若甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物的结构、用途或进行扩建、改建，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方恢复原状。由此产生的所有费用（包括但不限于拆除费用、修复费用、第三方索赔赔偿等）均由甲方承担，且甲方应向乙方支付相当于一年租金的违约金。

（3）损坏租赁物：甲方人员在租赁期间因过失或故意造成租赁物损坏（合理损耗除外），甲方应负责修复或赔偿。修复费用超出正常维护成本的，差额部分由甲方承担。若损坏无法修复或修复成本过高，甲方应按租赁物受损时的市场评估价值向乙方支付赔偿金。

（4）未按时撤离：租赁期限届满或提前终止时，若甲方未按本协议第五条约定的期限撤离人员及财产，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付场地占用费，并承担乙方采取强制清场措施所产生的所有费用。乙方有权从甲方未付的款项中直接扣除上述费用。

（5）违反安全规定：若因甲方原因导致发生安全生产事故、环保事件或侵犯第三方权益，导致乙方承担任何法律责任或经济损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于两年租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）交付不符合约定：若乙方交付的租赁物存在权属争议、结构安全隐患或未达到本协议约定的使用标准，甲方有权要求乙方在30日内完成整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于已付租金20%的违约金。若因乙方违约导致甲方无法正常生产，甲方有权要求乙方赔偿停工损失。

（2）无故中断供应：若乙方未按本协议约定提供必要的电力、供水等基础服务，导致甲方生产中断，每中断一日，应按甲方当日均摊生产成本的千分之一向甲方支付违约金。乙方应在收到甲方通知后24小时内恢复供应，否则甲方有权解除本协议并要求赔偿。

（3）擅自收回租赁物：除本协议另有约定外，若乙方在租赁期内擅自收回租赁物，乙方应向甲方支付相当于两年租金的违约金，并退还甲方已支付但未使用的租金。甲方有权要求乙方继续履行协议或赔偿因此造成的损失。

（4）违反保密义务：若乙方泄露在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密，应向甲方支付相当于甲方因泄露所受损失两倍的赔偿金，且甲方有权立即解除本协议。

（5）不可抗力未及时通知：若发生不可抗力事件，乙方应在事件发生后24小时内通知甲方，并采取合理措施减少损失。若乙方未及时通知或未采取合理措施，应承担因其延误造成的部分损失。

3.违约金的限制：本协议约定的任何违约金条款均不构成对甲方或乙方实际损失的完全补偿，任何一方均保留进一步追偿因其违约行为直接或间接造成的一切损失的权利。双方同意，若任何一方主张的损失超过违约金金额，且能提供充分证据证明其实际损失的，胜诉方有权要求增加赔偿金额，但增加部分不应超过实际损失金额。

4.紧急救济措施：发生任何一方违约行为时，守约方有权采取必要措施防止损失扩大，包括但不限于临时租赁替代场地、雇佣第三方维护设备等，由此产生的合理费用由违约方承担。但采取紧急措施的一方应在采取前通知违约方，除非情况紧急无法及时通知。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、征收、禁令等）、流行病疫情以及类似无法预见、无法避免的突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过三十日，或虽未连续超过三十日但导致本协议无法继续履行。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应在合理期限内（不迟于事件发生后七个工作日）将事件发生情况、可能持续的时间以及预期影响书面通知对方。通知内容应包括但不限于事件性质、受影响的具体条款、已采取的应急措施及初步损失评估。如事件持续超过十日，双方应进一步协商更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应采取一切必要措施减少损失，并应尽快在不可抗力影响消除后恢复履行。因不可抗力造成的直接损失（如租赁物在事件中损坏、生产停滞损失等），双方各自承担，互不追责。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解除协议，并互不承担违约金或赔偿，但应就各自已投入的成本进行结算。

4.不可抗力证明：主张不可抗力免责的一方，应在不可抗力影响消除后十日内提供具有法律效力的证明文件（如政府公告、法院判决、保险公司证明等），证明不可抗力事件的真实性及其对协议履行的影响程度。如一方无法提供有效证明，则不能免除其违约责任。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件或其影响并未完全消除，双方应就协议后续履行方式（如延期、部分履行或终止）进行协商。协商期间不视为违约，任何一方均不因此承担不利后果。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应在收到争议通知后三十日内进行，可由双方授权代表在约定地点或通过书面形式（包括电子邮件、传真）进行。

2.调解：若协商未能在三十日内达成一致，双方同意在协商失败后十日内共同选择一家中立的第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解协议经双方签署后具有约束力，视为双方达成的和解协议。

3.仲裁：如调解无法解决争议，或双方在协商、调解开始后十五日内明确表示选择仲裁的，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。仲裁庭可由一名或三名仲裁员组成，双方应在收到仲裁通知后三十日内共同选定或委托仲裁委员会主任指定仲裁员。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解、仲裁条款均无法适用或被放弃，任何一方均有权向租赁物所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守中国法律的相关规定，并应采取必要措施避免争议扩大。

5.争议解决优先顺序：本协议明确约定争议解决方式的优先顺序为：友好协商→调解→仲裁（CIETAC，北京）→诉讼（上海市浦东新区人民法院）。除非双方书面同意更换或变更程序，否则应严格按照此顺序处理争议。任何一方在任何争议解决阶段采取的行动，均不影响其后续行使其他权利或采取其他措施的权利，但应及时通知对方。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；专人递送或挂号信，寄出后三日内视为送达。以邮局挂号信方式发送的，挂号信寄出后十五日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均不具约束力。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无