市区商铺买卖协议书范本

市区商铺买卖协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX商业广场XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司于202X年X月X日在XX市XX区签订。甲方作为XX市核心商业区域的开发商及产权所有人，拟通过本协议向乙方出售位于XX市XX区XX路XX号的临街商铺，该商铺建筑面积约为XX平方米，产权清晰，具备合法的营业执照及相关经营资质。乙方作为专业的商业运营管理公司，长期从事商业地产租赁及运营服务，具备丰富的市场经验和稳定的客户资源。基于双方在商业地产领域的长期合作基础及共同的商业利益，经友好协商，甲方自愿将其名下上述商铺出售给乙方，乙方同意购买该商铺。双方本着平等互利、诚实信用的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方保证其对本协议项下商铺拥有合法、完整的所有权，且该商铺不存在任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁、第三方权利主张等。甲方已取得该商铺的《不动产权证书》，并确保乙方在办理过户手续时能够顺利取得完整的产权证明。

（2）乙方确认已对该商铺进行充分了解，包括但不限于建筑结构、消防设施、市场环境、周边配套等，并自愿以本协议约定的价格购买该商铺。乙方在签订本协议前已委托专业机构对该商铺进行评估，并确认其符合自身商业运营需求。

（3）双方一致确认，本协议项下的商铺将用于商业经营用途，乙方购买后不得擅自改变商铺用途，除非双方另行签署补充协议。商铺现有的租赁合同或其他经营协议均由甲方负责处理，确保不影响乙方的后续经营。

（4）本协议的签订不涉及任何第三方强制干预或利益分配，双方均以商业自愿原则达成交易，且交易过程符合国家及地方相关法律法规的要求。

双方通过本协议明确各自的权利义务，并承诺共同履行，确保商铺交易顺利完成。本协议的签订是双方建立长期合作关系的重要基础，后续涉及商铺过户、装修、租赁等事宜均需以本协议为依据，任何变更均需另行书面确认。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号的临街商铺出售给乙方的相关事宜，确保双方权利义务清晰，顺利完成商铺所有权的转移。本协议范围包括但不限于商铺的买卖价款、支付方式、过户手续办理、商铺交付标准、违约责任以及争议解决方式等。具体涉及内容涵盖从协商定价到产权登记的整个交易流程，同时明确双方在商铺现状确认、瑕疵担保、税费承担等方面的责任划分。本协议旨在为商铺交易提供全面的法律保障，避免后续纠纷，促进双方长期稳定的合作关系。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"商铺"：指甲方名下位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米的临街商业用房，包括其附属设施及现有装修。

（2）"买卖价款"：指乙方根据本协议约定向甲方支付购买商铺的款项，具体金额以双方签订的附件或补充协议为准。

（3）"不动产权证书"：指由政府不动产登记机构颁发的，证明商铺所有权归属的法定凭证。

（4）"过户手续"：指根据法律规定，将商铺产权从甲方转移到乙方名下的登记及手续办理过程。

（5）"交付标准"：指商铺在交付给乙方时应当满足的状态，包括但不限于结构安全、设施完好、符合消防及卫生要求。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权利：甲方有权按照本协议约定收取买卖价款，并要求乙方按时完成过户手续；甲方有权监督乙方对商铺的接收及后续使用，确保符合本协议约定。

（2）义务：甲方应保证其对商铺拥有合法、完整的所有权，并确保该商铺不存在任何权利负担或争议。甲方需向乙方提供真实、完整的商铺资料，包括但不限于不动产权证书、规划证明、现有租赁合同等，并配合乙方办理过户手续。甲方应保证商铺在交付时符合约定的交付标准，若存在瑕疵，应承担修复责任或相应减价。甲方需承担因自身原因导致的过户延迟责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方不得违反本协议约定，擅自处置商铺或损害乙方利益。

2.乙方的权力与义务：

（1）权利：乙方有权按照本协议约定购买商铺，并要求甲方提供真实、合法的产权证明及配合完成过户手续；乙方有权在商铺符合交付标准时接收商铺，并对商铺进行后续经营使用。

（2）义务：乙方应按照本协议约定支付买卖价款，并按时办理过户手续；乙方有权对商铺进行查验，确认其符合本协议约定的交付标准，如有异议应及时提出。乙方应保证商铺购买后的使用符合国家法律法规及地方政策要求，不得擅自改变商铺用途或进行违法建设。乙方应自行承担商铺购买后的装修、改造及运营相关费用，除非本协议另有约定。乙方需配合甲方完成过户手续，并承担因自身原因导致的过户延迟责任。乙方不得泄露商铺交易过程中知悉的甲方商业秘密，除非法律法规另有规定。

（重点详细内容）

在权利义务方面，双方需严格履行各自责任。甲方需确保商铺产权清晰，若因甲方原因导致乙方无法顺利过户，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方支付首付款后，甲方不得单方面解除协议或拒绝过户，否则应双倍返还首付款并赔偿乙方损失。商铺交付时，双方应共同验房，确认无质量问题后签署交接确认书。若商铺存在隐藏瑕疵，甲方应负责修复或赔偿。乙方在接收商铺后，应确保其安全使用，若因乙方原因造成损坏，甲方有权要求修复或赔偿。双方均需遵守商业诚信原则，不得擅自变更协议内容或违约，否则应承担相应法律责任。本条款旨在明确双方责任，确保交易安全、合规、高效完成。

第四条价格与支付条件

经双方协商一致，商铺的买卖价款总额为人民币XX元整（大写：XX元整）。该价格已包含商铺及其附属设施的全部权益，且为最终价格，不含其他任何费用。

乙方应按照以下方式支付买卖价款：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，乙方向甲方支付首付款，金额为人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户（账号：XXXXXXXX，开户行：XX银行XX支行）。

（2）尾款：商铺不动产权证书正式变更至乙方名下之日起X日内，乙方向甲方支付剩余尾款，金额为人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式同首付款。

甲方应在收到首付款后，积极配合乙方办理商铺过户手续。若因甲方原因导致过户延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付首付款万分之X的违约金，累计不超过XX元整。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至商铺所有权正式转移至乙方名下之日止。

双方应按照本协议约定的时间节点履行各自义务。具体时间节点如下：

（1）协议签订：双方于202X年X月X日在XX市XX区签订本协议。

（2）首付款支付：乙方向甲方支付首付款，时间为本协议签订之日起X日内。

（3）商铺查验：乙方向甲方支付首付款后X日内，双方共同对商铺进行查验，确认无异议后签署交接确认书。

（4）过户手续办理：甲方在收到首付款后X日内，开始办理商铺过户手续，乙方应积极配合提供所需资料。

（5）尾款支付：商铺不动产权证书正式变更至乙方名下之日起X日内，乙方向甲方支付剩余尾款。

（6）商铺正式交付：尾款支付完毕后，甲方将商铺钥匙及相关文件正式交付给乙方。

若任何一方未能按约定时间履行义务，应承担相应的违约责任。本条款旨在明确双方履行时间节点，确保协议顺利执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）产权瑕疵责任：若甲方未能提供真实、完整的产权证明，或商铺存在未告知的抵押、查封、第三方权利主张等权利瑕疵，导致乙方无法顺利过户，甲方应承担全部责任。甲方应在收到乙方书面通知后X日内消除瑕疵或赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于过户费、律师费、评估费等。若瑕疵无法消除，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整）。

（2）逾期交付责任：若甲方未能按时交付商铺，每延迟一日，甲方应向乙方支付商铺买卖价款万分之X的违约金，累计不超过XX元整。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整）。

（3）配合过户义务：甲方应积极配合乙方办理过户手续，若因甲方原因导致过户延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付首付款万分之X的违约金，累计不超过XX元整。若甲方拒绝配合，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整）。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付首付款责任：若乙方未能按时支付首付款，每延迟一日，乙方应向甲方支付首付款万分之X的违约金，累计不超过XX元整。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方已支付的首付款不予退还，并支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整）。

（2）逾期支付尾款责任：若乙方未能按时支付尾款，每延迟一日，乙方应向甲方支付尾款万分之X的违约金，累计不超过XX元整。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方已支付的款项不予退还，并支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整）。

（3）拒绝接收商铺责任：若乙方在商铺符合交付标准时无正当理由拒绝接收，每延迟一日，乙方应向甲方支付商铺买卖价款万分之X的违约金，累计不超过XX元整。若乙方拒绝接收超过X日，甲方有权将商铺另行出售，所得款项优先用于偿还乙方已付款项，剩余款项归甲方所有。乙方仍需支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整）。

3.双方相互违约责任：

若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任。若违约行为导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。

4.赔偿范围：

双方的违约行为给对方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等），应由违约方承担。损失赔偿应以实际发生为准，但累计赔偿总额不超过商铺买卖价款总额的X%。

5.违约金与实际损失的关系：

若违约方支付的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

6.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致一方无法履行义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

本条款旨在明确双方违约责任，确保协议顺利履行，维护双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履行本协议义务的状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式解决相关事宜，包括但不限于履行期限的调整、义务的变更等，以最大程度降低不可抗力事件带来的不利影响。

5.解除协议：若不可抗力事件持续超过X日，导致本协议无法继续履行的，任何一方均有权单方面解除本协议，并退还对方已支付的款项（如有），双方互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理财产返还、损失赔偿等后续事宜。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的有效证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、专业机构出具的评估报告等。提供方应确保证明文件的真实性、合法性和有效性。

本条款旨在明确不可抗力事件的处理机制，保障双方在特殊情况下权益，维护协议的稳定性和可操作性。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解解决：若协商未能达成一致意见，双方可共同向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方可自愿选择由XX市XX区人民法院指定的调解进行调解。调解达成协议的，制作调解书并经双方签收后，具有法律效力。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，双方应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市XX区，仲裁语言为中文。

4.诉讼管辖：除本协议明确约定仲裁或诉讼外，任何一方均有权向商铺所在地（即XX市XX区XX路XX号）有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方在约定解决方式前擅自提起诉讼，另一方有权请求法院驳回起诉或变更管辖法院。

5.专属管辖：本协议项下的所有争议均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并同意上述争议解决方式及管辖法院，任何一方不得以任何理由提出异议。

6.争议的起算：本协议所称争议，是指双方在履行本协议过程中发生的任何纠纷或争议，包括但不限于合同条款的理解、履行、违约责任等。

本条款旨在明确争议解决的方式和管辖，确保争议能够得到及时、有效的处理，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统等方式送达。通知在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效，至商铺所有权正式转移至乙方名下之日终止。但本协议中的权利义务，特别是关于违约责任、争议解决、保密等条款，在本协议终止后仍然有效。

4.终止条件：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议可终止：（1）双方协商一致同意终止；（2）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（3）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

5.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业