解除认购协议书

解除认购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，出生日期1975年5月12日，身份证号联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李华，性别女，出生日期1980年8月23日，身份证号联系方式

协议简介：

本解除认购协议书由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业运营管理有限公司签订，双方基于前期达成的《认购协议》及相关补充协议，经友好协商一致，决定解除原协议项下约定的权利义务关系。原协议签订背景为甲方拟开发建设位于北京市朝阳区的XX商业综合体项目，乙方作为该项目的意向承租方/服务提供方，根据原协议约定享有优先认购/租赁XX商铺/提供物业管理服务等权利。鉴于当前市场环境变化及双方战略调整，经协商，双方同意解除原协议，终止相关权利义务，并就后续事宜达成以下约定。本协议的解除不影响双方在原协议项下已产生的债权债务关系，除非另有约定。双方确认，解除原协议是基于平等自愿、诚实信用的原则，旨在避免后续潜在纠纷，维护双方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是解除甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《认购协议》（以下简称“原协议”），终止原协议项下约定的权利义务关系。本协议的范围包括但不限于：终止原协议中关于XX商业综合体项目XX商铺的认购/租赁预约；解除双方基于原协议产生的任何未履行完毕的承诺；确认解除原协议后，双方不再受原协议相关条款的约束；以及处理原协议解除后涉及的保证金、违约金等财产性权益的返还或结算事宜。双方确认，本协议的签订是双方真实意愿的体现，旨在明确原协议解除的法律后果，避免后续争议，并妥善处理相关后续事宜。

第二条定义

1.“原协议”指甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业运营管理有限公司于XXXX年XX月XX日签订的《认购协议》及其全部附件；

2.“XX商业综合体项目”指位于北京市朝阳区建国路88号的XX商业综合体项目，包括但不限于其规划用途为商业、办公等；

3.“XX商铺”指XX商业综合体项目内，由甲方开发并用于出租/出售的特定商业空间，具体位置及面积以原协议附件所示为准；

4.“认购/租赁预约”指原协议项下甲方给予乙方的在特定条件下优先购买或租赁XX商铺的权利；

5.“保证金”指乙方根据原协议约定向甲方支付以确保履行原协议义务的财产；

6.“违约金”指一方违反原协议约定应向另一方支付的惩罚性赔偿；

7.“解除日期”指本协议生效之日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权依据本协议约定，终止原协议项下乙方的认购/租赁预约权利；甲方有权收回原协议项下乙方已支付但尚未处理的保证金；甲方有权就原协议解除产生的相关费用（如通知费用、律师费等，若本协议另有约定除外）向乙方主张权利。

(2)义务：甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方出具书面文件，确认收到本协议并同意解除原协议；甲方应按照本协议约定返还乙方已支付的保证金；若原协议约定了违约金，且甲方无需向乙方支付违约金，甲方应向乙方提供相应证明；甲方应配合乙方处理原协议解除后涉及的文件返还、信息更新等事宜，但甲方无需承担超出原协议本身义务范围的责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权依据本协议约定，终止参与原协议项下XX商铺的认购/租赁；乙方有权要求甲方返还其已支付的保证金；若原协议约定甲方应向乙方支付违约金，且甲方未支付，乙方有权要求甲方支付该违约金；乙方有权就原协议解除产生的相关费用（如通知费用、律师费等，若本协议另有约定除外）向甲方主张权利。

(2)义务：乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方出具书面文件，确认收到本协议并同意解除原协议；乙方应配合甲方进行保证金的返还事宜，并确保其提供的银行账户信息准确无误；乙方应自行承担因原协议解除而无法继续参与XX商铺认购/租赁所造成的直接经济损失（若原协议另有约定除外）；乙方应确保其在本协议项下不存在任何未履行完毕的义务，并配合甲方完成相关文件的清理工作；乙方应遵守本协议的约定，不得就原协议解除事宜向甲方提出超出本协议范围的要求。

第四条价格与支付条件

双方确认，原协议项下关于XX商铺的认购/租赁价格、支付方式及支付时间等条款，自本协议生效之日起予以解除。甲方无需再向乙方收取或支付任何与原协议价格相关的款项。乙方无需再向甲方支付或补足任何与原协议价格相关的款项。双方同意，原协议项下与价格相关的所有权利义务均告终止，不再产生任何法律效力。本协议的解除不涉及任何经济补偿或惩罚，双方均不得基于原协议的价格条款向对方主张任何经济利益。双方应各自清理与原协议价格相关的内部账目，并确保不再就相关事宜进行任何形式的追索或纠缠。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，并持续有效至本协议项下所有义务履行完毕之日止。关键时间节点如下：甲方应在本协议生效后XX日内完成对乙方的书面确认并出具相关解除证明文件；乙方应在本协议生效后XX日内完成对甲方的书面确认并出具相关解除证明文件；双方应在本协议生效后XX日内，完成保证金的返还手续，具体流程按照本协议第六条相关规定执行；若涉及违约金支付，应在违约行为发生后XX日内，按照本协议第六条约定履行。任何一方未能按期履行上述时间节点义务的，视为违约，并应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.若甲方未按照本协议第四条约定，及时全额返还乙方已支付的保证金，每逾期一日，甲方应按未返还金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。若甲方因违反此约定给乙方造成其他损失，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

2.若乙方未按照本协议第四条约定，要求甲方返还其已支付的保证金，或对甲方已支付的保证金主张超出本协议约定的权利，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方为处理保证金事宜支付的银行手续费、律师费等。

3.若甲方未按照本协议第五条约定的时间节点履行义务，例如未在约定期限内出具解除证明文件或完成保证金的返还，每逾期一日，甲方应按（原协议约定的总价款/10）的万分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过原协议总价款的XX%。若甲方逾期履行导致乙方产生其他直接损失，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

4.若乙方未按照本协议第五条约定的时间节点履行义务，例如未在约定期限内出具解除证明文件，每逾期一日，乙方应按（原协议约定的总价款/10）的万分之五向甲方支付违约金，但违约金总额不超过原协议总价款的XX%。若乙方逾期履行导致甲方产生其他直接损失，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

5.若任何一方因故意或重大过失违反本协议项下的其他义务，例如提供虚假解除证明、隐瞒未履行完毕的内部手续等，导致对方产生损失或本协议目的无法实现的，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部直接损失，并可能被要求承担不低于损失金额XX%的惩罚性赔偿。

6.除本协议明确约定的违约责任外，任何一方违反本协议项下的其他承诺或义务，守约方有权要求违约方承担相应的法律责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

7.本协议项下的违约金标准及赔偿计算方式，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失，不构成对损失的完全弥补，守约方仍有权就实际损失超出违约金的部分另行主张权利，除非本协议另有明确限制。

8.若因一方违约导致本协议无法继续履行或目的无法实现，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

9.双方同意，在本协议履行过程中，任何一方因违约行为需要通过诉讼或仲裁解决争议的，违约方应承担守约方因此产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。

10.双方确认，本协议第六条所约定的违约责任条款是双方真实意思表示，具有法律约束力，任何一方不得以任何理由主张该条款无效。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及影响协议履行的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到通知后，双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并根据事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。

4.责任免除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议无法继续履行的，双方均应免于承担因不可抗力事件造成的违约责任。已履行的部分，根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定是否要求返还已支付或已接受的款项。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行义务的，在不可抗力消除后，应立即恢复履行，并应就延迟履行期间给对方造成的损失承担赔偿责任，但赔偿上限不超过因不可抗力事件可能导致的直接损失。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方，应在不可抗力事件消除后XX日内，向对方提交不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。若无法提供证明，对方有权要求其进一步说明或提供担保。

7.协议终止：若不可抗力事件导致本协议目的根本无法实现，双方均有权单方面终止本协议，并互不承担违约责任，但应就协议履行前产生的费用和收益进行结算。

第八条争议解决

1.优先协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决，双方应本着诚实信用和合作的原则，寻求达成一致的解决方案。

2.调解：若协商无法解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成的协议，双方应自觉履行；调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，或在本协议签订时已明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[在此处明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[在此处明确仲裁地点，例如：甲方所在地或乙方所在地或指定地点]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼：若双方在本协议中明确排除了仲裁，或选择协商、调解不成，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为[在此处明确具体的法院，例如：被告住所地或合同履行地或协议签订地有管辖权的人民法院]。诉讼过程中产生的诉讼费、律师费等由败诉方承担。

5.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等一切与本协议相关或由此产生的问题。

6.专属管辖：双方确认，本协议中关于争议解决的约定是双方完整的意思表示，排除了其他任何解决争议的方式。除非本协议另有明确约定，任何一方不得单方面变更争议解决方式。

7.保密：双方同意，在争议解决过程中，对于披露的对方商业秘密或其他敏感信息，应承担保密义务，除非法律规定或有权机构要求披露。争议解决方式的选择不影响双方对保密义务的履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解释：本协议的解释应遵循平等互利的原则，依据协议文本本身的含义进行。若本协议条款存在歧义，双方应首先根据协议目的进行解释；若仍无法达成一致，应参照原协议的约定进行解释；若原协议亦无明确约定，则应根据相关法律法规进行解释。

4.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担严格的保密义务。此保密义务不因本协议的解除或终止而失效。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就解除原协议事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面约定、谅解。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.可分