政企共建廉租房买卖协议书

政企共建廉租房买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXX1234

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX廉租房运营管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXX5678

协议简介：

为响应国家关于保障性住房的政策要求，促进社会资源优化配置，推动廉租房市场化、规范化发展，甲方XX房地产开发有限公司作为廉租房项目开发主体，依据国家及地方相关法律法规，与乙方XX廉租房运营管理公司本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方拟开发的廉租房项目（以下简称“本项目”）的买卖事宜达成如下协议。本项目的建设与运营符合国家保障性住房的规划布局及政策导向，旨在为符合条件的低收入家庭提供安全、便捷、经济的居住条件。甲方负责项目的开发建设，乙方负责项目的长期运营管理，双方通过本次合作实现资源共享、优势互补，共同推动廉租房市场的健康发展。本协议的签订与履行，基于双方对廉租房市场前景的共识，以及对项目可持续运营的共同承诺，确保项目在法律框架内合法合规进行，为最终实现社会效益与经济效益的统一奠定基础。双方均明确各自在项目中的角色定位与责任分工，严格遵守本协议约定的各项条款，以保障项目的顺利推进与有效实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就廉租房项目买卖事宜的合作目标、权利义务及具体操作范围，确保项目按照国家保障性住房政策及市场规范顺利交接与运营。协议范围涵盖廉租房项目的资产移交、资金结算、后续管理责任承接、以及双方在项目交接过程中需履行的通知、配合、审计等具体事项。具体内容包括但不限于：甲方将符合交付标准的廉租房项目资产（包括但不限于土地、在建工程、已建成房屋及附属设施设备）按照协议约定条件转让给乙方；双方就资产转让价格、支付方式、交付标准、税费承担等进行协商并达成一致；乙方在获得资产使用权后，负责按照国家及地方相关规定继续履行廉租房的运营管理职责，包括但不限于租赁管理、物业服务、租金收缴、维修养护等；双方共同配合完成项目交接所需的各项手续，如产权登记变更、资料移交、财务审计等，确保项目平稳过渡。本协议旨在通过清晰的权责划分和流程约定，保障双方合法权益，促进廉租房项目的社会效益与可持续运营。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“廉租房”指由政府提供政策支持，面向城市中低收入家庭出租的保障性住房，其建设标准、租金水平、运营管理均应符合国家及地方相关规定。

“项目资产”包括但不限于本协议附件一所列明的土地、在建工程、已建成房屋建筑、基础设施（如道路、供水、供电、供气等）、智能化管理系统及附属设备等所有与廉租房项目相关的有形及无形资产。

“交付标准”指甲方完成项目建设或整改后，项目资产应达到的合格状态，包括但不限于建筑质量符合国家验收标准、配套设施齐全可用、权证文件完备等。

“运营管理”指乙方承接项目后，对廉租房进行的日常维护、物业管理、租赁管理、住户服务、资金管理等一系列活动的总称。

“交接手续”指双方为完成项目资产转移所必须履行的文件签署、资料移交、财务对账、审计确认等程序。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照协议约定支付廉租房项目转让款，并有权监督乙方对项目资产的接收与初步运营情况。甲方的主要义务包括：

（1）按照本协议约定，确保项目资产符合交付标准，并在约定时间内完成项目建设或整改工作，通过国家及地方相关部门的竣工验收。

（2）向乙方完整移交项目资产，包括但不限于提供符合法律要求的产权证明文件、建筑纸、设备说明书、运营维护记录等所有相关资料，并保证资料的真实性与完整性。

（3）配合乙方完成项目交接所需的各项手续，包括但不限于协助办理产权过户、提供审计所需财务资料、解决移交过程中出现的遗留问题等。

（4）保证所转让的项目资产不存在权属纠纷、抵押、查封或其他限制性权利负担，若因甲方原因导致乙方在后续运营中发生权属争议，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（5）按照协议约定，在乙方支付首付款后，将项目资产正式交付乙方使用，并确保交付时资产状态与约定一致。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方按照协议约定交付合格的项目资产，并有权在项目运营过程中依据国家政策及本协议约定享有廉租房的收益权和管理权。乙方的主要义务包括：

（1）按照本协议附件二及付款节点约定，按时足额支付廉租房项目转让款，逾期支付的应按日向甲方支付未付金额千分之五的违约金。乙方付款后，有权要求甲方提供相应的收款凭证及资产权属证明文件。

（2）在收到甲方交付的项目资产后，应立即专业机构对资产进行验收，验收合格的应在约定时间内签署接收确认书，并开始履行运营管理职责。如发现资产存在质量问题或与约定不符，乙方应在收到资产后七日内提出书面异议，并要求甲方在合理期限内整改，整改不合格的乙方有权拒绝接收并要求甲方承担相应责任。

（3）作为廉租房的运营管理方，乙方应严格按照国家及地方关于廉租房管理的法律法规和政策要求，制定并实施运营方案，包括但不限于租金标准申请、租赁对象审核、租赁合同签订、物业服务标准、维修养护计划等，确保运营活动合法合规。

（4）乙方应建立完善的财务管理制度，独立核算廉租房的运营收支，并接受甲方的定期审计要求，审计费用由提出方承担，但若乙方存在违规操作导致财务混乱，审计费用由乙方承担。乙方应保证运营资金的专款专用，不得挪作他用。

（5）乙方负责承担廉租房运营期间的所有日常管理费用，包括但不限于物业服务费、维修基金、税费、保险费等，并有权按照规定向符合条件的租赁家庭收取租金，租金收入应专项用于廉租房的维护和运营。甲方在项目转让前产生的相关费用由甲方承担，转让后由乙方承担。

（6）乙方应妥善保管项目资产，并承担交付后资产的非自然损耗维修责任，对于因乙方管理不善造成的重大损坏或灭失，甲方有权要求乙方赔偿损失。在协议约定的运营期满或双方协商解除合作时，乙方应将项目资产完好或经协商确认的价值状态交还甲方。

（7）乙方应积极配合甲方完成项目交接后的相关手续，如需政府部门批准或备案的事项，乙方应在收到甲方通知后及时办理，相关费用由甲方承担，但因政策变化或乙方原因导致手续无法完成，责任由乙方承担。

第四条价格与支付条件

廉租房项目转让总价款为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾伍万元整（¥1,235,000.00元），该价格已包含本项目所有资产及权利的转让费，具体构成详见本协议附件三。支付方式采用分期付款，具体支付节点及金额如下：

（1）首付款：乙方应在本协议签署后十日内，向甲方支付总价款的30%，即人民币叁佰陆拾伍万元整（¥365,000.00元），甲方在收到首付款后应向乙方出具收款发票及必要的权属证明文件。

（2）中期款：乙方应在甲方完成项目竣工验收并将所有资产交付乙方使用之日起三十日内，向甲方支付总价款的40%，即人民币肆佰玖拾叁万伍仟元整（¥493,500.00元）。

（3）尾款：乙方应在项目交接完成后的六个月内付清剩余20%，即人民币贰佰叁拾伍万元整（¥235,000.00元），甲方在收到尾款后应配合乙方完成最终的产权变更登记手续。

甲方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXX；户名：XX房地产开发有限公司。乙方应通过银行转账方式支付，并保留所有付款凭证。任何一方变更收款或付款账户，应提前十日书面通知对方。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自项目资产正式交付乙方运营之日起五年。关键时间节点约定如下：

（1）协议生效后三十日内，甲乙双方完成项目转让相关文件的签署与备案工作。

（2）甲方应在协议生效后六个月内完成项目建设并取得竣工验收合格证明，逾期未完成的，每逾期一日甲方向乙方支付合同总价款千分之一的违约金，但最长不超过总价款的5%。

（3）甲方应在本协议签署后十日内向乙方提供完整的项目资料，逾期提供的，每逾期一日甲方向乙方支付合同总价款千分之一的违约金。

（4）乙方应在收到项目资产并验收合格后三十日内签署接收确认书，逾期未签署的，视为默认接收。

（5）首付款支付节点为协议签署后十日，中期款支付节点为竣工验收合格且资产交付后三十日，尾款支付节点为交接完成六个月内。

（6）如因不可抗力导致协议无法按期履行，双方应协商顺延履行期限，最长顺延不超过受影响事件的持续时间。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按本协议第四条约定的价格及支付条件按时足额支付款项，每逾期一日，甲方向乙方支付未付金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已支付款项的利息损失、中介费等。

（2）如甲方交付的项目资产存在质量问题或权属瑕疵，导致乙方无法正常运营或遭受第三方索赔的，甲方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有费用，赔偿金额不应低于项目总价的10%。

（3）如甲方未能按时完成项目交付或提供必要文件，每逾期一日，甲方向乙方支付合同总价款千分之一的违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（4）若因甲方原因导致乙方在后续运营中承担行政处罚或税费增加的，甲方应全额承担相关责任及损失。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未能按本协议第四条约定的价格及支付条件按时足额支付款项，每逾期一日，乙方向甲方支付未付金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已投入的成本及利息损失。

（2）如乙方在接收项目资产后无正当理由拒绝验收或拖延签署接收确认书，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款千分之一的违约金，逾期超过三十日，甲方有权视为乙方默认接收并解除协议。

（3）如乙方在运营管理过程中违反国家法律法规或本协议约定，导致项目被政府查处或停止运营的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于政府罚款、资产贬值损失等。

（4）若乙方未能妥善保管项目资产导致重大损坏或灭失，应按实际损失赔偿甲方，赔偿金额不应低于项目总价的5%。

（5）乙方逾期支付运营相关费用（如税费、维修费等），每逾期一日，乙方向甲方支付应付未付金额千分之二的违约金，逾期超过六十日，甲方有权暂停相关服务直至费用付清。

3.违约金的限制：双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的20%，如约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求调整违约金数额至实际损失水平。

4.解除协议的后果：任何一方严重违约导致协议解除的，违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期收益损失、诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过三十日，方可被视为影响履行。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围及预计持续时间等详细书面证明材料，并说明该事件对协议履行可能造成的影响。若不可抗力事件持续存在，提供方应定期更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失，并在事件消除后及时恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如因不可抗力导致协议无法继续履行，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用应按实际发生额结算。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明材料包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、专业机构鉴定报告等，由事件发生地有权机构出具。若一方对不可抗力证明有异议，可申请专业鉴定，鉴定费用由主张方承担。

5.协商处理：双方应本着公平合理的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，协商不成的，可依照本协议第八条约定解决。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.协商机制：双方指定专人负责协商事宜，协商应在协议签订地或争议发生地举行，可采用书面或口头形式。经协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.调解程序：若协商未能在争议发生后六十日内解决，双方可共同申请第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解机构应依据公平、公正、自愿的原则进行调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解书具有强制执行力；调解未达成协议的，调解机构应出具调解终结书，双方仍可采取其他法律手段解决争议。

4.仲裁选择：双方确认，凡本协议约定未能通过协商或调解解决的争议，均应提交XX仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或向其他机构提出诉讼或仲裁，但仲裁庭认为需要将案件提交法院执行裁决时除外。

5.诉讼排除：除本条明确约定外，双方自愿排除通过任何法院诉讼方式解决本协议争议，任何一方不得单方面向人民法院提起诉讼。如一方违反此约定提起诉讼，对方有权申请法院驳回诉讼，并要求对方承担因此产生的律师费、诉讼费等全部费用。

6.争议管辖的补充：本协议争议解决条款的效力独立于本协议其他条款，即使本协议其他条款被认定无效或未达成，不影响本争议解决条款的适用。双方均应遵守本协议关于争议解决的约定，任何试规避约定或寻求其他争议解决途径的行为均属无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收时视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后三日内视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，任何未按此程序作出的变更均属无效。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款进行替代。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以本协议文本及中华人民共和国法律为依据进行判断。

5.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、运营信息、客户名单等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

6.不可分割性：本协