农村拆迁看护用房协议书

农村拆迁看护用房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式：138XXXXXXXX。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，根据国家法律法规及政策规定，就XX省XX市XX区XX村XX组XX号地块的拆迁安置项目，拟与乙方签订看护用房租赁（或买卖）协议，以明确双方权利义务关系。

甲方作为拆迁安置项目的实施主体，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方性法规政策，负责提供符合拆迁安置条件的看护用房，并委托乙方进行临时看护管理。甲方通过公开招标、协商或法定程序选定乙方作为看护用房的租赁（或买卖）对象，乙方具备相应的看护资质和能力，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议。甲方的主要目的是通过乙方的专业看护服务，确保拆迁安置期间看护用房的完好与安全，避免因管理不善引发的法律风险和经济损失；乙方则依据本协议约定，履行看护职责，并享有相应的经济利益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX看护服务公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式：139XXXXXXXX。乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力及相应的看护服务资质，根据国家法律法规及政策规定，就XX省XX市XX区XX村XX组XX号地块的拆迁安置项目，拟与甲方签订看护用房租赁（或买卖）协议，以明确双方权利义务关系。

乙方作为专业的看护服务提供方，拥有丰富的拆迁安置项目看护经验，具备完善的管理团队和应急预案体系，能够满足甲方对看护用房的安全、卫生、维护等方面的要求。乙方通过公开竞标或法定程序获得本协议项下的看护用房租赁（或买卖）资格，并愿意接受甲方的委托，按照本协议约定履行看护职责。乙方的主要目的是通过提供专业的看护服务，获取合法的经济收益，并树立良好的市场口碑；甲方则基于乙方的专业能力和服务承诺，选择乙方作为看护用房的租赁（或买卖）对象，以保障拆迁安置项目的顺利推进。

双方合作的背景或前提条件：

本协议项下的看护用房系XX省XX市XX区XX村XX组XX号地块拆迁安置项目的一部分，根据《XX市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第XX条之规定，甲方作为拆迁实施单位，需为被拆迁人提供符合条件的临时看护用房，或以市场价格收购乙方提供的看护用房用于拆迁安置。甲方经审查确认乙方具备看护服务资质，且其提供的看护用房符合拆迁安置项目的使用要求，双方经协商一致，同意就本协议项下的看护用房签订租赁（或买卖）协议。

本协议的签订，基于双方对看护用房性质、用途、权利义务的充分了解和自愿接受，且符合国家及地方关于拆迁安置项目的法律法规和政策要求。甲方承诺按照本协议约定支付租赁（或买卖）款项，乙方承诺按照本协议约定履行看护职责，双方均以诚实信用原则履行本协议项下的义务。本协议的履行，将有助于保障拆迁安置项目的顺利实施，维护被拆迁人的合法权益，促进社会和谐稳定。双方均知悉并同意，本协议项下的看护用房仅限于拆迁安置用途，不得擅自改变用途或用于其他商业活动，否则将承担相应的法律责任。

双方基于上述背景和前提条件，经充分协商，达成一致意见，特订立本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX村XX组XX号地块的拆迁安置看护用房进行租赁（或买卖）及临时看护管理的权利义务关系，确保看护用房在拆迁安置期间得到安全、规范、有效的管理，保障甲方利益不受损害，同时维护乙方合法的看护服务权益。本协议涉及的看护用房具体指甲方提供的编号为XX、面积XX平方米、结构类型XX、位于XX路XX号的房屋，该房屋用途为临时看护，仅限于甲方指定的拆迁安置工作使用。协议范围包括但不限于看护用房的租赁（或买卖）事宜、看护期间的日常管理、维修保养、安全保卫、清洁卫生以及与看护相关的其他服务事项，具体内容以本协议各条款约定为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"看护用房"：指本协议项下由甲方提供、乙方租赁（或买卖）并负责临时看护管理的XX省XX市XX区XX村XX组XX号地块的房屋及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、门窗、水电线路、室内家具（如有）、庭院等。

（2）"租赁（或买卖）"：根据本协议约定，甲方以一定租金方式向乙方支付看护用房使用费用（租赁），或甲方一次性向乙方支付看护用房对价并取得所有权（买卖）。

（3）"临时看护"：指在拆迁安置工作期间，乙方对看护用房进行的日常管理、维护、安全监控等服务活动，直至拆迁安置工作完成且看护用房不再需要看护为止。

（4）"拆迁安置项目"：指由甲方负责实施的XX省XX市XX区XX村XX组XX号地块的国有土地上房屋征收与补偿项目。

（5）"甲方指定人员"：指甲方授权负责监督、检查乙方看护工作及处理相关事务的工作人员。

（6）"乙方管理人员"：指乙方负责看护用房日常管理、协调及对甲方指定人员沟通的主要负责人及工作人员。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方支付看护用房租赁（或买卖）款项，并有权监督乙方看护用房的履行情况。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关标准，对看护用房进行日常管理、维护和保养，确保房屋及其附属设施处于安全、可用状态。

（3）甲方有权随时对乙方的看护工作进行检查和指导，乙方应予以配合，提供必要的便利条件。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方提供看护用房，并保证该房屋在交接时具备基本的可使用条件，交付时应提供房屋验收文件及必要的钥匙、设备清单等资料。

（5）甲方应按照本协议约定按时足额支付租赁（或买卖）款项，如需调整看护范围或增加服务内容，应与乙方协商一致并书面补充协议。

（6）甲方应确保其指定人员在执行监督工作时遵守相关程序，不得无故干涉乙方的正常看护经营活动。

（7）在拆迁安置项目完成后，甲方有权按照本协议约定收回看护用房，或根据拆迁安置结果与乙方协商处理看护用房后续事宜。

（8）甲方应告知乙方与看护用房相关的政府政策、拆迁安置进展等重大信息，以便乙方及时调整看护策略。

（9）甲方应承担因自身原因导致的看护用房损坏或损失的赔偿责任。

（10）甲方应配合乙方处理因看护用房引发的与第三方相关的法律事务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取看护用房租赁（或买卖）款项，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方的主要义务是按照本协议约定及国家、地方关于拆迁安置项目看护管理的相关规定，全面负责看护用房的临时看护工作，包括但不限于：

a.日常巡查与维护：乙方应建立完善的巡查制度，每日对看护用房及其附属设施进行巡查，发现损坏或安全隐患应及时维修或采取应急措施，并记录在案。对房屋主体结构、门窗、水电、防水等进行重点检查，确保其安全可用。

b.安全保卫：乙方应负责看护用房区域的安全保卫工作，包括但不限于安装、维护监控系统，设置安全警示标识，防止盗窃、破坏等行为发生。如发生安全事件，应立即启动应急预案，保护现场并第一时间向甲方及相关部门报告。乙方应配备必要的安全防护人员或设备，并根据甲方要求提供安全保卫报告。

c.清洁卫生：乙方应负责看护用房的日常清洁卫生工作，保持室内外环境整洁，定期进行消毒，清除垃圾，防止病媒生物滋生。如房屋内有家具、电器等，乙方应负责其保管和清洁维护，确保其处于良好状态。

d.设施设备管理：乙方应负责看护用房内水、电、暖（如有）等设施设备的正常运行维护，发现故障应及时报修，并配合专业人员进行维修。对房屋内的家具、电器等应妥善保管，不得擅自拆卸、转让或设置抵押。

e.用途管理：乙方应严格遵守本协议约定，确保看护用房仅用于拆迁安置临时看护用途，不得擅自改变房屋用途，不得将房屋转租、转借或用于经营性活动，否则甲方有权单方解除本协议并要求乙方承担违约责任。

（3）乙方应配备专职管理人员负责看护工作的实施，并建立完善的看护管理制度和操作规程，确保看护工作规范、高效。

（4）乙方应建立看护用房档案，详细记录房屋交接情况、日常巡查记录、维修保养记录、费用支出凭证等，并随时接受甲方的检查和审计。

（5）乙方应指派专人负责与甲方指定人员的沟通协调，及时汇报看护工作情况，妥善处理甲方提出的问题和建议。

（6）在发生自然灾害、突发事件等可能危及看护用房安全的情况时，乙方应立即启动应急预案，采取一切必要措施减少损失，并及时向甲方报告情况。

（7）乙方应遵守国家及地方关于环境保护、消防安全、治安管理等方面的法律法规，确保看护用房符合相关要求。

（8）乙方应保证其工作人员的行为规范，不得在看护用房内吸烟、、酗酒或从事其他违法违纪活动，如因乙方工作人员行为导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（9）在拆迁安置项目完成后，乙方应按照本协议约定配合甲方办理看护用房的移交手续，并保证房屋及其附属设施处于可接收状态。

（10）乙方有权要求甲方提供必要的支持与配合，如因甲方原因导致乙方无法正常履行看护义务，乙方应及时通知甲方并要求其解决，甲方应在合理期限内予以配合。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下看护用房的租赁（或买卖）价格（以下简称“价款”）为人民币XX元（大写：XX元整）。该价款已包含乙方提供本协议约定的看护服务费用（租赁）或看护用房的全部对价（买卖）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX看护服务公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）若为租赁协议，甲方应于本协议生效之日起XX日内支付全部租赁款项；或按照以下方式支付：自本协议生效之日起XX日内支付首期租金人民币XX元，剩余租金按照XX方式（如按季/半年/年支付）于每期前XX日内支付。

（2）若为买卖协议，甲方应于本协议生效之日起XX日内支付全部价款；或按照以下方式支付：首期价款人民币XX元于本协议生效之日起XX日内支付，尾款人民币XX元于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起XX日内支付。

4.乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法有效的发票或收据。甲方逾期支付价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议并要求甲方支付全部价款及违约金。

5.如因甲方原因导致乙方无法按时收款，乙方应将相关情况书面通知甲方，甲方应在收到通知后XX日内解决支付障碍，否则视为甲方违约。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至XX省XX市XX区XX村XX组XX号地块拆迁安置项目正式结束且看护用房不再需要临时看护之日起终止。具体终止时间以甲方书面通知为准，但最迟不超过XX年XX月XX日。

2.乙方的临时看护义务自甲方正式交付看护用房并书面通知乙方开始履行，至本协议约定的终止条件成就之日止。

3.双方均应在本协议有效期内严格遵守各自的权利与义务。甲方应按约定支付价款，乙方应持续、全面履行看护职责。

4.若因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商处理后续事宜，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但应尽到妥善处理看护用房及交接工作的义务。

5.关键时间节点：

a.看护用房交付时间：甲方应于本协议生效后XX日内将看护用房交付乙方，并完成交接验收手续。

b.首期价款（如适用）支付时间：甲方应于本协议生效后XX日内支付。

c.年度/季度检查报告提交时间：乙方应于每年/每季度结束后的XX日内向甲方提交上一年度/季度看护工作报告及费用结算单（如适用）。

d.项目终止通知时间：甲方应在项目结束前XX日书面通知乙方，乙方应在收到通知后XX日内做好房屋及物品清点交接准备。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付价款：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期支付金额达到本协议总价款XX%的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于寻求替代看护服务商的额外费用、预期收益损失等）。

b.未提供必要协助：如甲方未按约定提供必要的支持与配合，导致乙方看护工作受阻或无法正常履行义务，甲方应负责消除障碍，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方故意拖延或拒绝配合，经乙方书面催告后XX日内仍未解决的，乙方有权解除本协议，甲方应支付截至解除之日乙方已完成服务的相应费用及违约金。

c.改变房屋用途：如甲方擅自改变看护用房的约定用途，乙方有权立即单方解除本协议，甲方应支付已完成服务的相应费用及本协议总价款的XX%作为违约金，并承担由此给乙方造成的全部损失。

d.提前收回房屋：如甲方未经乙方同意提前收回看护用房，除应退还乙方已支付但尚未提供服务的费用外，还应支付本协议总价款XX%的违约金。若提前收回给乙方造成其他损失（如寻找替代看护位置的成本、声誉损失等），甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

a.未履行看护义务：如乙方未按本协议第三条约定的标准履行看护职责，导致看护用房发生被盗、严重损坏、安全隐患或无法满足拆迁安置要求等情形，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于房屋修复费用、被拆迁人索赔费用、甲方聘请替代服务商的费用等）。甲方有权要求乙方立即修复或采取补救措施，若乙方拒绝或无法在合理期限内有效补救，甲方有权解除本协议，乙方应支付已完成服务的相应费用及违约金。

b.违规使用房屋：如乙方擅自将看护用房用于经营、转租、设置抵押或其他禁止行为，甲方有权立即单方解除本协议，乙方应支付本协议总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

c.人员管理不善：因乙方工作人员的过错（如盗窃、损坏房屋设施、与访客发生冲突等）给甲方或第三方造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方赔偿直接损失和合理的维权费用。

d.逾期移交：在拆迁安置项目结束后，乙方未按本协议约定及时移交看护用房及相关档案资料，每逾期一日，应按本协议总价款的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权另行委托第三方处理，因此产生的额外费用由乙方承担，且乙方还应支付本协议总价款XX%的违约金。

e.保密义务违反：乙方及其工作人员对本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密或拆迁安置项目信息负有保密义务，如违反此义务，应向甲方支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金的限制：双方约定的违约金不得超过本协议总价款的XX%，若实际损失超过违约金，守约方有权另行主张赔偿。双方均应合理行使抗辩权，非因自身原因导致违约的，可根据不可抗力条款免责。

4.解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应结清彼此应得的款项和应付的款项，并就未履行部分的后果作出安排。解除协议不影响违约责任的承担和保密条款的效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收决定变更、政策调整）、法律变化等，这些情况导致或促成了本协议部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。通知应说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协议终止：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已履行的部分按实际情况结算，乙方应妥善保管看护用房直至协议终止，甲方应支付乙方已完成服务的相应费用。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的以下损失，受影响方仍需承担赔偿责任：（1）因其迟延履行义务而给对方造成的损失；（2）因其过错导致不可抗力后果扩大的部分。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行。双方可指定授权代表进行协商，达成一致的，应签订书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择XX市XX区XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商或调解不成的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或其他双方事先约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本协议其他部分继续有效。

4.诉讼解决：作为仲裁条款的补充，若双方未就仲裁机构达成一致，且在仲裁规则规定或法律允许的期限内未进入仲裁程序，任何一方均有权就本协议引起的或与本协议有关的争议，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为看护用房所在地或甲方住所地有管辖权的人民法院。选择诉讼解决的，应优先适用协议签订地或履行地的法律。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的联系方式进行。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为送达（若收件人明确表示未接收或发送失败）。所有通知均应写明发件人、收件人、事由及发送日期。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替无效部分。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。凡涉及本协议条款内容或双方权利义务的任何争议，均以中华人民共和国法律为判断依据。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方转让权利需确保其合法拥有且未设定负担；乙方转让义务需确保其已获得甲方书面同意。

6.保密义务：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料、看护用房状况、拆迁安置项目细节等非公开信息负有严格的保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效至信息公开为法律规定或对方明确许可为止。违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

7.独立合同关系：本协议是双方之间就特定看护用房租赁（或买卖）及临时看