享受村里福利的协议书

享受村里福利的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张三，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号。甲方联系电话：0XX-XXXX-XXXX。甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及房屋开发经营资质。甲方基于自身经营发展需要，拟通过合法途径获取乙方提供的位于XX省XX市XX区XX村集体土地上的福利性住房（以下简称“福利住房”），用于员工安置或对外出租等商业用途。甲方在本次合作中享有根据本协议约定购买、租赁或委托管理福利住房的权利，并承担相应的支付义务和履行责任。

乙方为确保甲方能够合法、合规地享受福利住房权益，需向甲方提供符合国家及地方政策要求的土地使用证明、房屋权属证明及其他相关法律文件，并配合甲方完成交易或租赁流程。甲方的选择权在于根据本协议约定的条款，决定以购买、租赁或委托管理的方式获取福利住房，但必须严格遵守相关法律法规及本协议的约定。甲方在履行本协议过程中，应确保其提供的身份信息、资质证明及资金来源合法有效，不得利用福利住房从事非法活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX村集体经济合作社（以下简称“乙方”），法定代表人：李四，注册地址：XX省XX市XX区XX村村委会内。乙方联系电话：0XX-XXXX-XXXX。乙方是由XX村村民共同出资设立的集体经济，依法享有本村集体土地的经营权和福利住房的分配权。乙方在本协议中作为福利住房的提供方，其义务在于按照国家及地方关于农村集体土地及福利住房管理的相关规定，向甲方提供符合条件的福利住房，并确保该住房的权属清晰、无权利负担。乙方需配合甲方完成房屋的验收、过户或租赁手续，并保证提供的相关文件真实有效。

乙方的权利在于根据本协议约定收取甲方支付的购房款、租金或管理费，并有权监督甲方对福利住房的使用情况。若甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，甚至解除协议并收回福利住房。乙方在提供福利住房过程中，应确保其行为符合国家关于农村集体土地流转、福利住房分配等方面的政策要求，不得损害国家利益、集体利益及村民合法权益。

3.协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对福利住房合作项目的共同意向，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规和政策要求，就福利住房的购买、租赁或委托管理事宜达成如下协议。协议的签订背景为甲方有合法需求获取福利住房，而乙方作为福利住房的合法提供方，愿意在符合政策的前提下与甲方合作。双方通过本协议明确各自的权利义务，确保合作项目的顺利推进。

本协议的签订前提条件为：甲方已获得相关购房资格或租赁资质，并具备履行本协议约定的支付能力；乙方提供的福利住房已取得合法的土地使用权、房屋权属证明，并符合国家及地方关于福利住房管理的政策要求。双方均应确保其在本协议中提供的全部信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。

本协议的签订旨在规范甲乙双方的合作行为，保障双方的合法权益，促进福利住房资源的合理利用。协议内容涉及当事人信息、协议标的、权利义务、价格与支付、履行期限、违约责任、争议解决等方面，双方均应严格履行本协议各项条款。如遇不可抗力或政策变化导致协议无法继续履行，双方应协商解决，必要时可解除协议并退还已支付款项。本协议的签订及履行，应严格遵守国家法律法规，不得违反政策规定或损害公共利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就福利住房合作项目的权利义务关系，确保福利住房能够按照国家及地方相关政策要求，在甲方和乙方之间合法、合规地流转或使用。协议范围涵盖福利住房的购买、租赁或委托管理，具体包括但不限于当事人信息确认、房屋权属核查、价格与支付条件约定、履行期限安排、违约责任承担、争议解决方式以及不可抗力等因素的处理。通过本协议，甲方旨在获得福利住房的使用权或所有权，并履行相应的支付义务；乙方则旨在合法转让或出租福利住房，并收取相应款项。协议内容涉及福利住房的物理状况、权属状态、交易或租赁流程、资金支付方式、违约情形及处理措施等具体事项，双方均应在本协议框架内行使权利、履行义务，以实现合作目标。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）福利住房：指由XX村集体经济合作社（乙方）提供的，基于集体土地建设或改造的，用于满足村民居住需求或特定群体使用的住房，其权属和使用权受国家及地方相关政策约束。

（2）土地使用权：指甲方通过协议购买或租赁福利住房所依据的集体土地使用权限，该权限的取得和行使应符合《中华人民共和国土地管理法》及相关政策要求。

（3）房屋权属证明：指由乙方提供的能够证明福利住房所有权或使用权的法律文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、集体土地使用协议等。

（4）支付条件：指本协议中约定的甲方支付购房款、租金或管理费的时间、方式和金额，包括首付款、尾款、分期付款等具体安排。

（5）履行期限：指本协议中约定的各项义务的完成时间节点，包括但不限于房屋交付时间、过户时间、支付时间等。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政策重大调整等，该因素可能导致协议部分或全部无法履行。

（7）争议解决：指本协议中约定的解决双方争议的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供符合规定的福利住房，并有权对房屋的物理状况、权属状态进行核查。甲方有权按照协议约定收取福利住房的使用权或所有权，并享有相应的收益权，如对外出租或用于商业经营。甲方有权要求乙方配合完成房屋的验收、过户或租赁手续，并有权在协议履行过程中监督乙方行为是否符合约定。

（2）甲方的义务：甲方应确保其具备购买或租赁福利住房的合法资质，并按照本协议约定支付购房款、租金或管理费。甲方应按时完成支付义务，不得拖延或拒绝支付。甲方应合理使用福利住房，不得擅自改变房屋用途或进行破坏性改造，除非得到乙方书面同意。甲方应配合乙方完成房屋的验收、过户或租赁手续，并提供必要的身份信息及资金证明。甲方应遵守国家及地方关于福利住房使用的政策要求，不得利用福利住房从事非法活动。如甲方违约，应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权按照本协议约定，要求甲方支付购房款、租金或管理费，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。乙方有权监督甲方对福利住房的使用情况，确保其符合协议约定和政策要求。乙方有权要求甲方配合完成房屋的验收、过户或租赁手续，并有权在甲方拒绝配合时采取相应措施。乙方有权在政策变化或不可抗力导致协议无法继续履行时，要求甲方解除协议并退还已支付款项。

（2）乙方的义务：乙方应确保其提供的福利住房符合国家及地方关于福利住房管理的政策要求，并保证该住房的权属清晰、无权利负担。乙方应向甲方提供真实有效的房屋权属证明及其他相关法律文件，并配合甲方完成房屋的验收、过户或租赁手续。乙方应保证福利住房的物理状况符合约定，如出现质量问题，应承担相应的责任。乙方应按时向甲方交付福利住房，并确保其可供甲方使用。乙方应遵守国家关于农村集体土地流转、福利住房分配等方面的政策要求，不得损害国家利益、集体利益及村民合法权益。如乙方违约，应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。乙方还应配合甲方完成税务申报等相关手续，并确保甲方享有合法的税收优惠政策。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定购买、租赁或委托管理乙方提供的福利住房。福利住房的单价及总价以双方在附件中列明的具体金额为准。如涉及税费，双方应依据国家及地方相关政策明确税费的承担方式。甲方应支付的款项具体包括但不限于购房款、租金、管理费、税费等，具体金额及支付方式由双方另行协商确定并在本协议附件中详细列明。

2.支付方式：甲方应通过银行转账、现金或其他双方认可的方式支付本协议约定的款项。支付时，甲方应向乙方提供相应的支付凭证，乙方应在收到款项后向甲方出具收款确认书。

3.支付时间：甲方应按照本协议约定的支付时间节点履行支付义务。首付款应在本协议签订之日起XX日内支付；尾款应在房屋过户或租赁手续完成之日起XX日内支付；租金应在每个支付周期开始前XX日内支付。如甲方未能按时支付款项，应按日向乙方支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之X。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。如协议在有效期内未完成全部履行，双方可协商延长协议期限。

2.关键时间节点：乙方应在协议生效后XX日内向甲方交付福利住房，并配合甲方完成房屋验收手续。甲方应在收到房屋后XX日内完成验收，并签署验收确认书。如涉及房屋过户，双方应在验收完成后XX日内共同办理过户手续。如涉及租赁，甲方应在房屋交付后XX日内支付首期租金，并正式开始租赁。双方应严格按照约定的时间节点履行义务，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）未按时支付款项：如甲方未能按照本协议第四条约定按时支付任何款项，应按日向乙方支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之X。滞纳金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）擅自改变房屋用途：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变福利住房的用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按日向甲方收取违约金，违约金利率为每日万分之X。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）损坏房屋：如甲方在使用过程中损坏福利住房，应负责修复或赔偿。修复费用超过一定金额的，乙方有权要求甲方一次性赔偿全部损失。

（4）违约解除：如甲方严重违约，导致协议无法继续履行，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此遭受的全部损失。

2.乙方的违约责任：

（1）未按时交付房屋：如乙方未能按照本协议第五条约定按时交付福利住房，应按日向甲方支付违约金，违约金利率为每日万分之X。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）房屋存在权利负担：如乙方提供的福利住房存在未披露的权利负担，导致甲方遭受损失，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）未尽配合义务：如乙方未能按照本协议约定配合甲方完成房屋验收、过户或租赁手续，应按日向甲方支付违约金，违约金利率为每日万分之X。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）违约解除：如乙方严重违约，导致协议无法继续履行，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。

3.其他违约情形：如双方在本协议履行过程中出现其他违约情形，应按照相关法律法规及本协议约定承担违约责任。违约方应赔偿非违约方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾等自然灾害；战争、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规的修订或政策的重大调整；以及其他双方在签订本协议时无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.责任免除：如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或部分无法履行，双方均应根据不可抗力事件的影响程度，相应地免除或部分免除违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除协议，并退还已支付但未履约部分的款项。因不可抗力事件造成的损失，双方各自承担，互不赔偿。但双方均应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行谈判，争取达成一致意见。协商应本着公平、合理、互利的原则进行，以维护双方的合法权益。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方在本协议中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX省XX市XX区人民法院提起，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，以避免争议扩大。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，通过合法途径解决争议，维护社会公共利益和双方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。所有通知和通信均应以中文进行。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。口头约定或未正式签署的变更或补充，均不具有法律效力。

3.协议终止：本协议的终止包括自然终止和协议解除两种情形。自然终止指本协议约定的履行期限届满，双方权利义务履行完毕。协议解除指因一方违约或发生不可抗力等情形，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除协议。无论何种终止情形，双方均应在协议终止后XX日内完成款项结算、资料返还、场地交还等手续。协议终止后，双方仍应根据本协议约定承担相应的违约责任（如适用）。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求替代性条款，以实现原条款意。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，