带资代建协议书模板

带资代建协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程建设集团有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

协议简介：

甲方为进行XX项目（以下简称“项目”）的建设，经与乙方协商一致，决定由乙方提供资金并负责项目的建设，甲方负责项目的整体规划、设计及后续运营管理。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就带资代建事宜达成如下协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保项目的顺利实施。项目的具体建设内容、规模、标准及进度安排等详细条款将在本协议的后续部分进行具体约定。双方均确认，本协议的签订基于双方对项目可行性的充分了解，且甲方已对项目进行了必要的尽职，乙方亦已充分评估项目风险并同意提供资金支持。双方同意，本协议的履行将严格遵循法律法规及本协议约定的各项条款，任何一方均不得擅自变更或解除本协议，除非双方另行达成书面协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目（以下简称“项目”）带资代建合作中的权利与义务，确保项目按照约定的内容、标准和进度完成建设。协议范围包括但不限于项目的资金筹措、工程建设、竣工验收、交付使用以及后续运营管理等相关事宜。具体内容涉及项目建设的资金来源、投资比例、建设周期、质量标准、风险分担、利益分配、违约责任等核心条款。双方同意，通过本协议的签订与履行，共同推动项目的顺利实施，实现互利共赢的合作目标。

第二条定义

1.带资代建：指乙方为项目的建设提供全部或部分资金，并负责工程建设的、管理，甲方负责项目的整体规划、设计及后续运营管理，待项目建成并交付使用后，双方按照约定分配项目收益的一种合作模式。

2.项目：指由甲方负责规划、设计，乙方负责资金投入和建设的XX项目，具体范围以本协议附件一《项目概况》为准。

3.工程建设：指从项目立项、设计、施工到竣工验收的全部过程，包括但不限于土建工程、安装工程、装饰工程等。

4.资金：指乙方为项目提供的全部或部分建设资金，包括但不限于自有资金、贷款、融资等。

5.利益分配：指项目建成并产生收益后，甲乙双方按照约定比例分享项目收益。

6.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对项目的整体规划、设计进行监督，确保项目符合国家法律法规及相关政策要求。

（2）甲方有权要求乙方按照约定的建设标准、进度和质量完成工程建设，并对工程建设的全过程进行监督。

（3）甲方有权在项目建成并交付使用后，按照约定比例获得项目收益。

（4）甲方有义务向乙方提供项目的相关资料和文件，包括但不限于项目规划、设计纸、土地使用权证明等。

（5）甲方有义务按照约定支付乙方提供的资金利息，并配合乙方进行资金监管。

（6）甲方有义务在项目建成并交付使用后，按照约定进行项目运营管理，并保证项目的正常使用。

（7）甲方有义务在本协议履行过程中，遵守国家法律法规及相关政策要求，不得从事任何违法违规活动。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照约定提供项目建设的全部或部分资金，并监督资金的合理使用。

（2）乙方有权要求甲方提供项目的相关资料和文件，并按照约定进行资金监管。

（3）乙方有权对工程建设的全过程进行监督，确保项目建设符合约定的标准、进度和质量。

（4）乙方有权在项目建成并交付使用后，按照约定比例获得项目收益。

（5）乙方有义务按照约定的建设标准、进度和质量完成工程建设，并确保工程建设的顺利进行。

（6）乙方有义务在工程建设过程中，遵守国家法律法规及相关政策要求，确保工程建设的合法合规。

（7）乙方有义务在项目建成并交付使用后，按照约定配合甲方进行项目运营管理，并确保项目的正常使用。

（8）乙方有义务在本协议履行过程中，承担工程建设的全部风险，包括但不限于设计风险、施工风险、质量风险等。

（9）乙方有义务在项目建成并交付使用后，按照约定进行项目验收，并确保项目符合国家相关标准。

（10）乙方有义务在本协议履行过程中，维护甲方的合法权益，并确保项目的顺利实施。

第四条价格与支付条件

1.项目总造价：经双方协商一致，本项目总造价为人民币XX元（大写：XXXXX元整），该价格包含本项目设计、施工、竣工、验收等全部建设费用，以及乙方提供的资金成本。

2.资金支付方式：乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付首笔款项人民币XX元（大写：XXXXX元整），用于项目启动；其余款项根据项目进度按以下节点支付：

（1）主体工程完成XX%后，乙方向甲方支付人民币XX元（大写：XXXXX元整）；

（2）工程竣工验收合格后，乙方向甲方支付人民币XX元（大写：XXXXX元整）；

（3）项目交付使用后XX日内，乙方向甲方支付剩余款项人民币XX元（大写：XXXXX元整）。

3.支付时间：各节点款项应在约定时间节点后XX日内支付至甲方指定账户。

4.支付账户：甲方指定收款账户如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

5.资金监管：在本协议履行期间，乙方提供的资金应通过双方共同认可的第三方机构进行监管，监管账户及具体监管方式由双方另行协商确定。

6.利息支付：乙方提供的资金按年利率X%计算利息，利息随每期应付款项一并支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为自双方签字盖章之日起至项目竣工验收合格并交付使用之日止。

2.项目建设周期：本项目总建设周期为XX个月，自项目正式开工之日起计算。

3.关键时间节点：

（1）项目正式开工日期：本协议签订后XX日内。

（2）主体工程完工日期：自项目正式开工之日起XX个月。

（3）工程竣工验收日期：主体工程完工后XX日内。

（4）项目交付使用日期：工程竣工验收合格后XX日内。

4.延期处理：如因不可抗力或甲方原因导致项目延期，经乙方书面同意，项目建设周期可相应顺延，但最长不得超过XX个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付乙方款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如甲方未按本协议第五条约定的关键时间节点提供必要的协助或资料，导致项目延期，每逾期一日，应按该项目总造价的X%向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如甲方在项目运营管理过程中存在违约行为，损害乙方合法权益的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付甲方款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如乙方未按本协议第五条约定的关键时间节点完成工程建设，导致项目延期，每逾期一日，应按该项目总造价的X%向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如乙方在工程建设过程中存在质量缺陷，经甲方指出后未能在约定时间内整改合格的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、减收或取消部分收益等。

（4）如乙方在项目建设过程中存在违法违规行为，导致项目被政府相关部门处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金总额不得超过项目总造价的X%。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、合理的间接经济损失以及为追究违约责任而支出的合理费用。

5.解除协议：任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.法律责任：如任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应通过友好协商的方式，根据不可抗力的影响，调整协议履行期限或部分或全部解除协议。

5.持续影响：如不可抗力影响持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理已产生的费用和财产，并合理分配项目收益（如有）。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，应以政府主管部门的证明文件或具有同等法律效力的证明材料为准。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁地点：仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。

3.仲裁语言：仲裁语言为中文。

4.仲裁规则：仲裁应适用《中华人民共和国仲裁法》及XX仲裁委员会的相关仲裁规则。

5.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭作出的裁决，双方应自觉履行；一方不履行的，另一方可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定向人民法院申请强制执行。

6.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除和终止等。

7.专属管辖：除本协议另有约定外，任何一方在本协议履行过程中就本协议项下的任何争议向人民法院提起诉讼的，均应向XX人民法院提起。双方同意，该人民法院对本案享有专属管辖权。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）项目按本协议约定完成建设并交付使用；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）一方严重违约，导致本协议解除。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.不可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.通知送达：所有根据本协议发出的通知，均视为在对方收到或应送达时生效。通过专人递送的，签收日为送达日；通过挂号信的，寄出后XX日为送达日；通过传真或电子邮件的，发送成功日为送达日。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于《项目概况》、《资金监管协议》、《工程建设标准》等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.补充协议：与本协议有关的任何补充协议或附件，均须经双方书面