出租方安全协议书

出租方安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张明，职务为董事长，身份证号码联系电话甲方系一家经工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、物业管理及租赁业务。甲方在本次合作中作为出租方，将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场A座3层30-38单元（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，旨在通过租赁合同实现物业资产的保值增值，并保障租赁期间的合法权益。

甲方在本次合作中享有租赁物业的完整所有权，并已取得相关不动产权证书（不动产权证号：京不动产权第XX号），租赁物业符合国家及地方关于房屋出租的法律法规要求。甲方承诺租赁物业的权属清晰，无任何权利负担或争议，并已按照相关规定完成房屋的修缮、消防验收及必要的配套设施建设。甲方有权依据本协议约定对租赁物业进行监督和管理，并有权要求乙方按照约定用途使用物业，不得擅自改变房屋结构或用途。

甲方在协议履行期间，将根据乙方需求提供必要的协助，包括但不限于协助办理租赁备案、提供物业使用说明、协调物业维修等事宜。甲方同时负责租赁物业的对外宣传和招租工作，并有权根据市场情况调整租金标准，但需提前30日书面通知乙方。甲方在履行协议过程中，将严格遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，确保租赁行为的合法性。如因甲方原因导致租赁合同无效或无法履行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电子商务科技有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。法定代表人：李强，职务为总经理，身份证号码联系电话乙方系一家经工商行政管理机关核准登记注册的高新技术企业，主要经营范围为电子商务平台运营、品牌推广及数字营销服务。乙方在本次合作中作为承租方，通过租赁合同获得甲方提供的租赁物业的使用权，用于设立公司运营中心及品牌展示区域，旨在通过租赁物业开展业务活动，实现企业战略发展目标。

乙方在本次合作中作为租赁物业的合法使用人，将严格按照本协议约定的用途使用租赁物业，不得用于任何违法或损害甲方权益的行为。乙方在租赁期间需自行负责租赁物业内的装修、设备购置及日常维护，并承担相关费用。乙方应遵守国家及地方关于房屋使用的相关法律法规，确保租赁物业的安全、卫生及正常使用。如需对租赁物业进行结构性改造或用途变更，需事先获得甲方书面同意，并依法办理相关审批手续。

乙方在协议履行期间，将按照约定支付租金及其他相关费用，并按时完成租赁物业的交接及押金缴纳。乙方有权要求甲方提供必要的物业支持，包括但不限于水电接入、网络布线、消防设施维护等，甲方应在合理范围内予以配合。如因乙方原因导致租赁物业损坏或无法正常使用，乙方应承担修复责任或赔偿损失。乙方在租赁期间需自行购买相关保险，并将甲方列为共同被保险人，以防范潜在风险。

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX电子商务科技有限公司就租赁物业的租赁使用事宜共同签订。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议：甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场A座3层30-38单元（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。乙方承租该物业用于公司运营及品牌展示，双方通过签订本协议明确各自的权利与义务，确保租赁行为的合法合规。

本次合作背景如下：乙方作为一家快速发展的电子商务企业，需扩大运营规模并提升品牌影响力，对租赁物业有明确需求；甲方作为专业的房地产开发企业，拥有优质的投资性物业资源，希望通过租赁方式实现资产收益最大化。双方在前期已就租赁物业的面积、租金、使用要求等事项进行充分沟通，并达成初步意向。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将严格按照协议约定履行各自责任，共同维护租赁市场的稳定与健康发展。

本协议的签订，不仅有助于乙方获得符合需求的办公空间，提升企业运营效率，也有利于甲方实现资产保值增值，促进租赁市场的良性循环。双方将本着互信互利的合作精神，共同推动协议的顺利履行，并为后续可能出现的合作机会奠定基础。协议内容涵盖了当事人基本信息、租赁物业概况、合作背景及目的等核心要素，为后续章节中权利义务、价格支付、违约责任等条款的制定提供了基础依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就租赁物业的租赁使用所达成的合意，确保租赁行为的合法、合规及顺利进行。协议范围包括但不限于租赁物业的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业使用规范、维修责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方按照约定提供符合使用条件的租赁物业，乙方按照约定支付租金并合理使用物业；双方在租赁期间的权利行使与义务履行；对可能出现的违约行为及不可抗力事件的应对措施；以及协议终止后的清算与交接事宜。本协议旨在通过明确双方权利义务，为租赁关系的稳定发展提供法律保障，促进双方合作的有序开展。

第二条定义

1.**租赁物业**：指甲方合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场A座3层30-38单元的房屋及其附属设施，包括但不限于地面、墙体、门窗、水电管线、消防设施等。

2.**租赁期限**：指本协议约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计三年。

3.**租金**：指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁物业使用费用，按年/季度/月支付，具体标准见本协议第五条。

4.**押金**：指乙方为保障履行本协议义务而向甲方支付的一定金额的货币，本协议期满或提前终止且无违约情况下予以返还。

5.**维修责任**：指双方根据本协议约定对租赁物业及其附属设施进行的维护和修复义务，区分甲方负责公共区域及基础设施，乙方负责内部使用部分。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权按照本协议约定收取租金及押金，并要求乙方按时足额支付；甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保其符合协议约定及法律法规要求；如乙方违反本协议约定，甲方有权要求其限期整改或解除协议，并追究违约责任。

(2)**义务**：甲方应确保租赁物业的合法权属，并依法办理租赁备案手续；甲方需按照约定在协议生效后及时交付租赁物业，并保证其符合正常使用条件，包括但不限于水电通、结构安全、消防合格；甲方负责租赁物业公共区域（如走廊、电梯、配电室等）的日常维修及维护，并承担相关费用；甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如需变更租赁合同或抵押租赁物业，应提前书面通知乙方并征得其同意。若因甲方原因导致租赁物业无法使用，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

2.**乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权按照本协议约定使用租赁物业，用于公司运营、品牌展示等合法目的；乙方有权要求甲方提供必要的物业支持，如水电接入、网络调试等，甲方应在合理范围内予以配合；如甲方违反本协议约定，乙方有权要求其限期整改或解除协议，并要求赔偿损失。

(2)**义务**：乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用（如物业费、水电费等），逾期支付需承担违约责任；乙方需合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏附属设施，如需改造需事先获得甲方书面同意；乙方负责租赁物业内部空间的装修、设备购置及日常维护，并承担相关费用；乙方应遵守国家及地方关于房屋使用的相关法律法规，确保租赁物业的安全、卫生及正常使用，并自行购买相关保险；乙方需在租赁期间保持租赁物业的良好状态，协议终止时应配合甲方进行查验及交接，如有损坏需承担修复或赔偿责任。若因乙方原因导致租赁物业损坏或无法使用，甲方有权要求其修复或赔偿，并有权从押金中扣除相应款项。双方应共同维护租赁物业的合法权益，确保合作关系的稳定与和谐。

第四条价格与支付条件

租赁物业的年租金总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），租金标准为每平方米每月人民币壹仟元整（¥1,000.00/平方米·月），租赁物业总面积为叁仟平方米，总租金金额及支付方式已在附件一《租赁物业价格明细表》中详细列明，本协议正文予以确认。租金支付方式为银行转账，乙方应在每期租金到期日前10日内将当期租金支付至甲方指定银行账户。首期租金应于本协议生效后30日内支付，其余各期租金按年度支付，具体支付节点为每年1月31日前支付上一年度租金。甲方应在收到租金后5个工作日内向乙方开具等额发票。如市场行情或政策发生重大变化，经双方协商一致，可对本协议约定的租金标准进行调整，但调整幅度不得超出同类物业市场租金的合理浮动范围，且调整应提前六个月书面通知对方。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计36个月。协议期满前三个月，如双方均未提出书面异议，本协议可自动续展一年，续展租金标准按届时市场行情及本协议约定协商确定。关键时间节点包括：本协议生效日为2023年12月31日；首期租金支付日为2024年1月31日；每年1月31日前为各期租金支付节点；租赁物业交付日为2024年1月1日；协议终止或解除后的物业交接日应在协议终止日或解除日后的15日内完成。乙方应在租赁期限届满前30日书面通知甲方是否续租或提前终止，甲方应在收到通知后30日内书面回复。如需提前终止本协议，应提前六个月书面通知对方，并按已支付未使用的租金比例退还相应租金，但甲方已产生的维修、管理费用不予退还。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**交付延迟**：如甲方因故未能按本协议约定时间交付租赁物业，每延迟一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，延迟超过30日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

(2)**物业不符合约定**：交付的租赁物业存在结构安全问题、消防不合格或其他严重影响使用的缺陷，乙方有权要求甲方在15日内完成整改，逾期未整改的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(3)**违规收租**：甲方如采取胁迫、欺诈等手段迫使乙方支付超出本协议约定的租金或费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已多收款项，并赔偿损失。

2.**乙方违约责任**

(1)**逾期支付租金**：如乙方未能按本协议约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方有权从押金中抵扣相应款项，不足部分乙方仍需补足。

(2)**擅自改变用途或结构**：乙方如擅自改变租赁物业的用途或进行结构性改造，甲方有权要求其立即停止并恢复原状，并要求乙方支付相当于改造费用三倍的违约金，情节严重的，甲方有权解除协议。

(3)**损坏物业**：乙方使用期间造成租赁物业或附属设施损坏的，应负责修复或赔偿，修复费用超过押金总额的，乙方仍需补足差额。甲方有权在押金中直接扣除维修费用，超出部分乙方应在协议终止后30日内补足。

(4)**拖欠其他费用**：乙方拖欠物业费、水电费等应由乙方承担的费用，每逾期一日，应按拖欠金额的千分之一向甲方支付违约金，甲方有权从押金中直接抵扣，不足部分乙方仍需补足。

3.**不可抗力导致的违约**：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解除协议或调整履行期限。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

4.**违约金上限**：本协议约定的各项违约金总额不得超过本协议总租金的30%，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。双方应本着诚信原则履行本协议，任何一方违约均应承担相应责任，以维护协议的严肃性和双方合法权益。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等，这些情况导致本协议无法履行或延迟履行。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。

4.**协议解除**：如不可抗力持续超过30日，双方应协商解除协议，已产生的费用按实际履行情况合理分摊。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权单方解除协议，并退还已支付但未使用的租金及押金（如有）。

5.**不可抗力免责范围**：本协议所称不可抗力免责仅限于不可抗力事件直接导致的履行障碍，因不可抗力引发的间接损失或第三方责任，双方仍需自行承担。双方应本着公平原则处理不可抗力事件，避免因此产生额外纠纷。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期间协议正常履行。

2.**调解机制**：如协商不成，可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁选择**：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁地点为租赁物业所在地。

4.**诉讼途径**：除仲裁外，任何一方均不得向法院提起诉讼。如一方强行诉讼，仲裁协议无效，但另一方仍可依据本协议约定选择仲裁或诉讼，且法院判决对双方具有法律效力。

5.**证据保全**：争议发生时，双方应妥善保存相关证据（如往来文件、付款凭证、会议记录等），并应对方要求提供查阅。

6.**争议范围**：本协议争议解决条款适用于本协议所有争议，包括但不限于协议效力、履行问题、违约责任等。双方应通过争议解决条款解决所有分歧，避免因争议产生额外费用或拖延。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方地址或联系方式变更，应提前15日书面通知对方。送达后24小时内视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，双方可协商一致终止本协议。如发生一方严重违约且在收到书面通