嘉定个人厂房出租协议书

嘉定个人厂房出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：嘉定区XX实业有限公司，法定代表人：张伟，注册地址位于上海市嘉定区金沙江西路555号，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事工业厂房投资、开发及租赁业务，拥有合法的工业地产经营资质。根据市场需求及甲方发展战略，甲方拟将其合法持有的位于上海市嘉定区XX工业区的标准厂房出租给乙方使用，乙方作为符合相关产业政策要求的承租企业，经友好协商，双方同意签订本协议，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX电子科技有限公司，法定代表人：李明，注册地址位于上海市嘉定区安亭镇博乐路88号，联系电话乙方是一家依法注册成立的高新技术企业，主要从事电子产品研发、生产和销售业务，符合上海市嘉定区产业规划中的鼓励类产业方向。乙方为扩大生产经营规模，需租赁标准厂房用于新生产线建设，经多方考察及评估，拟租赁甲方拥有的嘉定区XX工业区厂房，并已获得相关政府部门的产业扶持承诺。基于双方长期合作意向及市场条件，乙方愿承租甲方厂房，双方经平等协商达成一致，特订立本协议。

###协议简介

本协议为甲方将其合法持有的位于上海市嘉定区XX工业区的标准厂房出租给乙方使用的民事法律行为。甲方作为厂房出租方，已合法取得该厂房的产权或长期租赁权，具备完整的出租资格；乙方作为承租方，符合国家及地方产业政策要求，具备相应的生产经营资质及租赁资金能力。双方基于以下背景条件达成合作：

1.甲方所出租的厂房位于上海市嘉定区重点发展的工业园区内，交通便利，基础设施完善，符合现代化工业生产需求，且周边配套政策（如税收优惠、人才引进等）对乙方生产经营具有吸引力；

2.乙方所从事的电子产品研发与制造业务属于嘉定区重点扶持的产业领域，承租该厂房能够有效提升企业产能，符合区域经济发展规划；

3.双方通过前期尽职及商务谈判，确认厂房现状满足乙方生产需求，且租赁价格、期限等条款符合市场公允水平。

基于上述前提，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行将直接影响双方的经济利益及生产经营活动，故双方均应严格依照协议约定履行各自义务，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市嘉定区XX工业区的标准厂房出租给乙方使用的相关事宜，确保租赁过程的合法合规及双方的合法权益。协议范围包括但不限于：厂房的租赁标的、租赁期限、租金支付方式、厂房交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。具体内容涵盖从厂房交付、使用管理到租赁终止后的清算等全流程条款，旨在为乙方的生产经营提供稳定场所，并为甲方实现资产保值增值提供法律保障。

第二条定义

1.“厂房”指甲方出租的位于上海市嘉定区XX工业区的标准工业厂房，包括主体建筑、附属设施（如电力供应、供水系统、消防设施等）及土地使用权范围内约定的使用区域。

2.“租赁期限”指本协议约定的厂房出租期限，自甲方完成交付手续之日起计算至乙方腾退厂房之日止。

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的对厂房使用权的对价，按月或按季支付。

4.“交付标准”指甲方交付厂房时应满足的状态，包括但不限于结构安全、设施完好、通过相关部门验收等。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金，并有权监督乙方对厂房的合理使用。

（2）甲方应确保其对该厂房拥有合法出租权，并协助乙方办理相关租赁登记或备案手续。

（3）甲方应在本协议生效后XX日内，按照交付标准完成厂房的交付工作，包括提供合格的钥匙、设施操作说明及必要的使用指导。

（4）甲方应承担厂房主体结构及附属设施在租赁期间的日常维修责任，但不包括因乙方使用不当造成的损坏。

（5）甲方有权在租赁期满或乙方违约时，要求乙方腾退厂房，并有权按照本协议约定处置厂房。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间对厂房的使用不受第三方合法主张的干扰。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的用途使用厂房，并有权要求甲方提供必要的设施维护支持。

（2）乙方应按期足额支付租金，并承担租赁期间产生的物业管理费、水电费等费用。

（3）乙方应合理使用厂房，不得擅自改变建筑结构或用途，不得存放危险品或进行违法活动。

（4）乙方应自行负责厂房内部设施的维修及升级，如需改造需事先征得甲方书面同意，费用由乙方承担。

（5）乙方应在租赁期满或提前终止协议时，将厂房恢复至约定状态，包括清洁、拆除自行增设设施（如需）并交还甲方。

（6）乙方应遵守厂房所在区域的环保、安全等管理规定，并承担因自身原因导致的行政处罚责任。

（7）乙方有权在租赁期限内，根据生产经营需要，与甲方协商续租或提前终止协议，但需提前XX日书面通知甲方。

（8）乙方应配合甲方进行厂房的年度检查或评估，并提供必要的资料支持。

第四条价格与支付条件

厂房的月租金为人民币叁拾万元整（￥300,000.00），年租金为人民币叁佰陆拾万元整（￥3,600,000.00）。租金采用押二付三方式支付，即乙方应于本协议生效后XX日内支付相当于两个月租金的押金，同时支付第一个月租金；之后每季度初XX日内支付下一季度三个月的租金。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将租金转入甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：嘉定区XX实业有限公司，账号：XX。如遇租金调整，双方应提前三个月协商确定新的租金标准。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自甲方完成厂房交付手续并移交乙方使用之日起计算，至租赁期满日止。交付手续完成日为XXXX年XX月XX日。乙方如需续租，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，双方应另行协商签订续租协议。协议期内，如政府征收、征用导致厂房无法继续使用，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定时间交付厂房，每逾期一日，应向乙方支付每日千分之五的违约金，但累计违约金不超过年租金的百分之二十。逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方交付的厂房存在权属争议或第三方权利主张，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责解决并承担由此造成的损失，乙方有权解除协议并要求全额退还已支付租金及押金。

（3）甲方未履行维修义务，导致乙方生产经营受损的，应承担直接损失部分的赔偿责任，且乙方有权要求甲方立即修复或赔偿相应租金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日千分之五的违约金，但累计违约金不超过年租金的百分之五十。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，收回厂房，并要求乙方支付剩余租金及违约金。

（2）乙方擅自改变厂房结构或用途，或存放危险品、进行违法活动的，甲方有权立即解除协议，收回厂房，押金不予退还，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于修复费用、行政处罚承担等。

（3）乙方擅自将厂房转租、分租或出借的，甲方有权解除协议，收回厂房，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。已收取的转租收益归甲方所有。

（4）租赁期满或协议解除后，乙方未按约定恢复厂房原状或腾退的，每逾期一日，应向甲方支付每日千分之五的违约金，甲方有权委托第三方恢复原状，费用由乙方承担。逾期超过XX日，甲方有权通过诉讼途径要求乙方腾退并赔偿损失。

（5）乙方违反环保、安全等管理规定，导致事故或被行政处罚的，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、停工损失等。

3.违约金与实际损失的关系：双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化以及严重影响生产经营的疫情等。不可抗力事件发生后，当事人应立即采取措施减少损失，并在事件发生后XX日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明文件。

2.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施避免或减轻损失。若不可抗力持续超过XX日，双方有权协商解除协议，已产生的费用按实际使用情况比例退还。因不可抗力造成的对方损失，双方互不赔偿，但应互相协助提供必要的证明材料。

3.不可抗力解除条件：不可抗力事件消除后，双方应恢复协议履行，如需调整履行期限，应另行协商。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并退还已支付但未使用的租金及相关费用。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为XX日。协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同申请上海市嘉定区市场监督管理局或相关行业协会进行调解。调解达成协议的，应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.法律途径：若调解未果或双方不愿调解，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼选择：本协议约定由上海市嘉定区人民法院管辖。双方在诉讼期间仍应履行协议中不属于争议焦点或非争议部分的条款，直至法院判决或裁定变更。

4.仲裁选择（可选条款）：本协议亦约定，若双方在XX日内未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

5.证据提交：双方应保留与争议相关的所有证据材料，并在诉讼或仲裁程序开始后及时提交给对方及受理机构。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的，应承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。地址以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已产生的权利义务关系。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若法律修订导致本协议某条款无效或违反强制性规定，双方应协商修改或删除该条款，其余条款继续有效。

5.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后XX年。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条件下有权拒绝转让请求。

8.协议终止：除本协议另有约定外，协议在租赁期满、双方协商一致、一方严重违约经守约方书面通知XX日后仍未纠正或发生不可抗力导致协议目的无法实现时终止。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）厂房交付清单及照片；（2）厂房产权证明复印件；（3）乙方营业执照及法定代表人身份证明复印件；（4）双方协商一致的租金调整表（如有）；（5）其他双方确认的文件。附件与本协议具有同等法律效力。

2.完整协议