项目部合作协议书

项目部合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。甲方在XX市拥有多个商业及住宅地产项目，具备较强的资金实力和项目开发经验。为拓展其商业地产租赁业务，甲方拟与乙方合作开发并运营XX商业广场项目，通过整合优质商业资源，提升项目整体价值，实现多方共赢。甲方在本次合作中主要承担项目投资、资金筹措、政策协调及整体运营管理责任，并享有项目开发成果的主要经济收益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业地产开发、运营及管理的综合性企业，具备国家认证的商业管理资质和丰富的行业经验。乙方旗下运营多个大型商业综合体，在市场推广、客户服务、物业管理及资源整合方面具有显著优势。为响应甲方对XX商业广场项目的开发需求，乙方同意以合作方式参与项目，提供专业的商业规划、招商运营、品牌引进及客户维护等服务。乙方在合作中主要负责项目商业板块的具体实施，通过精细化运营提升项目商业价值，并依据协议约定享有相应收益。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方基于平等自愿、诚实信用的原则签订，旨在明确双方在XX商业广场项目合作中的权利与义务。合作背景为甲方拥有XX商业广场项目的开发权及部分租赁资源，但缺乏专业的商业运营能力；乙方具备成熟的商业管理经验及资源网络，但需要项目开发平台实现业务拓展。双方通过本次合作，共同推进项目的整体开发与运营，实现资源共享、优势互补。甲方负责提供项目开发所需的基础设施建设及资金支持，乙方负责商业板块的专业运营与管理，双方共同制定项目发展规划，并按约定分配经济收益。本协议的签订，标志着双方正式建立长期战略合作伙伴关系，共同推动XX商业广场项目成为区域商业标杆。协议内容涉及项目开发、运营管理、收益分配、风险承担等核心条款，将作为双方后续工作的法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX商业广场项目合作中的权利义务，确保项目顺利开发与运营，实现经济效益最大化。协议范围包括但不限于项目商业板块的规划设计、招商推广、品牌引进、物业管理、客户服务以及收益分配等。具体涉及事项包括：甲方提供项目开发所需的基础设施建设资金与土地资源，乙方负责商业运营的全面管理，包括制定商业计划、执行招商策略、维护品牌形象、管理物业设施及提供客户支持。双方将共同成立项目执行小组，定期召开会议协调工作，确保项目按计划推进。此外，协议还明确了双方在风险承担、信息披露及争议解决等方面的约定，以保障合作过程的稳定性与合规性。

第二条定义

1.**项目**：指位于XX市XX区XX路的XX商业广场项目，包括但不限于商业综合体、写字楼及配套设施。

2.**商业板块**：指项目中的商业区域，包括零售店铺、餐饮服务、休闲娱乐等经营场所。

3.**运营管理**：指乙方提供的商业规划、招商运营、品牌引进及客户维护等全方位服务。

4.**收益分配**：指根据协议约定，双方对项目经营利润进行的分配。

5.**项目执行小组**：由甲乙双方指定代表组成，负责日常项目管理与决策。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督项目整体开发进度及商业板块运营情况，确保协议目标达成。

（2）甲方负责提供项目开发所需的全部土地使用权，并办理相关审批手续。

（3）甲方承担项目基础设施建设费用，包括但不限于建筑主体、水电管网等。

（4）甲方根据项目进度，按时向乙方支付运营管理费用，具体标准由双方另行约定。

（5）甲方有权参与项目重大决策，如品牌引进、租金定价等，但需尊重乙方的专业意见。

（6）甲方需保证项目符合国家法律法规，避免因政策或合规问题影响合作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权参与项目商业板块的规划设计，提出专业建议并监督执行。

（2）乙方负责制定详细的商业运营计划，包括市场调研、招商策略、品牌定位等。

（3）乙方承担商业板块的日常运营管理，包括招商推广、品牌引进、客户服务及物业维护。

（4）乙方有权根据市场情况调整商业布局及经营策略，但需提前与甲方沟通并获得认可。

（5）乙方需确保运营过程中的服务质量，维护项目品牌形象，提升客户满意度。

（6）乙方有权获得项目运营产生的部分收益，具体分配比例由双方在协议中明确约定。

（7）乙方需定期向甲方汇报运营数据，包括招商进度、租金收入、客户反馈等，确保信息透明。

（8）乙方负责处理运营过程中的突发事件，并及时与甲方协商解决方案，避免损失扩大。

（9）乙方需遵守国家法律法规及行业规范，确保商业运营的合法性，如遇政策变化需及时告知甲方并共同应对。

（10）乙方在合作期间需保持与甲方的良好沟通，积极参与项目会议，推动合作顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.合作费用：甲方同意向乙方支付合作费用，用于覆盖乙方提供商业运营管理服务所产生的成本及合理利润。合作费用总额为人民币XX万元，具体金额根据项目评估及双方协商最终确定。

2.支付方式：合作费用采用分期支付方式。首期费用于本协议生效之日起XX日内支付，金额为人民币XX万元；二期费用于项目商业板块招商率达到XX%时支付，金额为人民币XX万元；三期费用于项目正式开业后XX年内分X次支付，每次支付金额为人民币XX万元。所有款项均通过银行转账方式支付至乙方指定账户。

3.费用调整：如遇市场环境或政策变化导致运营成本显著增加，双方可协商调整合作费用，并签订补充协议确认。

4.收益分成：项目商业板块运营产生的净利润，按照甲方XX%、乙方XX%的比例进行分成，具体计算方式及支付时间由双方另行约定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前XX个月，如双方无书面异议，可自动续期XX年。

2.项目开发期：项目开发期为XX年，自协议生效之日起计算。期间双方需按计划推进项目建设，确保按时完成商业板块的开发任务。

3.运营期：项目运营期为XX年，自商业板块正式开业之日起计算。乙方在此期间全面负责商业运营管理，甲方提供必要的支持与配合。

4.关键时间节点：项目主要节点包括规划设计完成时间、主体工程完工时间、招商启动时间、正式开业时间等，具体时间安排由双方在项目执行计划中明确。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付合作费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未按约定提供土地使用权或基础设施建设支持，导致项目无法按计划推进，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。双方可协商调整协议条款或解除合作，甲方需承担违约责任。

（3）若甲方干预乙方正常运营管理，违反协议约定，甲方需承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的商业损失。乙方有权要求甲方停止违约行为，并恢复协议正常履行。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时完成商业运营计划，导致项目招商率或租金收入未达预期，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。双方可协商调整运营策略或解除协议，乙方需承担违约责任。

（2）若乙方在运营过程中出现重大失误，如品牌形象受损、客户投诉严重等，乙方应立即采取补救措施，并承担由此产生的全部费用。若情况严重，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）若乙方泄露项目商业秘密或违反保密协议，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。甲方有权要求乙方停止违约行为，并解除协议。

（4）若乙方未按约定支付员工工资或承担运营成本，导致项目运营受阻，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过协议总金额的XX%，若违约金不足以弥补实际损失，违约方还需承担补足差额的责任。

4.解除协议：任何一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。解除协议后，双方需按约定进行资产清算及费用结算。

5.不可抗力：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策调整、征收征用等；以及疫情爆发及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的性质、影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应各自承担因不可抗力事件自身遭受的直接损失，互不承担赔偿责任。

4.协议变更或解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商变更协议条款或解除协议。解除协议的，双方应按实际履行情况结算费用，并互相返还已收或已付的款项及财产。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理协议履行问题，尽量减少不可抗力事件带来的不利影响，维护双方的合法权益。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行争议、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.协商不成：若协商未能在XX日内解决争议，双方同意将争议提交至XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，提供相关证据材料，并遵守法院的审理安排。

3.仲裁选择：作为替代诉讼的方式，双方也可自愿将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，双方应在协商未果后XX日内共同签署仲裁协议，并选定仲裁员。

4.证据提供：无论采取协商、调解、仲裁或诉讼方式解决争议，双方均有责任提供真实、完整、有效的证据材料，以支持自身的主张。任何一方隐瞒事实或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中未受争议影响的其他条款，以保证项目的正常推进和双方合作关系的稳定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

4.协议终止：除本协议另有约定外，出现以下情况时，本协议可终止：（1）协议期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除。协议终止后，双方应按约定进行清算，并返还财产或结算费用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据本协议约定解决，适用法律应与本争议解决方式相一致。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，