超市铺面出租或转让协议书

超市铺面出租或转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX超市发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人：张明，性别：男，国籍：中国，身份证号码联系方式

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。甲方经营范围涵盖商业地产投资、租赁及物业管理，在超市连锁经营领域拥有丰富的行业经验和稳定的经营资源。根据甲方商业发展规划，甲方拟通过本协议购买或租赁位于XX市XX区XX路XX号的超市铺面，用于拓展零售业务或进行资产重组。甲方通过尽职确认乙方为该铺面的合法权利人或有权处分人，双方基于平等、自愿、公平的原则达成本协议，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

注册地址：中国XX市XX区XX街道XX商场5层501室，

法定代表人：李强，性别：男，国籍：中国，身份证号码联系方式

乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。乙方经营范围包括商业地产开发、租赁经营及物业管理服务，在XX市商业地产市场拥有长期运营资质和良好信誉。乙方现持有位于XX市XX区XX路XX号的超市铺面（以下简称“目标铺面”）的合法使用权或所有权，并愿意根据本协议约定向甲方转让或出租该铺面。乙方已向甲方披露目标铺面的权属状况、租赁情况及经营数据，双方经友好协商同意以本协议为基础完成铺面交易或租赁合作。

协议简介：

本协议签订背景源于甲方为实施“城市商圈整合计划”，拟通过收购或租赁方式获取XX市核心区域超市铺面以扩大市场份额。经市场调研，目标铺面因地理位置优越、客流量大且具备改造潜力，成为甲方重点拓展对象。乙方作为目标铺面的合法权利人，已通过内部决策程序同意将铺面处置权授予甲方。双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方确认已取得目标铺面的土地使用权或房屋所有权证明文件，或已获得出租方的合法授权；

（2）乙方承诺在本协议生效后10日内配合甲方完成铺面权属转移或租赁登记手续；

（3）双方已就铺面交易对价或租金标准达成一致，具体条款详见本协议后续章节；

（4）本协议的履行不违反任何法律法规或前序合同义务。双方确认本协议的签订系双方真实意思表示，并构成完整、有效的法律约束文件，所有条款均需严格依照约定履行。本协议作为双方后续签订《铺面交接确认书》《财务审计报告》等补充文件的基础，各文件内容与本协议存在冲突时以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号超市铺面（以下简称“目标铺面”）的出租或转让事宜所达成的合意。协议范围涵盖但不限于目标铺面的权属状态确认、交易/租赁价格协商、权利义务转移安排、交付标准、违约责任划分及争议解决机制等内容。具体包括：甲方通过支付相应对价获得目标铺面的租赁使用权或所有权；乙方按照约定履行铺面交付义务并保证其权属清晰无瑕疵；双方就铺面设施设备、经营资质、前期债权债务等事项达成处理方案；设定履行期限及违约情形下的救济措施，确保交易/租赁过程合法合规、风险可控。本协议作为双方后续所有相关操作的纲领性文件，其附件及补充条款均构成不可分割的一部分。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：

“目标铺面”指位于XX市XX区XX路XX号的超市经营场所，具体范围以产权证明或租赁合同所载面积为据；

“交易对价”指甲方为获得目标铺面所有权或长期租赁权而向乙方支付的全部款项；

“租赁使用权”指甲方在约定租赁期限内对目标铺面享有占有、使用并获取收益的权利；

“交付标准”包括但不限于铺面装修状态、设备配置清单、证照齐全性及无遗留纠纷等条件；

“前期债权债务”指目标铺面在转移前所涉及的未结清借款、应付账款、租赁尾款等经济义务；

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定交付目标铺面，并有权对交付状态进行验收，对不符合约定情形提出整改要求；甲方有权要求乙方提供目标铺面完整的权属证明及无权利负担的证明文件；在租赁模式下，甲方有权在租赁期内自主经营并获取经营收益，但需遵守相关法律法规及本协议约定。

（2）义务：甲方应按照本协议第五条约定足额支付交易对价或租金，并按时提交付款凭证；甲方应确保其支付能力合法合规，不得以虚构交易或恶意拖欠等方式损害乙方利益；甲方有义务妥善使用目标铺面，不得擅自改变建筑主体结构或进行危害公共安全的活动；在租赁模式下，甲方应依法缴纳物业管理费、水电费等运营成本。

2.乙方的权力与义务

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易对价或租金，并有权在甲方违约时主张违约责任；乙方有权要求甲方在铺面交接时配合办理权属转移登记或租赁备案手续；在转让模式下，乙方有权就前期债权债务的承担与甲方达成明确约定。

（2）义务：乙方应保证其为目标铺面的合法权利人，并有权处分该铺面；乙方应按照本协议附件清单交付目标铺面，并保证交付状态符合约定标准；乙方有义务配合甲方完成铺面交接前的必要清理工作，如清退租户、拆除临时设施等；乙方应向甲方提供真实有效的铺面资料，包括但不限于消防验收报告、卫生许可证明、租赁合同等。特别就租赁权利义务补充约定如下：

乙方保证目标铺面租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租赁期内除甲方另有约定外不得单方面终止合同；乙方应提供完整的租赁权证明文件，并保证无第三方主张优先购买权或权利争议；在租赁模式下，乙方有权监督甲方经营行为，但不得干预甲方合法的自主经营；如甲方需续租，乙方应在租赁期满前六个月书面通知甲方续租意向，双方可另行协商续租条件。在转让模式下，乙方应协助甲方办理铺面过户手续，并就原租赁合同是否随同转移与甲方达成书面协议。双方均应遵守《中华人民共和国民法典》关于合同履行的规定，因一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就目标铺面的交易/租赁价格达成如下约定：

（1）价格条款：甲方同意以人民币XX元（大写：XX元整）向乙方支付目标铺面的交易对价/租金。该价格包含但不限于铺面所有权转让费/租赁期内使用权及相关收益。具体构成明细详见本协议附件二《价格明细表》。如涉及税费承担，双方按照《中华人民共和国税收征收管理法》及相关政策约定各自承担范围，但甲方应负责缴纳与交易/租赁相关的个人所得税、契税等税费，乙方应负责缴纳与铺面所有权转移/租赁权设立相关的税费。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XX6XX7XX8XX9XX

支付前，乙方应向甲方出具等额发票或收据，甲方有权要求乙方提供资金用途说明及合规性证明。如为租赁模式，首期租金应在本协议生效后三日内支付，其余租金按季/半年/年支付，具体支付节点以租赁合同补充条款为准。

（3）支付条件：乙方应在本协议生效后十日内完成目标铺面的交付准备，甲方应在收到乙方交付通知并完成初步验收合格后七日内完成首期款项支付。若甲方未按约定支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方承担已支付款项30%的违约金。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至目标铺面交易/租赁完成或双方权利义务履行完毕之日终止，但保密条款及争议解决条款具有持续效力。

（2）关键时间节点：

a.协议签订后10日内，乙方应完成目标铺面权属证明文件移交；

b.协议签订后30日内，双方应完成目标铺面移交前的财务审计及债权债务清理工作；

c.交易模式下，本协议生效后60日内，双方应完成不动产权转移登记手续；租赁模式下，本协议生效后15日内，双方应办理租赁备案登记。

d.甲方首期付款应在收到乙方交付通知后7日内完成，剩余款项按约定分期支付；

e.铺面正式交付使用日期为XX年XX月XX日，双方应在该日前完成所有交接工作。如遇不可抗力导致延期，经双方书面确认后，交付日期相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按本协议第四条约定支付交易对价/租金的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项外，还应承担已付款项30%的违约金。若甲方因资金周转等非主观原因导致支付延迟，应提供书面解释及金融机构证明，经乙方书面认可后方可延期支付。

（2）验收不合格：甲方在收到交付通知后无正当理由拒绝或拖延验收超过15日的，视为验收合格，乙方交付状态视为符合约定。若甲方因验收不合格要求退回款项，应以书面形式提供权威机构检测报告，且损失金额不得超过交易对价/租金的10%。

（3）擅自处置：租赁期内，甲方擅自改变铺面用途、出租给第三方或进行破坏性改造的，乙方有权单方面解除协议，甲方应支付相当于半年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。交易模式下，该违约行为构成甲方根本违约，乙方有权要求甲方恢复原状或支付全额交易对价30%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：乙方未按约定交付铺面或交付的铺面存在权属瑕疵、结构安全隐患或未达到附件一《交付标准》的，应在收到甲方书面整改通知后30日内完成整改。逾期未完成的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收款项并支付相当于交易对价/租金10%的违约金。若因乙方原因导致甲方无法正常使用铺面超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿合同总价50%的损失。

（2）隐瞒债务：乙方在交付前未披露目标铺面存在未结清贷款、租赁纠纷等权利负担的，应承担全部赔偿责任。甲方有权解除协议，乙方需退还全部款项并赔偿甲方相当于交易对价/租金一倍的违约金，若损失超过该金额，甲方有权进一步追偿。

（3）协助义务违约：乙方未按约定配合办理权属转移/租赁备案手续，导致甲方无法在约定期限内完成相关登记的，每逾期一日，乙方应按甲方已付款项的万分之五支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还全部款项并支付合同总价20%的违约金。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提交证明文件，双方应在不可抗力消除后30日内协商后续履行方案。若不可抗力持续超过180日，双方可协商解除协议并按已完成工作量比例分配损失。

4.赔偿上限：除本协议另有约定外，任何一方承担的违约金总额不超过合同总价的30%，若实际损失超过违约金金额，守约方有权在违约金之外进一步追偿。双方均应妥善保管因违约产生的所有证据材料，包括但不限于往来函件、财务凭证、评估报告等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规变更、征收征用、政策禁止等；

（4）疫情爆发及其防控措施导致商业活动长期停滞；

（5）其他非由任何一方过错导致的、经合理努力仍无法克服的极端事件。

2.举证与通知：发生不可抗力的一方应在事件发生后7个工作日内向对方提供权威机构出具的证明文件（如气象部门灾害报告、政府部门公告等），并说明不可抗力对其履约能力的影响程度。若不可抗力持续超过30日，双方应在15日内协商确定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方免予承担违约责任，双方互不追究损失赔偿责任。但已完成的交付义务或已支付的款项不因不可抗力而失效，双方应根据不可抗力影响范围协商调整后续条款。若不可抗力仅影响短期履约能力，双方应优先采取替代履行措施，如调整付款周期、延长交付期限等。

4.协商机制：不可抗力消除后，双方应在30日内就协议恢复履行事宜达成书面补充协议，原协议条款在变更范围内自动适用。若不可抗力导致协议目的无法实现，经双方协商一致可解除协议，双方已产生的费用按实际贡献比例分担。

5.不可免除责任的情形：若不可抗力系由一方利用其控制力故意扩大或隐瞒所致，或双方均未采取合理预防措施加剧损失，该方仍需承担相应责任。例如，乙方在洪水预警期仍拒绝完成交付准备，导致损失扩大的部分，乙方仍需承担过错责任。

第八条争议解决

1.争议类型界定：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，均适用本条款约定。争议发生时，双方应首先通过书面形式进行沟通协商，由法定代表人或授权代表在15日内就争议焦点达成和解备忘录。

2.协商与调解：若协商不成，双方应在争议发生后30日内共同委托第三方机构（如XX商业协会或双方认可的调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平原则，调解协议经双方签字后具有合同约束力。调解期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

3.仲裁优先：调解失败的，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行裁决。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。双方应共同选定仲裁员，或在被申请人收到仲裁通知后10日内指定独任仲裁员。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，任何一方不得向法院起诉或申请撤销，但仲裁庭认定裁决违背社会公共利益的除外。

4.法院诉讼：除仲裁外，任何一方均不得单方面向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。如一方违反此约定，另一方有权申请仲裁或法院确认该诉讼行为无效，并要求对方承担因此产生的律师费、保全费等全部费用。

5.证据与管辖：争议解决过程中，双方应按对方要求提供完整证据材料，包括但不限于协议文本、往来函件、财务账目等。仲裁或法院审理应适用协议签订时有效的法律规范，但法律变更仅影响后续履行部分除外。

6.专属条款适用：本协议中关于保密条款、竞业禁止条款等特殊约定，不因争议解决方式改变而失效，仲裁庭或法院应一并作出处理。争议解决期间，双方均应指定专门联系人负责处理争议事宜，避免因多头沟通导致程序延误。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。电子送达需同时满足“能够确认收件人实际收到”且“未使用明文拒绝的邮箱”两个条件。地址变更应及时以书面形式通知对方，通知送达原地址视为有效送达。

2.协议变更：本协议任何条款的修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件方能生效。变更内容不得违反法律法规强制性规定，且不得损害守约方核心利益。口头约定或非正式记录不作为变更依据。

3.分包与转包：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下义务进行分包或转包，但为履行协议目的而进行的必要转委托除外，且转委托行为需事先通知对方并保证被委托人具备相应资质。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均以该法律为准据法。协议标题仅为方便阅读而设，不影响条款内容解释。

6.协议终止：协议终止包括自然终止（期限届满或目的实现）、协商终止、单方解除（违约导致）及法律规定终止。终止后，双方应在30日内完成财产返还、债权债务结算，并按照本协议约定处理保密事项及争议解决。

7.未成年人