拆迁协议书街道盖了章

拆迁协议书街道盖了章1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX城市房屋拆迁安置服务中心

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本拆迁协议书由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX城市房屋拆迁安置服务中心依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚信的原则下签订。甲方因城市基础设施建设需要，拟对XX市XX区XX路XX号XX地块进行拆迁改造，乙方作为专业的城市房屋拆迁安置服务机构，依据甲方委托，负责拆迁补偿安置相关事宜。双方经友好协商，就拆迁补偿安置的具体事项达成一致意见，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订基于双方对拆迁补偿政策、安置方案及补偿标准达成共识，并明确双方在拆迁过程中的权利与义务，确保拆迁补偿安置工作依法、有序、高效进行。本协议的履行以甲方提供的拆迁安置方案为前提，乙方将严格按照国家法律法规及本协议约定，为甲方提供拆迁补偿安置服务，保障被拆迁人的合法权益，维护拆迁秩序，促进城市建设的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX市XX区XX路XX号XX地块拆迁补偿安置事宜提供专业服务的内容、标准及双方权利义务，确保拆迁补偿安置工作依法、有序、高效完成。协议范围包括但不限于：依据国家及地方拆迁补偿政策，协助甲方制定拆迁补偿安置方案；对被拆迁房屋进行评估登记；联系并协调被拆迁人签订补偿安置协议；办理拆迁补偿相关手续；提供拆迁安置政策咨询及纠纷调解服务等。本协议旨在通过乙方的专业服务，保障被拆迁人的合法权益，维护社会稳定，促进甲方拆迁改造项目的顺利实施。

第二条定义

1.**拆迁补偿安置方案**：指依据国家法律法规及地方政策，由甲方主导制定，明确被拆迁房屋价值补偿标准、搬迁补助、临时安置补助、奖励性补偿等具体内容的方案。

2.**被拆迁房屋**：指位于XX市XX区XX路XX号XX地块，依法登记并需拆除的房屋及其附属设施。

3.**房屋评估**：指由具备资质的评估机构对被拆迁房屋进行的市场价值评估。

4.**补偿安置协议**：指甲方与被拆迁人就房屋补偿、搬迁、安置等事项签订的书面协议。

5.**专业服务**：指乙方提供的包括政策咨询、方案制定、评估协调、协议签订等全过程拆迁安置服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业拆迁安置服务，并对乙方的服务内容、进度及质量进行监督。

(2)甲方有权依据国家及地方拆迁政策，主导制定拆迁补偿安置方案，并有权对乙方提出的建议进行调整或拒绝。

(3)甲方应向乙方提供拆迁项目相关资料，包括项目规划文件、被拆迁房屋清单、土地权属证明等，并确保资料真实有效。

(4)甲方应按照本协议约定支付乙方服务费用，并配合乙方协调被拆迁人签订补偿安置协议。

(5)甲方应依法保障被拆迁人的合法权益，对乙方提出的合理建议予以采纳，避免因政策执行不当引发纠纷。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方提供真实、完整的拆迁项目资料，并有权拒绝执行违反法律法规及政策要求的服务指令。

(2)乙方应组建专业团队，依据国家及地方拆迁政策，为甲方提供包括政策解读、方案制定、评估协调、协议签订等全流程服务。

(3)乙方应独立、客观、公正地开展房屋评估工作，确保评估结果符合市场价值及政策标准，并承担评估结果的法律责任。

(4)乙方应积极协调被拆迁人，就补偿安置方案进行沟通，协助甲方促成协议签订，并记录相关过程。

(5)乙方应妥善保管甲方及被拆迁人提供的资料，不得泄露商业秘密或个人隐私，并依法配合相关部门的审计或检查。

(6)乙方应配合甲方处理拆迁安置过程中的突发事件，并及时报告可能影响协议履行的事项。

(7)乙方应遵守职业道德，不得接受被拆迁人的贿赂或不正当利益，如因乙方原因导致纠纷或损失，应承担相应责任。

(8)乙方应定期向甲方汇报服务进展，并提供书面工作总结及相关证明文件。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本协议项下约定的拆迁安置服务，服务费用总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该费用包含但不限于政策咨询、方案制定、房屋评估协调、协议签订辅助、纠纷调解等全部服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。

3.支付时间：

（1）本协议签订后7日内，甲方应支付服务费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为乙方预付款；甲方应将款项支付至乙方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX城市房屋拆迁安置服务中心。

（2）乙方完成拆迁补偿安置方案并经甲方书面确认后10日内，甲方应支付服务费用总额的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；甲方应将款项支付至上述乙方指定银行账户。

（3）所有被拆迁人补偿安置协议签订完成，乙方提交全部服务成果并经甲方验收合格后30日内，甲方应支付服务费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）；甲方应将款项支付至上述乙方指定银行账户。

4.如甲方未能按本协议约定支付服务费用，每逾期一日，应按当期未支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至乙方完成全部拆迁安置服务并甲方支付完毕服务费用之日止。

2.乙方应在本协议生效后30日内完成拆迁补偿安置方案的初步制定，并提交甲方审核；甲方应在收到方案后15日内提出修改意见或确认。

3.乙方应在方案确认后60日内完成所有被拆迁房屋的评估登记工作，并依据评估结果制定详细的补偿安置细则。

4.乙方应自补偿安置细则确定之日起90日内，完成至少80%的被拆迁人补偿安置协议签订工作。

5.全部补偿安置协议签订完成后，乙方应在30日内协助甲方完成相关手续的办理，并提交本协议约定的全部服务成果。

6.如遇被拆迁人拒不配合或政策调整等不可抗力因素，履行期限可相应顺延，但乙方应在情形发生后7日内书面通知甲方，并提供相关证明。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除支付已完成服务的费用及全部违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的人力成本、差旅费用等。

(2)甲方提供虚假或遗漏拆迁项目资料，导致乙方工作失误或产生纠纷的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)甲方无故要求乙方暂停或终止服务，应按已发生服务费用的150%向乙方支付赔偿金，并结清所有应付费用。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按本协议第五条约定履行义务，导致服务进度延迟的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的服务费用并支付违约金，违约金总额不超过已收取费用的30%。

(2)乙方提供虚假评估结果或违反职业道德接受被拆迁人贿赂，导致评估结果违法或引发纠纷的，乙方应承担全部责任，退还所有非法所得，并赔偿甲方及被拆迁人的全部损失，甲方还有权要求乙方支付服务费用50%的违约金。

(3)乙方泄露甲方商业秘密或被拆迁人个人信息，造成泄露方承担法律责任或产生经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

3.违约金的限制：本协议任何一方违约，守约方要求支付违约金的，违约金总额不超过本协议总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议的后果：本协议任何一方解除协议的，应提前30日书面通知对方，并按本协议约定结清费用。因违约方责任导致协议解除的，违约方还应承担本协议约定的全部违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如政策突然重大调整）、法律变更等导致协议无法履行或延迟履行的情形。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力影响消除后，协商决定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。如因不可抗力导致协议目的无法实现的，本协议可协商解除，双方互不承担责任，已产生的费用按实际完成工作比例结算。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非不可抗力是由对方过错或故意造成的。双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取措施导致损失扩大的，应自行承担责任。

5.本协议所称不可抗力不因一方主张而免除其通知义务，且不可抗力影响持续时间超过30日的，双方有权协商解除协议。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

3.诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.在诉讼期间，如双方达成和解协议，应向法院申请确认或变更诉讼请求；和解协议生效后，原诉讼程序终止。

5.本协议争议解决条款不影响任何一方依据法律法规或本协议约定申请仲裁或提起诉讼的权利，但任何一方选择仲裁的，应向XX仲裁委员会申请，并遵守其仲裁规则。双方应遵守仲裁裁决，任何一方不得再就同一争议向法院起诉或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方为有效。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的全部或部分服务转包给第三方，但经甲方书面同意，可将非核心服务分包给具备相应资质的第三方，并承担分包方的全部责任。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后5年。

5.法律适用与管辖：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均适用本协议争议解决条款约定。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺或谅解。

7.协议份数：本协议一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）XX市XX区XX路XX号XX地块拆迁项目规划文件；（2）乙方资质证明文件；（3）被拆迁房屋清单及权属证明；（4）拆迁补偿安置方案草案。附件内容为本协议不可分割的一部分