铺面出租协议书合同

铺面出租协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要经营范围为商业地产开发、租赁及管理。基于甲方对商业地产市场的深度理解和丰富的运营经验，甲方拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业铺面出租给乙方使用。该铺面地理位置优越，周边商业氛围浓厚，客流量大，具备良好的经营潜力，能够满足乙方从事商业经营活动的基本需求。甲方出租该铺面旨在通过合作实现双赢，同时为乙方提供优质的经营场所，促进双方共同发展。

在本次合作中，甲方作为出租方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，享有对铺面的占有、使用、收益和处分的权利，并有权监督乙方的使用行为是否符合协议约定。乙方作为承租方，将按照协议约定的条款和条件使用铺面，并支付相应的租金。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成本协议，以明确双方的权利义务，保障交易的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，

地址：中国上海市静安区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的商贸企业，主要经营范围为服装销售、品牌代理及市场推广。基于乙方对商业市场的敏锐洞察力和丰富的运营能力，乙方拟租赁甲方的商业铺面用于开设品牌专卖店，扩大市场影响力。乙方在市场调研中发现，甲方提供的铺面具备良好的商业环境和客流量，能够有效提升乙方的品牌形象和销售业绩。因此，乙方希望通过租赁该铺面，进一步拓展业务范围，提升市场竞争力。

在本次合作中，乙方作为承租方，将按照协议约定的条款和条件使用铺面，并支付相应的租金。乙方将充分利用铺面的商业价值，开展符合甲方要求的经营活动，同时遵守相关法律法规，确保经营行为合法合规。甲方作为出租方，将按照协议约定提供铺面，并保障乙方的正常使用权益。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成本协议，以明确双方的权利义务，促进合作顺利进行。

协议简介：

双方基于上述背景和前提条件，经充分协商，达成如下协议：甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业铺面出租给乙方使用，乙方承租该铺面用于商业经营活动。双方在协议中详细约定了铺面的租赁期限、租金支付方式、双方的权利义务、违约责任等内容，以保障双方的合法权益。本协议的签订，不仅为乙方提供了优质的经营场所，也为甲方带来了稳定的租金收益，实现了双方的互利共赢。双方将严格按照协议约定履行各自义务，共同维护良好的合作关系，推动商业项目的成功运营。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业铺面（以下简称“铺面”）出租给乙方使用的相关事宜，确保双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依法、合理地行使权利和履行义务，从而保障租赁关系的稳定和双方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：铺面的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他相关事项。通过本协议的签订和履行，甲方将铺面交付乙方使用，乙方按照约定支付租金并合理利用铺面进行商业经营活动，双方共同维护铺面的正常使用和管理，实现合作共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）铺面：指甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号的商业铺面，包括铺面本身及其附属设施，如门面、柜台、货架等。

（2）租赁期限：指本协议约定的铺面租赁起始日期至终止日期的期间。

（3）租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于使用铺面的费用。

（4）押金：指乙方为保障履行本协议义务而向甲方支付的一定金额的货币。

（5）维修：指对铺面及其附属设施进行的日常保养和必要的修复工作。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（7）争议：指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定收取租金，并监督乙方对铺面的使用情况是否符合本协议的约定。

甲方应确保铺面在租赁期限起始时具备乙方正常经营所需的基本条件，包括但不限于结构安全、水电畅通等。

甲方有权要求乙方保持铺面的整洁和环境卫生，并遵守相关的消防、安全等管理规定。

在租赁期限内，非经乙方同意，甲方不得擅自改变铺面的结构或用途。

如因甲方原因导致铺面无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的实际损失。

甲方应配合乙方办理铺面的相关使用手续，并提供必要的协助。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定的用途使用铺面，并享有铺面在租赁期限内的占有权和使用权。

乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，并遵守支付期限和方式。

乙方应合理使用铺面及其附属设施，并承担因使用不当造成的损坏维修责任。

乙方有权在不影响铺面整体结构和用途的前提下，对铺面进行必要的装修和改造，但事先需征得甲方的书面同意，并承担相应的费用。

乙方应遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，不得利用铺面从事非法活动或损害公共利益的行为。

乙方应保持铺面的良好状态，并承担日常的维护和清洁责任，确保铺面的安全和卫生。

在租赁期限届满或提前终止时，乙方应将铺面及其附属设施完好地返还给甲方，如有损坏或缺失应承担赔偿责任。

乙方应配合甲方进行铺面的检查、维修和改造等工作，并提供必要的便利条件。

如乙方需要转让、转租铺面，应事先征得甲方的书面同意，并按照本协议的约定支付相应的费用。

乙方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿甲方的实际损失。

乙方在租赁期间应遵守甲方的管理规定，并接受甲方的监督和指导。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定铺面的月租金为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），租金标准为按月支付。首期租金应于本协议签订之日起三日内支付，之后每期租金应于每期租赁期限开始前五日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任及因此造成的损失。租金调整：本协议履行期间，如遇政府调整税费、水电等使用费用，或市场行情发生重大变化，经双方协商一致，可对租金进行调整。但任何调整不得违反相关法律法规的强制性规定。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。首期租赁期限为壹年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；后续每期租赁期限均为壹年，由双方在前一期租赁期限届满前三十日协商续签。甲方应在每期租赁期限届满前六十日书面通知乙方是否同意续租，如甲方未在规定期限内通知或明确表示不续租，视为同意按原条款续租。乙方应在每期租赁期限届满前三十日书面通知甲方是否续租，如乙方未在规定期限内通知或明确表示不续租，视为不续租，本协议于期满后自动终止。任何一方单方面提前解除本协议，应提前壹年书面通知对方，并支付相当于半年租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定提供铺面，或提供的铺面存在严重影响乙方正常经营的瑕疵，甲方应在收到乙方通知后三十日内完成整改或提供符合约定的替代方案，并承担乙方因此遭受的直接损失。若甲方逾期未履行，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于剩余租金总额百分之二十的违约金。

（2）在租赁期限内，甲方未经乙方同意，擅自收回铺面或改变铺面的用途，视为严重违约。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于剩余租金总额百分之三十的违约金。乙方有权要求继续履行本协议，或解除本协议并要求甲方承担赔偿责任。

（3）甲方违反本协议约定，未按时交付铺面、未保证铺面的正常使用条件，或未配合乙方办理相关手续，每发生一次，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金；若同一违约行为发生二次以上，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于剩余租金总额百分之五十的违约金，并赔偿乙方的全部实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，收回铺面，并要求乙方支付相当于当期应付租金总额百分之二十的违约金。甲方还有权要求乙方支付从逾期之日起至实际清偿之日止的逾期租金及违约金。

（2）乙方擅自改变铺面的原有结构或用途，或利用铺面进行非法活动，损害公共利益，或因乙方过错导致铺面及其附属设施严重损坏，甲方有权单方面解除本协议，收回铺面，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方应承担由此产生的一切费用，并支付相当于剩余租金总额百分之三十的违约金。

（3）乙方在租赁期间，未遵守本协议关于铺面使用、维护、安全等方面的约定，导致发生安全事故或造成第三方损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权要求乙方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。

（4）乙方违反本协议关于续租通知的约定，未在规定期限内通知甲方是否续租，视为放弃续租权，本协议到期后自动终止。若乙方在租赁期限届满后继续使用铺面，则视为乙方默认续租，并按原条款继续履行，但甲方有权在后续每期租赁期限届满前六十日书面通知乙方是否调整租金或条款。

（5）乙方提前解除本协议的，应向甲方支付相当于剩余租金总额百分之二十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于寻找新的承租人产生的费用、空置期损失等。

3.违约金的限制：本协议约定的任何一方违约金总额，不得超过本协议项下应付租金总额的百分之五十。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的当事人应及时通知对方，并提供相关证明，以便对方判断是否解除协议或采取其他补救措施。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策的调整）等。不可抗力事件发生后，当事人应立即采取措施减少损失，并在合理期限内通知对方，以便对方判断是否解除协议或采取其他补救措施。

2.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭遇不可抗力的当事人应及时通知对方，并提供相关证明，以便对方判断是否解除协议或采取其他补救措施。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行本协议。若不可抗力影响持续超过六十日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。但任何一方因不可抗力而解除协议的，应提前六十日书面通知对方，并配合对方办理相关手续。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在平等自愿的基础上达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同申请第三方调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

3.仲裁：若调解仍无法解决争议，或双方在协商、调解过程中未达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均有权向铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，通过合法途径解决争议，维护市场秩序和社会稳定。任何一方不得采取报复、威胁或其他非法手段解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式作出的通知，在专人将通知交付对方时视为送达；以挂号信方式作出的通知，在挂号信寄出后第五日视为送达；以传真或电子邮件方式作出的通知，在传真发送成功或电子邮件进入对方系统后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式作出的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按本协议约定作出的修改或补充均无效。

3.分割效力：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议未约定的事项向对方提出任何权利或抗辩。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守本协议的法律适用与管辖约定。

6.可分割性：本协议各项条款视为一个整体。若任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.保密：双方应对本协议内容及