电梯维护保养规范及实操指南

电梯维护保养规范及实操指南电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输设备，其安全稳定运行直接关系到乘梯人员的生命安全与建筑物的使用效率。科学规范的维护保养不仅能有效预防故障、延长设备使用寿命，更能确保电梯始终符合《特种设备安全法》等法规要求，规避安全隐患与合规风险。本文结合行业实践经验，从规范要求、实操流程到故障处置，系统梳理电梯维保的核心要点，为从业人员提供兼具专业性与实用性的指导。一、维护保养的核心规范要求（一）法规与标准依据电梯维保需严格遵循《特种设备安全法》《电梯维护保养规则》（TSGT____）等法规标准，维保单位需取得特种设备安装改造修理许可证，作业人员需持特种设备作业人员证（项目代号T）上岗。维保单位应与使用单位签订维保合同，明确维保周期、内容、责任划分及应急响应机制。（二）维保周期与内容电梯维保需遵循“预防性维护”原则，按半月、季度、半年、年度四个周期分级实施，核心内容如下：半月维保：重点检查易损耗、高风险部件，包括：曳引机：清洁表面油污，检查制动器间隙（≤0.7mm）、制动衬磨损（剩余厚度≥1mm）；钢丝绳：目视检查磨损、断丝（单根钢丝绳断丝数≤总丝数的5%）、张力均匀性；门系统：测试门锁机械啮合（啮合深度≥7mm）、门机运行平稳性，清洁导轨积尘；安全装置：检查急停开关、安全钳联动装置有效性。季度维保：深化检查与调整，包含：限速器：测试动作速度（误差≤±5%），清洁绳轮、润滑轴承；导轨：检查导靴衬磨损（剩余厚度≥2mm），调整导轨支架螺栓紧固度；电气系统：测量绝缘电阻（动力电路≥0.5MΩ，控制电路≥0.25MΩ），检查接线端子松动；轿厢：检查安全钳提拉装置灵活性，测试超载装置（超载时电梯不关门、不启动）。年度维保：全面检测与性能验证，需执行：负载试验：分别以额定载荷的50%、100%、125%进行运行试验，检查平层精度（≤±15mm）、运行舒适度；限速器-安全钳联动试验：短接安全钳开关，人为动作限速器，验证安全钳制动有效性；控制柜：检查接触器、继电器触点烧蚀情况，清洁变频器散热通道；井道设施：检查缓冲器油位（液压缓冲器）、对重导靴衬磨损，紧固导轨支架螺栓。二、实操指南：分系统维保流程（一）曳引系统维保曳引系统是电梯动力核心，维保需关注曳引机、制动器、钢丝绳三部分：1.曳引机维保：断电挂牌后，拆除防护罩，用无尘布+专用清洁剂擦拭曳引轮、蜗轮蜗杆表面油污；检查润滑油位（油镜中线±2mm），不足时补充同型号齿轮油；用听针检测轴承异响，若噪音异常，测量轴承温度（≤环境温度+40℃），必要时更换轴承。2.制动器维保：手动松闸，检查制动臂复位弹簧张力（用弹簧秤测试，张力偏差≤10%）；清洁制动轮表面锈迹、油污（用细砂纸打磨后，酒精擦拭）；调整制动间隙：通过调节螺栓使两侧间隙均匀，单侧间隙≤0.7mm，且制动衬与制动轮平行度偏差≤0.1mm。3.钢丝绳维保：用毛刷+钢丝绳专用润滑剂清洁并润滑钢丝绳，重点处理绳槽内积尘；目视检查断丝：单根钢丝绳断丝数超过总丝数5%或局部集中断丝时，需更换；用张力仪测量各绳张力，偏差超过10%时，通过对重块增减或绳头组合调整。（二）轿厢与门系统维保轿厢是乘梯核心空间，门系统是故障高发区，需精细化维护：1.轿厢维保：检查导靴：滑动导靴衬磨损至剩余2mm时更换，滚动导靴滚轮转动灵活、无偏磨；安全钳检查：手动提拉安全钳拉杆，验证联动开关动作（安全钳开关断开后，电梯立即停止）；轿厢照明：测试应急照明（断电后自动点亮，持续时间≥30min），检查灯罩松动、线路老化。2.门系统维保：门锁检查：用塞尺测试机械啮合深度（≥7mm），通电测试电气触点接触电阻（≤0.5Ω）；门机导轨清洁：用压缩空气吹扫导轨积尘，涂抹锂基润滑脂（每月一次）；光幕与安全触板：测试光幕遮挡时门立即反转，触板受压后门反向运行，调整光幕安装位置（距地0.5~2.5m）。（三）电气系统维保电气系统是电梯的“神经中枢”，需重点防范漏电、短路风险：1.控制柜维保：断电后，用吸尘器+毛刷清洁控制柜内部灰尘，重点清理变频器、接触器散热片；检查接线端子：用扳手紧固松动端子，标记氧化端子（用砂纸打磨后涂导电膏）；测试接触器触点：触点烧蚀面积超过1/3时更换，检查灭弧罩完整性。2.随行电缆与井道布线：目视检查随行电缆外皮破损（露出铜丝时更换），固定卡子松动（重新紧固，间距≤500mm）；井道布线：检查线管固定、绝缘层老化，用绝缘胶带修复破损处，整理绑扎凌乱线缆。3.安全回路测试：断开主电源，用万用表测试安全回路电阻（正常时≥2MΩ，故障时逐点排查急停、门锁、安全钳等开关）。三、常见故障排查与应急处理（一）电梯困人故障1.应急处置流程：安抚乘客：通过对讲系统告知“电梯因保护停机，维保人员将立即救援”，稳定情绪；现场处置：断电挂牌，检查平层位置：若轿厢平层（±500mm内），短接门锁回路，点动开门按钮救援；若轿厢未平层，使用盘车手轮（两人配合：一人松闸，一人盘车）将轿厢盘至平层区，开门救援。2.故障排查：检查门机系统：门锁触点氧化、门机变频器故障是常见原因，测量门锁电压（正常时AC110V或DC24V）；排查安全回路：急停开关误动作、安全钳开关触发（导轨积尘导致导靴卡阻）需重点检查。（二）电梯异响故障1.机械异响：曳引机异响：检查蜗轮蜗杆啮合间隙（用塞尺测试，间隙过大时调整或更换齿轮）；导轨异响：导靴衬磨损或润滑不足，补充导轨油（每周一次），更换磨损导靴衬；门机异响：门滑轮轴承损坏（更换轴承）、导轨积尘（清洁导轨并润滑）。2.电气异响：接触器异响：触点接触不良（打磨触点）、线圈电压不足（检查控制变压器输出）；变频器异响：散热风扇损坏（更换风扇）、电容老化（测量电容容量，低于额定值10%时更换）。（三）平层精度超差1.故障原因：平层感应器移位：重新校准感应器位置（平层时，感应器与隔磁板中心对齐）；钢丝绳打滑：检查曳引轮绳槽磨损（V型槽磨损至槽深1/2时更换），调整钢丝绳张力；制动器迟滞：调整制动间隙，更换老化制动弹簧。2.调整方法：进入电梯检修模式，点动运行至平层区，微调感应器位置；测量平层误差，通过主板参数（如“平层调整”）补偿，单次调整≤5mm，避免频繁修改。四、安全作业注意事项（一）作业前准备办理停电手续，在主电源开关处悬挂“有人作业，禁止合闸”警示牌；检查作业工具：万用表、绝缘电阻表、盘车手轮等需校验合格，绝缘工具耐压等级≥500V；穿戴防护装备：安全帽、防滑鞋、绝缘手套，高空作业时系安全带（固定在可靠支点）。（二）作业中防护井道作业时，避免站在轿厢顶边缘（距边缘≥300mm），防止坠落；调整制动器时，严禁单侧松闸（需两人配合，一人松闸一人观察轿厢状态）；电气作业时，先放电（电容类元件用电阻放电），再接触带电部件。（三）应急处置发生触电时，立即切断电源，使用绝缘杆分离触电者，实施心肺复苏（若呼吸停止）；机械伤害（如夹手、挤伤）时，立即停止作业，对伤口止血包扎，送医治疗；火灾隐患：控制柜冒烟时，用二氧化碳灭火器灭火，禁止用水或泡沫灭火器。结语电梯维护