建筑工程施工合同范本

建筑工程施工合同范本建筑工程施工合同是规范发包方（建设单位）与承包方（施工单位）权利义务、保障工程顺利实施的核心法律文件。一份严谨完备的合同不仅能明确双方责任边界，更能在纠纷发生时提供清晰的权责依据，有效防范工期延误、质量缺陷、价款争议等风险。以下结合行业实践与法律规范，呈现完整版施工合同范本框架及关键条款解析，供实务参考。一、合同当事人与工程概况（一）合同双方基本信息发包方（甲方）：全称、法定代表人、地址、联系方式、统一社会信用代码（或营业执照注册号）。承包方（乙方）：全称、法定代表人、地址、联系方式、统一社会信用代码、资质等级、资质证书编号。（二）工程基本情况工程名称：（具体项目名称，需与立项文件、规划许可一致）工程地点：（详细地址，含地块编号或区域定位）工程内容：（明确施工范围，如建筑主体、装饰装修、安装工程等，可附工程量清单或图纸目录）工程规模：（建筑面积、层数、结构形式等核心指标）资金来源：（自筹、财政拨款、银行贷款等，需明确资金落实情况）二、工期约定（一）工期安排开工日期：以甲方签发的《开工令》或合同约定的日期为准（需明确具体日期或触发条件）。竣工日期：工程通过竣工验收的日期（需结合施工难度、工序衔接合理约定）。工期总日历天数：____天（含法定节假日，需与开工、竣工日期逻辑对应）。（二）工期顺延情形1.因甲方原因（如未按时提供施工场地、图纸延误、工程款支付逾期等）导致停工的，工期相应顺延，乙方应在事件发生后____日内提交工期顺延签证，甲方____日内确认。2.不可抗力（地震、洪水、政府征收等不可预见、不可避免的事件）导致工期延误的，双方按实际影响天数顺延工期，乙方需在事件结束后____日内提交证明材料。3.设计变更、工程量增加等非乙方原因导致的工期变化，按实调整工期，调整方式由双方协商并签订补充协议。三、工程质量标准（一）质量要求工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____-2013）及相关专业工程验收规范（如《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB____等），达到合格/优良等级（需根据项目要求明确）。（二）验收程序1.隐蔽工程验收：乙方自检合格后，提前____小时通知甲方及监理单位验收，验收合格后方可隐蔽；验收不合格的，乙方无偿整改至合格，工期不予顺延。2.分部分项工程验收：按施工进度分阶段验收，乙方提交验收申请后，甲方应在____日内组织验收，逾期未验收且未提出异议的，视为认可乙方施工质量。3.竣工验收：工程完工后，乙方自检合格并向甲方提交《竣工验收报告》，甲方应在____日内组织设计、监理等单位进行竣工验收，验收通过后出具《竣工验收备案表》。（三）质量保修1.保修期限：按《建设工程质量管理条例》执行，其中：地基基础工程、主体结构工程：设计文件规定的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间等：____年；电气管线、给排水管道等：____年；装修工程：____年。2.保修责任：保修期内出现质量问题，乙方应在接到通知后____小时内响应，____日内到场维修；非乙方原因导致的维修，甲方应支付乙方合理费用。四、合同价款与支付（一）计价方式本工程采用□固定总价合同□固定单价合同□可调价格合同□成本加酬金合同（根据项目特点选择，需明确适用条件）：固定总价合同：总价为____元（人民币），包含完成合同约定工程的全部费用，除设计变更、不可抗力外，总价不予调整。固定单价合同：综合单价为____元/㎡（或____元/项），工程量按实际完成量结算，单价包含人工、材料、机械、税费等全部费用。（二）工程款支付1.预付款：合同签订后____日内，甲方向乙方支付合同总价的____%（不超过30%）作为预付款，预付款在进度款中按比例抵扣。2.进度款：乙方按月（或按形象进度）提交《工程款支付申请》，甲方收到后____日内审核并支付至已完工程量的____%；工程完工且通过竣工验收后，支付至总价的____%。3.竣工结算：乙方提交竣工结算文件后，甲方应在____日内审核完毕，双方确认结算总价后____日内，支付至结算总价的____%（预留____%作为质量保证金，保修期满无质量问题后无息返还）。（三）变更价款调整设计变更、工程量增减等导致造价变化的，按以下方式调整：已有相同项目综合单价的，按原单价执行；已有类似项目综合单价的，参照类似项目调整；无相同或类似项目的，由乙方提出新单价，甲方审核后双方协商确定。五、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：对工程质量、进度、安全进行监督；要求乙方整改不符合要求的施工行为；按合同约定审核工程款支付申请。2.义务：提供施工所需的场地、水电接驳点（具体位置：____），并承担相关费用；按约定时间提供施工图纸、技术资料，办理施工许可证、规划许可证等相关手续；按合同约定支付工程款，协调乙方与第三方（如监理、设计单位）的工作关系。（二）乙方权利义务1.权利：按合同约定收取工程款；要求甲方提供必要的施工条件；对甲方提出的不合理要求予以拒绝。2.义务：按设计图纸、施工规范组织施工，配备合格的项目经理（姓名：____，证书编号：____）及施工人员；遵守安全生产、文明施工规定，承担施工期间的安全责任，办理工伤保险及施工意外险；做好施工资料的整理归档，配合甲方办理竣工验收及备案手续；工程未交付前，负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏的，无偿修复。六、违约责任（一）甲方违约1.未按约定支付工程款的，每逾期一日按应付金额的____‰向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权暂停施工，工期顺延，且甲方应赔偿乙方停工损失（包括人工、机械停滞费等）。2.未按约定提供施工条件或图纸的，工期顺延，且应赔偿乙方因此产生的窝工损失。（二）乙方违约1.工期延误的，每逾期一日按合同总价的____‰向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方应返还已付工程款并赔偿甲方损失（包括另行发包的差价、工期延误损失等）。2.工程质量未达约定标准的，乙方应无偿返修至合格，工期不予顺延；返修后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方全部损失。3.擅自转包、违法分包工程的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价____%的违约金，并赔偿甲方损失。七、争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，按以下方式处理：□提交____仲裁委员会仲裁（需明确仲裁机构名称，仲裁裁决为终局，对双方具有约束力）；□向____人民法院提起诉讼（需明确管辖法院，通常为工程所在地或甲方住所地法院）。八、合同生效与终止（一）生效条件本合同自双方签字（或盖章）并甲方支付预付款（或满足其他生效条件）后生效。（二）终止情形1.工程竣工结算完毕，质量保证金返还后，除质量保修条款外，其他条款终止；2.双方协商一致解除合同；3.一方严重违约，另一方依约解除合同。九、签订施工合同的注意事项（一）资质审核签订合同前，甲方应核查乙方的营业执照、资质证书、安全生产许可证是否在有效期内，项目经理是否具备相应资格且无在建工程；乙方应确认甲方的项目审批文件（如立项、规划、施工许可）是否齐全。（二）条款细化1.工期条款需明确“日历天”是否含节假日，工期顺延的“正当理由”需列举清晰（如甲方图纸延误需明确延误的具体情形，避免模糊表述）。2.质量标准应结合项目定位（如住宅、商业建筑）明确验收等级，隐蔽工程验收的“提前通知时间”“逾期默认条款”需具体，避免验收争议。3.价款支付需明确“进度款支付节点”（如“主体结构封顶”“竣工验收通过”等具体形象进度），结算审核期限应符合《建设工程价款结算暂行办法》要求（最长不超过60日）。（三）违约责任量化违约金比例应合理（通常不超过合同总价的10%-20%），避免过高或过低导致条款无效；损失赔偿范围需明确（如工期延误损失包含甲方的逾期交房违约金、租金损失等），便于纠纷时举证。（四