房地产项目可行性研究报告（基本内容框架说明）

第1页共7页中国水电建设集团房地产有限公司项目可行性研究报告基本内容框架说明为逐步规范公司可行性研究报告的研究内容和书写结构，现针对以通过招拍挂方式，获取建设用地的项目可行性研究报告的基本内容框架进行简要说明，请各子分公司在编制项目可行性研究报告时参照执行。可研报告内容框架TOC\o"1-3"\n\u报告摘要一、项目背景二、项目简介三、本报告研究重点四、项目初步结论第一章XX市基本经济情况一、城市概况1．地理位置2．行政区划及人口3．城市规划情况本节内容可简单介绍城市地理位置、自然条件、历史文化、城市交通条件、在省区内的地位、行政区划、人口规模和发展趋势、城市规划情况等信息。在城市规划情况中，至少应包括近期规划和中期规划；着重介绍项目所在城市的规划发展方向，重点发展区域，市内交通规划、土地规划等信息。二、XX市经济概况1．国内生产总值2．固定资产投资3．居民收入及支出本节内容要求收集并整理项目所在城市近5年(至少3年)的国内生产总值、产业结构变化发展、固定资产投资发展及投资结构情况、人均收入、人均可支配收入、人均支出等情况；列出图、表并加以分析。第二章XX市土地市场情况一、XX市2007-2009年土地市场总述二、XX市2007年土地市场三、XX市2008年土地市场四、XX市2009年土地市场本章内容反映近5年(至少3年)的城市土地市场发展情况，如当地土地政策发生变化，应重点介绍，并预计政策变化对市场的影响情况；要求列出图、表并加以分析。第三章XX市房地产市场情况一、XX市住宅房地产投资概况二、XX市住宅房地产市场供给情况1．商品房施工面积2．商品房竣工面积三、XX市住宅房地产市场需求情况1．房地产销售情况2．房屋存量(空置率)情况本章内容反映近5年(至少3年)的城市房地产市场发展情况，如当地房地产政策(规划审批、政策性住房、预售等)发生变化，应重点介绍，并预计政策变化对市场的影响情况；要求列出图、表并加以分析。第四章项目区域房地产市场分析一、项目区域居住(商业、办公)环境二、区域住宅(商业、办公)市场的总体特征三、典型同类竞争性产品介绍四、区域二手房市场情况五、XXXX年区域土地交易情况本章内容反映近年来，项目所在区域的房地产市场发展情况，并应以表格形式列举该区域近年来与拟投资项目同类用途的建设用地出让和成交情况(包括地块位置、建设用地面积、规划用途、容积率、建筑规模、出让方式、成交总价、楼面单价、成交时间、受让人等信息)，并加以总结分析。第五章项目基本情况介绍一、项目由来二、项目位置及区位环境本节内容包括建设用地四至、用地位置示意图、周边环境(主要城市道路、自然条件等)和项目近周边区域发展信息。三、出让宗地情况1．宗地面积及形状2．宗地权属及土地现状3．宗地开发程度4．市政设施条件四、项目区域居住(商业、办公)环境本节内容应详细介绍对项目品质、市场定位产生影响的，宗地所在区域自然环境条件，和城市公共配套设施条件(与主干路距离、商业金融配套距离、文教卫生条件、商业或办公集聚程度，与邮政服务、交通枢纽、火车站、机场、码头、轨道交通、公交线路的距离)等，并加以总结评价。五、项目规划技术经济指标六、项目土地使用权的获取方式1．挂牌(招标、拍卖)底价构成2．付款要求及土地交付3．挂牌竞价(投标)程序4．竞买(投标)申请期限5．竞买报价(投标)期限、起始价及报价阶梯6．其他要求七、项目优劣势分析1．项目优势2．项目劣势3．项目机会4．项目威胁八、项目市场定位1．定位释义2．目标客户3．价格定位本章除上述内容外，如项目宗地有明显的或潜在的购买障碍，应重点分析，并提出相应解决方案或建议。第六章投资成本及收入估算一、估算范围二、项目建设规模三、投资估算依据四、销售收入估算五、项目投融资计划六、项目建造成本及销售价格盈亏平衡分析本章和以后章节的书写内容要求和测算指标规范，详见日前印发的《项目投资分析经济评价及风险与不确定性分析指引》。第七章项目敏感性、盈亏平衡点及不确定性分析本章应根据前一章节测算结果，设置项目敏感性因素和变化幅度等条件(销售价格、销售率、开发成本)进行测算，分析影响项目收益的敏感性因素并测算