2025年房地产经纪人资格考试完整试题及答案

2025年房地产经纪人资格考试完整试题及答案一、单项选择题（每题1分，共40分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《民法典》，下列关于“居住权”的表述正确的是（）A.居住权可以转让B.居住权自合同生效时设立C.居住权不得继承D.居住权必须通过有偿方式设立答案：C2.某套住宅建筑面积为120㎡，套内使用面积为96㎡，公摊系数为（）A.0.20B.0.25C.0.30D.0.35答案：B3.在存量房买卖中，买方通过商业贷款购房，银行通常要求首付款比例不低于（）A.20%B.25%C.30%D.35%答案：C4.下列关于“定金”与“订金”的法律后果，表述正确的是（）A.定金可退，订金不可退B.订金适用双倍返还规则C.定金适用罚则，订金不适用D.二者法律后果完全相同答案：C5.某项目土地使用权出让年限为40年，用途为（）A.住宅用地B.工业用地C.商业用地D.教育用地答案：C6.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构未在经营场所公示服务收费标准，县级以上住建部门可处以罚款（）A.1千元以上1万元以下B.5千元以上3万元以下C.1万元以上5万元以下D.3万元以上10万元以下答案：B7.在房屋租赁合同备案中，需提交的材料不包括（）A.房屋所有权证书B.出租方身份证明C.房屋安全鉴定报告D.书面租赁合同答案：C8.某客户通过公积金贷款购买首套住房，最高贷款额度由以下哪一主体确定（）A.商业银行B.住房公积金管理中心C.银保监会D.不动产登记中心答案：B9.下列关于“带押过户”的表述，正确的是（）A.仅适用于全款购房B.必须先结清原贷款C.可实现原贷款随房转移D.仅限商业性住房贷款答案：C10.房地产经纪服务合同生效后，经纪人未完成约定服务即要求收取全额佣金，买方有权（）A.拒绝支付并要求继续履行B.支付50%佣金C.支付全部佣金后索赔D.向行业协会申诉但无权拒付答案：A11.某住宅成交价为300万元，评估价为280万元，契税税率为1%，应缴契税为（）A.2.8万元B.3.0万元C.2.7万元D.2.6万元答案：A12.下列关于“唯一住房”的认定标准，正确的是（）A.以家庭为单位在全国范围内无房B.以家庭为单位在购房城市无房C.以购房人个人名下无房为准D.以户口本登记成员为准答案：B13.在存量房交易中，网签价通常（）A.不得低于评估价B.不得高于评估价C.不得低于税务核定价D.必须等于成交价答案：C14.某项目取得《商品房预售许可证》后，必须公开的信息不包括（）A.预售资金监管账户B.可售房源及价格C.开发商股东名单D.不利因素提示答案：C15.根据《个人信息保护法》，房地产经纪机构处理客户生物识别信息时，必须（）A.获得口头同意B.获得单独同意C.获得配偶同意D.报行业协会备案答案：B16.下列关于“容积率”的表述，正确的是（）A.地上建筑面积与用地面积之比B.总建筑面积与用地面积之比C.计容建筑面积与用地面积之比D.建筑基底面积与用地面积之比答案：C17.某客户出售名下位于北京朝阳区的住宅，满五不唯一，应缴增值税及附加税税率为（）A.0%B.1%C.5.3%D.6.3%答案：C18.在房屋租赁中，出租人提前解除合同，应提前通知承租人的期限为（）A.3日B.7日C.15日D.30日答案：D19.下列关于“不动产登记簿”效力的表述，正确的是（）A.以权属证书为准B.以网签合同为准C.以登记簿记载为准D.以购房发票为准答案：C20.某经纪公司发布房源信息时，必须明示的内容不包括（）A.房屋抵押情况B.房屋查封情况C.房屋历史成交价格D.房源核验码答案：C21.根据《城市房地产管理法》，房地产开发项目竣工验收合格后，应报建设行政主管部门（）A.备案B.审批C.核准D.登记答案：A22.下列关于“个人征信报告”的表述，正确的是（）A.经纪人可代客户查询并保存B.查询需经客户书面授权C.查询次数不影响贷款D.报告有效期为12个月答案：B23.某客户购买新房时选择“等额本息”还款，其每月还款额（）A.逐月递减B.逐月递增C.保持不变D.每五年调整一次答案：C24.在二手房交易中，资金监管账户的开立主体为（）A.买方B.卖方C.经纪机构D.银行答案：D25.下列关于“继承”取得房产的表述，正确的是（）A.需缴纳契税B.需缴纳增值税C.免征契税D.需缴纳土地增值税答案：C26.某项目宣传“买房送学位”，经纪人应提示客户（）A.学位政策以教育局当年文件为准B.开发商承诺永久有效C.学位可转让D.无需书面确认答案：A27.根据《广告法》，房地产广告中不得出现的内容是（）A.距离地铁站800米B.升值潜力巨大C.绿化率35%D.学区房答案：B28.某客户通过司法拍卖取得住宅，其契税计税依据为（）A.起拍价B.评估价C.成交价D.市场指导价答案：C29.下列关于“房屋保修期”的表述，正确的是（）A.屋面防水为2年B.电气管线为5年C.地基基础为设计使用年限D.卫生间防水为1年答案：C30.某经纪公司未按示范文本签订服务合同，住建部门可处以罚款（）A.1千元B.5千元C.1万元D.3万元答案：C31.在房屋租赁中，承租人擅自改变房屋用途，出租人可以（）A.解除合同B.提高租金C.没收押金D.强制续租答案：A32.某客户名下已有一套商贷住房，再次申请公积金贷款时，首付比例不得低于（）A.30%B.40%C.50%D.60%答案：D33.下列关于“绿色建筑”标识的有效期，正确的是（）A.1年B.3年C.5年D.10年答案：C34.某项目取得《竣工验收备案表》后，开发商应书面通知买受人办理交付手续的时限为（）A.7日B.15日C.30日D.60日答案：C35.下列关于“房屋套内使用面积”的表述，正确的是（）A.包含墙体厚度B.包含阳台全部面积C.不含管道井D.不含外墙保温层答案：D36.某客户出售继承所得住房，购房时间以哪一日期为准（）A.继承公证书出具日B.原产权人购房合同日C.继承登记日D.被继承人死亡日答案：B37.根据《价格法》，房地产经纪服务收费实行（）A.政府定价B.政府指导价C.市场调节价D.开发商定价答案：C38.某经纪公司发布虚假房源，造成客户损失，应承担的赔偿责任为（）A.退还佣金B.双倍返还佣金C.损失全额赔偿D.三倍返还佣金答案：C39.在房屋租赁中，押金不得超过几个月租金（）A.1B.2C.3D.6答案：C40.某客户购买限价商品房，5年内不得上市交易，起算时间为（）A.合同网签日B.契税完税日C.不动产登记日D.房屋交付日答案：C二、多项选择题（每题2分，共30分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）41.下列属于房地产经纪机构禁止行为的有（）A.吃差价B.代收房款C.提供购房资格造假服务D.发布未经核验的房源E.协助客户合理避税答案：ABCD42.下列关于“个人住房贷款”的表述，正确的有（）A.商业贷款可转为公积金贷款B.提前还款需提前书面申请C.等额本金前期利息占比高D.贷款利率按LPR+基点浮动E.二套房贷款利率不得低于首套房答案：ABD43.下列属于商品房现售条件的有（）A.取得竣工验收备案B.取得预售许可证C.供水供电达到使用条件D.物业管理方案已落实E.取得不动产权证答案：ACD44.下列关于“房屋抵押”的表述，正确的有（）A.抵押权自登记时设立B.抵押期间可转让房屋C.转让需经抵押权人同意D.抵押合同必须书面E.抵押物价值减少，抵押权人无权要求补充担保答案：ABCD45.下列属于房屋租赁合同必备条款的有（）A.租金及支付方式B.房屋维修责任C.房屋抵押情况D.租赁期限E.争议解决办法答案：ABDE46.下列关于“住房公积金”的表述，正确的有（）A.缴存比例不得低于5%B.可提取用于支付房租C.断缴后账户余额清零D.可异地贷款E.缴存满6个月方可申请贷款答案：ABDE47.下列关于“房屋继承”的表述，正确的有（）A.法定继承优先于遗嘱继承B.继承自被继承人死亡时开始C.继承房产需办理转移登记D.继承公证为非必经程序E.继承房产再出售按差额20%个税答案：BCDE48.下列关于“房屋查验”的表述，正确的有（）A.应检查墙面空鼓B.应检查地漏通畅C.应检查窗户密封性D.应检查电路接地E.应检查电梯品牌答案：ABCD49.下列关于“房地产广告”的表述，正确的有（）A.必须注明预售许可证号B.不得含有投资回报承诺C.可以标注“距离国贸10分钟”D.必须明示价格有效期E.不得含有封建迷信内容答案：ABDE50.下列关于“存量房交易资金监管”的表述，正确的有（）A.监管资金包括定金B.监管资金包括首付款C.监管资金包括贷款资金D.监管协议由买卖双方与银行签订E.监管资金在过户后解冻答案：BCDE三、案例分析题（共30分）案例一（10分）李先生通过某经纪公司购买王女士名下位于杭州市西湖区的住宅，建筑面积89㎡，网签价300万元，评估价290万元，王女士名下另有1套住房，李先生首次购房。双方约定定金30万元，首付款90万元，贷款210万元。过户前，王女士因个人原因拒绝履行合同。问题：51.李先生可主张的定金罚则为多少？52.若李先生选择继续履行，法院是否支持？依据是什么？53.若合同未约定违约金，李先生能否主张房价差额损失？需满足哪些条件？答案：51.可主张双倍返还定金60万元。52.法院支持继续履行，依据《民法典》第577条，房屋买卖合同有效，卖方违约，买方可要求继续履行。53.可以主张房价差额损失，需证明：①卖方违约；②差额客观存在；③买方已采取防止损失扩大措施；④差额在可预见范围内。案例二（10分）某经纪公司经纪人小张在未核验房源的情况下，将一套已查封住宅发布至平台，客户刘先生支付定金10万元后无法过户，导致损失。问题：54.经纪公司是否需承担赔偿责任？法律依据？55.刘先生能否要求经纪公司退还已支付佣金？56.若经纪公司已尽形式审查义务，能否免责？答案：54.需承担赔偿责任，依据《房地产经纪管理办法》第25条，经纪机构应核验房源真实性，未核验造成损失应赔偿。55.可以要求退还佣金，因经纪服务存在重大瑕疵，合同目的无法实现。56.不能免责，形式审查不能对抗房源查封事实，应实质核验。案例三（10分）赵女士购买某开发商开发的LOFT公寓，合同约定层高4.2米，交付时发