开除小区物业合同范本

PAGE开除小区物业合同范本甲方（业主委员会代表）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（小区物业公司）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方代表小区业主与乙方签订了物业服务合同，现因乙方在服务过程中存在严重违反合同约定及法律法规规定的情形，导致小区业主权益受损，经小区业主大会决议，甲方代表业主决定解除与乙方的物业服务合同。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就解除物业服务合同相关事宜达成如下协议：一、合同解除原因乙方在服务期间，存在以下严重违约行为，严重影响了小区的正常生活秩序和业主的合法权益：1.服务质量严重不达标，小区环境卫生差，垃圾清理不及时，公共区域长期存在杂物堆积现象；绿化养护不到位，草坪斑秃，树木枯死未及时处理。2.安全管理存在重大漏洞，小区门禁系统长期故障未修复，外来人员随意进出，安保人员脱岗、睡岗现象时有发生，导致小区内多次发生盗窃事件，业主生命财产安全受到威胁。3.擅自提高物业服务收费标准，未按照合同约定的收费项目和标准进行收费，且未向业主进行合理说明和公示。4.对小区公共设施设备维护不善，电梯经常出现故障，给业主出行带来极大不便；消防设施损坏未及时维修，存在严重消防安全隐患。5.财务账目混乱，未按照规定定期向业主公开物业服务费用收支情况，业主对费用使用情况存在严重质疑。二、标的物或服务具体描述1.物业服务区域：[小区名称]，位于[小区具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括[具体楼栋号及户数]等。2.服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括电梯、水泵、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括小区门禁管理、巡逻、安全监控等，但不包括业主人身、财产保险和保管责任。对房屋装饰装修活动进行管理，包括告知业主相关禁止行为和注意事项，并对违规行为进行劝阻和制止。物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、业主档案、维修记录、物业服务记录等。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利代表小区业主监督乙方的物业服务工作，对乙方的服务质量进行检查和评估，提出整改意见和建议。在乙方严重违约导致合同目的无法实现时，有权依据法律法规和合同约定解除合同。有权要求乙方提供物业服务费用收支明细等财务资料，进行查阅和监督。有权组织召开小区业主大会，就物业服务相关事项进行决策，代表业主与乙方进行沟通和协商。2.义务向乙方提供与物业服务相关的基础资料，包括小区房屋及设施设备的产权资料、业主信息等。协助乙方开展物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时反馈业主的意见和建议。按照合同约定的方式和时间，向乙方支付物业服务费用，但因乙方违约导致业主有权拒付的除外。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取物业服务费用，但应在收费前向业主进行公示，并提供合法有效的收费凭证。要求甲方协助提供开展物业服务所需的相关资料和信息。对业主违反物业服务合同约定的行为进行劝阻和制止，如业主拒不改正，有权依法采取措施或向相关部门报告。2.义务按照法律法规和合同约定的服务内容、标准和要求，提供优质、高效、安全的物业服务。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。建立健全物业服务档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料，并按照规定向业主公开。接受业主和甲方的监督，对业主提出的意见和建议及时进行整改和反馈。按照合同约定的时间和方式，向甲方提交物业服务年度计划、工作总结以及物业服务费用收支情况报告等资料。四、合同解除后的处理1.服务交接本合同自双方签字（或盖章）之日起解除，合同解除后，乙方应在[X]日内将物业服务相关的资料、设施设备、办公用品等移交给甲方或甲方指定的第三方。在交接过程中，双方应共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，如发现存在损坏或缺失的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应向甲方提供物业服务费用收支明细清单，截止合同解除之日，对已预收但尚未提供服务的费用，应退还给业主或按照甲方的要求进行处理。2.人员安置乙方应负责妥善安置其工作人员，与工作人员依法解除劳动关系，并承担相应的经济补偿等责任。乙方工作人员在交接过程中，应积极配合甲方，协助完成相关工作交接，不得故意刁难或妨碍交接工作的进行。3.费用结算双方按照合同约定对已发生的物业服务费用进行结算，经双方核对无误后，甲方按照结算结果向乙方支付费用，但因乙方违约导致业主有权拒付的部分，甲方有权扣除。合同解除后，乙方不得再以任何理由向甲方或业主收取物业服务费用。4.后续服务安排合同解除后至新的物业服务企业入驻前，甲方应负责组织临时人员对小区进行基本的物业服务，包括环境卫生清扫、安全巡逻等，相关费用由小区公共收益或业主共同承担。甲方应尽快通过合法程序选聘新的物业服务企业，并与新的物业服务企业签订物业服务合同，确保小区物业服务的正常延续。五、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求进行服务交接，每逾期一日，应按照合同解除前物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权另行委托第三方进行交接，由此产生的费用由乙方承担。2.乙方在服务交接过程中，如故意损坏物业共用部位、共用设施设备或丢失相关资料的，应负责修复或赔偿，并按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定向乙方支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。4.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的[X%]向对方支付违约金。如违约行为导致对方遭受重大损失，违约方还应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。六、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本