合伙联营合作协议书

合伙联营合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX塔26层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本合伙联营合作协议书（以下简称“协议”）由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理股份有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，在充分协商的基础上共同达成。甲方拥有位于北京市朝阳区的一处商业地产项目，计划通过租赁方式引入专业的商业运营管理服务，以提升项目资产价值并实现长期稳定的投资回报。乙方作为国内领先的商业管理服务机构，具备丰富的市场运营经验、专业的管理团队和广泛的商业资源，能够为甲方提供全面的商业租赁、运营维护及营销推广服务。基于双方的共同利益和合作需求，经友好协商，特订立本协议，以明确双方在合伙联营合作中的权利与义务。

甲方通过租赁其持有的XX商业地产项目，委托乙方负责该项目的商业运营管理，双方共同组建联营实体（以下简称“联营公司”），按照市场化的合作机制共享经营收益并分担经营风险。联营公司将以甲方的土地使用权和乙方的管理服务作为合作基础，通过整合双方资源，实现商业地产的保值增值。乙方的专业服务将涵盖租赁招商、物业管理、营销策划、客户关系维护等多个维度，确保项目运营效率与市场竞争力。本协议的签订旨在构建长期稳定的合作关系，通过规范化、制度化的合作框架，保障双方在联营经营中的合法权益，促进商业项目的可持续发展。

双方基于对市场环境的共同认知和对合作前景的充分评估，确认本协议的订立符合各自的商业战略布局，且双方均具备履行本协议所需的资金、资质及专业能力。甲方提供符合法定条件的商业地产项目作为合作载体，乙方提供专业的商业管理服务作为合作核心，双方通过联营机制实现优势互补，共同开拓商业地产运营市场。本协议的履行将依托双方的信任基础和资源整合能力，确保联营公司在市场竞争中具备核心竞争力，并最终实现经济效益和社会效益的双丰收。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由甲方提供其合法持有的位于北京市朝阳区XX商业地产项目的土地使用权及相应建筑物，由乙方负责该项目的整体商业运营管理，双方以合伙联营的形式共同经营，共享收益，共担风险，最终实现项目资产价值最大化及投资回报最优化。本协议涉及的具体内容包括但不限于：项目租赁招商、物业日常管理、营销推广活动、客户服务体系建设、财务收支管理、经营数据分析以及联营公司治理结构等，均围绕XX商业地产项目的商业化运营展开。

第二条定义

1.“联营公司”指由甲乙双方根据本协议约定共同出资或以其他形式参与组建的非法人联营实体，具体名称及形式由双方另行协商确定。

2.“商业地产项目”指甲方提供的位于北京市朝阳区XX商业地产项目的土地使用权及地上建筑物，具体范围以甲方提供的权属证明及附为准。

3.“运营管理服务”指乙方提供的包括但不限于租赁招商、物业服务、营销策划、客户关系维护、市场分析及运营决策等专业服务。

4.“合作期限”指本协议约定的联营经营有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

5.“收益”指联营公司通过商业地产项目运营产生的所有收入，扣除运营成本及应纳税款后的净额。

6.“风险”指联营公司在运营过程中可能面临的任何损失或不确定性，包括市场风险、管理风险及法律风险等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的商业运营管理服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。

（2）甲方有权按照本协议约定分取联营公司的经营收益，并有权了解联营公司的财务状况及经营成果。

（3）甲方应按照本协议约定，向联营公司提供符合法定条件及商业用途的土地使用权及建筑物，并保证其权属清晰、无权利负担或争议。

（4）甲方应配合乙方开展租赁招商、营销推广等活动，提供必要的场地、设施及权属证明文件，并确保乙方的正常工作条件。

（5）甲方有权参与联营公司的重大决策，包括但不限于租金定价、业态规划、合同签订等事项，且其决策权应基于其在联营公司中的投资比例或双方约定的表决权分配。

（6）甲方应按照本协议约定，按时足额缴纳其应承担的联营公司债务或费用，如因甲方原因导致的债务或费用，由甲方独立承担。

（7）甲方应保证其提供的商业地产项目符合国家及地方关于商业运营的法律法规要求，并对项目本身存在的瑕疵或风险承担相应责任。

（8）甲方应配合乙方处理客户投诉、纠纷等事务，并在必要时提供法律支持或协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，全面负责商业地产项目的运营管理，包括但不限于租赁招商、物业服务、营销策划、客户关系维护等，并有权根据市场变化及经营需求，制定并执行运营方案。

（2）乙方有权按照本协议约定，从联营公司的经营收益中获取相应的管理服务费或分成比例，并有权要求甲方按时足额支付。

（3）乙方应组建专业的管理团队，配备合格的人员及设备，确保商业地产项目的运营管理符合行业标准和甲方的要求，并持续优化运营效率。

（4）乙方应积极拓展租赁招商渠道，吸引优质商户入驻，并负责租赁合同的签订、履行及管理，确保租金收入稳定可靠。

（5）乙方应负责商业地产项目的日常物业服务，包括但不限于安全保卫、环境保洁、设施维修等，确保项目环境整洁、安全、舒适，并符合相关服务标准。

（6）乙方应制定并执行营销推广方案，提升商业地产项目的品牌形象及市场知名度，包括但不限于广告宣传、活动策划、客户引流等，并定期向甲方汇报营销效果。

（7）乙方应建立完善的客户服务体系，提供优质的客户服务，处理客户投诉及纠纷，维护良好的客户关系，并定期进行客户满意度及分析。

（8）乙方应建立完善的财务管理制度，对联营公司的财务收支进行规范管理，并定期向甲方提供财务报表及经营数据分析，接受甲方的监督。

（9）乙方应建立完善的数据分析体系，对商业地产项目的运营数据进行分析，为运营决策提供支持，并定期向甲方汇报数据分析结果及改进建议。

（10）乙方应维护联营公司的良好声誉，避免任何有损联营公司形象的行为，并积极配合甲方处理对外关系及事务。

（11）乙方应遵守国家及地方关于商业运营的法律法规要求，并确保联营公司的运营活动合法合规，如因乙方原因导致的违法责任，由乙方独立承担。

（12）乙方应在合作期限内，持续提升自身的专业能力及服务水平，确保联营公司的运营管理始终处于行业领先水平，并定期向甲方汇报能力提升计划及实施情况。

第四条价格与支付条件

1.联营公司的经营收益在扣除运营成本、管理服务费、税费及其他应分配费用后，按照甲乙双方在联营公司中的投资比例或双方约定的分成比例进行分配。具体分配比例由双方在联营公司章程或补充协议中明确约定。

2.乙方提供的管理服务费采用以下方式之一支付：

（1）固定管理费：甲方每月向乙方支付固定金额的管理费，具体金额由双方协商确定，支付时间为每月10日前；

（2）绩效管理费：甲方根据联营公司的经营业绩，按照约定的比例或金额向乙方支付管理费，支付时间为每季度结束后20日内；

（3）混合管理费：甲方同时支付固定管理费和绩效管理费，具体标准和支付时间由双方协商确定。

3.甲方应按照联营公司的财务制度，按时足额将应支付给乙方的收益或管理费划入乙方指定的银行账户，具体账户信息如下：

账户名称：XX商业管理股份有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.如因市场变化或双方协商一致，调整收益分配比例或管理费支付方式，应签订书面补充协议，作为本协议的附件。

5.任何一方不得无故拖欠应支付款项，如发生拖欠，应按每日万分之五的标准向对方支付违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为五年，自双方签字盖章之日起计算，至五年期满之日终止。

2.协议期满前六个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议，续期协议的条款及条件由双方重新约定。

3.在合作期限内，任何一方单方面要求提前终止协议，应提前一年书面通知对方，并承担相应的违约责任，但双方另有约定的除外。

4.协议终止后，双方应按照约定进行联营公司的清算，包括资产盘点、债权债务清理、收益分配等，清算完成后，双方应结清所有款项，并办理相关手续。

5.协议履行期间，如遇法定节假日或休息日，相关时间节点应顺延，但双方另有约定的除外。

第六条违约责任

1.甲乙双方应严格履行本协议约定的各项义务，如因一方违约导致协议无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任。

2.如甲方未能按时足额提供商业地产项目或提供的项目不符合协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于招商损失、管理费减少等。

3.如甲方违反本协议约定，拖欠乙方应得的收益或管理费，应按每日万分之五的标准向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于资金占用成本、业务拓展受阻等。

4.如乙方未能按照本协议约定提供专业、高效的运营管理服务，导致联营公司经营业绩下降或产生其他损失的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于租金收入减少、客户投诉处理不当等。

5.如乙方违反本协议约定，擅自改变收益分配比例或管理费支付方式，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于财务损失、合作关系破裂等。

6.如乙方未能按时足额支付应承担的联营公司债务或费用，应由乙方独立承担，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于债务利息、信用评级下降等。

7.如任何一方违反本协议约定，泄露对方的商业秘密或损害对方的商业声誉，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。

8.违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

9.如违约行为构成犯罪的，违约方还应承担相应的刑事责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

10.双方在履行本协议过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向联营公司所在地人民法院提起诉讼，由人民法院依法裁决。

11.任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于违约金、赔偿金等。

12.本协议约定的违约责任条款具有独立性，不因本协议其他条款的无效或可撤销而影响其效力。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力持续超过三十日，双方仍有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失。

5.不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议约定的义务，并应对方的要求提供进一步的证明文件。

6.本协议双方确认，在签订本协议时已充分评估不可抗力风险，并已采取合理措施降低不可抗力带来的影响。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在公平、合理、互利的基础上进行，并争取在协议履行期限内达成一致解决方案。

2.如协商不成，双方应共同委托双方认可的第三方进行调解，调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解达成协议的，应签订书面调解协议，经双方签字盖章后生效，具有约束力。

3.如调解仍无法解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

（1）向联营公司所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，由人民法院依法裁决；

（2）向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁，仲裁规则按照该仲裁机构的规定执行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，不应因此中断合作。

5.双方选择诉讼或仲裁的方式解决争议后，应遵守相关法律程序，并承担相应的诉讼费或仲裁费。

6.争议解决期间，双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，并应对方的要求提供必要的文件和证据。

7.争议解决后，双方应签署书面确认文件，并据此结清所有未了债务和款项。

8.本协议双方确认，在签订本协议前已充分了解争议解决条款，并已选择最合适的争议解决方式，以保障自身合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功时视为送达；以信函方式发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方无权单方面变更本协议内容。

3.协议终止条件：除本协议另有约定外，协议终止条件包括：

（1）协议履行期限届满，双方未达成续期协议；

（2）双方协商一致同意终止协议；

（3）一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议；

（4）出现不可抗力事件，且不可抗力持续超过三十日，双方无法克服；

（5）联营公司依法解散或被撤销。

4.保密条款：双方应对本协议内容及联营公司的商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。