房屋软装合同协议书

房屋软装合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9，法定代表人：张三，联系电话地址：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层。甲方系合法注册成立的企业法人，具备独立的民事行为能力，依法享有房屋买卖、租赁或委托软装服务的权利，并承担相应义务。甲方在本协议中依据交易性质分别扮演买方、出租方或委托方角色，具体身份以协议主体条款界定。

甲方作为买方时，通过公开竞价或协商方式获得标的房屋（以下简称“该房屋”）的买卖资格，并委托乙方提供该房屋的软装设计及配套服务；作为出租方时，授权乙方按照租赁合同约定对该房屋进行软装布置，以提升出租价值；作为委托方时，明确乙方需根据甲方需求完成指定场地的软装方案设计与实施，并确保成果符合甲方使用标准。甲方保证其在本协议项下的权利来源合法有效，并已取得相关房屋权属证明文件或租赁授权书，且不存在任何可能影响本协议履行的法律障碍。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX软装设计有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91110115MA02XXXX6，法定代表人：李四，联系电话地址：上海市静安区XX路XX号XX创意园XX号楼。乙方系经工商行政管理部门核准登记的专业软装服务机构，拥有软装设计甲级资质，具备提供本协议约定服务的专业能力及行业经验。乙方在本协议中依据交易性质分别扮演卖方、承租方或服务提供方角色，具体身份以协议主体条款界定。

乙方作为卖方时，保证其提供的软装产品（包括家具、灯具、窗帘、饰品等）符合国家质量标准及合同约定，并提供完整售后服务；作为承租方时，承诺按照租赁合同要求完成软装布置，确保承租房屋的装修效果满足出租方使用需求；作为服务提供方时，将严格遵循甲方提供的风格、预算及功能要求，提供从方案设计、产品采购、施工安装到效果验收的全流程软装服务。乙方保证其在本协议项下的行为符合《中华人民共和国合同法》《室内装饰装修管理办法》及相关行业规范，并已取得开展软装服务的必要资质或许可。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就标的房屋的软装事宜共同订立，旨在明确双方在软装设计、产品供应、施工安装等环节的权利与义务。协议背景如下：

（1）房屋交易背景：甲方通过合法途径取得该房屋的买卖资格，该房屋位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX（如住宅、商业、办公等），甲方计划通过软装服务提升房屋价值或满足特定使用需求，故委托乙方提供专业服务。

（2）租赁合作背景：甲方将该房屋出租给指定承租人，为提升出租竞争力及承租人居住体验，甲方授权乙方根据租赁合同约定进行软装布置，包括但不限于客厅、卧室、书房等区域的风格设计及配套产品安装。

（3）委托服务背景：甲方因项目需求（如酒店、会所、办公空间等）需进行专项软装设计及实施，经市场考察与资质审核，选定乙方作为唯一合作服务商，乙方承诺按照甲方需求完成从概念设计到落地实施的全周期服务。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商达成一致，现以本协议形式明确合作范围、交付标准、价格条款、履行期限等核心内容。协议所涉软装范围具体包括该房屋的硬装基础之上进行的家具、窗帘、灯具、地毯、饰品、墙面色彩及软包等项目的选型、设计及安装，且双方权利义务均以本协议正文及附件（如有）为准。本协议的订立及履行以双方均具备完全民事行为能力、所涉房屋权属清晰、乙方具备相应资质为前提条件，任何一方违反该前提条件均可能导致协议无效或解除。双方确认已充分理解本协议各条款含义，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方与乙方就标的房屋（以下简称“该房屋”）的软装设计、产品供应及施工安装等事宜的权利与义务，确保双方合作顺利进行，最终达成对该房屋进行符合甲方需求及市场标准的软装布置的目标。协议范围涵盖但不限于以下内容：

1.乙方根据甲方提供的风格要求、预算标准及功能需求，完成该房屋室内空间的软装设计方案，包括平面布局、色彩搭配、家具选型、灯具配置、窗帘款式、地毯铺设、饰品陈设及软包制作等；

2.乙方负责按照设计方案采购符合国家质量标准及合同约定的软装产品，并确保产品交付的及时性与完整性；

3.乙方负责软装产品的运输、安装及调试，确保所有项目按约定标准完成并交付甲方使用；

4.双方就软装方案的修改、产品价格的调整、施工进度的变更等事项进行协商并作出约定；

5.乙方配合甲方完成软装效果的初步验收及后续的必要维护指导。本协议所涉软装范围以附件（如有）或双方确认的设计纸为准，任何超出范围的额外服务需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

1.“软装”指在建筑硬装基础之上，通过家具、灯具、窗帘、地毯、饰品、艺术画作、软包等非结构性元素进行的室内空间装饰与布置活动；

2.“设计方案”指乙方根据甲方要求编制的包含平面布置、效果、材料清单及施工说明的软装设计文件；

3.“交付标准”指本协议约定的软装产品及施工质量的验收标准，包括但不限于产品品牌、规格、颜色、安装位置及工艺要求；

4.“预算标准”指甲方在本协议附件中明确的软装项目总预算及各分项费用上限；

5.“施工期限”指乙方完成所有软装项目安装并交付甲方使用的具体时间节点；

6.“初步验收”指甲方在乙方完成主要施工内容后对软装效果进行的初步确认，经书面签字视为通过；

7.“最终验收”指所有软装项目完成并整改完毕后，甲方对整体效果的最终确认，以双方签署验收报告为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件内容提供软装设计方案，并有权对方案提出修改意见，但需在合理期限内以书面形式提出并说明理由；乙方应在收到修改意见后3个工作日内反馈调整方案，双方就修改内容达成一致后方可继续实施；

（2）甲方应向乙方提供该房屋的原始建筑纸、结构说明及现有硬装情况，并保证所提供资料的真实性、完整性，以便乙方编制设计方案；甲方需配合乙方在设计过程中进行现场勘查及需求沟通；

（3）甲方有权对乙方采购的软装产品进行品牌、材质、颜色等方面的审核，但不得无故拒绝乙方符合合同约定的产品交付；如甲方提出的额外定制需求导致费用增加或工期延误，双方应另行协商并签订补充协议；

（4）甲方应按照本协议第五条约定支付软装费用，逾期支付的，每逾期一日应向乙方支付应付未付款项0.1%的违约金，逾期超过30日乙方有权暂停施工或解除协议；

（5）甲方在初步验收时有权提出合理意见，乙方应在5个工作日内完成整改；如甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收导致工期延误，视为验收通过；

（6）甲方应确保该房屋具备软装施工的基本条件（如水电接入、场地清理等），并承担因自身原因导致施工障碍的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的配合（如场地移交、资料确认等）以顺利开展软装工作，甲方应积极予以协助；如甲方未能及时配合，导致工期延误，乙方不承担相应责任；

（2）乙方应根据本协议约定及附件内容编制设计方案，并保证设计方案符合国家相关标准及行业规范；乙方应在收到甲方修改意见后3个工作日内完成调整，且最终方案不得超出预算标准；

（3）乙方有权自主选择符合甲方要求及市场主流的品牌、材质的产品，产品交付时需提供完整的出厂合格证及保修卡；如甲方对产品有特殊品牌要求，相关费用及交货期由双方另行协商；

（4）乙方应严格按照设计方案及国家施工标准进行软装安装，确保施工质量，并承担因自身施工问题导致的返工责任；乙方需配备专业的施工团队，并对施工人员的行为负责；

（5）乙方应向甲方提供详细的软装产品清单及报价单，并按约定时间及方式交付产品；如因乙方原因导致产品错发、漏发或损坏，乙方应承担赔偿责任并负责补齐或更换；

（6）乙方应在施工过程中保持场地整洁，并采取必要的安全防护措施；如因乙方原因造成该房屋或其他财产损坏，乙方应负责修复或赔偿；

（7）乙方应配合甲方完成初步验收及最终验收，并在验收合格后提供为期12个月的软装产品保修服务，保修范围及方式以产品说明书为准；

（8）乙方有权根据市场价格变动提出调整报价，但需提前30日书面通知甲方，双方协商一致后方可执行；如甲方拒绝调整，乙方可解除协议并要求甲方承担已发生费用。

第四条价格与支付条件

1.软装总价款：经双方协商一致，该房屋软装服务总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX），包含设计方案费、产品费用及施工安装费，具体明细以双方确认的报价单或预算书为准。如因甲方需求变更导致费用增加，双方应另行签订补充协议确认。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付款项，乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX软装设计有限公司，账号：XXX。甲方支付前应核实乙方账户信息真实性，乙方应提供等额合规发票。

3.支付节点：

（1）首付款：本协议签订后3个工作日内，甲方支付总价款的30%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX）；

（2）中期款：设计方案经甲方书面确认后7个工作日内，甲方支付总价款的40%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX）；

（3）尾款：所有软装项目完成并通过最终验收后10个工作日内，甲方支付剩余20%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX）。

4.支付前提：乙方在收到每笔款项前应向甲方提供相应金额的增值税专用发票或普通发票，甲方有权核查发票真实性及与支付金额匹配性。如乙方未提供合规发票，甲方有权延迟支付对应款项。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有软装项目最终验收合格之日终止。

2.设计方案周期：乙方应在收到甲方全部必要资料后15个工作日内提交初步设计方案，甲方应在收到方案后7个工作日内提出书面反馈意见，乙方根据反馈意见完成最终方案并提交甲方确认。

3.施工期限：

（1）产品采购周期：自甲方确认设计方案之日起30个工作日内，乙方完成所有软装产品的采购及到货；

（2）施工安装周期：产品到货并通过甲方初步验收后60个工作日内完成所有软装项目的安装调试，具体工期可根据房屋面积、复杂程度及天气因素合理调整，经甲方书面同意可顺延。

4.验收标准：

（1）初步验收：乙方完成主要施工内容后5个工作日内通知甲方，甲方应在接到通知后3个工作日内到场验收，验收合格后签署初步验收单；

（2）最终验收：所有项目完成整改后10个工作日内通知甲方，甲方应在接到通知后5个工作日内完成最终验收，验收合格后双方签署最终验收报告。如甲方无正当理由拖延验收，视为验收通过。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：甲方未按本协议第四条约定支付任何款项的，每逾期一日应向乙方支付应付未付款项0.1%的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，已发生费用甲方仍需支付，且乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为造成的损失（包括但不限于误工费、材料积压费）。

（2）需求变更：甲方单方面要求重大设计方案变更或增加预算，经乙方书面确认后增加的费用由甲方承担，且相应工期顺延，乙方不承担因此产生的额外责任。

（3）拒绝验收：甲方无正当理由拒绝进行初步验收或最终验收，导致乙方无法继续履行或已完成的成果无法交付，视为甲方违约，甲方应支付已完成工作80%的费用，并赔偿乙方因该违约行为产生的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）设计方案违约：乙方未按约定时间提交设计方案或提交的设计方案严重不符合甲方需求且经两次修改仍未满足，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失（不超过总价款30%）。

（2）产品质量违约：乙方提供的软装产品存在质量问题（如假冒伪劣、以次充好等），经甲方书面通知后30日内未完成更换或修复的，甲方有权要求乙方承担以下责任：

-返工费用由乙方承担；

-赔偿甲方因此造成的损失（包括但不限于差价损失、第三方鉴定费等）；

-若违约行为严重影响协议目的实现，甲方有权解除协议，乙方赔偿甲方全部损失。

（3）施工延误：因乙方原因导致施工安装期限延迟超过15个工作日，每逾期一日乙方应向甲方支付总价款0.05%的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方赔偿甲方已发生费用及实际损失。

（4）返工责任：因乙方施工质量问题导致甲方要求返工的，返工费用由乙方承担，且工期相应顺延，乙方不得以任何理由要求甲方支付额外补偿。

3.不可抗力免责：因地震、火灾、洪水等不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商变更履行期限或解除协议。

4.紧急补救：任何一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权要求违约方采取紧急补救措施（如更换不合格产品、调整设计方案等），费用由违约方承担。

5.赔偿上限：除本协议另有约定外，任何一方因违约行为向对方索赔的，赔偿总额不超过本协议总价款的50%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施、罢工、网络中断、社会动荡等。不可抗力应指在协议签订后发生的、非任何一方当事人所能预见或控制的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行协议义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过30日，双方应协商调整协议履行期限或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。因不可抗力造成的已完成工作的费用结算，双方应根据实际完成比例按比例退还或支付；因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，但已产生的直接费用（如采购成本、已签约服务费等）由受益方承担。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行或协商达成新的履行方案。若不可抗力导致协议目的永久无法实现，双方应在30日内协商解除协议，并按已完成工作比例分配处理相关资产（如已采购但未安装的产品）。

5.不可免除责任情形：若不可抗力事件是由一方当事人故意或重大过失造成的（如甲方提供虚假场地信息导致乙方设备损坏），该方仍需承担相应责任。双方均应采取必要措施防范不可抗力风险，如购买相关保险以减轻损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，指定专门联系人（甲方联系人：张三，电话乙方联系人：李四，电话进行沟通，力争在30日内达成书面和解协议。

2.调解机制：若协商未果，双方可共同向协议签订地（北京市朝阳区XX路XX号）的XX商会申请调解，调解过程不产生预付费用，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁优先：双方确认，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交北京仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼选择：除非双方明确选择仲裁，任何一方均有权在协议履行地（XX市XX区）或仲裁裁决地提起诉讼，但诉讼期间不停止协议项下争议以外部分的履行。若一方已申请仲裁或诉讼，另一方不得再以相同理由向法院起诉，但可申请法院确认仲裁协议无效或请求财产保全。

5.法律适用：本协议所有争议的解决均适用中华人民共和国法律，并以协议签订地法院管辖为补充（仲裁除外）。双方应遵守争议解决地的法律程序，不得以违反其他地方法律为由拒绝履行裁决或判决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前10日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议条款冲突。若补充协议内容与原协议不一致，以补充协议为准。

3.分项履行：本协议各条款独立且相互关联，任何条款的无效或被撤销不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

4.保密义务：双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、价格体系等）承担保密责任，未经对方书面同意不得泄露给任何第三方，此保密义务在本协议终止后仍持续有效。但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。

5.不可分割性：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。除本协议记载外，任何其他主张