协鑫集团和保利协议书

协鑫集团和保利协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**协鑫集团**，住所地位于中国江苏省苏州市工业园区阳澄湖大道99号协鑫广场，法定代表人为朱共山先生，联系方式为+86-512-69588888。

协鑫集团（以下简称“甲方”）是全球领先的清洁能源及绿色氢能企业，成立于1998年，总部位于中国上海。作为新能源产业的先行者，甲方在太阳能、风能、氢能、储能等领域拥有核心技术及规模化生产能力，业务覆盖全球多个国家和地区。近年来，甲方积极拓展多元化产业布局，通过战略投资、并购及合作等方式，构建了涵盖能源生产、储运、应用及金融服务的全产业链生态。为优化资源配置、提升运营效率，甲方与乙方就特定项目或资产的合作事宜达成共识，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。

甲方的主要业务范围包括但不限于：太阳能光伏电站建设与运营、风力发电项目开发、氢能生产与储运、储能系统集成、绿色金融产品创新等。凭借雄厚的资金实力、先进的技术优势及丰富的行业经验，甲方在能源领域具有显著的市场地位。此次与乙方的合作，旨在通过资源共享、优势互补，共同推动清洁能源项目的落地实施，促进可持续发展目标的实现。甲方承诺将严格按照本协议约定履行义务，保障乙方的合法权益，并确保合作项目的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**保利集团**，住所地位于中国北京市朝阳区东三环中路甲6号东方环球金融中心，法定代表人为陈春明先生，联系方式为+86-10-65298888。

保利集团（以下简称“乙方”）成立于1993年，是中国领先的综合性企业集团，业务涵盖房地产开发、商业运营、酒店管理、金融服务、健康医疗等多个领域。作为行业内的标杆企业，乙方凭借稳健的经营策略、卓越的管理能力和品牌影响力，在国内外市场均建立了良好的声誉。近年来，乙方积极布局绿色产业，通过投资、租赁及服务外包等方式，推动能源结构优化及城市可持续发展。乙方在不动产运营、物业管理、能源解决方案等领域具备丰富的经验，与甲方在产业协同、资源整合方面具有广阔的合作空间。

乙方的主要业务范围包括但不限于：高端商业地产开发与运营、物业管理与增值服务、酒店与文旅项目投资、城市更新与基础设施配套、能源管理解决方案等。乙方依托专业的团队、完善的服务体系及广泛的客户网络，为合作伙伴提供全方位的支持。此次与甲方的合作，旨在通过双方的资源优势，共同探索清洁能源与不动产领域的创新模式，实现经济效益与社会效益的双赢。乙方承诺将严格遵守本协议约定，积极履行合作义务，确保合作项目的顺利推进。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在能源与不动产领域的战略协同需求。甲方作为清洁能源行业的领军企业，拥有先进的技术、丰富的资源和广阔的市场前景；乙方作为综合性产业集团，具备强大的资本实力、专业的运营能力和广泛的市场渠道。双方基于长期合作、互利共赢的原则，就特定项目或资产的合作事宜达成一致，共同制定本协议。

合作背景如下：

1.**产业协同需求**：甲方在清洁能源领域的技术优势与乙方的不动产运营能力相辅相成，双方可通过资源共享、联合开发等方式，共同打造绿色能源与智慧城市解决方案。

2.**市场拓展需求**：甲方在新能源市场的快速扩张需要乙方的资金支持及市场资源；乙方则希望通过投资清洁能源项目，提升资产价值及品牌形象。

3.**政策支持**：双方合作符合国家“双碳”目标及绿色金融政策导向，可享受政府补贴及税收优惠，降低合作成本。

基于上述背景，甲乙双方经友好协商，同意就以下合作内容达成共识：

-**合作范围**：双方合作涵盖但不限于清洁能源项目的投资开发、不动产的租赁运营、能源管理服务的提供等。

-**合作模式**：双方可通过股权合作、项目合资、租赁委托、服务外包等多种形式开展合作，具体内容以附件形式列明。

-**合作目标**：通过本次合作，实现资源共享、风险共担、利益共赢，共同推动清洁能源产业与不动产市场的融合发展。

本协议的签订，标志着甲乙双方在能源与不动产领域的合作迈入新阶段。双方将秉承诚信、专业、高效的原则，共同推进合作项目的落地实施，为推动绿色可持续发展贡献力量。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确协鑫集团（以下简称“甲方”）与保利集团（以下简称“乙方”）在清洁能源与不动产领域的合作目标、内容及相关责任，通过双方资源整合与优势互补，共同开发具有市场前景的合作项目，实现经济效益与社会效益的最大化。本协议涉及的具体内容包括但不限于：

1.清洁能源项目的投资建设与运营管理，如太阳能光伏电站、风力发电场等；

2.合作项目所需不动产的租赁、开发与运营，包括办公场所、商业设施、工业厂房等；

3.能源管理服务的提供，如智慧能源系统设计、能源效率优化、绿色金融产品推广等；

4.双方在合作项目中的股权投资、风险分担、利益分配等机制；

5.合作项目的法律合规、政策对接、市场推广等支持工作。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“清洁能源项目”指以太阳能、风能、氢能、储能等可再生能源为来源的发电、供热或供冷项目；

2.“不动产”指用于合作项目开发、建设、运营的各类土地、建筑物及附属设施；

3.“能源管理服务”指通过技术手段和运营策略，实现能源使用效率最大化、成本最小化的综合性服务；

4.“合作项目”指本协议约定由甲乙双方共同投资、开发或运营的各类项目，具体内容以附件形式列明；

5.“股权投资”指甲方或乙方以股权形式参与合作项目的投资行为；

6.“风险分担”指合作项目产生的风险由甲乙双方按照约定比例或方式承担；

7.“利益分配”指合作项目产生的收益由甲乙双方按照约定比例或方式分配。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权按照本协议约定，参与合作项目的投资、建设、运营及收益分配；

（2）甲方有权要求乙方提供合作项目所需的不动产资源，并确保其符合协议约定的条件；

（3）甲方有权监督合作项目的实施进度，并对项目运营进行风险评估与管理；

（4）甲方应当按照本协议约定，按时足额向乙方支付合作项目相关的投资款项或服务费用；

（5）甲方有权获取合作项目产生的收益，并按照约定比例进行分配；

（6）甲方应当确保合作项目的技术方案符合国家及行业相关标准，并承担相应的技术责任；

（7）甲方应当配合乙方开展合作项目的市场推广工作，并提供必要的技术支持；

（8）甲方应当遵守国家法律法规及政策要求，确保合作项目的合规性；

（9）甲方应当及时向乙方提供合作项目相关的财务报告、运营数据等信息；

（10）甲方应当承担合作项目在建设和运营过程中产生的相关税费及保险费用。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定，参与合作项目的投资、开发、运营及收益分配；

（2）乙方有权要求甲方提供合作项目所需的技术方案、设备设施及运营支持；

（3）乙方有权监督合作项目的财务支出，并对项目资金使用进行监管；

（4）乙方应当按照本协议约定，按时足额向甲方支付合作项目相关的投资款项或服务费用；

（5）乙方有权获取合作项目产生的收益，并按照约定比例进行分配；

（6）乙方应当确保合作项目的不动产资源符合协议约定的条件，并承担相应的产权责任；

（7）乙方应当配合甲方开展合作项目的技术实施工作，并提供必要的市场资源；

（8）乙方应当遵守国家法律法规及政策要求，确保合作项目的合规性；

（9）乙方应当及时向甲方提供合作项目相关的市场分析、政策解读等信息；

（10）乙方应当承担合作项目在建设和运营过程中产生的相关税费及保险费用；

（11）乙方有权在合作项目出现重大风险时，要求甲方提供应急支持或解决方案；

（12）乙方有权在合作项目运营过程中，对能源管理服务进行效果评估，并提出改进建议；

（13）乙方应当建立完善的项目管理制度，确保合作项目的顺利实施；

（14）乙方应当配合甲方开展合作项目的审计工作，并提供必要的资料支持；

（15）乙方应当维护合作项目的品牌形象，并积极推广清洁能源与不动产的融合发展理念；

（16）乙方应当承担合作项目在建设和运营过程中产生的环境治理责任，确保符合环保要求；

（17）乙方应当建立应急响应机制，对合作项目可能出现的突发事件进行处置；

（18）乙方应当定期向甲方提供合作项目的运营报告，包括财务状况、能源效率、市场反馈等；

（19）乙方应当配合甲方开展合作项目的技术研发工作，共同推动技术创新与产业升级；

（20）乙方应当建立客户服务体系，为合作项目提供增值服务，提升客户满意度。

第四条价格与支付条件

双方同意，合作项目的价格及支付条件如下：

1.**价格条款**：合作项目的具体价格由双方根据项目内容、市场行情及投资预算等因素协商确定，并以书面形式另行签订补充协议或附件进行明确。价格涵盖但不限于项目投资款、设备采购款、工程建设款、运营服务费等。如涉及不动产租赁或开发，其租金或开发成本亦按双方约定执行。

2.**支付方式**：甲方通过银行转账方式向乙方支付款项，收款账户信息由乙方书面提供。乙方应向甲方开具合法有效的发票或收据。

3.**支付时间**：

-项目启动前，甲乙双方根据投资比例或协议约定，分别支付首期款项，具体比例和时间节点以附件列明。

-项目建设阶段，根据工程进度节点分期支付款项，每期支付比例不超过总款项的20%，具体节点以工程验收报告为准。

-项目运营阶段，甲方根据乙方提供的运营报告及服务清单，按月或季度支付服务费用，支付时间不超过服务提供后的15个工作日内。

-项目收益分配，根据年度或季度结算周期，双方按照约定比例进行分配，支付时间不超过结算完成后的30个工作日内。

4.**支付货币**：所有款项均以人民币支付，如涉及外币结算，按支付当日中国银行公布的中间价兑换。

5.**税费承担**：双方各自承担因支付款项产生的相应税费，具体税种及承担方式以双方书面约定为准。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。期满后，如双方无异议，可协商续签。

2.**项目进度**：合作项目的各阶段进度以双方书面确认的节点为准，包括但不限于项目立项、设计、建设、验收、运营等。具体时间安排以项目计划书列明。

3.**关键时间节点**：

-项目可行性研究完成时间：协议生效后60日内。

-项目设计文件提交时间：可行性研究通过后90日内。

-项目开工建设时间：设计文件获批后30日内。

-项目竣工验收时间：建设完成后60日内。

-项目正式运营时间：竣工验收合格后30日内。

4.**提前终止**：如一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担相应责任。提前终止的具体程序以协议约定为准。

第六条违约责任

1.**违约情形及后果**：

-**甲方违约**：

(1)甲方未按时足额支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

(2)甲方提供的设备或技术方案不符合约定标准，导致项目延期或无法运营，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。

(3)甲方未履行项目监管义务，导致项目出现重大风险或安全事故，甲方应承担相应的赔偿责任。

-**乙方违约**：

(1)乙方未按时足额支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

(2)乙方提供的不动产或服务不符合约定条件，导致项目无法正常实施，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。

(3)乙方未履行项目运营管理义务，导致能源效率低于约定标准或客户投诉率超过5%，乙方应承担相应的赔偿责任，并采取补救措施恢复运营指标。

2.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的30%，如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

3.**赔偿范围**：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

4.**不可抗力免责**：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

5.**协议解除**：出现以下情形之一，守约方有权解除协议：

(1)一方严重违约，经催告后30日内仍未改正。

(2)一方进入破产、清算程序，无法继续履行协议。

(3)合作项目因政策变化或市场原因无法继续实施，经双方协商一致。

6.**违约处理程序**：违约发生时，守约方应向违约方发出书面通知，要求其在合理期限内履行义务或赔偿损失。如违约方在收到通知后30日内仍未处理，守约方有权采取法律措施维护自身权益。

7.**保密义务**：双方对于因违约行为泄露的对方商业秘密，应承担相应的保密责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

8.**争议优先解决**：本协议的违约责任争议应优先通过协商解决，协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

9.**不可抗力条款的适用**：本协议中关于不可抗力的规定同样适用于违约责任的免除，违约方在不可抗力影响范围内可相应减轻或免除责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、疫情、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、社会事件（如罢工、骚乱等）。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。通知内容应载明不可抗力事件的具体情况、影响范围及预计持续期限。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力事件持续期间，双方应暂停或调整协议履行计划，并采取措施减少损失。

4.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复协议的履行。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任。

5.**不可抗力举证**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供充分证据的，不免除其违约责任。

6.**不可抗力与保险**：双方应自行投保相关保险，以降低不可抗力事件带来的风险。保险理赔所得应优先用于弥补不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。

2.**调解程序**：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.**仲裁程序**：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点及仲裁规则以双方书面协议为准。

4.**诉讼程序**：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应配合法院审理，并提供相关证据材料。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.**管辖约定**：本协议争议解决条款具有独立性，不影响任何一方就本协议其他事项向法院提起诉讼或申请仲裁的权利。

7.**仲裁/诉讼前的程序**：在仲裁或诉讼程序启动前，双方应穷尽协商和调解等非正式争议解决手段，以节约司法资源并促进争议的实质性解决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过邮局发送的信函，寄出后5日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议未约定的事项提出抗辩或索赔。

4.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如需，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

6.**独立缔约方**：本协议由双方各自授权代表签署，代表各自公司行使权利和履行义务。各缔约方相互独立，一方行为的后果由该方自行承担，不影响另一方在本协议项下的权利和义务。

7.**适用法律**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应根据本协议约定及适用法律，确保其行为合法合规。

8.**文本与语言**：本协议以中文书就，一式六份，甲乙双方各执三份，具有同等法律效力。如对本协议内容有不同理解，应以中文文本为准。

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