小承包协议书

小承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册，具有独立法人资格的房地产开发企业。公司成立于XXXX年，主要从事房地产项目的开发、建设、销售及租赁业务。甲方凭借丰富的行业经验、专业的管理团队和稳健的经营策略，在行业内建立了良好的声誉。本次与乙方的合作，是基于甲方在XX区域拥有的一处商业地产项目，该项目位于XX市核心商业区，交通便利，周边配套设施完善，具有较大的市场潜力。甲方希望通过本次合作，引进优质的承租方/服务提供方，共同提升项目的运营效益和市场竞争力。

在合作背景方面，甲方已对该商业地产项目进行了全面的规划和设计，并完成了相应的工程建设。目前，项目主体结构已完工，部分区域已具备租赁/使用条件。甲方为了确保项目的顺利运营和长期价值，需要引入具备相应实力和信誉的乙方，共同开展租赁/服务活动。乙方作为行业内的知名企业/机构，拥有丰富的运营经验和良好的市场口碑，符合甲方对合作伙伴的要求。双方基于互利共赢的原则，经友好协商，决定签订本协议，明确双方的权利与义务，共同推进合作项目的实施。

甲方在协议中主要扮演买方/出租方/委托方的角色，其核心诉求是通过合作获取乙方的专业服务/租赁资格，以实现项目的商业价值最大化。甲方将提供必要的场地、设施及运营支持，并按照协议约定享有相应的收益。同时，甲方也有责任确保项目的合规性，监督乙方的运营活动，维护项目的整体利益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，成立于XXXX年，致力于为客户提供专业的租赁服务、物业管理及商业咨询。公司凭借创新的运营模式、高效的管理团队和优质的客户服务，在行业内树立了良好的品牌形象。乙方在商业地产运营领域积累了丰富的经验，曾成功运营多个大型商业项目，具备较强的市场影响力和资源整合能力。本次与甲方的合作，是基于乙方对甲方所持有的商业地产项目的认可，以及双方在长期合作方面的共同意愿。乙方希望通过本次合作，获得项目的租赁/服务机会，发挥自身的专业优势，提升项目的运营效益和市场价值。

在合作背景方面，乙方经过对甲方商业地产项目的实地考察和市场分析，认为该项目具有巨大的发展潜力，且与乙方的业务模式高度契合。乙方计划在该项目中引入先进的商业运营理念，优化业态布局，提升客户体验，从而实现项目的长期可持续发展。双方基于共同利益的原则，经友好协商，决定签订本协议，明确合作的具体内容和细节，共同推动项目的成功运营。

乙方在协议中主要扮演卖方/承租方/服务提供方的角色，其核心诉求是通过合作获得项目的租赁/使用权或服务委托，以实现自身的业务拓展和品牌提升。乙方将按照协议约定，投入相应的资源和管理力量，确保项目的顺利运营和良好口碑。同时，乙方也有责任遵守甲方的管理规定，维护项目的整体形象，实现合作共赢。

双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，通过本协议的签订，双方将建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产项目的成功运营。甲方将提供必要的支持和保障，乙方将发挥自身的专业优势，双方共同努力，实现合作目标。协议的签订不仅是对双方合作意愿的确认，也是对合作框架的明确界定，为后续的合作提供了法律依据和操作指南。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业地产项目合作中的权利与义务，确保合作项目的顺利实施与长期稳定运营。协议范围涵盖项目租赁/使用的具体条款、服务内容、运营管理、收益分配、违约责任等方面。甲方提供符合协议约定的商业地产项目场地及相关设施，乙方负责该项目的租赁管理/服务提供，双方共同维护项目的商业价值，实现互利共赢。协议内容具体包括但不限于：租赁/服务期限的确定、租金/服务费的支付方式、项目运营标准的制定与执行、市场推广与客户服务的合作机制、争议解决方式的约定等。通过本协议的签订，双方将建立规范化的合作框架，为项目的成功运营奠定坚实基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“商业地产项目”指甲方拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业大厦的房地产项目，包括但不限于商场、写字楼、餐饮区域等。

2.“租赁/使用”指乙方根据本协议约定，在项目指定区域开展商业经营活动或提供相关服务的权利。

3.“运营管理”指乙方负责项目日常运营的规划、执行与监督，包括但不限于市场推广、客户服务、安全管理等。

4.“收益分配”指项目运营产生的收益按照本协议约定进行分配，包括租金收入、服务费收入等。

5.“协议期限”指本协议约定的有效时间，自双方签字盖章之日起至约定终止日止。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行合作义务，并对乙方的运营活动进行监督和指导。

（2）甲方有权根据市场情况调整租金/服务费标准，但需提前XX日书面通知乙方，并经双方协商一致后方可执行。

（3）甲方负责提供符合协议约定的商业地产项目场地，并确保场地设施的正常运行，包括但不限于水电供应、消防设施、安防系统等。

（4）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及地方政策，确保项目运营的合规性，并对乙方的违法行为进行制止和纠正。

（5）甲方有义务为乙方提供必要的运营支持，包括但不限于市场推广资源、物业管理协助、政策咨询等，以帮助乙方提升项目运营效益。

（6）甲方应按照协议约定，及时足额向乙方支付合作收益，并确保支付过程的透明和规范。

（7）甲方有权在协议到期前XX日书面通知乙方终止合作，但需承担相应的违约责任，包括但不限于支付乙方已投入成本的补偿费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供符合标准的商业地产项目场地，并对场地的设施状况进行验收，确保其满足运营需求。

（2）乙方有权根据本协议约定，在项目指定区域开展租赁/服务活动，并享有相应的经营自主权，甲方不得无故干涉。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的运营支持和资源，包括但不限于市场推广协助、物业管理协调、政策解读等，以保障项目的顺利运营。

（4）乙方应按照协议约定，按时足额向甲方支付租金/服务费，并确保支付过程的规范和及时，如有争议需通过友好协商解决。

（5）乙方有义务制定详细的运营计划，并报甲方备案，确保项目运营符合市场规律和行业标准，提升项目的商业价值。

（6）乙方应加强对项目运营团队的管理，确保服务质量，维护甲方的良好声誉，如有损害需承担相应的赔偿责任。

（7）乙方有权在协议到期前XX日书面通知甲方终止合作，但需提前XX日书面通知甲方，并承担相应的违约责任，包括但不限于支付甲方已产生的运营成本。

（8）乙方应严格遵守国家法律法规及地方政策，确保项目运营的合规性，如有违法行为需承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应建立健全的安全管理制度，确保项目运营过程中的安全，如有安全事故需承担全部责任，并积极配合相关部门的和处理。

（10）乙方应积极配合甲方开展市场推广活动，共同提升项目的知名度和影响力，实现合作共赢。

（11）乙方应妥善保管项目设施设备，如有损坏需承担维修或赔偿责任，并确保设施设备的正常运行，为项目的顺利运营提供保障。

（12）乙方应定期向甲方汇报项目运营情况，包括但不限于经营数据、市场反馈、财务状况等，确保信息的透明和及时，为双方的合作决策提供依据。

（13）乙方应遵守甲方的管理规定，维护项目的整体形象，不得从事任何损害甲方利益的行为，如有违约需承担相应的赔偿责任。

（14）乙方应积极配合甲方开展客户服务活动，提升客户满意度，为项目的长期运营奠定基础。

第四条价格与支付条件

1.合作价格：甲方同意向乙方提供位于XX商业地产项目指定区域的租赁/使用权，合作价格根据项目具体区域、面积、功能及合作方式（租赁/服务）确定。具体价格条款如下：乙方需向甲方支付XX元人民币作为合作费用，该费用包含但不限于租金/服务费、管理费等。上述费用为一次性支付/分期支付，具体支付方式和金额由双方另行协商确定并书面确认。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将合作费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方支付的费用后，开具等额发票。支付过程中产生的银行手续费由乙方承担。

3.支付时间：乙方应于本协议签订后XX日内支付首期费用，剩余款项应于XX日前支付完毕。甲方应在收到乙方支付的费用后，按照协议约定提供相应的场地和服务。

4.调整机制：如市场环境或政策发生变化，导致合作成本发生重大变化，双方可协商调整合作价格，但调整幅度不得超过XX%，并需书面确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起计算。协议期满前XX日，如双方均未提出书面终止要求，本协议自动续期XX年。

2.关键时间节点：

（1）项目进场时间：乙方应在协议生效后XX日内完成进场准备，并正式开始项目运营。

（2）年度评估时间：双方应于每年XX月XX日前对项目运营情况进行年度评估，并就合作后续事宜进行协商。

（3）付款节点：乙方应按照第四条约定的时间节点支付合作费用，任何逾期支付均视为违约。

（4）终止通知：如一方需提前终止协议，应在协议期满前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）场地提供延迟：如甲方未按协议约定提供符合标准的商业地产项目场地，导致乙方无法按时进场运营，每延迟一日，甲方应向乙方支付合作费用XX%的违约金，但累计违约金不超过合作费用的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）费用支付延迟：如甲方未按协议约定支付乙方应得的收益分成，每延迟一日，甲方应向乙方支付应付金额XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）监管不力：如因甲方监管不力导致乙方遭受第三方索赔或损失，甲方应承担相应的赔偿责任，但最高不超过XX万元人民币。

2.乙方违约责任：

（1）费用支付延迟：如乙方未按协议约定支付合作费用，每延迟一日，乙方应向甲方支付应付金额XX%的违约金，但累计违约金不超过合作费用的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）运营违规：如乙方在项目运营过程中违反国家法律法规或协议约定，导致项目被相关部门处罚或停业，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、停业损失等。甲方还有权要求乙方退还已支付的合作费用。

（3）服务质量不达标：如乙方提供的服务质量不符合协议约定或行业标准，导致客户投诉或甲方声誉受损，乙方应承担相应的赔偿责任，并立即整改。甲方还有权要求乙方支付违约金，违约金金额为合作费用的XX%。

（4）擅自转让权益：如乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，视为严重违约，甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（5）提前终止责任：如乙方单方面提前终止协议，应向甲方支付合作费用XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于已投入的运营成本、市场损失等。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总金额的XX%，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商后续处理方案。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。如未能及时通知，可能导致对方主张权利或采取行动，因此造成的损失由未通知方承担。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，且应在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否解除协议或调整协议条款。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的下列责任仍需承担：（1）因一方违约行为引发的损失；（2）因不可抗力事件一方故意或过失扩大损失而产生的责任。双方应相互协作，避免或减少不可抗力带来的负面影响，维护合作关系的稳定。

5.不可抗力证明：双方就不可抗力事件是否存在及其影响程度存在争议时，应提交相关证明文件，如有必要，可委托第三方机构进行鉴定。经证明不可抗力确实存在且影响履行义务的，双方应基于事实合理协商解决方案，避免不必要的法律纠纷。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。如协商达成一致，双方应签订书面补充协议确认。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解过程中应遵守相关法律法规和调解规则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。调解费用由双方协商承担或按调解机构规定支付。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或双方协商确定。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方也可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中应遵守诉讼规则，并提供相关证据支持自身主张。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

5.争议专属：本协议项下的任何争议应首先通过本协议约定的争议解决方式处理，未经对方书面同意，不得向其他机构或法院提起诉讼或仲裁。任何一方在任何争议解决方式中行使权利的行为，均不影响其在其他争议解决方式中的权利行使。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应承担保密义务，不得泄露或用于本协议以外的目的，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方可通过书面通知方式终止本协议。协议终止后，双方应结清所有款项，乙方应将项目场地及设施恢复原状或协议约定的状态，并交还甲方。终止后，双方仍应遵守保密条款、违约责任等持续有效的条款。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有