中介签订购房协议书合同

中介签订购房协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9，法定代表人：张三，职务：董事长，地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方为合法注册的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，现委托乙方提供房产中介服务，以促成甲方购买位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产。甲方联系电话电子邮箱：xx@。

甲方地址：XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室，该房产为甲方意向购买对象，甲方通过乙方获取该房产的出售信息，并就购买事宜与卖方进行协商。甲方具备完全支付购房款项的能力，并已就该房产的购买事宜获得内部决策授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91110109MA02XXXX8，法定代表人：李四，职务：总经理，地址：XX市XX区XX路XX号XX写字楼5层。乙方为合法注册的房产经纪机构，具备房地产经纪业务资质，现接受甲方委托，提供房产中介服务，促成甲方购买上述房产。乙方联系电话电子邮箱：yy@。

乙方地址：XX市XX区XX路XX号XX写字楼5层，乙方已与卖方签订《房屋出售委托协议》，授权乙方全权代表卖方处理上述房产的出售事宜。乙方承诺以诚信、专业的服务，协助甲方完成购房交易，并确保交易过程符合法律法规及行业规范。

###协议简介

本协议基于甲乙双方在房地产交易领域的合作关系而签订。甲方有意向购买位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产，该房产由卖方（以下简称“卖方”）所有并拟出售。为促成该房产的买卖交易，甲方委托乙方作为中介服务提供方，协助甲方与卖方进行沟通、协商及交易流程管理。乙方作为专业的房产经纪机构，承诺在合法合规的前提下，为甲方提供全面的中介服务，包括但不限于房源信息提供、交易条件协商、合同文本拟定、交易流程办理等。

双方合作的背景为：甲方通过市场调研及需求分析，确定上述房产为购买目标，但缺乏直接与卖方沟通的渠道及专业知识。乙方凭借其在房地产经纪领域的专业经验及市场资源，能够有效对接买卖双方，优化交易流程，降低交易风险。因此，甲方委托乙方提供中介服务，乙方则承诺以专业、高效的服务回报甲方的信任。

本协议的签订，标志着甲乙双方正式建立合作关系，双方将共同遵守协议约定，履行各自的权利与义务，以实现房产交易目标。协议内容涉及当事人信息、中介服务范围、权利义务分配、费用结算、违约责任等条款，旨在明确双方的法律关系及责任划分，保障交易安全及合法权益。协议的履行将基于诚实信用原则，任何一方均应严格按约定执行，确保交易顺利进行。

本协议的签订，是甲乙双方基于真实意愿及合法合规原则的产物，双方均确认已充分了解协议内容，并自愿签署。协议的执行将严格遵循相关法律法规，如遇争议，双方将协商解决或通过法律途径处理。本协议的签订，标志着房产交易进入实质性阶段，双方将共同推动交易进程，直至交易完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房地产中介服务中的权利与义务，确保甲方通过乙方中介服务顺利购买位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供该房产的出售方（卖方）信息，协助甲方与卖方进行购房意向的沟通与协商；乙方负责收集并传递与该房产相关的必要资料，如房产证、土地证、房屋评估报告等；乙方应甲方要求，参与或协助甲方与卖方就购房价格、付款方式、交房时间、物业费用等交易条件进行谈判；乙方应甲方授权，代为或协助甲方办理购房相关的合同签订、审批、备案等手续；乙方应甲方要求，提供与该房产交易相关的法律法规咨询及市场风险提示。本协议旨在通过乙方的专业服务，促成甲方与卖方达成购房协议，并确保交易过程合法合规、高效有序。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

1.“房产”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的住宅，建筑面积XX平方米，产权性质为商品房。

2.“中介服务”指乙方为甲方提供的以促成房产交易为目的的专业服务，包括房源信息提供、交易条件协商、合同文本拟定、交易流程办理等。

3.“卖方”指该房产的合法所有权人，或经其授权可出售该房产的主体。

4.“购房协议”指甲方与卖方就房产买卖事宜达成的书面协议，包括但不限于购房价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

5.“交易条件”指购房协议中约定的各项条款，如价格、付款方式、税费承担、户口迁出、装修交付等。

6.“服务费”指甲方为获得乙方中介服务而向乙方支付的费用，具体标准及支付方式依据本协议约定执行。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方提供真实、全面、及时的房产中介服务，包括但不限于卖方信息核实、交易流程指导、市场风险提示等；甲方有权就交易条件提出合理要求，并参与或主导购房谈判；甲方有权要求乙方提供与交易相关的专业咨询及法律建议；甲方在支付服务费后，有权要求乙方按照协议约定履行中介服务义务。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、准确的个人资料及购房需求，包括身份证明、收入证明、征信报告等；甲方应按时支付本协议约定的中介服务费及其他必要费用；甲方应积极配合乙方开展中介服务，包括参与看房、提供谈判授权、配合办理交易手续等；甲方应遵守本协议约定，不得擅自变更交易条件或拒绝履行协议义务；甲方应对乙方提供的服务信息保密，未经乙方同意不得泄露给第三方；甲方应按照购房协议约定，按时足额支付购房款项，并配合完成交易过户手续。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供真实、完整的个人资料及购房需求，以确保中介服务的针对性；乙方有权按照本协议约定收取中介服务费及其他必要费用；乙方有权拒绝执行违反法律法规或违背职业道德的中介请求；乙方有权在甲方授权范围内，代表甲方与卖方进行交易条件的协商；乙方有权要求甲方配合完成交易流程，如遇甲方违约，乙方有权采取相应措施维护自身权益。

(2)义务：乙方应向甲方提供真实、准确的房产中介服务，包括但不限于：核实卖方身份及房产产权状况，确保房源信息真实可靠；为甲方提供该房产的市场评估报告及交易风险提示；根据甲方需求，筛选并推荐合适的卖方及交易条件；在甲方授权范围内，参与或协助甲方与卖方进行购房谈判，争取有利的交易条件；乙方应按照协议约定，及时、高效地办理购房相关手续，包括合同签订、审批、备案等；乙方应妥善保管甲方提供的个人资料及交易信息，未经甲方同意不得泄露；乙方应向甲方提供专业的法律咨询及市场分析，帮助甲方做出理性决策；乙方应在收取服务费前，向甲方明示服务范围及收费标准，并取得甲方书面确认；乙方应配合甲方完成交易过户手续，如遇第三方异议或纠纷，应积极协调解决；乙方应遵守房地产经纪行业规范，维护市场秩序及行业形象；乙方应按照协议约定，对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，即使协议终止后亦然。

第四条价格与支付条件

1.中介服务费：甲方同意向乙方支付中介服务费，作为乙方提供本协议约定的中介服务的对价。中介服务费总额为人民币壹拾万元整（¥100,000.00），该费用不因交易最终达成与否而退还。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房产经纪有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在以下时间节点之一支付中介服务费：

（1）甲方与卖方正式签订《购房协议》之日；

（2）甲方将首付款支付给卖方之日。

甲方选择其中一种支付方式，并在本协议附件中明确选择。乙方收到中介服务费后，应向甲方开具等额发票。

4.其他费用：除中介服务费外，如因本协议履行产生其他必要费用，如房产评估费、公证费、交易过户税费等，该等费用由甲方承担，除非本协议另有约定或相关法律法规规定由卖方承担。乙方应提前告知甲方具体费用标准及支付时间。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至甲方完成该房产交易过户手续之日止，但最短不少于180日。如协议有效期内甲方未能完成交易，乙方可根据甲方要求继续提供中介服务，服务期限及费用另行协商；甲方未提出要求或协商不成的，本协议在180日后自动终止。

2.关键时间节点：

（1）看房安排：乙方应在本协议生效后7个工作日内，根据甲方时间安排，至少甲方对目标房产进行2次实地看房。

（2）谈判期限：自甲方首次看房并与乙方就交易条件达成初步意向之日起，乙方应在30个工作日内协助甲方与卖方完成购房价格及主要交易条件的谈判。

（3）协议签订：乙方应在甲方与卖方就主要交易条件达成一致后10个工作日内，协助双方完成《购房协议》的签订。

（4）交易过户：自《购房协议》签订之日起，乙方应积极协助甲方及卖方在30个工作日内完成所有必要的交易过户手续，确保房产所有权顺利转移。

（5）服务费支付：甲方应按本协议第四条约定的时间节点支付中介服务费。

双方应严格遵守上述时间节点，任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定支付中介服务费的，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部中介服务费及已产生但尚未支付的服务成本（包括但不限于时间成本、差旅成本等），甲方亦应承担乙方因此遭受的损失。

（2）甲方在支付中介服务费后，无正当理由拒绝与卖方签订《购房协议》或擅自撤回购房意向的，应向乙方支付相当于中介服务费30%的违约金（人民币叁拾万元整，¥300,000.00），该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）甲方提供虚假资料或隐瞒重要信息的，导致乙方无法完成中介服务或交易失败，乙方有权解除本协议，甲方应支付已完成服务对应的服务费（按中介服务费总额的50%计算），并承担乙方因此遭受的全部损失。

（4）甲方未按《购房协议》约定按时支付购房款项，经卖方催告后仍未在合理期限内解决的，视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议，甲方应支付已完成服务对应的服务费，并承担由此给乙方及卖方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）未能按本协议第五条约定的时间节点完成中介服务的，每逾期一日，应按中介服务费总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的中介服务费（扣除已实际发生且必要的服务成本后），乙方亦应承担甲方因此遭受的损失。

（2）乙方泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或卖方信息，给甲方或卖方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失，但最高不超过中介服务费总额的2倍。

（3）乙方在明知或应知的情况下，提供虚假房源信息或隐瞒卖方重大不利事实（如产权纠纷、抵押、查封等），导致甲方购房决策失误或交易失败，乙方应退还已收取的中介服务费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、时间成本等。

（4）乙方超越甲方授权范围，擅自变更交易条件或代表甲方签订对甲方不利的合同条款，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额20%的违约金。

（5）乙方未按甲方要求，积极协助办理交易过户手续，导致过户延迟超过本协议第五条约定的期限，每逾期一日，应按中介服务费总额的万分之五向甲方支付违约金，乙方亦应承担甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。双方应就不可抗力影响程度进行合理协商，必要时可变更或解除协议。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于直接支出、预期利益损失等。赔偿金额应相当于实际损失，但双方约定最高赔偿总额不超过中介服务费总额的3倍。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响协议履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生后3日）通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力事件持续存在，通知期限应相应延长。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时采取合理措施，尽力减少或避免损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响协议履行超过60日，且双方经友好协商未能就变更协议或解除协议达成一致，本协议可予以解除。协议解除后，双方应相互返还已收取的款项（如有），并互不承担违约责任。双方应就因协议解除而产生的善后事宜（如费用结算、资料返还等）进行协商处理。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，双方均有义务保存相关证据材料，并在争议发生时提供给对方及争议解决机构或法院。若一方无法提供有效证明，可能需承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在诚实信用基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应在争议发生后30日内，在XX市XX区选择一处双方均可到达的场所进行协商，尝试解决争议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托XX市XX区市场监督管理局或XX市XX区房地产行业协会等第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立原则。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，若一方不履行，另一方可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。调解不成的，调解机构不承担责任。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半；若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁过程中，未经对方书面同意，仲裁庭成员不得披露其仲裁工作情况或与当事人及其他任何人就此案进行通信。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，若双方在本协议中未明确选择仲裁方式，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向协议签订地（即XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法独立、公正地审理案件并作出判决。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤，如实提供证据，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平合理、最大程度减少损失的原则处理分歧，尊重对方合法权益，并优先考虑通过非诉讼方式解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、联系人及联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。电子数据交换（EDI）或其他电子传输方式的通知，若系通过双方约定的系统或可靠的安全传输方式发送，则发送时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或变更，均不具法律约束力。

3.分割适用：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反法律法规的行为均可能导致协议无效或被解除。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及协议。

6.可分割性：本协议各条款相互独立，任何一方未能履行某一特定条款，不影响其他条款的履行。

7.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议约定，且受让方应承担与转让方同等的义务。

8.利益