评估师挂靠协议书

评估师挂靠协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX（集团）有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区XX路XX号，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理机关依法注册成立的企业法人，主要经营范围为商业地产投资、资产管理及咨询服务。甲方基于业务发展需要，拟委托乙方提供专业评估服务，以支持甲方对特定资产标的进行价值判断及风险评估。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下责任，且已充分了解本协议条款内容及其法律后果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX资产评估有限公司，法定代表人：李四，注册地址：上海市浦东新区XX大道XX号，联系方式乙方是一家在中国资产评估协会备案登记的专业评估机构，持有有效的资产评估资质证书，主要业务涵盖房地产、机器设备、无形资产等多领域评估服务。乙方基于自身专业能力及行业经验，同意接受甲方委托，按照本协议约定提供资产评估服务。乙方具备独立法人资格，且在资产评估领域拥有良好的市场口碑及丰富的实务经验。

**协议简介**

本协议签订背景：甲方为拓展商业地产投资版，需对位于XX市XX区XX商业广场的部分闲置商铺进行价值评估，以确定其投资可行性及融资条件。经双方友好协商，甲方委托乙方作为专业评估机构，对上述资产标的开展尽职及价值分析工作。乙方承诺依据国家相关法律法规及行业准则，以客观、公正、审慎的态度完成评估任务，并向甲方出具专业评估报告。双方基于平等自愿原则，结合各自优势资源，特订立本协议，以明确合作范围、权利义务及责任分配。

协议前提条件：甲方已向乙方提供必要的资产信息及权属证明文件，并保证所提供资料真实、合法、有效。乙方确认已充分了解甲方委托事项，并承诺在协议有效期内，投入专业团队完成评估工作。双方确认本协议的签订不构成任何形式的代理关系或雇佣关系，乙方仅以独立第三方身份提供专业评估服务，不对甲方资产处置及投资决策承担直接责任。本协议的履行以双方共同遵守法律法规及行业规范为基础，任何一方不得以违反本协议条款为由单方面中止合作。

本协议的签订及履行，旨在通过专业评估服务实现甲方资产价值发现的目标，同时保障乙方合法权益。双方均确认已仔细审阅本协议全部条款，并同意以其真实意愿参与合作。本章节所述当事人信息及协议简介，构成协议不可分割的一部分，对双方具有同等法律约束力。后续章节关于定义、权利义务、违约责任等条款的约定，均以本章节所述背景及前提条件为基础展开，任何争议均需结合本章节内容进行综合判断。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于，甲方委托乙方依据国家及地方相关法律法规、资产评估准则及行业规范，对甲方指定的位于XX市XX区XX商业广场的部分闲置商铺（以下简称“评估标的”）进行专业价值评估，并出具具有专业意见的评估报告。乙方将运用其专业知识和技能，对评估标的的市场状况、区位条件、物业属性、运营状况、法律限制等因素进行全面分析，最终为甲方提供客观、公正、独立的评估价值意见，以支持甲方后续的投资决策、融资安排或资产管理需求。本协议范围具体包括但不限于：对评估标的进行现场勘查；收集并核实相关权属证明、财务数据及市场信息；运用恰当的评估方法（如市场法、收益法、成本法等）进行分析测算；完成评估报告的撰写并提交给甲方。评估范围以甲方在本协议附件一中列明的具体商铺清单及评估要求为准。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“评估标的”指本协议附件一所列明的XX市XX区XX商业广场的特定商铺及其附属设施。

“评估报告”指乙方根据本协议约定，在完成对评估标的评估工作后出具的，包含评估假设、评估方法、评估过程及最终评估结论的专业报告。

“评估基准日”指甲方指定用于价值评估的特定日期，通常为评估报告出具日。

“市场法”指参照近期类似房地产交易价格来确定评估标的价值的评估方法。

“收益法”指根据评估标的未来预期收益及其资本化率来确定其价值的评估方法。

“成本法”指以评估标的的重置成本或重建成本扣除折旧来确定其价值的评估方法。

“评估基准价”指乙方在评估报告中最终确定的评估标的在评估基准日的价值数额。

“附件”指本协议中所有被引用的附件文件，构成本协议不可分割的一部分。

“法律法规”指评估活动发生地及与评估标的相关的所有现行有效的国家法律、行政法规、地方性法规及部门规章。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

(1)**权利：**

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件一所述范围，在规定的期限内完成评估工作，并有权获取最终出具的评估报告。

b.甲方有权对乙方提供的评估服务过程进行必要的监督，但不得干预乙方的专业判断及评估报告的独立出具。

c.甲方有权根据评估报告及其结论，自主作出与评估标的相关的投资、融资或其他商业决策。

d.若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于修改错误、赔偿损失等。

(2)**义务：**

a.**提供资料义务：**甲方应及时、全面、真实地向乙方提供与评估标的相关的所有必要文件、数据和信息，包括但不限于：产权证明（如房产证、土地证或他项权证）、建筑纸、财务报表、租赁合同、市场推广资料、物业维护记录、相关税费缴纳证明、以及可能影响评估价值的任何限制性文件或公告等。甲方保证所提供资料的真实性、合法性和有效性，若因资料虚假或缺失导致乙方工作延误或评估结果偏差，甲方应承担相应责任。

b.**配合义务：**甲方应积极配合乙方评估人员开展现场勘查、访谈、询价等工作，提供必要的便利条件，包括但不限于安排访问路径、提供临时工作空间、确认信息等。甲方应在收到乙方合理通知后，及时响应乙方就评估事宜提出的合理要求。

c.**费用支付义务：**甲方应按照本协议第四条约定，按时足额支付乙方提供的评估服务费用。甲方支付的费用应专款专用，用于补偿乙方在提供评估服务过程中产生的合理成本与报酬。

d.**保密义务：**甲方应对乙方在评估过程中知悉的商业秘密及非公开信息承担保密义务，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后继续有效。

e.**合法使用义务：**甲方承诺将评估报告仅用于本协议约定的目的，不得将报告内容用于任何违法或损害乙方权益的行为。

**2.乙方的权利与义务**

(1)**权利：**

a.乙方有权依据本协议约定，按照专业评估准则和行业规范，独立、客观、公正地开展评估工作。

b.乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的资料、信息和配合，若甲方未能履行，乙方有权暂停或终止评估工作，并要求甲方承担相应责任。

c.乙方有权按照本协议第四条约定，获得约定的评估服务费用。

d.乙方有权要求甲方对在评估过程中获悉的保密信息予以保密。

e.对于甲方提出的超出本协议约定范围的要求，乙方有权拒绝并额外收取相应费用。

(2)**义务：**

a.**专业尽职义务：**乙方应指定至少一名持有有效资产评估资格证书的注册评估师担任项目负责人，组建具备相应资质和经验的专业团队执行评估工作。乙方应严格遵循国家法律法规、资产评估准则及行业规范，运用专业知识和技能，对评估标的进行审慎、全面的尽职和价值分析。

b.**独立客观公正义务：**乙方在评估过程中应保持独立性，不得与任何可能影响评估公正性的第三方存在利害关系。乙方应客观地考虑评估标的的各种价值影响因素，避免主观臆断或偏见，确保评估结论的真实、准确、合理。

c.**勤勉工作义务：**乙方应合理规划评估工作进度，确保在约定的期限内完成评估任务。乙方应进行必要的市场、询价、现场勘查和数据分析，确保评估信息的充分性和可靠性。乙方应审慎选用评估方法，并对选用方法的应用前提和局限性在评估报告中予以充分说明。

d.**报告出具义务：**乙方应在完成评估工作后，按照约定的格式和内容，编制并提交正式的评估报告。评估报告应结构清晰、逻辑严谨、数据准确、结论明确，并包含必要的评估假设、分析过程及风险提示。乙方有义务对评估报告进行内部质量控制，确保其符合专业标准。

e.**保密义务：**乙方应对在提供评估服务过程中知悉的甲方的商业秘密、财务信息及其他非公开资料承担严格的保密义务。除法律法规要求或本协议约定外，乙方不得以任何方式向第三方泄露上述信息。此保密义务在本协议终止后持续有效。

f.**后续服务义务：**在评估报告出具后，若甲方基于评估报告提出合理的补充问题或对报告内容的澄清要求，在合理范围内，乙方应及时予以回复和解释。

g.**责任限制义务：**乙方明确告知甲方，其责任限于按照本协议约定完成专业评估工作并提交评估报告。对于基于评估报告所作出的决策，乙方不承担任何决策责任或结果责任。乙方亦不对因评估报告使用人依据报告内容采取的具体行动而导致的任何损失承担责任，除非该损失直接源于乙方在评估过程中存在故意欺诈或重大过失的行为。

（注：以上内容为协议范本中“当事人信息和协议简介”、“协议目的与范围”、“定义”、“双方权利与义务”部分的部分内容，后续章节将继续按照您的要求编写。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款：**甲方同意向乙方支付评估服务费用共计人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的评估工作所发生的一切费用，包括但不限于现场勘查费、资料费、差旅费、专业报告印刷费以及乙方团队执行评估工作的合理劳务报酬。

2.**支付方式：**甲方应通过银行转账方式将评估服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX资产评估有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXX

3.**支付时间：**

a.首付款：本协议经双方授权代表签字盖章之日起X日内，甲方应支付总费用的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。乙方在收到首付款后开始实质性开展评估工作。

b.尾款：乙方完成评估报告，并经甲方确认收到报告后X日内，甲方应支付剩余的50%评估服务费用，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

4.**发票：**乙方应在收到每期款项后X日内，向甲方开具等额、合法的增值税专用发票。

第五条履行期限

1.**协议有效期：**本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成评估报告并交付甲方之日止。

2.**评估工作期限：**乙方应在收到甲方支付的首付款及所有必要评估资料之日起XX个工作日内，完成对评估标的的现场勘查、资料收集、分析评估及报告撰写工作，并正式向甲方提交评估报告。此期限不包括因甲方原因（如未能及时提供资料、未能配合现场勘查等）或不可抗力因素导致的延误。

3.**报告提交：**乙方承诺在上述约定期限内将评估报告交付给甲方。交付方式可为现场递交、邮寄或电子文件传输，具体方式由双方协商确定。如需修改或补充报告，应在合理期限内完成，并可能涉及额外费用，具体按双方约定或乙方收费标准执行。

4.**期限顺延：**如因不可抗力或经甲方书面同意的其他正当理由导致乙方无法按期完成评估工作，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.**未按时支付款项：**若甲方未能按照本协议第四条约定的期限足额支付任何一期评估服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停评估工作，并保留解除本协议的权利。逾期付款期间，乙方已发生的相关成本费用仍由甲方承担。

b.**未提供必要资料或配合：**若甲方未能及时、全面、真实地提供本协议第二条所述或乙方合理要求的评估所需资料、信息，或未能按照本协议第三条约定积极配合乙方开展现场勘查、访谈等工作，导致乙方工作延误或无法完成，甲方应承担由此造成的乙方直接损失（包括但不限于合理的额外人力成本、差旅费用等）。乙方亦有权根据延误程度，要求甲方相应延长评估期限，并有权就延误期间产生的额外费用获得补偿。

c.**滥用评估报告：**若甲方将评估报告用于本协议约定之外的非法目的，或泄露报告中的保密信息给第三方造成损害，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

d.**单方解除协议：**若甲方无正当理由单方解除本协议，应向乙方支付已完成评估工作部分对应费用的50%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他直接损失。

2.**乙方违约责任：**

a.**未能按期提交合格报告：**若乙方未能按照本协议第五条约定的期限提交符合本协议第二条定义的合格评估报告，每逾期一日，应按本协议总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部评估服务费用，并支付相当于总费用30%的违约金。违约金的累计总额不超过本协议总价的30%。逾期提交报告不影响甲方要求乙方承担违约责任的权利。

b.**报告质量不符合约定：**若乙方提交的评估报告存在重大错误、遗漏，或未能遵循国家相关法律法规、资产评估准则及行业规范，导致报告结论严重失实，影响甲方决策，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内修正或重做，直至满足本协议要求。若乙方未能按期修正或重做，或修正后的报告仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部已支付费用，并支付相当于总费用50%的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

c.**泄露保密信息：**若乙方及其工作人员违反本协议第三条约定的保密义务，泄露甲方的商业秘密或非公开信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、商誉损失以及甲方为损失所支付的合理费用。甲方有权要求乙方承担不低于总费用100%的违约金。

d.**违反独立客观公正原则：**若有证据表明乙方在评估过程中未能保持独立性、客观性或公正性，存在与利益相关方存在未披露的利害关系，或故意提供虚假信息、夸大或隐瞒评估标的价值，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方退还全部已支付费用，并支付相当于总费用100%的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失，并可能面临行业监管机构的处罚。

3.**不可抗力免责：**对于因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.**损失赔偿：**除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接、可预见、合理的损失，包括但不限于直接经济损失、合同履行预期收益的损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。

5.**违约金与实际损失的关系：**本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方因违约所遭受的损失。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方应就实际损失金额进行合理协商，或通过争议解决机制裁决。

第七条不可抗力

1.**定义：**本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、动乱、暴乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更、政策调整等）、流行病疫情、以及因社会原因造成的交通中断、网络瘫痪等情形。

2.**影响：**任何一方因不可抗力事件导致其无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，不承担违约责任。受影响一方应立即通知另一方，说明不可抗力事件的情况、预计持续期限及其可能对协议履行造成的影响。

3.**举证与通知：**提出不可抗力主张的一方，应负举证责任，在合理期限内向另一方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。双方均应在知道或应当知道不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，以便对方及时了解情况并采取相应措施。

4.**后果处理：**

a.若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。对于因不可抗力导致的履行障碍，双方应相互谅解，并尽最大努力寻求替代方案。

b.若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且该事件在合理期限内无法消除，则本协议自动终止。双方均无需承担违约责任，但已发生的费用按实际完成工作比例结算，多退少补。因协议终止给对方造成的损失，除非是不可抗力直接导致的，否则双方应各自承担。

c.本协议因不可抗力而解除或部分解除的，乙方应将甲方已支付但尚未提供相应服务的费用（扣除乙方因不可抗力已发生且甲方应承担的部分）返还给甲方。

第八条争议解决

1.**协商解决：**凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理时间内达成书面和解协议。

2.**调解：**若协商无法解决争议，双方同意将争议提交至XX（地点，如：北京市）仲裁委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解成功的，双方应签署调解书或调解协议，该调解书或协议具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.**仲裁：**若协商和调解均无法解决争议，或双方直接约定采用仲裁方式，该争议应提交XX（地点，如：北京市）仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX（地点，如：北京）。仲裁语言为中文。

4.**诉讼：**作为上述仲裁条款的补充，若双方明确选择诉讼方式且事后未就仲裁达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若有约定管辖法院，则向约定的XX（法院名称，如：XX市朝阳区人民法院）提起诉讼。若无约定，则由被告住所地或合同履行地（即本协议履行地为XX市）人民法院管辖。

5.**法律适用：**争议的解决适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

6.**专属争议：**本协议争议解决条款应视为本协议不可分割的一部分。任何一方在本协议履行期间尝试通过诉讼或仲裁以外的方式（如向政府部门投诉、媒体曝光等）解决争议，并不影响其依据本协议约定行使追索权或采取后续法律行动的权利。双方同意，就本协议项下的任何争议，仅通过本条款约定的方式解决，不得再就同一争议向任何其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.**通知：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，收件人签收时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功后。地址变更应及时书面通知对方。

2.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何对本协议的补充或修改，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。

3.**可分割性：**若本协议任