零压房置换协议书

零压房置换协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过置换方式获取零压房产权或使用权，乙方作为零压房的所有权人、出租方或服务提供方，同意与甲方进行房置换合作。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成本协议。协议背景为甲方因特定需求需调整现有房产结构或位置，乙方持有符合甲方要求的零压房资源，双方通过协商确定置换的具体条款及后续履行事宜。本协议旨在明确双方权利义务，确保房置换交易的合法合规性，并为后续的交接、过户或租赁手续提供法律依据。协议的签订及履行将严格遵循国家关于房地产交易、租赁及委托服务的相关规定，保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在零压房置换过程中的权利与义务，确保置换交易的顺利进行。协议范围包括但不限于零压房的基本信息核实、置换方式确定、价格或租金协商、产权或使用权转移、相关手续办理以及违约责任承担等。具体内容涵盖双方对置换房源的确认、置换条件的达成、履行期限的遵守、交接流程的规范以及争议解决机制的启动等环节，旨在为双方提供一个清晰、有序、合法的房置换操作框架。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）零压房：指具备特殊结构设计，能够有效降低居住者生理压力的房屋，包括但不限于采用特殊材料、科学通风系统、符合人体工学设计的房间。

（2）置换：指甲方通过支付对价或其他约定条件，获得乙方零压房的所有权或使用权的行为。

（3）对价：指甲方为获得乙方零压房所有权或使用权而支付的经济利益或其他非经济利益。

（4）履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的特定时间节点。

（5）交接：指双方完成零压房相关手续办理及实物交付的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供零压房的真实、完整信息，包括但不限于房屋产权证明、技术参数、使用说明等，并有权对房屋进行查验。

（2）甲方有权根据协议约定，要求乙方配合完成置换所需的各项手续，包括但不限于房屋评估、过户、租赁备案等。

（3）甲方有权在本协议约定的期限内，根据协议约定支付相关款项或履行其他义务。

（4）甲方应按照本协议约定，及时、足额支付对价及其他应付款项。

（5）甲方应保证其具备置换所需的全部资质条件，并按照协议约定履行相关义务。

（6）甲方应妥善保管乙方提供的资料，并对资料内容承担保密义务。

（7）甲方应积极配合乙方完成置换过程中的各项事宜，包括但不限于房屋查验、手续办理等。

（8）甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用置换获得的零压房从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供置换所需的必要信息，并有权对甲方资质进行核实。

（2）乙方有权按照本协议约定，要求甲方支付对价及其他应付款项，并有权要求甲方履行相关义务。

（3）乙方有权在本协议约定的期限内，根据协议约定完成置换所需的各项手续，包括但不限于房屋交接、资料准备等。

（4）乙方应按照本协议约定，及时、足额提供零压房及相关资料，并对资料内容承担保密义务。

（5）乙方应保证其提供的零压房符合协议约定，并具备合法的产权或使用权。

（6）乙方应积极配合甲方完成置换过程中的各项事宜，包括但不限于房屋查验、手续办理等。

（7）乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用置换过程损害甲方合法权益。

（8）乙方应确保零压房在置换前的状态与协议约定一致，如因乙方原因导致房屋状态发生变化，乙方应承担相应责任。

（9）乙方应配合甲方进行房屋的查验，并对查验过程中发现的问题进行说明和解释。

（10）乙方应按照协议约定，配合甲方完成房屋的交接手续，并确保交接过程的顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本协议项下的零压房置换价格为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该价格包含但不限于零压房的全部权属转移费用及双方协商确定的补偿性款项。

支付方式采用一次性支付方式。甲方应在本协议签署之日起十（10）日内，将上述全部款项一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的全部款项后，按照本协议约定履行交付义务。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX物业管理股份有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：622202******1234

支付前，甲方有权要求乙方提供等额的置换房源或相应的补偿方案，并经双方确认后方可履行支付义务。任何一方变更银行账户信息，应提前书面通知对方。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起十二（12）个月。

双方应在本协议生效之日起三十（30）日内，完成零压房置换的各项准备工作，包括但不限于房屋查验、评估、手续办理等。

甲方应在本协议生效之日起十（10）日内，完成对价支付。乙方应在收到甲方支付的全部款项后五（5）日内，完成零压房交付手续，并向甲方提供完整的权属证明文件。

如双方在本协议有效期内未能完成置换，应协商延长履行期限，但延长期限不得超过六（6）个月。逾期仍未完成的，双方均有权解除本协议，并各自承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议第四条约定支付对价或支付不达标的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找其他置换对象的损失、房屋空置损失等。

（2）甲方未按照本协议第五条约定履行支付义务，导致乙方无法按期交付零压房的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（3）甲方接受交付的零压房后，发现房屋存在本协议约定以外的重大质量问题或权属瑕疵，经核实后，甲方应承担相应的赔偿责任，并按照本协议约定支付相应的补偿款项。如房屋存在故意隐瞒的严重问题，甲方应承担双倍赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议第四条约定履行支付义务或支付不达标的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方寻找其他置换对象的损失、房屋空置损失等。

（2）乙方未按照本协议第五条约定履行交付义务，导致甲方无法按期获得零压房的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（3）乙方交付的零压房存在权属瑕疵或未如实告知房屋状况，导致甲方无法正常使用或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于房屋贬值损失、第三方索赔等。如房屋存在故意隐瞒的权属问题，乙方应承担双倍赔偿责任。

（4）乙方交付的零压房存在本协议约定以外的重大质量问题，经核实后，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。修复期间，甲方有权要求乙方提供临时替代房源或相应补偿。

3.双方互负违约责任：

（1）如双方在本协议履行过程中，因自身原因导致置换无法完成的，双方应各自承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的直接经济损失。

（2）如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并按照实际损失程度协商确定赔偿比例和金额。

（3）任何一方违约导致本协议解除的，违约方应赔偿守约方因此造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等。

4.违约金的计算标准：

违约金的计算标准按照本协议约定执行。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

5.违约责任的承担方式：

违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除协议等。具体承担方式由双方协商确定。如协商不成，由人民法院依法判决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及双方不能控制的网络或系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，协议自通知到达对方时解除。解除协议后，双方应互相返还已接受的财产，并互相返还已支付的费用，但已产生的损失由各自承担。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、专业机构鉴定报告等能够证明不可抗力事件发生及其影响的文件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构的选择由双方协商确定。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理并作出判决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务。

5.争议解决原则：争议解决应遵循公平、公正、公开、及时的原则。双方应积极配合争议解决过程，提供相关证据材料，并遵守争议解决机构的裁决或判决。任何一方不得利用争议解决程序进行恶意诉讼或拖延时间。

6.法律适用：本协议争议解决所适用的法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、文件或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达以签收或发送成功的日期为准。本协议项下的所有通知均应发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面通知的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如因任何原因提前终止，应按照本协议约定或法律规定处理相关事宜。提前终止的，双方应结清所有款项，返还相应财产，并协商处理未完成事项。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后继续有效。

5.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如某一条款被认定无效，不影响本协议其他条款的继续履行。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.多重文本：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）零压房查验报告；

（2）零压房权属证明文件复印件；