崇明区合伙协议书律师

崇明区合伙协议书律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海华瑞房地产开发有限公司，注册地址位于上海市崇明区竖河路1288号，法定代表人：张明，联系电话

甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。基于甲方在上海市崇明区拥有合法开发的商业地产项目“崇明生态商业广场”，甲方拟通过本协议与乙方建立合作关系，就该项目的部分商铺租赁事宜达成一致，以明确双方的权利义务，保障交易的顺利进行。甲方在本次合作中主要目的在于通过租赁方式盘活存量资产，获取稳定的租金收益，并提升项目整体运营效益。同时，甲方将依据本协议约定，履行相应的租赁管理职责，确保租赁合同的顺利履行。

在本协议签订前，甲方已对该商业广场项目进行了充分的考察和评估，确认其具备良好的市场前景和租赁条件。甲方已取得该项目的土地使用权、建设工程规划许可证及商品房预售许可证等相关法律文件，具备合法出租该商铺的权利。此外，甲方已对租赁市场进行了调研，了解到当前崇明区商业地产租赁需求旺盛，尤其是生态旅游相关配套设施，市场潜力巨大。基于此，甲方选择与乙方合作，旨在借助乙方的市场资源和运营能力，提高商铺出租率和租赁效益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海绿洲商业管理有限公司，注册地址位于上海市崇明区东平大道888号，法定代表人：李华，联系电话

乙方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为商业地产租赁代理、物业管理及商业运营服务。基于乙方在上海市崇明区拥有丰富的商业地产租赁资源和专业的运营团队，乙方拟通过本协议与甲方建立合作关系，就甲方持有的“崇明生态商业广场”部分商铺的租赁事宜提供专业服务，并获取相应的服务费用。乙方在本次合作中主要目的在于通过提供租赁代理服务，拓展业务范围，提升市场竞争力，并从中获取合法收益。同时，乙方将依据本协议约定，履行相应的租赁推广、客户匹配及租赁谈判职责，确保租赁合同的顺利达成。

在本协议签订前，乙方已对该商业广场项目进行了详细的了解和分析，确认其符合市场定位和客户需求。乙方已积累丰富的商业地产租赁经验，特别是在生态旅游、健康养生等领域的租赁代理业务，具备较强的市场敏感度和客户资源。此外，乙方已对目标客户群体进行了调研，了解到当前市场对崇明区生态商业项目的租赁需求较高，尤其是注重健康、环保的客户群体。基于此，乙方选择与甲方合作，旨在借助甲方的项目资源，发挥自身的专业优势，实现互利共赢。

双方基于上述背景和前提条件，经友好协商，决定就“崇明生态商业广场”商铺租赁事宜达成本协议，以规范双方合作行为，明确各自权利义务，确保合作顺利进行。本协议的签订，不仅有助于甲方盘活存量资产，提升项目运营效益，也有助于乙方拓展业务领域，增强市场竞争力。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿遵守协议约定。在本协议履行过程中，双方应本着诚实信用、平等互利的原则，积极履行各自义务，共同推动合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（上海华瑞房地产开发有限公司）与乙方（上海绿洲商业管理有限公司）就“崇明生态商业广场”部分商铺租赁事宜的合作目标及具体内容。甲方通过本协议授权乙方作为其“崇明生态商业广场”指定区域商铺的租赁代理方，利用乙方的市场资源、客户网络及专业运营能力，寻找并推荐符合甲方要求的承租方，促成商铺租赁合同的签订，并协助甲方完成租赁后的初步管理工作。具体范围包括但不限于：乙方负责租赁商铺的推广、招商、客户筛选、租赁谈判及合同草拟等代理服务；甲方负责提供商铺租赁相关的必要资料、授权乙方开展租赁活动、审核承租方资质及最终决定租赁条件、支付乙方约定服务费用。双方合作旨在通过专业化分工，提高商铺出租效率，保障租赁收益，实现合作共赢。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下定义：

1.“商业广场”系指位于上海市崇明区竖河路1288号的“崇明生态商业广场”项目，包括但不限于其主体建筑及附属设施。

2.“商铺”系指“商业广场”内可供经营使用的独立或非独立商业空间，具体范围以甲方提供的《商铺租赁范围清单》为准。

3.“租赁代理服务”系指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于市场推广、客户推介、租赁谈判、合同草拟及协助签约履约等全过程或部分过程的服务。

4.“服务费用”系指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁代理服务报酬。

5.“租赁合同”系指甲方与最终承租方就商铺租赁事宜签订的正式合同。

6.“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权利：甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供专业的租赁代理服务，并对乙方的服务过程及结果进行监督和评估；甲方有权对乙方推荐的所有承租方资质进行最终审核，并决定是否达成租赁交易；甲方有权根据市场情况及自身需求，自主确定商铺的租赁底价、租金水平及其他租赁条件；甲方有权要求乙方按照本协议约定及时提交租赁代理服务的相关工作报告及资料；甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求其承担违约责任。

（2）义务：甲方应向乙方提供《商铺租赁范围清单》、商铺的详细纸、租赁政策、市场推广资料等必要信息，并确保其真实性、准确性；甲方应在协议签订后三日内，向乙方出具正式的《租赁代理授权书》，明确授权范围及期限；甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付服务费用；甲方应积极配合乙方开展商铺租赁推广活动，如提供场地支持、参与客户接待等；甲方应保证其作为出租方具备合法出租资质，并负责处理与商铺租赁相关的政府审批及税费缴纳事宜；甲方应确保租赁合同的最终签订及履行符合法律法规规定，并对租赁合同的法律效力负责；甲方应就租赁合同条款及租赁过程中的重大事项，与乙方进行充分沟通协商。

2.乙方的权力与义务：

（1）权利：乙方有权依据本协议约定，全面开展商铺租赁代理服务，并要求甲方提供必要的工作支持；乙方有权根据市场行情及客户需求，向甲方提出合理的租赁建议及价格方案；乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付服务费用；乙方有权在租赁谈判过程中，以甲方名义进行代表及谈判；乙方有权获得因履行本协议而产生的合理收益，即约定服务费用。

（2）义务：乙方应组建专业的租赁团队，配备足够资源，勤勉尽责地履行本协议约定的租赁代理服务职责；乙方应利用自身市场资源和客户网络，积极推广甲方商铺，吸引潜在承租方；乙方应负责制作租赁广告、发布租赁信息、客户看房、收集客户需求等市场推广工作；乙方应负责对潜在承租方进行初步资质筛选，包括但不限于营业执照、财务状况、行业背景等，并向甲方进行汇报；乙方应负责租赁谈判，根据甲方授权范围，与承租方就租金、租期、支付方式、物业费、押金、违约责任等核心条款进行协商，并努力促成双方达成一致；乙方应在租赁谈判取得实质性进展或达成初步意向时，及时向甲方汇报，并协助准备租赁合同草案；乙方应将最终拟定的租赁合同草案提交甲方审核，并根据甲方意见进行修改完善；乙方应在甲方审核通过后，负责与承租方正式签订租赁合同，并确保合同内容符合本协议约定及甲方要求；乙方应协助甲方进行租赁签约仪式，并就租赁合同的履行提供必要的后续跟踪服务，如协助收取租金、处理承租方提出的合理诉求等（具体范围以双方另行约定为准）；乙方应建立租赁服务档案，定期向甲方提交租赁工作报告，包括但不限于租赁进展、市场动态、客户反馈等；乙方应严格保守甲方商业秘密及承租方隐私信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；乙方应在收到甲方支付的服务费用后，按照本协议约定开具合法有效的发票；乙方应确保其提供的租赁代理服务符合相关法律法规及行业规范，如因乙方过错导致甲方利益受损，乙方应承担相应赔偿责任；乙方应配合甲方处理租赁过程中的突发事件，并积极寻求解决方案。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付租赁代理服务费用。该费用按租赁合同总金额的一定比例计算，具体费率为合同总金额的百分之【】%。租赁合同总金额指最终签订的租赁合同中约定的年租金总额乘以租赁年限。若租赁合同未明确约定租赁年限，则按单年租金总额乘以【】年计算。

2.支付方式：乙方应在完成每个租赁合同签订后的【】个工作日内，向甲方提交符合要求的费用结算单据及发票。甲方在收到单据并核对无误后的【】个工作日内，通过银行转账方式将相应服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海绿洲商业管理有限公司

开户银行：上海银行股份有限公司崇明支行

银行账号：【】

3.支付时间：服务费用的支付时间以具体租赁合同的签订时间为节点。对于单个租赁项目，乙方完成合同签订并提交单据后，甲方应在【】日内支付该部分服务费用；对于持续性的租赁代理服务，双方可另行约定按季度或年度结算支付的方式，具体细节由双方在年度计划中明确。

4.费用调整：如市场环境或政策发生重大变化，导致本协议约定的服务费率无法维持乙方提供同等价值服务的成本，双方可友好协商调整费率。任何调整均应书面确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

2.合作续期：协议期满前【】个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。若双方未在期满前达成续期协议，本协议到期自动终止。

3.关键时间节点：

（1）授权期：甲方应在协议生效后【】日内向乙方出具《租赁代理授权书》。

（2）首次付款节点：乙方完成首个租赁合同签订并提交单据后【】个工作日内，甲方支付首笔服务费用。

（3）重大活动节点：双方应按季度召开租赁工作例会，乙方应在每次例会前【】日提供书面工作报告。

（4）项目截止期：对于特定商铺的租赁代理服务，其履行期限应受限于该商铺租赁合同的签订时间及租期，本协议作为整体框架，为各项具体租赁代理任务提供基础。

4.提前终止：经双方协商一致或出现本协议约定的不可抗力、甲方单方解除情形，本协议可提前终止，但应提前【】日书面通知对方，并按已完成工作比例结算服务费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付服务费用：如甲方无正当理由未按本协议第四条约定的期限支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之【】向乙方支付违约金。逾期超过【】日的，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方仍应承担本协议约定的全部责任。

（2）无正当理由拒绝签约或变更条件：若甲方在乙方推荐合格承租方并达成初步意向后，无正当理由拒绝签订租赁合同或无理大幅变更租赁条件，导致乙方已投入的合理成本（如市场推广费用）无法收回，甲方应补偿乙方该部分实际损失，金额不超过该单个租赁项目已产生服务费总额的【】倍，但最高不超过【】元。

（3）提供虚假信息：若甲方向乙方提供的关键租赁信息（如商铺权属、租赁政策等）存在虚假或重大遗漏，导致乙方基于该信息开展代理工作并最终未能促成租赁，甲方应承担乙方因此直接造成的损失，包括但不限于差旅费、时间成本等，且乙方有权解除本协议，甲方应支付截至解除之日按已完成工作量计算的服务费用。

2.乙方违约责任：

（1）逾期提交单据：如乙方未按本协议第四条约定的期限提交服务费用结算单据及发票，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之【】向甲方支付违约金。逾期超过【】日的，甲方有权暂停支付当期及后续服务费用，直至乙方补齐单据，且乙方仍应承担本协议约定的全部责任。

（2）违反保密义务：若乙方违反本协议第二条约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或承租方信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿甲方的损失，且甲方有权单方解除本协议，已支付的服务费用不予退还，并追究乙方的违约责任。

（3）代理不当导致损失：若因乙方重大过失或故意行为，导致其推荐的承租方存在欺诈意（如虚假资质、隐瞒重大负债等），并最终给甲方造成租赁合同无法履行或租金大幅减少的损失，乙方应在其服务费用范围内承担赔偿责任。若损失超过服务费用总额，乙方应在服务费用之外再赔偿甲方【】倍的直接损失金额，但累计赔偿总额不超过【】元。

（4）未达约定目标：若乙方未能在本协议有效期内，就甲方指定的核心商铺（数量或面积占比不低于【】%）完成租赁代理任务，并经甲方书面确认乙方已尽到合理努力但仍未果的，甲方有权要求乙方退还该部分未完成任务的约定服务费比例（具体比例由双方约定，例如按未完成部分合同总金额的【】%计算），乙方不得对此提出异议。

3.违约金与实际损失的关系：双方约定的违约金条款并非最终救济措施。任何一方违约时，守约方除有权要求支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的全部实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以补足。但若守约方违约，违约方亦有权依据本协议约定要求赔偿。

4.解除权：发生本协议约定的严重违约情形（如一方违约导致协议目的无法实现、一方严重违反保密义务等），守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除后，违约方应承担相应的违约责任，已支付但未提供服务的费用不予退还，已提供服务的费用按实际履行比例结算。因不可抗力导致协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但应做好善后处理。

5.责任限额：除非法律另有强制性规定，任何一方在本协议项下的累计责任限额不超过人民币【】元。此限额包括但不限于本协议约定的违约金、赔偿金等所有责任。任何一方均不得以超过该限额为由拒绝履行责任。双方应在签订本协议时明确该限额，并在后续经营中严格遵守。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间（通常指【三十】日或【六十】日），并对履行本协议构成实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在【七】日内向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响以及相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力事件持续超过【三十】日，双方应每【十五】日就不可抗力影响的持续情况及后续处理进行沟通。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任。但该方应在合理期限内采取必要措施，减轻不可抗力可能造成的损失，并应积极与对方协商，寻求替代履行或部分履行方案。

4.协议终止：若不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现，或不可抗力事件妨碍协议履行达【六十】日以上，双方均可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方书面通知对方解除本协议，解除通知自送达对方时生效。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付但未提供服务的费用按实际履行比例结算，已完成服务的费用予以结清。双方应根据实际情况，妥善处理租赁合同及其他相关事宜，尽量减少损失。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响的认定存在争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交协议签订地有管辖权的人民法院或约定的仲裁机构裁决。提出主张不可抗力的一方应承担提供证明文件的初步责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力及协议终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专人负责处理相关争议，并力争在【十】日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方协商不成，或协议中未约定争议解决方式的，任何一方均有权选择以下第【一】种方式解决争议：

（1）提交仲裁：将争议提交【上海】仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。申请仲裁时，应向仲裁委员会提交仲裁申请书及副本【份】，并附上本协议作为仲裁依据。

（2）诉讼：向本协议签订地（即上海市崇明区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，【上海】仲裁委员会（若选择仲裁）或【上海市崇明区人民法院】（若选择诉讼）拥有专属管辖权。选择诉讼的，任何一方直接向【上海市崇明区人民法院】起诉即可，无需事先获得对方同意。选择仲裁的，应向【上海】仲裁委员会申请仲裁，无需事先获得对方同意。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除协议，除非双方另有明确约定或法律另有规定。争议解决后，双方应根据协议约定或裁决/判决结果，结清所有款项并完成相关手续。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。如一方需要变更联系方式，应提前【七】日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，挂号信发出后【三日】视为送达。任何一方在收到对方的通知后，应立即确认收到，或应在合理期限内采取行动。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。双方应遵守适用法律的相关规定。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。