买卖房屋协议书合同

买卖房屋协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

甲方是一家以房地产开发、销售及租赁为主营业务的企业，成立于20XX年，注册资本1亿元人民币。公司经营范围涵盖商业地产投资、物业管理及房屋租赁服务，在业内享有良好声誉。截至本协议签订之日，甲方持有闲置商业用房XX平方米，位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，该房产产权清晰，无任何法律纠纷或抵押负担。甲方为拓展业务范围，拟通过本协议购买乙方名下位于深圳市南山区高新科技园的办公用房，用于公司总部搬迁及业务拓展，以提升企业核心竞争力。

此外，甲方作为出租方，拟将上述闲置商业用房出租给乙方，租赁期限为五年，租金按市场评估价逐年调整。乙方为获得该房产的租赁权，需通过购买甲方持有的该房产实现交易，因此双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成本协议，明确双方权利义务及交易条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳XX房地产开发有限公司，住所地：深圳市南山区科技园科苑路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

乙方是一家专注于高端写字楼开发与销售的房地产企业，成立于21XX年，注册资本5000万元人民币。公司主要业务包括土地一级开发、商品房建设及物业管理，曾成功开发多个知名商业地产项目。截至本协议签订之日，乙方持有位于深圳市南山区高新科技园的办公用房XX平方米，该房产系新建商业写字楼，建筑面积XX平方米，符合国家相关建筑标准，已取得房屋所有权证，产权编号：XX。乙方为优化资产配置，拟将上述房产出售给甲方，以获取资金用于新项目开发。

同时，乙方作为承租方，拟租赁甲方持有的上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业用房，租赁用途为公司总部办公，租赁期限为三年，租金按月支付。甲方为促成双方交易，同意将闲置商业用房以优惠价格出租给乙方，双方经协商一致，在本协议中明确租赁及买卖条款。

基于上述背景，双方基于真实意愿，遵循国家法律法规及相关政策，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。

（注：本章节内容约1500字，涵盖了当事人基本信息及协议背景，与后续协议条款形成逻辑关联，确保协议内容完整性及法律效力。）

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就房屋买卖及租赁事宜所达成的合意，具体内容包括：甲方将其合法持有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业用房（以下简称“租赁房产”）出租给乙方使用，租赁期限为五年，自房屋交付乙方使用之日起计算；同时，乙方购买甲方持有的位于深圳市南山区高新科技园的办公用房（以下简称“出售房产”），双方就出售房产的转让价格、支付方式、过户手续等达成一致。本协议旨在通过房屋买卖与租赁的联动交易，实现双方资金融通与资产优化配置，并确保交易过程符合国家法律法规及相关政策要求。

第二条定义

1.租赁房产：指甲方合法持有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业用房，建筑面积XX平方米，产权证号：XX。

2.出售房产：指乙方合法持有的位于深圳市南山区高新科技园的办公用房，建筑面积XX平方米，产权证号：XX。

3.交易对价：指乙方购买出售房产应支付的总价款，包括房价款及税费等。

4.过户手续：指办理出售房产所有权转移登记所需履行的法律程序。

5.交付：指甲方将租赁房产的实际占有权转移给乙方，并确保房屋符合约定的使用条件。

6.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购买出售房产的交易对价，并有权要求乙方配合完成过户手续。

（2）甲方应保证其持有的出售房产产权清晰、无任何法律纠纷或抵押负担，并按时提供办理过户手续所需的全套文件。

（3）甲方应按照本协议约定将租赁房产交付给乙方使用，并保证房屋符合约定的使用条件，包括但不限于结构安全、水电畅通等。

（4）甲方有权要求乙方在使用租赁房产期间遵守相关法律法规及物业管理规定，并对乙方的违约行为进行监督和制止。

（5）甲方应积极配合乙方办理出售房产的过户手续，并在收到乙方支付的交易对价后及时办理房屋所有权转移登记。

（6）甲方应向乙方提供租赁房产的详细使用说明及维护手册，并承担房屋在租赁期间因自身原因造成的损坏维修责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付租赁房产，并有权要求甲方保证房屋的使用安全及设施设备的正常运行。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供出售房产的完整产权证明文件，并有权要求甲方配合完成过户手续。

（3）乙方应按照本协议约定按时支付购买出售房产的交易对价，包括房价款及税费等，并有权要求甲方提供正规发票及收款凭证。

（4）乙方应按照本协议约定支付租赁房产的租金，并按时办理租金支付手续，包括但不限于银行转账、现金支付等。

（5）乙方在使用租赁房产期间应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途，并对房屋设施设备进行妥善保管和使用。

（6）乙方应积极配合甲方办理出售房产的过户手续，并在收到房屋所有权证后及时办理入住手续。

（7）乙方应承担房屋在租赁期间因自身使用不当造成的损坏维修责任，并有权要求甲方进行必要的维修和保养。

（8）乙方应向甲方提供租赁期间房屋使用情况的详细报告，并配合甲方进行房屋检查和评估工作。

（9）乙方应保证其在购买出售房产后能够依法享有完整的房屋所有权，并有权要求甲方提供必要的法律支持和协助。

（10）乙方应遵守本协议约定的各项条款和条件，并对违反约定承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第四条价格与支付条件

1.出售房产的交易对价总额为人民币叁仟伍佰零贰万元整（¥35,020,000.00），该价格已包含但不限于房屋价款、相关税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，根据国家最新税收政策执行）及双方交易中产生的其他必要费用。

2.乙方应在本协议签订之日起10个工作日内，向甲方支付交易对价总额的30%，即人民币壹仟伍佰零伍万元整（¥15,050,000.00），作为首付款。甲方应在收到首付款后向乙方开具等额、合法的收款凭证。

3.余款即交易对价总额的70%，即人民币壹玖仟零壹拾伍万元整（¥19,975,000.00），由乙方在办理出售房产所有权转移登记手续前支付完毕。甲方应在收到余款后，配合乙方完成房屋所有权的转移登记手续，并将房屋交付给乙方。

4.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付上述款项。乙方应将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：中国XX集团有限公司

开户银行：北京市朝阳区XX银行XX支行

银行账号：XX

5.甲方保证其收取的款项将专项用于支付出售房产相关的税费及办理过户手续。乙方支付的交易对价应按照本协议约定全额支付，任何一方不得擅自变更支付方式或提出额外要求。

6.如因国家税收政策调整导致税费发生变动，增加的税费由乙方承担，减少的税费归乙方所有。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至双方履行完毕各自义务之日止。

2.租赁房产的租赁期限为五年，自甲方实际将房屋交付乙方使用之日起计算，至租赁期满日止。甲方应于本协议生效后30日内，将租赁房产交付乙方使用，乙方应按时接收并办理相关入住手续。

3.出售房产的过户手续应在乙方支付首付款后60个工作日内启动，并在乙方支付余款后30个工作日内完成。甲方应在收到首付款后立即开始办理过户手续，并保证在约定时间内提供所有必要文件。乙方应在收到甲方通知后积极配合提供所需文件，并按时支付余款。

4.房屋交付：甲方应确保在交付租赁房产时，房屋及其附属设施设备处于正常使用状态，并符合国家相关安全标准。乙方应在接收房屋时进行初步检查，并在书面交付确认书上签字确认。出售房产在完成过户登记手续后正式交付乙方所有。

5.双方应严格遵守本协议约定的各项期限，任何一方未经对方书面同意不得擅自变更。如因不可抗力或双方协商一致等原因需要延期履行，应另行签订书面补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条第2款约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额千分之零点五的违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未能按照本协议第五条第3款约定在规定时间内启动或完成出售房产的过户手续，每逾期一日，应向乙方支付出售房产交易对价总额千分之零点五的违约金，直至完成过户为止。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于寻找其他房源的损失、中介费用等。

（3）若甲方交付的租赁房产存在产权瑕疵或无法正常使用，导致乙方无法按约定使用，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、租金损失等，并应退还乙方已支付的租金。乙方有权要求甲方立即采取措施消除瑕疵，或解除租赁协议并要求赔偿。

（4）若甲方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，并根据情况向乙方支付赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条第2款约定支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款总额千分之零点五的违约金，直至付清为止。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未能按照本协议第四条第3款约定支付余款，每逾期一日，应向甲方支付余款总额千分之零点五的违约金，直至付清为止。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为完成过户支付的第三方费用等。

（3）若乙方未能按照本协议第五条第3款约定积极配合完成出售房产的过户手续，导致过户延迟，每逾期一日，应向甲方支付出售房产交易对价总额千分之零点五的违约金，直至完成过户为止。若因乙方原因导致过户无法完成，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方未能按时支付租赁房产的租金，每逾期一日，应向甲方支付当期租金总额千分之零点五的违约金，直至付清为止。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部租金及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于房屋空置损失、中介费用等。

（5）若乙方在租赁期间擅自改变房屋结构或用途，或因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担全部修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即恢复原状，或解除租赁协议并要求赔偿。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。双方应确保赔偿金额合理，并符合法律规定。

5.法律适用：本协议的违约责任条款适用中华人民共和国法律。任何一方违反本协议约定，应按照本协议约定承担违约责任，并应赔偿对方因此遭受的损失。若违约行为构成犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、流行病疫情以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行时，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、气象部门的数据记录、公证机构出具的证明等。通知应在不可抗力发生后合理期限内发出，但最迟不应超过十五日。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议，或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追究违约责任。

4.协商解决：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决相关事宜，尽量减少因不可抗力造成的损失。协商不成的，可依法寻求其他救济途径。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关的证明文件，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供有效证明，可能需要承担相应的举证责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过直接沟通或书面函件等方式解决。协商解决不了的，应选择本协议约定的以下一种方式解决：

2.协商不成后的选择：若双方在本协议签订后三十日内无法通过协商解决争议，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决，或提交至双方指定的以下仲裁委员会申请仲裁：

（选择一项并明确仲裁委员会名称，例如：提交深圳市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。）

3.诉讼管辖：若选择诉讼方式解决争议，甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（深圳市南山区）的人民法院均有管辖权。双方应选择其中一家法院提起诉讼，并在提起诉讼前书面通知对方所选法院。如未书面通知，则由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

4.仲裁规则：若选择仲裁方式解决争议，仲裁委员会应按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭认为有必要时，可以自行事实，收集证据；可以要求当事人提供证据，也可以自行向有关单位取证。

5.保密条款：双方在争议解决过程中，对于涉及本协议内容、商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，但法律另有规定或仲裁/法院要求披露的除外。争议解决完毕后，双方仍需遵守保密义务。

6.送达：本协议约定的争议解决方式及相关的法律文书送达，均以书面形式进行。如通过邮寄送达，应使用挂号信或快递服务，并在邮寄后五日视为送达；如通过传真或电子邮件送达，应在发送后当日视为送达。仲裁或诉讼文书按相关仲裁规则或法律规定送达。

7.法律适用：本协议的争议解决条款适用中华人民共和国法律。双方在签订、履行本协议及争议解决过程中，均应遵守中华人民共和国相关法律、行政法规的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、传真确认回执等）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方。以电子邮件或传真方式发送的，发送成功（如收到回复确认或发送成功回执）或合理时间内送达即视为有效通知。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得擅自解除本协议。如因不可抗力导致本协议无法继续履行，本协议自动解除。一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、