我的姐姐签协议书

我的姐姐签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股集团有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX中心XX座，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX投资控股集团有限公司（以下简称“双方”）于2023年XX月XX日在中国北京市签订。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就XX项目（以下简称“本项目”）的合作事宜达成一致，形成本协议。

甲方作为本项目的开发主体，拥有合法的房地产开发权，并计划通过乙方提供的专业服务，完成本项目的融资、建设及销售等工作。乙方作为专业的投资及服务提供方，具备丰富的行业经验及资源，愿意为甲方提供包括但不限于资金支持、市场推广、物业管理等全方位服务，以促进本项目的顺利实施。

双方合作的前提条件如下：

（1）甲方已获得本项目合法的开发资质，并已完成项目的前期规划及审批手续；

（2）乙方具备相应的资金实力及服务能力，能够按照本协议的约定履行其义务；

（3）双方经充分协商，就本项目的合作模式、权利义务及违约责任等事项达成共识。

基于上述背景及前提条件，双方同意通过本协议明确合作内容，确保项目顺利推进。本协议的签订不仅体现了双方对项目发展的共同愿景，也为后续的合作提供了法律保障。双方将严格依照本协议约定履行各自职责，共同推动本项目的成功实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目合作中的权利义务关系，确保项目按照既定目标顺利推进。具体内容涵盖项目融资安排、建设管理、市场推广、销售执行以及物业管理等环节。甲方负责提供项目开发所需的必要条件，包括但不限于土地使用权、规划许可等；乙方负责提供资金支持及专业服务，协助甲方完成项目开发及运营。本协议旨在通过双方的合作，实现项目的商业价值最大化，并保障双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：

（1）本项目：指由甲方负责开发，位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层的房地产项目。

（2）融资：指乙方为甲方提供的包括但不限于股权投资、债权融资等资金支持。

（3）市场推广：指乙方负责的项目宣传、广告投放、客户邀约等活动。

（4）销售执行：指乙方负责的项目销售团队组建、销售策略制定、销售流程管理等工作。

（5）物业管理：指项目建成后的物业维护、客户服务、租金收取等活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供资金支持及专业服务，并监督乙方的履约情况。

（2）甲方有权按照本协议的约定享有项目开发及运营所产生的收益。

（3）甲方有权要求乙方在项目融资、市场推广、销售执行等方面提供必要的协助。

（4）甲方应确保本项目的开发符合国家及地方的相关法律法规，并按时完成各项审批手续。

（5）甲方应向乙方提供本项目开发所需的全部必要文件及资料，包括但不限于土地使用权证明、规划许可、建设工程施工许可证等。

（6）甲方应按照本协议的约定支付乙方提供的服务费用，并确保资金的及时到位。

（7）甲方应配合乙方进行项目的前期调研、市场分析等工作，并提供必要的支持。

（8）甲方应确保项目的建设质量符合国家及行业标准，并承担因质量问题产生的全部责任。

（9）甲方应按照本协议的约定，与乙方共同制定项目的销售策略及推广计划，并确保项目的顺利销售。

（10）甲方应承担项目运营过程中的全部管理责任，并确保项目的长期稳定运营。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供项目开发所需的必要条件，并监督甲方的履约情况。

（2）乙方有权按照本协议的约定收取资金支持及服务费用。

（3）乙方有权要求甲方在项目融资、市场推广、销售执行等方面提供必要的配合。

（4）乙方应按照本协议约定，为甲方提供包括但不限于股权投资、债权融资等资金支持，并确保资金的及时到位。

（5）乙方应具备专业的市场推广能力，负责制定并执行项目的市场推广计划，包括但不限于广告投放、客户邀约、品牌宣传等活动。

（6）乙方应组建专业的销售团队，负责项目的销售执行工作，包括但不限于销售策略制定、销售流程管理、客户服务等工作。

（7）乙方应负责项目的物业管理工作，确保项目的长期稳定运营，包括但不限于物业维护、客户服务、租金收取等活动。

（8）乙方应按照本协议的约定，向甲方提供必要的市场信息及行业动态，并协助甲方进行项目决策。

（9）乙方应确保提供的服务符合行业规范及标准，并承担因服务质量问题产生的全部责任。

（10）乙方应配合甲方进行项目的融资工作，并提供必要的协助，确保项目的资金需求得到满足。

（11）乙方应按照本协议的约定，与甲方共同制定项目的运营计划，并确保项目的长期稳定运营。

（12）乙方应承担项目市场推广及销售过程中的全部责任，并确保项目的顺利销售。

（13）乙方应确保项目的物业管理工作符合国家及行业标准，并承担因物业管理问题产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方为甲方提供本协议项下的服务及资金支持，其费用及支付条件如下：

（1）服务费用：乙方提供的服务费用总额为人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00），该费用涵盖乙方在本协议项下提供的融资服务、市场推广服务、销售执行服务及物业管理服务等全部工作。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX投资控股集团有限公司；开户银行：中国工商银行XX支行；账号：6222020100112345678。

（3）支付时间：甲方应在以下三个时间节点完成支付：

a.本协议签订之日起十日内，支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）；

b.项目完成主体结构封顶之日起十日内，支付服务费用总额的百分之三十（30%），即人民币玖佰万元整（¥9,000,000.00）；

c.项目竣工验收合格并取得销售许可证之日起十日内，支付服务费用总额的剩余百分之二十（20%），即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）。

甲方应按照约定按时足额支付服务费用，任何逾期支付均构成违约，应按照每日万分之五的利率向乙方支付逾期付款违约金。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自2023年XX月XX日起至2028年XX月XX日止。

（2）在本协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利义务。若项目需要延期开发或运营，双方应另行协商并签订补充协议，明确延期的具体期限及条件。

（3）关键时间节点：

a.融资完成时间：乙方应在本协议签订之日起六个月内完成对甲方的融资支持，并提供必要的资金到位证明。

b.市场推广启动时间：乙方应在本协议生效之日起三个月内启动项目的市场推广工作，并提交详细的市场推广计划及预算方案。

c.销售启动时间：乙方应在本协议生效之日起六个月内完成销售团队的组建及培训工作，并启动项目的销售工作。

d.项目竣工时间：甲方应按照项目规划及施工进度要求，确保项目在约定的工期内完成建设并达到竣工验收标准。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未能按照本协议第四条的约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按照逾期支付金额的每日万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及已提供服务的相应费用，同时甲方还应承担给乙方造成的全部损失。

（2）若甲方未能按照本协议的约定提供项目开发所需的必要文件及资料，导致乙方无法正常履行其义务，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若乙方因此解除本协议，甲方还应支付相当于服务费用总额百分之二十（20%）的违约金。

（3）若甲方未能按照本协议的约定履行其在项目开发及运营中的义务，导致项目无法顺利推进或产生重大损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若乙方因此解除本协议，甲方还应支付相当于服务费用总额百分之五十（50%）的违约金。

（4）若甲方违反本协议的约定，擅自改变项目规划或建设标准，导致项目无法通过竣工验收或产生其他不良后果，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若乙方因此解除本协议，甲方还应支付相当于服务费用总额百分之五十（50%）的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未能按照本协议第四条的约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按照逾期支付金额的每日万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部服务费用及已提供服务的相应费用，同时乙方还应承担给甲方造成的全部损失。

（2）若乙方未能按照本协议的约定提供资金支持或专业服务，导致甲方无法正常履行其义务，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若甲方因此解除本协议，乙方还应支付相当于服务费用总额百分之二十（20%）的违约金。

（3）若乙方提供的市场推广服务或销售执行服务不符合本协议的约定，导致项目销售业绩不佳或产生其他不良后果，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若甲方因此解除本协议，乙方还应支付相当于服务费用总额百分之五十（50%）的违约金。

（4）若乙方在项目物业管理过程中未能按照国家及行业标准提供服务，导致客户投诉或产生其他不良后果，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若甲方因此解除本协议，乙方还应支付相当于服务费用总额百分之五十（50%）的违约金。

（5）若乙方泄露甲方商业秘密或违反保密义务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额二倍（2倍）的违约金。

**3.违约金的限制**

双方同意，任何一方因违约行为应向对方支付的违约金总额不应超过本协议总金额的百分之三十（30%）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**4.解除协议的后果**

若一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。解除协议后，双方应立即停止履行本协议项下的各项义务，并返还对方已收取的款项及财产。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整等）、疫情及其防控措施等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下的全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用及已履行的义务除外。双方应在本协议不可抗力条款的框架内，友好协商处理后续事宜，包括但不限于费用分担、财产返还等。

（4）不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，并应对方的要求提供不可抗力事件影响程度的证明。

（5）若不可抗力事件持续超过三十日，双方应重新评估本协议的履行情况，并协商决定是否继续履行、延期履行或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

（1）本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用、公平合理的原则基础上进行，双方应尽最大努力寻求达成和解协议的解决方案。

（2）若协商不成，双方同意将争议提交至中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁语言为中文。

（3）仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭作出的裁决书自送达之日起具有法律效力，双方均应自觉履行。若一方不履行仲裁裁决，另一方可以向中国人民法院申请强制执行。

（4）在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他项下的义务，任何一方不得因此中断或停止履行。

（5）双方应承担各自在仲裁过程中产生的费用，包括仲裁费、律师费、差旅费等。仲裁庭有权决定由败诉方承担胜诉方的部分或全部仲裁费用。

（6）仲裁过程中，仲裁庭应根据事实、法律法规和公平原则作出裁决。仲裁庭有权对争议事项进行调解，若双方达成调解协议，仲裁庭应制作调解书或根据协议结果制作裁决书。调解书经双方签收后具有法律效力。

（7）本协议争议解决条款的变更或解除，必须经双方书面同意。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更或解除本协议争议解决条款。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后五个工作日视为送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或修改本协议。

（3）协议终止：本协议在下列情况下终止：

a.本协议约定的履行期限届满，且双方未续签；

b.双方协商一致同意终止本协议；

c.一方严重违约，导致本协议