房屋预购买合同(标准版)

房屋预购买合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市商品房预售管理办法》等有关规定，就乙方向甲方预售房屋事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、甲方拟出售的预售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于__________________，建筑面积约为______平方米，结构为______，楼层为______层，总楼层数为______层。

2、该房屋的土地使用权证号为__________________，土地使用权年限自______年____月____日起至______年____月____日止。

3、该房屋的预售许可证号为__________________，预售许可证核发日期为______年____月____日。

4、甲方保证该房屋符合国家规定的预售条件，并已取得商品房预售许可。

5、该房屋的房屋平面图及附件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

二、预售款支付方式及期限

1、甲方同意按以下方式分期收取预售款：

（1）首付款：甲方要求乙方在签订本合同之日起______日内，支付该房屋预售款总额的______%，即人民币______元（大写：人民币______元整）。

（2）第二期款：甲方要求乙方在本合同签订之日起______个月内，即______年____月____日前，支付该房屋预售款总额的______%，即人民币______元（大写：人民币______元整）。

（3）尾款：甲方要求乙方在本合同签订之日起______个月内，即______年____月____日前，支付该房屋预售款总额的______%，即人民币______元（大写：人民币______元整）。

2、乙方应将预售款支付至甲方指定的银行账户：

户名：__________________

开户行：__________________

账号：__________________

3、甲方应在收到每一期预售款后______日内，向乙方开具同等金额、相同税种的收款凭证。

4、甲方收取预售款后，应按照约定将该房屋交付乙方。

三、房屋交付条件及时间

1、甲方承诺在该房屋竣工验收合格后，按照本合同约定的支付方式分期将房屋交付给乙方。

2、甲方应在本合同签订之日起______日内，向乙方提供该房屋的《竣工验收备案表》。

3、房屋交付时，甲方应保证该房屋已达到国家规定的交付使用条件，并已取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》。

4、甲方应在本合同约定的各期款付清之日起______日内，将房屋交付给乙方。交付时，应将房屋的钥匙、门禁卡、房屋平面图等文件一并交给乙方。

5、如因甲方原因导致房屋交付时间延迟，每延迟一日，甲方应按照当期应付预售款的______%向乙方支付违约金，但违约金累计不超过当期应付预售款的______%。

四、房屋质量及保修

1、甲方保证该房屋的质量符合国家规定的标准，并已通过相关部门的质量验收。

2、甲方承诺对该房屋承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算：

（1）地基基础工程和主体结构工程，保修期为______年；

（2）屋面防水工程，保修期为______年；

（3）供热和供冷系统，保修期为______年；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装，保修期为______年；

（5）装修工程，保修期为______年。

3、在保修期内，如该房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后______日内，派人维修，并承担维修费用。

4、如因甲方原因导致房屋出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

五、房屋使用权及转让

1、该房屋在交付乙方之前，其使用权仍属于甲方所有。

2、乙方在付清全部预售款之前，不得将该房屋进行转让、出租、抵押或其他任何形式的处分。

3、如乙方需要将该房屋进行转让，必须经甲方书面同意，并按照本合同约定的预售款总额的______%向甲方支付转让费。

4、如乙方将房屋出租，必须事先征得甲方的书面同意，并按照本合同约定的预售款总额的______%向甲方支付租金分成。

六、税费承担

1、该房屋的契税由乙方承担。

2、该房屋的印花税由甲方承担。

3、该房屋的房产税由乙方承担。

4、该房屋的维修基金由甲方承担。

5、其他与该房屋相关的税费，按照国家有关规定执行。

七、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

2、在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

八、其他事项

1、本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，房管部门执______份，具有同等法律效力。

2、本合同附件包括：房屋平面图、房屋买卖合同、房屋预售许可证复印件、土地使用权证复印件等，与本合同具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

4、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

5、甲方应保证本合同内容的真实性，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

6、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。

甲方：乙方：

甲方代表：