商户联营合同解除协议书

商户联营合同解除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的综合性商业企业，主要从事商业地产投资、开发、运营及租赁业务。自20XX年成立以来，甲方依托雄厚的资金实力和丰富的行业经验，在全国多个核心商业区域拥有大量的商业物业资源，并长期致力于构建高品质、高效率的商业生态系统。甲方通过租赁、合作经营等多种模式，与众多知名品牌及零售商建立了稳定的合作关系，形成了覆盖餐饮、零售、娱乐、服务等多领域的商业网络。为进一步拓展商业布局，提升运营效益，甲方于20XX年与乙方达成《商户联营合同》（以下简称“原合同”），约定由乙方在甲方指定的商业物业内开展联营业务。原合同有效期内，双方在合作过程中虽取得了一定的经营成果，但鉴于市场环境变化及经营策略调整，甲方经审慎评估后决定提前终止与乙方的联营合作。

在原合同履行期间，乙方按照约定在甲方指定的商业物业内开展联营业务，并依据市场情况及双方协商，对经营模式、商品结构、营销策略等方面进行了持续优化。根据原合同第X条第X款关于合同解除的约定，经双方友好协商，现就原合同提前解除相关事宜达成一致，特制定本协议，以明确双方权利义务及后续处理事项。甲方基于对市场发展趋势的重新评估，以及自身商业战略的调整需求，决定终止与乙方的联营合作，以优化资源配置，提升商业物业的整体运营价值。乙方在收到本协议后，应积极配合甲方完成相关清算工作，确保联营业务的平稳过渡，并按照约定退还甲方已投入的联营资源。双方通过本协议的签订，旨在实现合作关系的有序解除，避免因合同终止引发的潜在争议，同时保障双方的合法权益不受损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，

注册地址：中国广东省深圳市福田区深南大道1006号XX广场28层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家专注于品牌连锁经营的专业企业，主营业务涵盖餐饮服务、零售产品及配套服务领域，自20XX年成立以来，已在华南、华东、华北等多个区域开设连锁门店XX余家，形成了覆盖广泛、管理规范的连锁经营体系。乙方凭借成熟的品牌运营经验、标准化的服务流程及持续的创新能力，在行业内建立了良好的口碑，并积累了稳定的客户群体。在原合同签订前，乙方通过市场调研及商业评估，认为甲方提供的商业物业符合其品牌拓展需求，且双方在经营理念、客户定位等方面具有高度契合性，遂双方达成《商户联营合同》，约定乙方在甲方指定的商业物业内开展联营业务。原合同有效期内，乙方依托自身品牌优势，结合甲方提供的商业资源，实现了联营业务的稳步增长，并取得了良好的经济效益。

然而，随着市场竞争加剧及消费者需求变化，乙方在原合同后期经营过程中面临一定的挑战，同时甲方也因整体商业策略调整，对联营合作模式进行了重新规划。基于双方的共同利益，经友好协商，现决定提前解除原合同，以适应市场变化，优化资源配置。乙方在收到本协议后，将严格按照约定履行清算义务，确保联营业务的正常结束，并配合甲方完成相关资产交接工作。双方通过本协议的签订，旨在实现合作关系的和平解除，避免因合同终止引发的纠纷，并保留未来合作的可能性。乙方表示理解甲方基于商业战略调整的决策，并承诺在协议履行过程中保持积极配合的态度，以最大程度减少合同解除对双方造成的损失。

在原合同履行期间，双方虽未发生重大争议，但考虑到市场环境及经营策略的动态变化，双方均认为提前解除原合同符合双方长远利益。甲方作为商业物业的运营主体，需根据市场反馈及战略需求，适时调整租赁策略，以提升物业价值；乙方作为品牌连锁经营企业，需根据市场机遇及自身发展需求，优化门店布局，提升品牌竞争力。双方通过本协议的签订，既是对原合同关系的正式结束，也是对未来合作关系的重新定位。甲方将基于本协议的履行结果，评估是否与乙方在其他商业项目上开展合作的可能性；乙方也将根据本协议的执行情况，总结联营经营经验，为后续品牌拓展提供参考。双方均表示，在协议履行过程中将秉持诚信、合作的原则，确保所有条款得到有效落实，共同维护双方的商业声誉及市场形象。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲方与乙方就《商户联营合同》（以下简称“原合同”）提前解除相关事宜达成的一致意见，规范双方在合同解除后的权利与义务，确保联营业务的平稳过渡与有序清算。本协议的具体范围包括但不限于：原合同的解除条件确认、联营资源的返还或处置、未结算款项的结算方式、违约责任的承担以及后续争议的解决机制。通过本协议的签订，双方旨在终止原合同项下的合作关系，同时最大限度减少合同解除对双方造成的经济损失，并为未来可能的合作奠定良好基础。

第二条定义

1.**原合同**：指甲方与乙方于20XX年X月X日签订的《商户联营合同》，约定乙方在甲方指定的商业物业内开展联营业务。

2.**联营资源**：指原合同项下乙方投入的包括但不限于品牌标识、经营设备、库存商品、装修设施、人员配置等用于联营业务的全部资产。

3.**清算款项**：指原合同解除后，双方依据约定进行资产盘点、价值评估后需结清的包括但不限于货款、服务费、保证金、赔偿金等经济款项。

4.**履行期限**：指本协议约定的各项条款应完成的时限，自协议生效之日起计算。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1**确认解除权**：甲方基于市场环境变化及商业战略调整，有权单方或与乙方协商一致解除原合同，并有权要求乙方按照原合同及本协议的约定完成联营业务的退出工作。

1.2**提供协助**：甲方应在本协议履行期间，为乙方完成联营资源的返还或处置提供必要的场地、设施及行政支持，包括但不限于提供清算所需的商业物业空间、配合乙方进行资产清点、协助办理相关证照转移手续等。

1.3**制定清算方案**：甲方应主导制定联营资源的清算方案，明确资产盘点标准、价值评估方法、处置方式及时间表，并确保清算过程符合相关法律法规及原合同约定。

1.4**支付应付款项**：甲方应按照原合同及本协议的约定，及时向乙方支付应付的清算款项，包括但不限于已产生的联营服务费、货款结算、保证金返还等，并确保支付金额的准确性。

1.5**承担违约责任**：若甲方未按照本协议约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的实际损失等。

2.乙方的权力和义务：

2.1**配合解除**：乙方应无条件配合甲方完成原合同的解除工作，包括但不限于签署相关解除文件、停止联营业务运营、配合进行联营资源的清点与返还等。

2.2**资产处置**：乙方应负责对投入联营的资源进行整理与打包，制定详细的资产处置方案，包括自行收回、转让、捐赠或报废等方式，并确保处置过程符合甲方的要求及市场惯例。

2.3**结算准备**：乙方应积极配合甲方进行联营资源的价值评估，提供真实、完整的资产清单及财务资料，并按照约定承担因自身原因导致的结算误差责任。

2.4**退还保证金及费用**：乙方应按照原合同及本协议的约定，及时退还甲方已支付的保证金、预付款等款项，并确保退还金额的准确性。若乙方存在经营亏损或未结算款项，应按照清算方案承担相应责任。

2.5**承担违约责任**：若乙方未按照本协议约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的实际损失等，并承担因乙方违约行为导致的全部法律责任。

2.6**维护商业声誉**：乙方在联营业务退出过程中，应确保经营活动平稳有序，避免对甲方的商业声誉造成负面影响，包括但不限于妥善处理客户关系、维护品牌形象、清理债务等。

2.7**提供法律文件**：乙方应向甲方提供必要的法律文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、商标注册证、资产评估报告等，以支持清算工作的顺利进行。

2.8**保密义务**：乙方应遵守原合同及本协议项下的保密条款，对在合作过程中获悉的甲方商业信息及经营数据承担保密义务，并在本协议终止后继续履行保密责任。

2.9**争议解决**：乙方应积极配合甲方通过协商、调解或仲裁等方式解决因合同解除引发的争议，避免采取法律诉讼等极端手段，以减少双方合作关系的负面影响。

2.10**未来合作**：乙方应在协议履行完毕后，根据市场情况及自身发展需求，评估与甲方在其他商业项目上的合作可能性，并保持与甲方的沟通与联系，为未来合作创造条件。

第四条价格与支付条件

4.1乙方应向甲方支付原合同项下未结算的联营款项，具体金额包括但不限于：联营服务费总额减去已支付部分、乙方经营期间产生的商品销售货款净额（扣除甲方应得部分及双方约定的其他费用后）、保证金返还金额等。上述款项的具体计算方式及金额依据原合同约定及双方确认的结算报告为准。

4.2甲方应在收到乙方提交的结算报告及相关证明文件后30个工作日内，完成对结算金额的审核，并书面通知乙方审核结果。如无异议，甲方应在通知送达后15个工作日内，将应付款项支付至乙方指定的银行账户。

4.3乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX品牌连锁经营有限公司

开户银行：中国工商银行深圳市福田支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXX

4.4如甲方对结算金额存在异议，应在上述期限内向乙方提出，并双方应在30日内友好协商达成一致。协商不成的，可按照本协议第十二条约定处理。

4.5任何一方逾期支付款项的，应按逾期金额每日万分之五向对方支付违约金。逾期超过30日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付全部应付款项及违约金。

第五条履行期限

5.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至双方完成所有清算义务之日止。

5.2乙方应在协议生效后10个工作日内，完成联营资源的初步清点工作，并向甲方提交清点报告。

5.3甲方应在收到清点报告后15个工作日内，双方共同对联营资源进行最终盘点与价值评估，并依据评估结果制定清算方案。

5.4联营资源的返还或处置工作应在协议生效后60个工作日内完成。如需延长履行期限，双方应另行协商并签署补充协议。

5.5所有清算款项的结算工作应在联营资源处置完毕后30个工作日内完成。

5.6任何一方在履行过程中确因不可抗力原因导致无法按期履行的，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

6.1**甲方违约责任**

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付乙方应付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合理的诉讼费、律师费等。

6.1.2若甲方未按本协议第五条约定的期限提供必要的场地、设施或行政支持，导致乙方联营资源返还或处置工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币X元（或根据实际情况约定具体金额）的违约金。延误超过30日，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任，并有权单方解除本协议。

6.1.3若甲方在清算过程中提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额20%的违约金。乙方还有权向甲方追究刑事责任。

6.2**乙方违约责任**

6.2.1若乙方未按本协议第四条约定的期限和金额支付甲方应付款项（如有），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付款项及违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

6.2.2若乙方未按本协议第五条约定的期限完成联营资源的清点、返还或处置工作，每延误一日，乙方应向甲方支付人民币X元（或根据实际情况约定具体金额）的违约金。延误超过30日，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，并有权单方解除本协议。

6.2.3若乙方在联营资源处置过程中损坏、丢失甲方提供的设施或物品，应负责修复或赔偿。赔偿金额按照物品的实际价值计算，如无法确定实际价值，则按市场评估价值赔偿。同时，乙方还应支付相当于损坏物品价值10%的违约金。

6.2.4若乙方在履行过程中提供虚假清点报告或财务资料，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额20%的违约金。甲方还有权向乙方追究刑事责任。

6.3**共同违约责任**

6.3.1若因双方共同过错导致本协议无法履行或履行不符合约定，双方应各自承担相应的违约责任，并共同赔偿对方因此遭受的损失。

6.3.2若双方均违反保密义务，泄露对方商业秘密，应共同承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部经济损失。

6.4**违约金的调整**

6.4.1本协议约定的违约金标准并非最终结算标准，双方应在协商或争议解决过程中根据实际情况进行调整。

6.4.2若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

6.5**违约救济措施**

6.5.1守约方有权要求违约方采取补救措施，如继续履行协议、采取补救措施等，以减少违约行为造成的损失。

6.5.2若违约方在收到守约方要求采取补救措施的书面通知后30日内仍未采取有效措施，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

（注：本协议第六条违约责任部分，其中涉及的具体金额“人民币X元”需根据实际情况由双方协商确定，并在协议中明确填写。）

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

7.2通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、官方报告、新闻报道、损失评估报告等。若不可抗力持续超过30日，双方应再次确认不可抗力状态及影响。

7.3责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失，并及时通知对方。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

7.4损失承担：不可抗力事件造成的直接损失由各方自行承担，但因不可抗力导致的间接损失或预期利益损失，双方均不承担责任，除非该损失是由于一方的不当行为直接造成的。

7.5协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力引发的争议或问题，避免采取法律诉讼等对抗性措施。

7.6不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本协议，并通知对方。若不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方应在协商一致的基础上解除本协议，并按本协议约定处理后续事宜。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均由双方首先通过友好协商解决。协商应由双方授权代表进行，并应记录在案。

8.2协商不成的处理：若双方在收到对方书面争议通知后30日内未能通过协商达成一致解决方案，任何一方均有权选择以下第种方式解决争议：

(1)提交仲裁：将争议提交至[选择具体的仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[选择具体的城市，例如：北京市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)法律诉讼：向[选择具体的法院，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院，即北京市朝阳区人民法院]提起诉讼，并适用该法院的审判程序。

8.3争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论采取协商、调解、仲裁还是诉讼方式，双方均应遵守本协议及原合同项下的保密义务，对在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息承担保密责任，除非法律另有强制规定或获得对方书面同意。

8.4仲裁/诉讼费用：若通过仲裁或诉讼解决争议，除协议另有约定外，仲裁费或诉讼费由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。仲裁/诉讼期间的律师费等法律服务费用，由败诉方承担，或由败诉方根据其违约行为造成的实际损失合理计算，并经对方确认。

8.5专属管辖（如选择诉讼）：若选择诉讼方式，双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应由[选择具体的法院，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院，即北京市朝阳区人民法院]专属管辖。任何一方在本协议履行期间或履行完毕后任何时间内提起的诉讼，均应提交至该法院管辖。本协议的任何一方均不得以任何理由拒绝或延迟向该法院提起诉讼。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3个工作日视为送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

9.3第三方权利：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。除非本协议另有明确约定，任何一方均无权将本协议项下的权利或义务转让给任何第三方，或为第三方利益而设立任何权利负担。

9.4全部协议：本协议构成双方就本协议标的达成